השקעות מצפה ימין-צפת מגורים או נופש?

אמב אב · 6/2/26

@בגבגבג אני ברשימת המתנה בהגרלה 2286.
אם הבנתי נכון [לא בטוח בכלל] אז זה חוברת המכרז וזה התוכנית, ולהבנתי יש שם תוספת של יחי"ד לממתינים. אשמח אם תוכל להחכים אותי.

בגבגבג · 9/2/26

נכתב ע"י אמב אב:
@בגבגבג אני ברשימת המתנה בהגרלה 2286.
אם הבנתי נכון [לא בטוח בכלל] אז זה חוברת המכרז וזה התוכנית, ולהבנתי יש שם תוספת של יחי"ד לממתינים. אשמח אם תוכל להחכים אותי.

לא כתבת היכן ברשימת המתנה,
זה הפרויקט אגור ומגורים יחד,
כתוב שם אכן שיש למעשה תוספת יחי"ד,
כך שאם אתה ברשימה במקום המתאים אכן זכית בוודאות, מזל טוב!

אמב אב · 10/2/26

נכתב ע"י בגבגבג:
לא כתבת היכן ברשימת המתנה,
זה הפרויקט אגור ומגורים יחד,
כתוב שם אכן שיש למעשה תוספת יחי"ד,
כך שאם אתה ברשימה במקום המתאים אכן זכית בוודאות, מזל טוב!

להבנתי יש שם תוספת 37 יחי"ד, סה"כ 18 לזכאים (50%).
אני במיקום גבוה בהמתנה, אבל אחרי שבאופקים היה כ-100% ביטולים חושב שאולי יש לי סיכוי.

בגבגבג · 10/2/26

נכתב ע"י אמב אב:
להבנתי יש שם תוספת 37 יחי"ד, סה"כ 18 לזכאים (50%).
אני במיקום גבוה בהמתנה, אבל אחרי שבאופקים היה כ-100% ביטולים חושב שאולי יש לי סיכוי.

אדייק,
יש שני הגרלות שכלולות בפרויקט מצפה של סלעית,
שורש מגורים, שורש אגור,
ההגרלה שעליה דיברת היא שורש אגור, שבה הוגדלו זכויות הבניה בתבע ל 122 תוס' של 26 יחי"ד בלבד.
(לעומת שורש מגורים שם הוגדלו הזכויות ל 133)
למעשה לפי מה שכתוב באתר הם לא מתכננים לבנות את מלוא היחי"ד כ126*2 זה פחות 3 יחי"ד מהמאושר בתב"ע.
כך שגם אם באגור מיצו את הפונטציאל מדובר על תוספת רק של 26 דירות שמתוכם 13 לזכאים.
חוץ מזה שמדובר בהגרלה מפעם שההנחה היא כ50% מהמחיר בשוק, לא מאמין שיש הרבה טיפשים שיותרו על זה.

אמב אב · 16/2/26

נכתב ע"י בגבגבג:
אדייק,
יש שני הגרלות שכלולות בפרויקט מצפה של סלעית,
שורש מגורים, שורש אגור,
ההגרלה שעליה דיברת היא שורש אגור, שבה הוגדלו זכויות הבניה בתבע ל 122 תוס' של 26 יחי"ד בלבד.
(לעומת שורש מגורים שם הוגדלו הזכויות ל 133)

צודק, טעות שלי.

נכתב ע"י בגבגבג:
למעשה לפי מה שכתוב באתר הם לא מתכננים לבנות את מלוא היחי"ד כ126*2 זה פחות 3 יחי"ד מהמאושר בתב"ע.

זו הפרה לכאורה של תנאי המכרז. סעיף .3.3.1 "ככל שתאושר תוספת יח"ד עקב הקלה הזוכה מחויב לבנות את מספר יח"ד שיתקבלו עקב ההקלה".

נכתב ע"י בגבגבג:
לא מאמין שיש הרבה טיפשים שיותרו על זה.

קח בחשבון שיש 11-13 זוכים שלא יודעים שזכו, ימים יגידו...

