אשמח לשמוע מה חוות דעת המומחים להצעה

  • הוסף לסימניות
  • #1

המשכנתא שלי כיום – בנק לאומי​

יתרה כוללת: כ-911,000 ₪
פירוט נתוני משכנתא

קבועה לא צמודה​

  • יתרה: ~338,000 ₪
  • ריבית: 4%
  • סיום: 08/2039
  • אין עמלת פירעון מוקדם

פריים (שני מסלולים)​

  • יתרה כוללת: ~540,000 ₪
  • ריבית: P-0.35
  • ריבית בפועל כיום: ~5.15%

משתנה צמודה (קטן)​

  • כ-28,000 ₪
  • ריבית ~6%

ההצעה ממזרחי (רק על הפריים)​

הקבועה 4% נשארת בלאומי.
מעבירה כ-500,000 ₪:
300,000 ₪ פריים P-0.7
תקופה 25
200,000 ₪ משתנה לא צמודה כל שנתיים

עוגן + 1.2%
כרגע 4.62%
תחנת יציאה כל שנתיים
תקופה: 24 שנה
עלויות:
פתיחת תיק 360 ₪
שמאות בערך 1,000 ₪
ההצעה מותנית בהעברת פעילות לבנק מזרחי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #2

המשכנתא שלי כיום – בנק לאומי​

יתרה כוללת: כ-911,000 ₪
פירוט נתוני משכנתא

קבועה לא צמודה​

  • יתרה: ~338,000 ₪
  • ריבית: 4%
  • סיום: 08/2039
  • אין עמלת פירעון מוקדם

פריים (שני מסלולים)​

  • יתרה כוללת: ~540,000 ₪
  • ריבית: P-0.35
  • ריבית בפועל כיום: ~5.15%

משתנה צמודה (קטן)​

  • כ-28,000 ₪
  • ריבית ~6%

ההצעה ממזרחי (רק על הפריים)​

הקבועה 4% נשארת בלאומי.
מעבירה כ-500,000 ₪:
300,000 ₪ פריים P-0.7
תקופה 25
200,000 ₪ משתנה לא צמודה כל שנתיים

עוגן + 1.2%
כרגע 4.62%
תחנת יציאה כל שנתיים
תקופה: 24 שנה
עלויות:
פתיחת תיק 360 ₪
שמאות בערך 1,000 ₪
ההצעה מותנית בהעברת פעילות לבנק מזרחי.
הייתי לוקח את כל ה500 במלצ אם המרווח יהיה 0.9 או 0.95 לדעתי נכון יותר
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
גם אם אתם הולכים ללא יועץ, תוסיפו את עלויות העו"ד למסמכים [ויפוי כח נוטריוני, אם עד אז טפחות עדיין ידרשו].
ההצעה מותנית בהעברת פעילות לבנק מזרחי.
למיטב ידיעתי בהעברת פעילות ניתן להתמקח איתם עוד קצת ולקבל תוספת נמוכה ממה שקיבלתם.

בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
הייתי לוקח את כל ה500 במלצ אם המרווח יהיה 0.9 או 0.95 לדעתי נכון יותר

גם אם אתם הולכים ללא יועץ, תוסיפו את עלויות העו"ד למסמכים [ויפוי כח נוטריוני, אם עד אז טפחות עדיין ידרשו].

למיטב ידיעתי בהעברת פעילות ניתן להתמקח איתם עוד קצת ולקבל תוספת נמוכה ממה שקיבלתם.

בהצלחה
השאלה שלי הפריים כרגע בירידה
האם שווה לקחת משתנה כל שנתים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
השאלה שלי הפריים כרגע בירידה
האם שווה לקחת משתנה כל שנתים?
לעניות דעתי לפחות בטפחות עדיף מלצ במידה והמרווח לא יותר מ 0.9
בטפחות פריים זול משפיע לרעה על המרווח של המלצ
 
  • הוסף לסימניות
  • #6

המשכנתא שלי כיום – בנק לאומי​

יתרה כוללת: כ-911,000 ₪
פירוט נתוני משכנתא

קבועה לא צמודה​

  • יתרה: ~338,000 ₪
  • ריבית: 4%
  • סיום: 08/2039
  • אין עמלת פירעון מוקדם

פריים (שני מסלולים)​

  • יתרה כוללת: ~540,000 ₪
  • ריבית: P-0.35
  • ריבית בפועל כיום: ~5.15%

משתנה צמודה (קטן)​

  • כ-28,000 ₪
  • ריבית ~6%

ההצעה ממזרחי (רק על הפריים)​

הקבועה 4% נשארת בלאומי.
מעבירה כ-500,000 ₪:
300,000 ₪ פריים P-0.7
תקופה 25
200,000 ₪ משתנה לא צמודה כל שנתיים

עוגן + 1.2%
כרגע 4.62%
תחנת יציאה כל שנתיים
תקופה: 24 שנה
עלויות:
פתיחת תיק 360 ₪
שמאות בערך 1,000 ₪
ההצעה מותנית בהעברת פעילות לבנק מזרחי.
בלאומי במחזור פנימי ,קיבלת גם הצעה למחזור?
אולי הם יתנו לך הצעה טובה ואז לא יהיה משתלם לעשות מחזור חיצוני בדרגה שניה...
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
בלאומי במחזור פנימי ,קיבלת גם הצעה למחזור?
אולי הם יתנו לך הצעה טובה ואז לא יהיה משתלם לעשות מחזור חיצוני בדרגה שניה...
בדרך כלל הם כמעט ולא יורדים במיחזור פנימי לכיוון טוב.
אבל לנסות תמיד כדאי
 
  • הוסף לסימניות
  • #8

המשכנתא שלי כיום – בנק לאומי​

יתרה כוללת: כ-911,000 ₪
פירוט נתוני משכנתא

קבועה לא צמודה​

  • יתרה: ~338,000 ₪
  • ריבית: 4%
  • סיום: 08/2039
  • אין עמלת פירעון מוקדם

פריים (שני מסלולים)​

  • יתרה כוללת: ~540,000 ₪
  • ריבית: P-0.35
  • ריבית בפועל כיום: ~5.15%

משתנה צמודה (קטן)​

  • כ-28,000 ₪
  • ריבית ~6%

ההצעה ממזרחי (רק על הפריים)​

הקבועה 4% נשארת בלאומי.
מעבירה כ-500,000 ₪:
300,000 ₪ פריים P-0.7
תקופה 25
200,000 ₪ משתנה לא צמודה כל שנתיים

עוגן + 1.2%
כרגע 4.62%
תחנת יציאה כל שנתיים
תקופה: 24 שנה
עלויות:
פתיחת תיק 360 ₪
שמאות בערך 1,000 ₪
ההצעה מותנית בהעברת פעילות לבנק מזרחי.
תחזור עם זה ללאומי
תראה מה יתנו
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
  • הוסף לסימניות
  • #10
גם אם אתם הולכים ללא יועץ, תוסיפו את עלויות העו"ד למסמכים [ויפוי כח נוטריוני, אם עד אז טפחות עדיין ידרשו].

למיטב ידיעתי בהעברת פעילות ניתן להתמקח איתם עוד קצת ולקבל תוספת נמוכה ממה שקיבלתם.

בהצלחה
אין ייפוי כח נוטריוני במשכנתא על נכס קיים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
  • הוסף לסימניות
  • #13
על נכס קיים לא היה צריך גם לפני השינויים האחרונים,
כיוון שיש רישום מלא של הלווים והמשכנתא בטאבו לפני ביצוע המשכנתא
מדובר פה בדרגה שניה, שכן היו צריכים לפני השינוי
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
תודה לכל המשיבים.

בהינתן ציפיות שוק לירידת ריבית בשנה–שנתיים הקרובות —
האם יש הצדקה כלכלית להמיר חלק מהפריים למל"צ עם מרווח 1.2%,
או שעדיף להגדיל חשיפה לפריים ולנצל את הירידה המיידית במלואה?

