רעיון להשקעה כך תגרפו לכיסכם 600,000 ש"ח דרך "חודש חופש ממשכנתא"

[הקומבינטור]

אתה מתכוון לקרן?

 

[הקומבינטור]

ציטוט מתוך משכנתאמן
הבנקים כבר לא מעט שנים משווקים "בונוס במשכנתא" והוא האפשרות לא לשלם תשלום חודשי (אחד או יותר), בלאומי זה נקרא "פסק זמן מהמשכנתא" ובפועלים זה נקרא "חודש חופש", הרעיון הוא אותו הרעיון, מדלגים על תשלום אחד או יותר של תשלום חודשי ומשלמים אותו מאוחר יותר.
https://mashcantaman.co.il/טיפים-למשכנתא/הקפאת-משכנתא/

 

[דף גמרא]

שים לב שהוא מדבר על התחלה של 100₪ ותוספת 100₪ כל חמש שנים

לא
הוא מדבר על התחלה של 20 ש"ח ותוספת כל חודש
רק בטבלה הוא לא פירט את כל השנים אלא רק כל 5 שנים
תסתכל בסכומים הוא כותב שלאחר 5 שנים נצבר 3600 ש"ח
אם היו משקיעים 100 ש"ח לחודש למשך 5 שנים הקרן לבד היתה צריכה להיות 7,200 ש"ח

אגב, שמתי לב שבהצעה שלך דובר על רווח של 600,000 ש"ח נטו לאחר ניכוי מס,
בהצעה שלי דובר על 550,000 ש"ח ברוטו לפני ניכוי מס.
לאחר ניכוי מס ישאר בערך "רק" 450,000 ש"ח
כך שהפער לטובת ההצעה שלך יותר גדול ממה שחשבתי.

בכל אופן אני חושב שיש כאן אסטרטגיה פסיכולוגית שיכולה לעזור לאנשים שמתקשים למצוא כסף לחסוך.
תתחיל עם סכום קטן (מי לא יכול לחסוך 20 ש"ח בחודש)
ולאט לאט בהתמדה תעלה את הסכום (כל שנה תוספת של 20 ש"ח זה כמעט לא מורגש)

 

[באתי להושיט עזרה]

נשמח אם תסביר את דבריך

@יוסי 100
בטווח הארוך השוק עולה. אך בטווח הקצר השוק תנודתי.
מאחר ואנחנו יודעים שבטווח הקצר יש גם עליות וגם ירידות. ומאחר ואיננו יודעים לחזות האם השוק לפני עליה או לפני ירידה - השקעה בפעימות תהיה בחירה חכמה יותר, משום שכך נרוויח בין מהעליות ובין מהירידות.

 

[דף גמרא]

@יוסי 100
בטווח הארוך השוק עולה. אך בטווח הקצר השוק תנודתי.
מאחר ואנחנו יודעים שבטווח הקצר יש גם עליות וגם ירידות. ומאחר ואיננו יודעים לחזות האם השוק לפני עליה או לפני ירידה - השקעה בפעימות תהיה בחירה חכמה יותר, משום שכך נרוויח בין מהעליות ובין מהירידות.

אין כאן השוואה בין השקעה חד"פ להשקעה בפעימות
אלא להשקעה בפעימות חודשיות או שנתיות
ולכן
השאלה היא האם מדובר בהשקעה שנתית בתחילת השנה או בסופה
השקעה בתחילת השנה תניב בד"כ תשואה גבוהה יותר מהשקעה חודשית בשנה שבה השוק עלה ונמוכה יותר בשנה שבה השוק ירד.
לעומת זאת בהשקעה בסוף שנה המצב יהיה בד"כ הפוך.

כיון שבמרבית השנים השוק עולה,
השקעה בתחילת כל שנה תהיה כנראה האופציה הכי טובה.
בכל מקרה מדובר בהבדלים יחסית נמוכים ולדעתי לא צריך לשים עליהם דגש משמעותי.