בגבגבג · 16/2/26

נכתב ע"י אמב אב:
זו הפרה לכאורה של תנאי המכרז. סעיף .3.3.1 "ככל שתאושר תוספת יח"ד עקב הקלה הזוכה מחויב לבנות את מספר יח"ד שיתקבלו עקב ההקלה".

ההערה נכונה, אולי יש הבדל כי זה שינוי תב"ע או שלא דייקו באתר.
לגבי הסיכויים אתה צודק חלקית כי הם כן יקבלו על זה הודעה שזכו בזמן בחירת הדירות, אבל יתכן מאוד שעקב כך שכרגע הם לא יודעים הם כבר פנו לאפיק אחר,
כמה כרגע אתה רואה שהתקדם לך התור מהזכיה ? זה יתן לך אומדן.

אמב אב · 18/2/26

נכתב ע"י בגבגבג:
ההערה נכונה, אולי יש הבדל כי זה שינוי תב"ע או שלא דייקו באתר.
לגבי הסיכויים אתה צודק חלקית כי הם כן יקבלו על זה הודעה שזכו בזמן בחירת הדירות, אבל יתכן מאוד שעקב כך שכרגע הם לא יודעים הם כבר פנו לאפיק אחר,
כמה כרגע אתה רואה שהתקדם לך התור מהזכיה ? זה יתן לך אומדן.

התקדמתי 78 מקומות [מיקום זכייה מינוס 24 זוכים שאינם בני מקום], וזה כנראה רק מ-ממתינים שזכו במקומות אחרים [כנראה בעיקר מהמאות שזכו ובטלו בחריש ואופקים], ומזוכים שבטלו אקטיבית כנראה בשביל להכנס להגרלה במקום אחר.

בגבגבג · 19/2/26

נכתב ע"י אמב אב:
התקדמתי 78 מקומות [מיקום זכייה מינוס 24 זוכים שאינם בני מקום], וזה כנראה רק מ-ממתינים שזכו במקומות אחרים [כנראה בעיקר מהמאות שזכו ובטלו בחריש ואופקים], ומזוכים שבטלו אקטיבית כנראה בשביל להכנס להגרלה במקום אחר.

היכן היית בערך בלי זה אין לנו נקודת ייחוס.

אמב אב · 20/2/26

נכתב ע"י בגבגבג:
היכן היית בערך בלי זה אין לנו נקודת ייחוס.

טוב, מיקום הזכייה המקורי שלי 188, כיום מס' 86 בהמתנה, [לא רציתי לכתוב כי יצחקו עלי שאני שוגה באשליות].
אגב בחברה המשווקת אמרו לי שהשיווק צפוי באוגוסט 2026, יש לך מושג אם מתי צפוי שיווק בהגרלות 2287 ו-2285? זה רלוונטי כי כמו שחשפתם יש שם עוד 123 זוכים שמסתבר שחלקם בתור גם בהגרלה שלי, ואם שם ישווק קודם זה קצת מגדיל לי את הסיכוי הקלוש.

בגבגבג · 20/2/26

נכתב ע"י אמב אב:
טוב, מיקום הזכייה המקורי שלי 188, כיום מס' 86 בהמתנה, [לא רציתי לכתוב כי יצחקו עלי שאני שוגה באשליות].
אגב בחברה המשווקת אמרו לי שהשיווק צפוי באוגוסט 2026, יש לך מושג אם מתי צפוי שיווק בהגרלות 2287 ו-2285? זה רלוונטי כי כמו שחשפתם יש שם עוד 123 זוכים שמסתבר שחלקם בתור גם בהגרלה שלי, ואם שם ישווק קודם זה קצת מגדיל לי את הסיכוי הקלוש.

הסיכוי של עוד ביטולים הוא אכן קיים, גם הסברא של ההגרלות האחרות מעניינת אם כי נופי בראשית עושים שינוי תבע כנראה יקח יותר זמן, השניה לא יודע.
גם אם כן מדובר על 15 ביטולים נוספים מקסימום בגלל הזמן וההגרלה, כך שגם אם תוסיף את היחי"ד שנוספו ויהיה 30% ביטול אתה עדיין לא תזכה.
כך שבאמת למרבה הצער

בדרך הטבע זה באמת כמעט בלתי אפשרי.