גרירת משכנתא או פרעון מוקדם ולקיחת משכנתא חדשה?

  • הוסף לסימניות
  • #1
מכרנו דירה שיש עליה משכנתא של 117,600 בתמהיל ריבית זה:

שם המסלול
יתרת המסלולריבית בפועל
פריים, לא צמוד31,593.55 ₪‪4.75%
משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים37,906.21 ₪‪3.46%
קבועה, צמוד למדד המחירים48,131.56 ₪‪2.90%
אנחנו קונים דירה ובשבילה אנחנו זקוקים ל760,000 נוספים.
מה מומלץ- במקרה זה- לגרור או פרעון מוקדם ומשכנתא חדשה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
בהנחה והתוספת במלץ גבוהה
אין עניין לגרור
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
כמה שנים נשאר למשכנתא הזו?
מומלץ לעלות דו"ח יתרות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
מכרנו דירה שיש עליה משכנתא של 117,600 בתמהיל ריבית זה:

שם המסלול
יתרת המסלולריבית בפועל
פריים, לא צמוד31,593.55 ₪‪4.75%
משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים37,906.21 ₪‪3.46%
קבועה, צמוד למדד המחירים48,131.56 ₪‪2.90%
אנחנו קונים דירה ובשבילה אנחנו זקוקים ל760,000 נוספים.
מה מומלץ- במקרה זה- לגרור או פרעון מוקדם ומשכנתא חדשה?
זה סכום די קטן של קלצ טוב
ברוב המקרים בהסתכלות רחבה על כל התמונה שווה לוותר על הקלצ הנמוך הקטן הזה ולהגדיל החזר חודשי ולקצר את חיי המשכנתא החדשה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
מכרנו דירה שיש עליה משכנתא של 117,600 בתמהיל ריבית זה:

שם המסלול
יתרת המסלולריבית בפועל
פרייים, לא צמוד31,593.55 ₪4.75%
ranking כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים37,906.21 ₪3.46%
צמוד למדד המחירים48,131.56 ₪2.90%
אנחנו זקוקים ל-760,000 נוספים.
מה מומלץ- במקרה זה- לגרור או פרעון מוקדם ומשכנתא חדשה?
לא רואה כאן שום מסלול ששווה גרירה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
אני רואה שהרוב ממליצים משכנתא חדשה-
אבל החדשה לא תהיה בריביות גבוהות הרבה יותר?
כמה שנים נשאר למשכנתא הזו?
מומלץ לעלות דו"ח יתרות.
סכום המשכנתא
‪₪240,000
יתרת משכנתא
‪₪117,722.82
החזר חודשי
‪₪1,503.86
סיום המשכנתא:
2033
יש לי דוח יתרות עם איזה 9 עמודים... לא יודעת מה מזה רלוונטי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
  • הוסף לסימניות
  • #9
  • הוסף לסימניות
  • #10
משכנתא חדשה חד משמעית
 
  • הוסף לסימניות
  • #12

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

גרירת משכנתא או משכנתא חדשה

צריך ייעוץ אמיתי!

קניתי דירה חדשה ויש לי על הדירה הקודמת משכנתא של 1,500,000 ש"ח

אני לא יודע אם כדאי לי לגרור את המשכנתא, או שאוכל לקבל תנאים טובים יותר במשכנתא חדשה (יש לי חלק גדול בפריים שכעת הוא גבו אבל הוא לא קבוע..)
להלן סיכום המשכנתא באדיבות GPT אני מצרף את הדוח מהבנק כי אולי יש טעות בסיכום...

🔍 סיכום הריביות והמסלולים​


🏠 הלוואות שאינן צמודות למדד (כלומר לא צמודות, גם לא למדד המחירים לצרכן)​


סכום מקוריסוג ריביתריבית נומינלית נוכחיתהערות
200,000קבועה לא צמודה3.06%
700,000משתנה לא צמודה6.00%משתנה כל שנה
100,000קבועה לא צמודה3.05%
100,000קבועה לא צמודה3.12%
202,000פריים + 0.50%כ-6.50% כיוםמשתנה כל חודש
48,000פריים + 0.50%כ-6.50% כיוםמשתנה כל חודש


🏠 הלוואות צמודות למדד​


סכום מקוריסוג ריביתריבית נומינלית נוכחיתהערות
100,000קבועה צמודה2.31%צמודה למדד
90,000קבועה צמודה2.31%צמודה למדד
48,000משתנה כל 60 ח’ צמודה~2.7%-2.8% נומינלי, אך עם ריבית כוללת חזויה ~8.6%צמודה מאוד גבוהה בפועל
 תגובה אחרונה 

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה