השקעות האם לקנות דירה שניה או להשקיע בשוק ההון

[הילל לוין]

שלום וברכה

ניסיתי לקרוא אשכולות אחרים ופשוט התבלבלתי

נתונים (בתקווה שהכל נכון ואדרבה תתקנו אותי):
יש דירות של 3 חדרים חדשות באיזור המיליון שח בהר יונה או עמנואל או איזור אחר (המיקום זה לא הנושא - במטותא אל תיכנסו לזה)
מדובר בדירה שנייה
ויש לי 390.000 ש''ח הון עצמי אמיתי (לא הלוואות) שיתחלק כך:
300.000 הון עצמי לדירה עצמה (עוד 700.000 משכנתא) + 80.000 מס רכישה + כמה אלפי שקלים לעו''ד (זה דירה חדשה מקבלן - אז יש עו''ד מטעם החברה בכמה אלפי שקלים)
השכירות של הדירה לא תכסה לגמרי את המשכנתא - אני יצטרך להוציא כ1200 ש''ח (לא בדקתי סכום מדוייק לעומק) מהכיס. אבל אני מאמין שתוך כמה שנים השכירות תעלה ואז תכסה לגמרי את המשכנתא (כמו שראינו ברור במקומות אחרים שאלה שקנו דירות שניות אז בהתחלה השכירות לא כיסה את המשכנתא אבל בתוך כמה שנים ספורות זה כיסה ואפילו יש להם עודף וזה רק גודל)
אני גם בונה על עליית ערך - זה לא דירה שאני מתכנן למכור תוך כמה שנים ספורות אלא להשאיר מינימום לטווח יותר ארוך

השאלה:
האם עדיף להשקיע את הכסף בדירה כמפורט לעיל
או להשקיע בשוק ההון את ה380.000 ש''ח + מינוף קטן עם החזר של 1200 ש''ח לכ5 שנים ראשונות (ולמה רק 5 שנים? כי אני משווה לדירה שאחרי כמה שנים השכירות מכסה את המשכנתא ולא צריך להוציא כסף מהכיס)

ואם ניכנס עוד יותר האם יש הבדל בתשובות בין אם טווח ההשקעה קצר או ארוך?

 

[עומק הסיכוי]

שלום וברכה

ניסיתי לקרוא אשכולות אחרים ופשוט התבלבלתי

נתונים (בתקווה שהכל נכון ואדרבה תתקנו אותי):
יש דירות של 3 חדרים חדשות באיזור המיליון שח בהר יונה או עמנואל או איזור אחר (המיקום זה לא הנושא - במטותא אל תיכנסו לזה)
מדובר בדירה שנייה
ויש לי 390.000 ש''ח הון עצמי אמיתי (לא הלוואות) שיתחלק כך:
300.000 הון עצמי לדירה עצמה (עוד 700.000 משכנתא) + 80.000 מס רכישה + כמה אלפי שקלים לעו''ד (זה דירה חדשה מקבלן - אז יש עו''ד מטעם החברה בכמה אלפי שקלים)
השכירות של הדירה לא תכסה לגמרי את המשכנתא - אני יצטרך להוציא כ1200 ש''ח (לא בדקתי סכום מדוייק לעומק) מהכיס. אבל אני מאמין שתוך כמה שנים השכירות תעלה ואז תכסה לגמרי את המשכנתא (כמו שראינו ברור במקומות אחרים שאלה שקנו דירות שניות אז בהתחלה השכירות לא כיסה את המשכנתא אבל בתוך כמה שנים ספורות זה כיסה ואפילו יש להם עודף וזה רק גודל)
אני גם בונה על עליית ערך - זה לא דירה שאני מתכנן למכור תוך כמה שנים ספורות אלא להשאיר מינימום לטווח יותר ארוך

השאלה:
האם עדיף להשקיע את הכסף בדירה כמפורט לעיל
או להשקיע בשוק ההון את ה380.000 ש''ח + מינוף קטן עם החזר של 1200 ש''ח לכ5 שנים ראשונות (ולמה רק 5 שנים? כי אני משווה לדירה שאחרי כמה שנים השכירות מכסה את המשכנתא ולא צריך להוציא כסף מהכיס)

ואם ניכנס עוד יותר האם יש הבדל בתשובות בין אם טווח ההשקעה קצר או ארוך?

אף אחד לא יכריע בשבילך וגם לא שייך להכריע
זה פשוט פרופילים של סיכון/סיכוי/נזילות/וכו שונים לגמרי

 

[lizi_g]

אני בשוק של היום שעליית ערך לא ברורה מספיק [אא"כ יש פוטנציאל השבחה אמיתי כגון התחדשות עירונית וכו'] הייתי הולך על שוק ההון.
אבל השאלה המרכזית לגבי שוק ההון כמה פאסיבי או שגר ושכח אתה יכול להיות.
או יותר מזה כשיהיה תיקון של 20% כמה אתה חושב שזה לא יגרום לך לשחק עם התיק.
אם התשובה היא ברורה לך לטוב ולמוטב תלך על זה .

 

[דירה בבית שמש]

אני בשוק של היום שעליית ערך לא ברורה מספיק [אא"כ יש פוטנציאל השבחה אמיתי כגון התחדשות עירונית וכו'] הייתי הולך על שוק ההון.
אבל השאלה המרכזית לגבי שוק ההון כמה פאסיבי או שגר ושכח אתה יכול להיות.
או יותר מזה כשיהיה תיקון של 20% כמה אתה חושב שזה לא יגרום לך לשחק עם התיק.
אם התשובה היא ברורה לך לטוב ולמוטב תלך על זה .

רק לחדד גם היא ברורה לך היום, לפני שעשית משהו בפועל. אתה לא יכול לדעת איך זה ירגש לך למעיישה כשזה חלילה אולי יקרה באמת
דירה זה נכס ממשי ולא תלוי בתנודות הדולר לטוב ולמוטב..
תצליח בכל מה שתחליט לעשות
שים לב שאין לך אפשרות להתמנף עם עוד 700,000 אש"ח בהחזר של 1200 ש"ח לחודש לכמה שנים בשוק ההון. ועל פניו בדירה אתה טוען שכן
אם אני טועה אשמח שיחכימו אותי תודה

 

[lizi_g]

רק לחדד גם היא ברורה לך היום, לפני שעשית משהו בפועל. אתה לא יכול לדעת איך זה ירגש לך למעיישה כשזה חלילה אולי יקרה באמת
דירה זה נכס ממשי ולא תלוי בתנודות הדולר לטוב ולמוטב..
תצליח בכל מה שתחליט לעשות
שים לב שאין לך אפשרות להתמנף עם עוד 700,000 אש"ח בהחזר של 1200 ש"ח לחודש לכמה שנים בשוק ההון. ועל פניו בדירה אתה טוען שכן
אם אני טועה אשמח שיחכימו אותי תודה

אני יוצא מנקודת הנחה של שער הריבית מול השכירות שהיא יותר נמוכה מהריבית שהוא ישלם.
כך שהוא לא באמת ירוויח מההכנסה של השכירות.

לגבי מה שציינת בהתחלה אני מסכים על זה ולכן שאלתי אותו כמה פאסיבי הוא יכול להיות.

 

[הילל לוין]

אני יוצא מנקודת הנחה של שער הריבית מול השכירות שהיא יותר נמוכה מהריבית שהוא ישלם.
כך שהוא לא באמת ירוויח מההכנסה של השכירות.

לגבי מה שציינת בהתחלה אני מסכים על זה ולכן שאלתי אותו כמה פאסיבי הוא יכול להיות.

אם אשקיע בשוק ההון היא תהיה פאסיבית לגמרי