דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

[צחיאל]

איפה ממקום שכונת טרקלין באילו רחובות ?

אדמו"ר מחב"ד

 

[זה אנוכי]

איפה ממקום שכונת טרקלין באילו רחובות ?

זה לא שכונה, זה פרויקט של כמה בניינים בשכונה החרדית החדשה. (יחסית)

 

[מתתיהו סגל]

זה לא שכונה, זה פרויקט של כמה בניינים בשכונה החרדית החדשה. (יחסית)

האדמו"ר מחב"ד, בין בנין מספר 2 לבנין מספר 26

 

[חרדניק]

באופן כללי לאחרונה מתפתחת איזשהו בועה באיזור של שד' גת זה התחיל בכמה דירות בשד' גת 100 שיצאו במחיר גבוה ובעקבות כך גרר לעליית המחירים על דירות שעומדות כבר זמן רב בשוק
וכתוצאה מכך הרבה משקיעים שבודקים את השוק הוציאו את דירתם למכירה בנסיון למכור אותה במחיר גבוה
ולכן באם אתם רוצים לקנות דירה התמקחו היטב ואולי כדאי לחכות כמה שבועות שהגל יחלוף ולא למהר לחתום כי ההיצע לא ירד אלא להפך רק עלה ועולה כל הזמן. אלא שבעקבות כמה שהרימו מחירים ההמון מנסה את מזלו ואם הרוכשים לא יפלו בפח הזה אזי מהר מאד המחירים יחזרו לשפיות
בעז"ה שתצליחו לרכוש קורת גג במחיר שפוי

זה נראה שהבועה מתחילה להתפוצץ!
1. חלק מהדירות בשד גת 100 ירדו קצת במחיר!
2. נכנסו דירות נוספות לשוק,
3.הרבה דירות במתחרדים המרוחקים יותר (והחדשים) לכיוון הקוממיות הורידו במחיר,
4. דירות במחיר גבוה לא נמכרות! אפשר לראות את זה בנתוני רשות המיסים!
ולכן אל תבחנו את השוק לפי מה שהמתווך "מוכר" לכם אלא לפי נתוני רשות המיסים!
והנה כמה עסקאות מהמתחרדים בחודשים האחרונים:
שד גת 90 3 חדרים ב1.14,
בניין 215 4 חדרים עם מרפסת 1.29
221- 4 חדרים 1.17
מלכי ישראל 135 (ביאלא + תמ"א) דירת 4 חדרים 1.27.
ועוד הרבה דירות במחירים זולים!
חוסו על ממונכם ולפני כל עסקה תבדקו את העסקאות האחרונות באזור.

 

[מידע קרית גתי]

זה נראה שהבועה מתחילה להתפוצץ!
1. חלק מהדירות בשד גת 100 ירדו קצת במחיר!
2. נכנסו דירות נוספות לשוק,
3.הרבה דירות במתחרדים המרוחקים יותר (והחדשים) לכיוון הקוממיות הורידו במחיר,
4. דירות במחיר גבוה לא נמכרות! אפשר לראות את זה בנתוני רשות המיסים!
ולכן אל תבחנו את השוק לפי מה שהמתווך "מוכר" לכם אלא לפי נתוני רשות המיסים!
והנה כמה עסקאות מהמתחרדים בחודשים האחרונים:
שד גת 90 3 חדרים ב1.14,
בניין 215 4 חדרים עם מרפסת 1.29
221- 4 חדרים 1.17
מלכי ישראל 135 (ביאלא + תמ"א) דירת 4 חדרים 1.27.
ועוד הרבה דירות במחירים זולים!
חוסו על ממונכם ולפני כל עסקה תבדקו את העסקאות האחרונות באזור.

שמתי לב לזה בימים האחרונים
ההמלצה שלי כרגע זה להמתין כשלושה ארבעה שבועות ואז אברכים יוכלו למצוא דירות במחיר הגיוני
מה שקורה זה פשוט ככל ויש תקופה קצרצרה של ביקוש גבוה הרבה בעלי דירות להשקעה מנסים לרכוב על הגל
ומתרבה ההיצע ואלו שלחוצים למכור יורדים במחיר ואז חלק מהמשקיעים גם יורדים כי כבר לא שווה להם למכור בסכום נמוך והביקוש גובר על ההיצע וחוזר חלילה
כמובן שלזה נוסיף את ההגרלות של מחיר למשתכן וקיבלתם שוק תנודתי
ולכן צריך לעקוב כל הזמן לראות איפה השוק עומד ולא להילחץ שזה המחיר כי יכול להיות שרק עכשיו זה המחיר ובעוד תקופה תוכלו לרכוש במאתיים אלף שקל פחות
בהצלחה לכולם

 

[פתרון דיור]

זה נראה שהבועה מתחילה להתפוצץ!
1. חלק מהדירות בשד גת 100 ירדו קצת במחיר!
2. נכנסו דירות נוספות לשוק,
3.הרבה דירות במתחרדים המרוחקים יותר (והחדשים) לכיוון הקוממיות הורידו במחיר,
4. דירות במחיר גבוה לא נמכרות! אפשר לראות את זה בנתוני רשות המיסים!
ולכן אל תבחנו את השוק לפי מה שהמתווך "מוכר" לכם אלא לפי נתוני רשות המיסים!
והנה כמה עסקאות מהמתחרדים בחודשים האחרונים:
שד גת 90 3 חדרים ב1.14,
בניין 215 4 חדרים עם מרפסת 1.29
221- 4 חדרים 1.17
מלכי ישראל 135 (ביאלא + תמ"א) דירת 4 חדרים 1.27.
ועוד הרבה דירות במחירים זולים!
חוסו על ממונכם ולפני כל עסקה תבדקו את העסקאות האחרונות באזור.

זה נראה שהשוק חוזר על עצמו כמו שנה שעברה שבחורף התחילו ביקושים... והמחירים עלו, ובקיץ הכל יתיצב,
כעת זה נראה שוב, עם הביקושים בתחילת החורף והעלאת המחירים, ולאחרונה הכל מתיצב בחזרה למחירים שפויים יותר.

 

[בריקים]

מה אומרים על משעול שמשון? לא איזור מומלץ?

 

[חרדניק]

מה אומרים על משעול שמשון? לא איזור מומלץ?

מבחינת מה?

 

[בריקים]

התחרדות.
לא הצלחתי להבין מהפורום עם כדאי או לא.
יש פינוי בינוי של מגדלים, זה אומר שלא מומלץ? יש התחרדות או לא?

 

[חרדניק]

התחרדות.
לא הצלחתי להבין מהפורום עם כדאי או לא.
יש פינוי בינוי של מגדלים, זה אומר שלא מומלץ? יש התחרדות או לא?

השאלה למה אתה רוצה את זה להשקעה- פינוי בינוי? נשמע טוב... תתייעץ עם מומחה לתחום....
יש חרדים ברחוב, החסידים כבר בתכנון של מעבר דירה ברגע שהפינוי בינוי יתקדם יותר, לספרדים אין כ"כ בעייה כנראה,
אבל כרגע אין התחרדות, להיפך אולי יש כאלו שעוזבים?!

 

[בריקים]

הבנתי. אז אם רוצים לקנות למגורים זה לא המקום.
המון תודה על העזרה

 

[חרדניק]

אגב... איפה כל אלו שהסבירו בשעתו שצריך לקנות עכשיו דירות! אבל עכשיו כי עוד שנייה המחירים עולים ועוד..
מה שרואים שכמעט ולא נמכרים דירות באזור
ולרוב הדירות שכן נמכרות נמכרות במחירים זולים וחלקם גם במחירים מצחיקים...
לדעתי מה שכתב @מידע קרית גתי בפוסט הבא מאוד נכון! יש כאן גל של משקיעים או חילונים רוסיים וכדו'
שמדומינים על המחיר וכל הזמן משחקים עם הדירות שלהם תופסת... מעלים את הדירה ביד 2 במחיר הזוי,
ואז כשאין ביקוש מורידים במחיר כמה פעמים ואז כשלא הולך למכור מורידים את המודעה,
תקופה אח"כ שמבינים שיש יותר ביקוש ויש עוד קהילה /קבוצה שהגיעו לקנות במרוכז מפרסמים שוב את הדירה כנ"ל...

שמתי לב לזה בימים האחרונים
ההמלצה שלי כרגע זה להמתין כשלושה ארבעה שבועות ואז אברכים יוכלו למצוא דירות במחיר הגיוני
מה שקורה זה פשוט ככל ויש תקופה קצרצרה של ביקוש גבוה הרבה בעלי דירות להשקעה מנסים לרכוב על הגל
ומתרבה ההיצע ואלו שלחוצים למכור יורדים במחיר ואז חלק מהמשקיעים גם יורדים כי כבר לא שווה להם למכור בסכום נמוך והביקוש גובר על ההיצע וחוזר חלילה
כמובן שלזה נוסיף את ההגרלות של מחיר למשתכן וקיבלתם שוק תנודתי
ולכן צריך לעקוב כל הזמן לראות איפה השוק עומד ולא להילחץ שזה המחיר כי יכול להיות שרק עכשיו זה המחיר ובעוד תקופה תוכלו לרכוש במאתיים אלף שקל פחות
בהצלחה לכולם