 

[ה. שלמה]

@יוסי 100
בטווח הארוך השוק עולה. אך בטווח הקצר השוק תנודתי.
מאחר ואנחנו יודעים שבטווח הקצר יש גם עליות וגם ירידות. ומאחר ואיננו יודעים לחזות האם השוק לפני עליה או לפני ירידה - השקעה בפעימות תהיה בחירה חכמה יותר, משום שכך נרוויח בין מהעליות ובין מהירידות.

טעות נפוצה.

 

[שמח-לעזור]

טווח הארוך השוק עולה. אך בטווח הקצר השוק תנודתי

בטווח הקצר…
רוב החודשים בהיסטוריה היו של עליות
כך רוב השנים

הדרך היחידה להרוויח במיצוע שנתי על פני פעימה בודדת בתחילת שנה
זה שרוב חודשי השנה / השנה כולה, יהיו ירידות

מכיוון שזה נגד הסטטיסטיקה
מיצוע הוא הימור נגד הזרם

נכון שפסיכולוגית מאוד קשה לראות ירידות מיד אחרי כניסה
ולכן כן מומלץ למצע סכום גדול
כי הרגש יותר חזק מהשכל

 

[דף גמרא]

נכון שפסיכולוגית מאוד קשה לראות ירידות מיד אחרי כניסה
ולכן כן מומלץ למצע סכום גדול
כי הרגש יותר חזק מהשכל

אתה מדבר על סכום גדול של השקעה חד"פ
שים לב
כאן דובר על השקעה של 5,000 ש"ח פעם בשנה
יחסית זה לא סכום גדול

 

[שמח-לעזור]

אתה מדבר על סכום גדול של השקעה חד"פ
שים לב
כאן דובר על השקעה של 5,000 ש"ח פעם בשנה
יחסית זה לא סכום גדול

צודק

ציינתי רק על מיצוע באופן כללי
כי כן יש כאלה שממליצים על זה

 

[חיימנה]

בלת"ק
לא הבנתי את ה"גאונות" של ההצעה
מדובר בלקחת הלוואה של 150,000 ש"ח בריבית 4.8 ולהשקיע בשוק ההון??
זה לא דבר חדש והסיכונים ידועים
אלא שפה יש חיסרון נוסף -
במקום לקחת את כל הסכום בהתחלה ולהרוויח תשואה מהיום הראשון
אתה פורס את ההלוואה ל30 שנה

 

[ירא שמיי]

בלת"ק
לא הבנתי את ה"גאונות" של ההצעה
מדובר בלקחת הלוואה של 150,000 ש"ח בריבית 4.8 ולהשקיע בשוק ההון??

הרעיון{הגאוני? מי אמר(:} שזה הלוואה אבל בלי להרגיש שמחזירים
סוג של יש מאין

 

[הקומבינטור]

הרעיון{הגאוני? מי אמר(:} שזה הלוואה אבל בלי להרגיש שמחזירים
סוג של יש מאין

נראה שיוצר הרעיון הגאוני בעצמו לא הבין את הגאונות שברעיון שלו
במחשבון שהבאת בתחילת האשכול ( אם הוא נכון?!) אפילו אם משנים את הרווח בשוק ההון ל 4.8 בדומה לריבית של המשכנתא עדיין הרווח הסופי הוא 251.643 א' ובלי מס 286.793 א' כלומר יש פה ניצול אמיתי של הטבה אמיתית ולא רק רווח פסיכולוגי כי סתם כך אין דבר כזה לקחת הלוואה בריבית של 4.8 ולהפקיד אותה ברווח 4.8 ולצאת מורווח

ומה שניסיתי להבין ממך לפני זה האם גם מה שיש בלאומי פריסת הקרן למשך שנות יתרת ההלוואה נושאת בתוכה את הרווח האמיתי הזה
אשמח אם תעזור לי להבין את זה
ושתזכה להמשיך למצוא לנו קומבינות כאלה

 

[נאך און נאך גוט]

נראה שיוצר הרעיון הגאוני בעצמו לא הבין את הגאונות שברעיון שלו
במחשבון שהבאת בתחילת האשכול ( אם הוא נכון?!) אפילו אם משנים את הרווח בשוק ההון ל 4.8 בדומה לריבית של המשכנתא עדיין הרווח הסופי הוא 251.643 א' ובלי מס 286.793 א' כלומר יש פה ניצול אמיתי של הטבה אמיתית ולא רק רווח פסיכולוגי כי סתם כך אין דבר כזה לקחת הלוואה בריבית של 4.8 ולהפקיד אותה ברווח 4.8 ולצאת מורווח

ומה שניסיתי להבין ממך לפני זה האם גם מה שיש בלאומי פריסת הקרן למשך שנות יתרת ההלוואה נושאת בתוכה את הרווח האמיתי הזה
אשמח אם תעזור לי להבין את זה
ושתזכה להמשיך למצוא לנו קומבינות כאלה

מה עם הטענה שהעלו כאן שזה פוגע בדירוג אשראי?

 

[קטן ושלם]

אגב, שמתי לב שבהצעה שלך דובר על רווח של 600,000 ש"ח נטו לאחר ניכוי מס,
בהצעה שלי דובר על 550,000 ש"ח ברוטו לפני ניכוי מס.
לאחר ניכוי מס ישאר בערך "רק" 450,000 ש"ח
כך שהפער לטובת ההצעה שלך יותר גדול ממה שחשבתי.

אתה גם לא חישבת את הארכת זמן ההלואה שהעלות שלה זה יותר מ - 150,000 כך שגם בהצעה שלך נגיע לסכום דומה.

 

[ירא שמיי]

במחשבון שהבאת בתחילת האשכול ( אם הוא נכון?!) אפילו אם משנים את הרווח בשוק ההון ל 4.8 בדומה לריבית של המשכנתא עדיין הרווח הסופי הוא 251.643 א' ובלי מס 286.793 א' כלומר יש פה ניצול אמיתי של הטבה אמיתית

ריבית דריבית על כל הסכום

ומה שניסיתי להבין ממך לפני זה האם גם מה שיש בלאומי פריסת הקרן למשך שנות יתרת ההלוואה נושאת בתוכה את הרווח האמיתי הזה
אשמח אם תעזור לי להבין את זה

לפי מה שכתוב באתר שלהם זה נראה שיש אפש' כמו בפועלים

מה עם הטענה שהעלו כאן שזה פוגע בדירוג אשראי?

שטויות

 

[בלומי ל]

לא נכון, בכל הבנקים התשלום הנדחה מתפרס במשך שנות המשכנתא, מה שגורם לעליית החזר גדולה! וגם עולה עמלה

כלומר שהבנק היחיד כיום שמאפשר דחיית התשלום באופן שמאריך את חיי המשכנתא בחודש נוסף זה רק פועלים?

 

[ירא שמיי]

כלומר שהבנק היחיד כיום שמאפשר דחיית התשלום באופן שמאריך את חיי המשכנתא בחודש נוסף זה רק פועלים?

כתבתי כבר;

ומה שניסיתי להבין ממך לפני זה האם גם מה שיש בלאומי פריסת הקרן למשך שנות יתרת ההלוואה נושאת בתוכה את הרווח האמיתי הזה
אשמח אם תעזור לי להבין את זה
ושתזכה להמשיך למצוא לנו קומבינות כאלה

לפי מה שכתוב באתר שלהם זה נראה שיש אפש' כמו בפועלים

פועלים זה כבר קיים מעל 5 שנים

 

[הקומבינטור]

ריבית דריבית על כל הסכום

לא הבנתי את תגובתך אתה מסכים איתי או לא?

 

[ירא שמיי]

לא הבנתי את תגובתך אתה מסכים איתי או לא?

הסברתי את ההיגיון

 

[חיימנה]

הרעיון{הגאוני? מי אמר(:} שזה הלוואה אבל בלי להרגיש שמחזירים
סוג של יש מאין

לקחת משכנתא של 150,000 ש"ח בלי להרגיש שלקחת ....
לא חושב שזה רעיון כ"כ טוב...