בנוסף:
האם מרווח של 1.2% במל"צ בטפחות נחשב תחרותי כיום,
או שניתן לצפות לשיפור נוסף כאשר הפריים אינו אגרסיבי מ-P-0.8?
אשמח להתייחסות מקצועית מנקודת מבט של תמחור בנקאי ולא רק ניהול סיכון כללי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
תודה לכל המשיבים.

בהינתן ציפיות שוק לירידת ריבית בשנה–שנתיים הקרובות —
האם יש הצדקה כלכלית להמיר חלק מהפריים למל"צ עם מרווח 1.2%,
או שעדיף להגדיל חשיפה לפריים ולנצל את הירידה המיידית במלואה?

בנוסף:
האם מרווח של 1.2% במל"צ בטפחות נחשב תחרותי כיום,
או שניתן לצפות לשיפור נוסף כאשר הפריים אינו אגרסיבי מ-P-0.8?
אשמח להתייחסות מקצועית מנקודת מבט של תמחור בנקאי ולא רק ניהול סיכון כללי.
בטפחות מל"צ בתוספת 1.2% זה יקר
ניתן לקבל פחות מול הצעה מתחרה.

אם זה מל"צ + 1.2 מול פריים -0.8 ברור שעדיף להישאר בפריים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
תודה לכל המשיבים.

בהינתן ציפיות שוק לירידת ריבית בשנה–שנתיים הקרובות —
האם יש הצדקה כלכלית להמיר חלק מהפריים למל"צ עם מרווח 1.2%,
או שעדיף להגדיל חשיפה לפריים ולנצל את הירידה המיידית במלואה?

בנוסף:
האם מרווח של 1.2% במל"צ בטפחות נחשב תחרותי כיום,
או שניתן לצפות לשיפור נוסף כאשר הפריים אינו אגרסיבי מ-P-0.8?
אשמח להתייחסות מקצועית מנקודת מבט של תמחור בנקאי ולא רק ניהול סיכון כללי.
לדעתי בטפחות ספציפי עדיף מלצ כל שנתיים מפריים זה מאפשרלבנקאי לתת מרווח של 0.9 שזה שייך למי שלא לוקח פריים וקשה יותר למי שכן לוקח
אבל כמובן תלוי מאוד מה מצליחים לקבל אחרי מו”מ וכל מקרה לגופו
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

אשמח לחוות דעת מה כדאי לעשות
יש לי הצעה מיחזור חיצוני טובה והצעה פנימית פחות טובה אבל בפנימית יש לי גם מסלול של קלצ שקיים עם ריבית 4% שאם אני עושה מיחזור פנימי אני לא נוגעת בו אבל במיחזור חיצוני לא אפשרי להשאיר את זה ככה (נתנו לי שליש קלצ של 4.5)

ההצעה שנתנו לי בפועלים מחזור פנימי:
93000 שח במשתנה לא צמודה כל 18 חודשים עוגן פלוס 1.1 נכון להיום מציג ריבית כוללת של 4.64 אחוז לתקופה של 180 חודשים
77000 שח בריבית פריים מינוס 0.5 לתקופה של 180 חודשים
137000 שח בריבית קבועה לא צמודה של 4.76 אחוז לתקופה של 180 חודשים.

ויש את המסלול הקיים 81000 קלצ ל22 שנה בריבית 4%

ההצעה החיצונית מבנק לאומי: (מזרחי אמרו לי שהם לא יכולים להתחרות מול הצעה כזו)
135000 קבועה לא צמודה ל180 חודשים 4.5% (15 שנה)
132500 פריים-0.6% ל180 חודשים (15 שנה)
132500 משתנה לא צמודה כל שנתיים עוגן פלוס 0.99 ל14 שנה

מה אומרים? (מתלבטת מאוד לגבי לקיחת המשכנתא החיצונית- נראה לי יותר טובה למרות שאין לי את הקלצ של ה4%)

(מה שיש לי כרגע ואני רוצה למחזר:
135867 קבועה צמודה ריבית 3% ל22 שנה
75721 פריים מינום 0.25 ל22 שנה
81,872 קבועה לא צמודה ריבית 4% ל22 שנה
91,592 משתנה צמודה 3.850% ל22 שנה)

תודה רבה!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה