• הוסף לסימניות
  • #1
כבר זמן רב אני חפץ שגם הציבור שלנו יוכל לרכוש ידע מקיף ומעמיק בנושא שוק ההון. עתה שיש צימאון להבנה עמוקה של שוק ההון, אני רוצה לשתף את הקוראים בידע הרב שרכשתי דרך מאמרים שיתפרסמו כאן מעת לעת.

הצטרפו איתי ל"הליכת אקראי בוול סטריט", נעמיק בספרו הפנומנלי של בורטון מלכיאל, נלמד על בועות הפקעות הצבעוניות, על השקעת "הטיפש הגדול יותר", על ההבדל בין ניתוח פנדומנטלי לניתוח טכני. נדון בתיאוריית השוק היעיל, נראה גרפים של מניות בשוק דובי ושוק שורי.

נכנס קצת לפסיכולוגיה של הכסף, נעקוב אחר הניסויים המרתקים של כהנמן, טברסקי ותיילר. כמה הייתם מוכנים לשלם על מטבע של שקל?. מדוע אנו מפסידים כסף כתוצאה משנאת הפסד. ואיך נאסים טאלב לקח את כל זה צעד קדימה לתאוריית "הברבור השחור".
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
כבר זמן רב אני חפץ שגם הציבור שלנו יוכל לרכוש ידע מקיף ומעמיק בנושא שוק ההון. עתה שיש צימאון להבנה עמוקה של שוק ההון, אני רוצה לשתף את הקוראים בידע הרב שרכשתי דרך מאמרים שיתפרסמו כאן מעת לעת.

הצטרפו איתי ל"הליכת אקראי בוול סטריט", נעמיק בספרו הפנומנלי של בורטון מלכיאל, נלמד על בועות הפקעות הצבעוניות, על השקעת "הטיפש הגדול יותר", על ההבדל בין ניתוח פנדומנטלי לניתוח טכני. נדון בתיאוריית השוק היעיל, נראה גרפים של מניות בשוק דובי ושוק שורי.

נכנס קצת לפסיכולוגיה של הכסף, נעקוב אחר הניסויים המרתקים של כהנמן, טברסקי ותיילר. כמה הייתם מוכנים לשלם על מטבע של שקל?. מדוע אנו מפסידים כסף כתוצאה משנאת הפסד. ואיך נאסים טאלב לקח את כל זה צעד קדימה לתאוריית "הברבור השחור".
יוזמה מבורכת...
זאת הודעה 4 שלך, כדאי אולי להכניס זאת כמאמר...
 
  • הוסף לסימניות
  • #3

"הטיפש הגדול יותר" #1

הולנד ב1636 לא הייתה אותה הולנד. אנשים המשיכו לעבוד. ילדים עדיין צעדו לבית הספר מדי בוקר. אבל משהו באוויר היה שונה. כמין חשמל זרם בעורקי התושבים. בפינות הרחובות נראו חבורות גברים בשיח ער, נשים התלחשו בפרצופים רציניים, ואנשים צעדו ברחובות חדורי מטרה. המטרה: פקעות של פרח הצבעוני.

הצבעוני לא היה זר להולנדים, אך זן מסוים שלו הצית את הדמיון. וירוס מסתורי (שנודע לימים כווירוס הפסיפס) גרם לעלי הכותרת לאבד את צבעם האחיד ובמקומם הופיעו פסים מרהיבים של צבע, כמין להבות על הפרח. זה לא היה סתם פגם גנטי; בעיני ההולנדים, זה היה פרח מופלא ומסתורי במיוחד...


ציור של פקעת (ויקיפדיה)
1771962741375.png


מסמל סטטוס לטירוף כלכלי​

בתחילה, רק עשירים ובני אצולה חיפשו את הפרח כדי להתהדר בו בגנם. הצבעוני הפך לסמל הסטטוס האולטימטיבי. אך מהר מאוד, גם מעמד הביניים נשאב למשחק. המחיר של פקעת בודדת, שהחל בחצי סטויוור (Stuiver - שוויה של כוס בירה), החל לזנק לשמיים.

הנסיקה הייתה כה חדה, שאנשים הפסיקו לקנות פקעות כדי לשתול אותן. הם קנו אותן כדי למכור אותן כעבור שבוע במחיר כפול. נוצר מעגל קסמים של ביקוש אדיר שהזין עליות מחירים מטורפות.

כדי לסבר את האוזן: גילדר אחד היה שווה 20 סטויוור. נגר ממוצע השתכר כ-250 גילדר בשנה. סוחר עשיר מאוד הרוויח כ-3,000 גילדר בשנה. בשיא הבועה, פקעת בודדת נמכרה ב-5,200 גילדר!

הגרף הבא ממחיש את הנסיקה במחיר במהלך 1636-1637:



1771962648334.png

הצעת מחיר​

אנשים לא סחרו רק בפקעות פיזיות, אלא ב"אופציות" וחוזים עתידיים (עליהם נרחיב בפרקים הבאים). כדי להבין את עוצמת הטירוף, הנה רשימת המוצרים שאדם אחד הציע בתמורה לפקעת בודדת מסוג "ויסרוי" (Viceroy) בשנת 1637:

  • 2 לאסט (כ-4.5 טון) חיטה
  • 4 לאסט שיפון
  • 4 שוורים שמנים
  • 8 חזירים
  • 12 כבשים
  • 2 חביות יין
  • 4 טון בירה
  • 2 טון חמאה
  • 1,000 פאונד גבינה
  • מיטה שלמה, חליפת בגדים וגביע כסף
כל זה – עבור בצל של פרח אחד.

הרגע שבו הכל קמל​

ביום מעונן בפברואר 1637, השמועה פשטה כאש בשדה קוצים: במכירה פומבית בהארלם, פקעת הוצעה למכירה – ואף אחד לא הציע מחיר גבוה יותר. השקט באולם היה רועם. פתאום, כולם הבינו את מה שניסו להדחיק: המחיר הגיע לשיא, ואין "טיפש גדול יותר" שיקנה מהם.

הבהלה הייתה מיידית. כולם רצו לממש רווחים ולמכור, אך לא היו קונים. עודף ההיצע וחוסר הביקוש יצרו קריסה מהירה וכואבת. הממשלה ניסתה להתערב וקבעה כי ניתן לבטל חוזים תמורת פיצוי של 10% משוויים, אך זה היה מעט מדי ומאוחר מדי. חובות נמחקו, הון משפחתי התאדה, והכלכלה ההולנדית רעדה.

תאוריית הטיפש הגדול יותר​

זהו למעשה הבועה הראשונה הידועה כיום. והיא ממחישה את תאוריית ה"טיפש הגדול יותר", אנשים לא קנו את הפקעת בשביל הפקעת, בשביל שוויו פנימי (שווי במובן הערך שהפקעת נותנת לאדם במנותק משוויה הכלכלי) אלא בכדי למכור אותו לאחר מכן לטיפש גדול יותר שיקנה מהם במחיר יותר גבוה, וכך הלאה.

אלא שזה יוצר בעיה אקוטית במושג שווי. האם לזהב יש שווי פנימי?., האמנם יש משקיע שקונה מניה בשביל השווי האמיתי של המניה (בעלות על החברה וקבלת דיבידנדים) או בשביל למכור אותה גם ביותר יקר?. ומה לגבי ביטקוין?.

אבל כאן עולה השאלה המרתקת: מהו באמת "ערך פנימי"? האם לזהב יש ערך כזה? האם משקיע שקונה מנייה עושה זאת בשביל הדיבידנד, או רק כדי למכור אותה הלאה? ומה לגבי ביטקוין?

על כך ועוד – בפרק הבא.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
הצטרפו אלי להמשך הליכת האקראי בוול סטריט, בפרקים אלו נמשיך במסע אל בועות נוספות. חברות שהונפקו כפטריות אחר הגשם, במטרה לספק לאנשים את מאווים, להיפטר מהכסף שצברו. כיצד אייזיק ניוטון הפסיד את כספו, וכמה אתם הייתם משקיעים בחברה שמפיקה אור שמש ממלפפונים.
cover-image

למאמר הקודם

"אדם ללא עבר – אין לו עתיד"​

בטרם נדון ב"שווי פנימי" של חברה, מוטב יהיה אם נמשיך במסע בין הבועות שאירעו במהלך השנים בשווקים. זאת משתי סיבות עיקריות:

  1. הקושי האנושי: יש לנו קושי אינהרנטי כבני אנוש להבין שהשוק הוא בועה, מפני שפעמים רבות הנסיקה נובעת מחדשנות טכנולוגית או תעשייתית שמשנה סדרי עולם, ואנו נוטים להאמין שהפעם זה באמת שונה. כך בדיוק חשבו קודמינו.
  2. הדמיון המדאיג: הפוטנציאל הכלכלי הגלום ברבות מאותן חברות, דומים באופן מחשיד לרבות מההשקעות שמוצגות לנו כיום במטרה אלטרואיסטית טהורה – לאפשר לנו להיפטר מכספינו במהירות וביעילות המרבית.
הן בורטון מלכיאל בספרו הפנומנאלי "הליכת אקראי בוול סטריט", והן רוברט שילר בספרו "השתלהבות אי רציונלית", סוקרים בספרם בועות רבות במהלך השנים החל מ"בועת הפקעות" ב1634-1637, ועד לימינו אנו. אנו נסקור במאמרים הבאים בקצרה את הבועות העיקריות, נבחן אנקדוטות משעשעות, ונתמקד בסוף בועה הגדולה מכל: "בועת האינטרנט".


"הים הדרומי"

ב1711 היה לבריטים הרבה כסף. הרבה מדי. זה היה לאחר תקופה ארוכה של שגשוג, ואנשים חיפשו נואשות היכן להשקיע. "חברת הים הדרומי" סיפקה להם את האפשרות הזו. החברה הוקמה במטרה לשקם את אמון הציבור בממשלה; היא התחייבה לכסות את חובות הממשלה בסך 10 מיליון לירות שטרלינג, ובתמורה קיבלה מונופול על כל פעילויות הסחר של בריטניה בים הדרומי.

החברה כיסתה את החובות בסך 10 מיליון לירות של הממשלה, בצורה מדהימה, היא המירה את כל אותן אגרות חוב של הממשלה במניות שלה עצמה. מלבד גאונות פיננסית זו, לא היו למנהלי החברה ידע או ניסיון בסחר בדרום אמריקה. אולם פגם מינורי זה, לא היה בו בכדי להעיב על החברה, שהרי ידע מקצועי הוא רק פרט אחד מהידע הדרוש למנהל. השאר זה יחסי ציבור, ובזה היה להם הבנה מעמיקה.

הם שכרו בניין רב רושם בלונדון ועיצבו את כיסאות חדר הישיבות בצורה מעוררת השתאות (אם כי לא נוחה במיוחד). אלא שמלחמה עם ספרד עצרה זמנית את הזדמנויות הסחר. בשנת 1720, שנה לאחר הסכם השלום, הציעו מנהלי החברה לכסות את החוב הלאומי שעמד עתה על 31 מיליון לירות. בתגובה, ערך המניה זינק מ-130 לירות ל-300. החברה מיהרה להנפיק מניות חדשות בתנאי תשלום "מפתים": 60 לירות במעמד הרכישה והשאר ב-8 תשלומים.

כאשר המלך רכש מניות בחברה בשווי 100 אלף לירות, ומחצית מבית הנבחרים היו מושקעים בחברה, לא פלא שהציבור גם הוא לא עמד בפיתוי. המניה זינקה ל1000 לירות למניה.



הפקת אור שמש ממלפפונים

אך בכך לא היה די. מדי כמה ימים צצה יוזמה פיננסית חדשה והונפקה לציבור. החל מהכנת משטחי עץ מנסורת; בניית ספינות נגד פיראטים; התפלת מי הים (לא רעיון גרוע במיוחד בבחינה רטרוספקטיבית) השבחת הסוסים באנגליה; סחר בשיער אנושי(כנ"ל), הפקת כסף מעופרת; והפקת אור שמש ממלפפונים, וכן ייצור גלגל שלא יחדל מלהסתובב.

אך כל זה לא התקרב לאותה דמות אלמונית שיסדה את "החברה להשלמת משימה שתועלת רבה בצידה, אך אל לו לאיש לדעת מהי". 5 שעות מאז ההנפקה 1000 משקיעים השקיעו בחברה. המייסד במהרה נעלם מאנגליה עם "התועלת הרבה" שההנפקה הניבה לו.

כפי שמלכיאל מציין, לא כל המשקיעים היו אידיוטים. חלקם פשוט האמינו בתאוריית "הטיפש הגדול יותר" ואותם טיפשים, או שמא חכמים שהאמינו באותה תאוריה בדיוק, נמצאו פעמים רבות כדי לרכוש את אותה מניה במחיר גבוה יותר.



"אני יכול לצפות את תנועת הגופים בשמיים, אך לא את טירוף ההמונים" (איזייק ניוטון)

במהלך אותה שנה המנהלים נוכחו לדעת כי יש פער בלתי מוסבר בין שווי השוק בבורסה לתשקיף הנכסים, ועשו צעד חכם יחסית, הם מכרו את כל המניות שלהם. אלא שבטעות זה דלף החוצה. כתוצאה, מחיר המניה קרס חזרה ל150 לירות למניה. אחד המפסידים היה אייזיק ניוטון שטען, "אני יכול לצפות את תנועת הגופים בשמיים, אך לא את טירוף ההמונים". מעניין שניוטון הרוויח מאותה מניה בעבר, אולם לאחר שנוכח שהמניה ממשיכה לעלות הוא השקיע שוב, והפסיד כסף רב.

הנה הגרף של הים הדרומי:
Gemini_Generated_Image_6bsqxn6bsqxn6bsq.png




הספקולטיבים 1923-1929


החל משנת 1923 הפכה הספקולציה בשוק המניות לתחביב פופולרי. באותה תקופה נהגו פרקטיקות רבות שאינן אפשריות או אסורות כיום. כדי להבין מה הם היו עושים, דרושה היכרות מסוימת עם סוגי הפקודות. ישנן שתי פקודות עיקריות ברכישה או מכירה של מניה (לצורך הדוגמה נתייחס לצד הקונה):

  1. Limit (לימיט): פירושו "תקנה עד רף מסוים". נניח שראובן נתן פקודת קנייה ב-Limit 25; כל עוד יש מוכר במחיר הנ"ל (או פחות ממנו), הוא ירכוש את המניה. אם אין מוכר כזה, עושה השוק ירשום את הפקודה ב"ספר", וכאשר יופיע מציע במחיר המתאים – עושה השוק יבצע עבורו את הקנייה. ככל שישנן כמה פקודות קנייה ב-Limit על אותו מחיר, הראשון שנתן את הפקודה יהיה הראשון לקנות (שיטת FIFO – "ראשון נכנס, ראשון יוצא").
  2. Market (מרקט): פירושו "תקנה במחיר השוק הנוכחי". נניח שראובן נותן פקודת קנייה של 1,000 מניות X ב-Market; עושי השוק (כיום זהו אלגוריתם ממוחשב) בודקים מי המוכרים שמציעים את המניה במחיר הכי זול כרגע. נניח ששמעון מוכר 500 מניות ב-Limit של 40 ₪, ולוי מוכר 1,000 מניות ב-Limit של 45 ₪; עושה השוק ירכוש עבור ראובן את 500 המניות של שמעון ב-40 ₪, ואת 500 המניות הנותרות מלוי ב-45 ₪.
אגב, אם יש קונה בפקודת Market ומוכר בפקודת Market, המחיר ייקבע לפי מחיר העסקה האחרונה שבוצעה בשוק (מחירו הנוכחי של המניה).

עתה, נניח שיש לכם כמות מניות גדולה מאוד של חברה X. שערה הנוכחי הוא 40, ואתם רוצים שהמחיר יעלה. אתם פונים בחשאי לאחד מעושי השוק ומגייסים אותו לעזרתכם. עושה השוק מעדכן אתכם על כל פקודות המכירה ב-Limit שקיימות על המניה. נניח שאין הרבה: ישנן 500 מניות למכירה במינימום 41 ₪, ועוד 1,500 מניות במינימום 43 ₪.

בשלב הראשון, אתם רוכשים את כל אותן מניות – פעולה זו נקראת "ניקוי השוק". עכשיו הדרך למעלה פנויה. חבר שלכם נותן פקודת מכירה ב-Limit 45 על כמות של 50,000 מניות, ובו-זמנית אתם נותנים פקודת קנייה ב-Market על אותה כמות, כמובן שהמניות עוברות אליכם. לאחר מספר דקות, אתם מוכרים את אותן מניות בפקודת Limit 48, והחבר "מיודענו" נותן פקודת קנייה ב-Market, והמניות עוברות אליו.

בינתיים, המניות בסך הכל עוברות ידיים מכם לחבר וחזור חלילה – אתם לא מפסידים דבר. אולם במסכים של שאר הסוחרים בשוק, כולם רואים מחזור מכירות גבוה מאוד ועלייה חדה במחיר המניה. מיד מתחיל הטירוף: הביקוש עולה, וכשהמחיר חוצה את רף ה-50 ₪, אתם מתחילים למכור את המניות שלכם לאט-לאט כדי לא להוריד את השער, וגורפים רווח נאה במיוחד.

בועה סוף

ב3 בספטמבר 1929 השוק הגיע לשיא שלא היה כדוגמתו ב25 שנים הבאות. רוג'ר בבסון יועץ פיננסי, אמר בסעודה שנתית לאנשי פיננסים את המשפט האלמותי הבא: "אני חוזר על הדברים שהשמעתי לפני שנה ולפני שנתיים, התמוטטות השוק בא תבוא במוקדם או במאוחר". ציטוט דבריו הופיע ב"פס הרחב" - מין מסך עם כותרות פיננסיות מתחלפות שהיו בכל סוכנות ברוקרים שמכבדת את עצמה.

בניגוד לשנים קודמות, הפעם השוק הקשיב לנבואתו, והיא הגשימה את עצמה. השוק ק-ר-ס. עד ליום זה יום שלישי השחור הוא כינוי ל29.10.1929. הבורסה המשיכה לרדת עוד ועוד במהלך ה3 שנים הבאות. הנה גרף שמראה את מניות מרכזיות בתקופה האמורה, כמו למשל GE שעלתה מ50$ ל500$ וקרסה בחזרה ל50$. או תאגיד רדיו שעלה מ10$ ל500$, וקרס ל2.5$, ירידה של 99.5%!:
Code_Generated_Image (1).png


עוד לא הגענו לבועה הגדולה מכולם: "בועת האינטרנט". על האופוריה של השוק בעידן השקת האינטרנט, ועל טעותו האיומה של מלכיאל במהדורתו ה9 (שתורגמה לעברית, והודפסה ב2002) על חברה שהיא כיום אחת החברות הגדולות בעולם, בפרק הבא
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #6
עוד לא הגענו לבועה הגדולה מכולם: "בועת האינטרנט". על האופוריה של השוק בעידן השקת האינטרנט, ועל טעותו האיומה של מלכיאל במהדורתו ה9 (שתורגמה לעברית, והודפסה ב2002) על חברה שהיא כיום אחת החברות הגדולות בעולם, בפרק הבא
מחכים לפרק הבא בכליון עיניים!
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
כתבות נפלאות יפה מאד
לאיפה אתה חותר להשקעות ערך?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

שוק ההון הוא אחד המקומות המרתקים ביותר, בעיקר בגלל המפגש בין מתמטיקה קרה לבין פסיכולוגיה אנושית סוערת.

בכל פעם שהבורסה עולה במשך תקופה ארוכה, נוצרת תחושה מזויפת של גאונות.
משקיעים מתחילים מסתכלים על הגרפים הירוקים ומשתכנעים שהם פיצחו את השיטה.
אנחנו מחפשים נתונים שתומכים במה שאנחנו רוצים להאמין בו, ומתעלמים מסימני אזהרה.

הבעיה המרכזית בשוק ההון היא לא חוסר במידע, אלא עודף במידע רועש.
כשכולם מדברים על מניה מסוימת או על אפיק השקעה חם, המחיר שלה כבר משקף את הציפיות האופטימיות ביותר.
כניסה לשוק בשיא הפופולריות שלו היא לרוב הצעד המסוכן ביותר, כי המרחק לנפילה מצטמצם.

מחקרים בכלכלה התנהגותית מראים שהכאב שאנחנו חשים מהפסד של 1,000 ש"ח כפול בעוצמתו מהנאה שנפיק מרווח של 1,000 ש"ח.
הפחד הזה גורם למשקיעים לבצע את הטעות הקלאסית: למכור בבהלה כשהשוק יורד, ולקנות ביוקר כשהשוק עולה.
הנתון שכולם שוכחים הוא שבטווח הארוך, השוק נוטה לשקף את הצמיחה הריאלית של הכלכלה ושל החברות.
המנצחים הגדולים הם לרוב לא אלו שניסו 'לתזמן את השוק' - לקנות בזול ולמכור ביוקר בדקה ה-90, אלא אלו שהיה להם את אורך הרוח לשבת בשקט גם כשהסערה השתוללה בחוץ.

במגדלי הזכוכית הגבוהים של וול סטריט, הייתה חבורה של אנשים שנחשבו לגאונים הגדולים ביותר בדורם.
אלו לא היו סוחרים רגילים בבורסה, אלא פרופסורים רציניים, ביניהם שניים שאחזו בפרס נובל לכלכלה.
הם הקימו ממלכה של כסף בשם LTCM, והיה להם נשק סודי: נוסחא של כסף מתמטי...
הנוסחה הזו ידעה להסתכל על כל העולם ולמצוא טעויות קטנות בשוק- מקומות שבהם המחיר היה קצת לא לגמרי הגיוני לפי החישובים שלהם. הם היו בטוחים כ"כ במספרים, שהם אמרו לעצמם: "אם אנחנו בטוחים ב-100% שהמחיר יעלה בחזרה, למה להשקיע רק את הכסף שלנו? בואו נלווה הררי כסף מאחרים ונשקיע פי 30!".
במשך כמה שנים, הקסם עבד.
הכסף זרם פנימה כמו נהר, והגאונים הרגישו שהם פיצחו את השיטה להדפיס כסף בלי סיכון.
הם האמינו שהמספרים הם חוקי טבע, בדיוק כמו כוח המשיכה.
אבל לילה אחד, הכל השתנה.
הממשלה שם הודיעה פתאום שהיא פושטת רגל ולא יכולה להחזיר חובות.
באותו רגע,
המודלים של הפרופסורים אמרו שאירוע כזה הוא כמעט בלתי אפשרי, אבל לאנשים בבורסה לא היה אכפת מהמודל.
הם נתקפו פאניקה.
כולם רצו למכור הכל בבת אחת.
המחירים בגרפים התחילו לצנוח בנפילה חופשית שהנוסחה לא ידעה לחזות.
בגלל שהגאונים השקיעו בכסף שלא שלהם, כל ירידה קטנה בבורסה הפכה למכה אנושה עבורם.
הממלכה שלהם, שהייתה שווה מיליארדים, התחילה להתפורר כמו מגדל קלפים.
תוך שבועות ספורים, הגאונים שחשבו שהם ניצחו את השוק מצאו את עצמם...
אחרי שהפסידו סכום דמיוני של 4.6 מיליארד דולר.
הם למדו את השיעור הכי כואב שיש...
  • תודה
Reactions: מסכים!!1 //
1 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה