שוק ההון האם להעביר לתל אביב 125 פנסיה והשתלמות

סביר להניח שהוא דיבר על הקרנות מהרשימה של רהון

תל אביבפסגות1155324פסגות ETFי (4A) כשרה ת"א 125
תל אביבהראל1155340הראל סל (4A) כשרה ת"א 125
תל אביבקסם1155365קסם 4A) ETF) כשרה ת"א 125 ני"ע מס' 1155365
תל אביבמיטב1155373תכלית סל (40) כשרה ת"א 125
תל אביבמגדל1159714MTF סל (A4) כשרה ת"א 125
ברמה היומית אכן יש פערים אולי משמעותיים, בטווח של שנה הכל מתכנס לאותו איזור בפערים קטנים, ככה שזה לא משנה למשקיע הפאסיבי​
 
סביר להניח שהוא דיבר על הקרנות מהרשימה של רהון

תל אביבפסגות1155324פסגות ETFי (4A) כשרה ת"א 125
תל אביבהראל1155340הראל סל (4A) כשרה ת"א 125
תל אביבקסם1155365קסם 4A) ETF) כשרה ת"א 125 ני"ע מס' 1155365
תל אביבמיטב1155373תכלית סל (40) כשרה ת"א 125
תל אביבמגדל1159714MTF סל (A4) כשרה ת"א 125
תודה
אכן.
 
ברמה היומית אכן יש פערים אולי משמעותיים, בטווח של שנה הכל מתכנס לאותו איזור בפערים קטנים,​
ברור. לא חשבתי אחרת.
השאלה היא מה הגורם שזה נראה כך.
ככה שזה לא משנה למשקיע הפאסיבי​
זה כן משנה.
כי בגדול תמיד אין הבדל איזה קרן אני קונה, מלבד בדמי הניהול.
אבל בת"א אני יוכל לקנות את הקרן בעלייה של 1% אחרי שהקרן עלתה 2%, ואחרי שנה אקבל 1% נוספים בגלל הטעות הזו. וממילא פעם הבאה שאקנה את ת"א אבדוק מי הכי שגוי לטובה... כי דמי הניהול פלוס מינוס אותו הדבר!
 
@דניאל נבון היקר אולי לך הפתרונים לשאלתי!
האמת שהתשובה ממש פשוטה לדעתי ומיד אציג לכם הוכחה לכך.

יש באופן כללי הרבה קרנות על מדד ת"א 125,
לכן יוצא שבחלקן מחזורי המסחר מאוד דלים ומדי יום מתבצעות מעט מאוד עסקאות.

שער הסגירה בבורסה בקרנות סל נקבע על פי היצע וביקוש בשער הנעילה או על פי ממוצע של מספר עסקאות אחרונות בקרן (במקרה שההיצע והביקוש לא נפגשו ביניהם בשלב הנעילה).
הבעיה היא שבחלק מהקרנות נוצר מצב שהעסקה האחרונה בוצעה בשעה 16:46 נניח ובאחרות ב 17:15,
באותה חצי שנה המדד יכל לזוז בצורה מאוד משמעותית.

ראו דוגמה מהיום:

1. עסקאות אחרונות בקרן קסם כשרה (1155365):
1773777611612.png

עסקה אחרונה בשעה 16:46, הרבה לפני סגירת המסחר.
שער הסיום שנקבע הציג עליה של 0.97% בלבד.


2. עסקאות אחרונות בקרן איביאי כשרה (1155324):
1773777672986.png


כאן רואים שהעסקה האחרונה בוצעה בשעה 17:13 ולכן שער הסיום (עליה של 1.92%) משקף הרבה יותר טוב את סגירת המסחר במדד.


בנוסף לכך ניתן להוסיף שבכל יום יש סטיות כאלה של חצי אחוז כמו שראינו בצילומים המצורפים,
לכן ביום למחרת צריך להתרחש האיזון של הסטיות הללו ושוב נראה שוני מאוד גבוה בין ביצועי הקרנות באותו יום מסחר (הרי בהסתכלות ארוכת טווח התשואה בין הקרנות כמעט זהה ואין סיבה שלא יתבצע איזון כזה).

* הצילומים מתוך אתר גלובס.
 
האמת שהתשובה ממש פשוטה לדעתי ומיד אציג לכם הוכחה לכך.

יש באופן כללי הרבה קרנות על מדד ת"א 125,
לכן יוצא שבחלקן מחזורי המסחר מאוד דלים ומדי יום מתבצעות מעט מאוד עסקאות.

שער הסגירה בבורסה בקרנות סל נקבע על פי היצע וביקוש בשער הנעילה או על פי ממוצע של מספר עסקאות אחרונות בקרן (במקרה שההיצע והביקוש לא נפגשו ביניהם בשלב הנעילה).
הבעיה היא שבחלק מהקרנות נוצר מצב שהעסקה האחרונה בוצעה בשעה 16:46 נניח ובאחרות ב 17:15,
באותה חצי שנה המדד יכל לזוז בצורה מאוד משמעותית.

ראו דוגמה מהיום:

1. עסקאות אחרונות בקרן קסם כשרה (1155365):
צפה בקובץ המצורף 2206654
עסקה אחרונה בשעה 16:46, הרבה לפני סגירת המסחר.
שער הסיום שנקבע הציג עליה של 0.97% בלבד.


2. עסקאות אחרונות בקרן איביאי כשרה (1155324):
צפה בקובץ המצורף 2206656

כאן רואים שהעסקה האחרונה בוצעה בשעה 17:13 ולכן שער הסיום (עליה של 1.92%) משקף הרבה יותר טוב את סגירת המסחר במדד.


בנוסף לכך ניתן להוסיף שבכל יום יש סטיות כאלה של חצי אחוז כמו שראינו בצילומים המצורפים,
לכן ביום למחרת צריך להתרחש האיזון של הסטיות הללו ושוב נראה שוני מאוד גבוה בין ביצועי הקרנות באותו יום מסחר (הרי בהסתכלות ארוכת טווח התשואה בין הקרנות כמעט זהה ואין סיבה שלא יתבצע איזון כזה).

* הצילומים מתוך אתר גלובס.
1. ידעתי שממך תבוא הישועה!
2. זאת אומרת שאולי כדאי פחות להתשמש בפקודת MKT.
3. זאת אומרת שאם מחר מישהו קונה או מוכר בסכום גדול זה עלול מאוד להשפיע על מחיר הקרן לטווח הקצר.
4. איזה קטע בדיוק ברפרוף קל מצאתי שנתתי את דעתי על זה.👇
יש קצת הבדלים מבחינת גודל הקרן, אבל לא אמור לעניין אותך לטווח ארוך.
 
2. זאת אומרת שאולי כדאי פחות להתשמש בפקודת MKT.
מסכים מאוד, תמיד אני אומר שעדיף פקודת LMT.
3. זאת אומרת שאם מחר מישהו קונה או מוכר בסכום גדול זה עלול מאוד להשפיע על מחיר הקרן לטווח הקצר.
זה פשוט יגרום לתנודה חדה כלפי מעלה/מטה באותה עסקה ספציפית ואותו אדם יפסיד מכך (לרוב יקרה בעקבות פקודת MKT).

סביר להניח שזה יתאזן מיד לאחר מכן בצורה כלשהי וממש לא בטוח שזה ימתין עד סיום המסחר (הכוונה שלי היא שאם הוא יבצע את זה רגע לפני הסיום זה עשוי להשפיע על מחיר הסגירה, אבל אם הוא יבצע את זה בתחילת המסחר אז עד סוף יום המסחר סביר להניח שכבר נשכח שזה קרה וזה לא ישתקף במחיר הסגירה).
 
מסכים מאוד, תמיד אני אומר שעדיף פקודת LMT.
אכן.
אבל כאן זה מקבל משמעות כפולה!
לו היה לי רמקול, הייתי צועק "שימו לב, כל מי שמשקיע או רוצה להשקיע במדד ת"א בקרנות דלעיל שיקרא את התגובות האחרונות".
זה פשוט יגרום לתנודה חדה כלפי מעלה/מטה באותה עסקה ספציפית ואותו אדם יפסיד מכך (לרוב יקרה בעקבות פקודת MKT).
הוא כבר יפסיד, או הבא אחריו?
סביר להניח שזה יתאזן מיד לאחר מכן בצורה כלשהי וממש לא בטוח שזה ימתין עד סיום המסחר (הכוונה שלי היא שאם הוא יבצע את זה רגע לפני הסיום זה עשוי להשפיע על מחיר הסגירה, אבל אם הוא יבצע את זה בתחילת המסחר אז עד סוף יום המסחר סביר להניח שכבר נשכח שזה קרה וזה לא ישתקף במחיר הסגירה).
אתה רואה היום שעה לפני סיום המסחר בוצעו רכישות אחרונות, ולא ממש לקראת הסיום.
אגב, איך עושי השוק לא מתקנים זאת? הרי לכל הקרנות בארץ יש עושי שוק.
עוד דבר מעניין ששמתי לב אליו, ז שבכל הקרנות האלו יש אפשרות גם לKRN שזה חריג בדרך כלל בקרנות סל מחקות מדדים, שיש באותו נייר גם קרן מנוהלת, וגם קרן מחקה.
 
למרות כל הכתוב לעיל אני עדיין סבור שאין באמת משמעות ולא באמת משנה - בסכומים קטנים עד 50-100,000 ₪ ברכישה - באיזה פקודה משתמשים או איזה קרן סל רוכשים
 
סתם זורק הערה..
מי שעיקר המשיכה שלו להשקעה בישראל כי זה מה שאנחנו חיים. השקל המתחזק. הצמיחה בארץ וכו'
(ולא נכנס לפן העסקי הטהור) - אז שים לב רק שאת ההשקעה הגדולה ביותר שעשה כנראה בחייו היא השקעה בנדל"ן ישראלי (ביתו אשר רכש בדמים מרובים).. ותנוח דעתו
 
הוא כבר יפסיד, או הבא אחריו?
הוא יפסיד.
למעשה מי שהוא יקנה מהם או ימכור להם (תלוי אם אנו עוסקים במכירה או קניה) ירוויחו מחיר טוב יותר בעקבות הטעות של אותו אדם.
אתה רואה היום שעה לפני סיום המסחר בוצעו רכישות אחרונות, ולא ממש לקראת הסיום.
אגב, איך עושי השוק לא מתקנים זאת? הרי לכל הקרנות בארץ יש עושי שוק.
עושה שוק נניח ישים 50,000 ש"ח בכל צד בפער של 0.2% מהשער האמיתי של הקרן.
אם בן אדם מגיע עם נניח 300,000 ש"ח ומבצע פעולת קניה ב MKT אז הוא מעמיס את עושה השוק ועובר לקנות במחירים גבוהים יותר בהתאם לספר הפקודות.
 
הוא יפסיד.
למעשה מי שהוא יקנה מהם או ימכור להם (תלוי אם אנו עוסקים במכירה או קניה) ירוויחו מחיר טוב יותר בעקבות הטעות של אותו אדם.

עושה שוק נניח ישים 50,000 ש"ח בכל צד בפער של 0.2% מהשער האמיתי של הקרן.
אם בן אדם מגיע עם נניח 300,000 ש"ח ומבצע פעולת קניה ב MKT אז הוא מעמיס את עושה השוק ועובר לקנות במחירים גבוהים יותר בהתאם לספר הפקודות.
 
הוא יפסיד.
למעשה מי שהוא יקנה מהם או ימכור להם (תלוי אם אנו עוסקים במכירה או קניה) ירוויחו מחיר טוב יותר בעקבות הטעות של אותו אדם.

עושה שוק נניח ישים 50,000 ש"ח בכל צד בפער של 0.2% מהשער האמיתי של הקרן.
אם בן אדם מגיע עם נניח 300,000 ש"ח ומבצע פעולת קניה ב MKT אז הוא מעמיס את עושה השוק ועובר לקנות במחירים גבוהים יותר בהתאם לספר הפקודות.

אפשר לסכם - פעולת מרקט MKT מצויין בקניה של נכס עם סחירות גבוה, ובסכומים לא גדולים מדי.
נכס שאין בו סחירות גבוה, לא בטוח שהמחיר שיתקבל הוא הוגן.
ובסכומים גדולים יש סיכון להעמסה של הפקודות הקרובות, ואז יורדים ברשוימת הפקודות.

אבל בכל פקודה אחרת, יש סיכון לאבד העסקה, ואם המחיר בינתיים עולה...

בסופו של דבר, למשקיע 100% פאסיבי, יש רק MKT. (אולי אולי אפשר לחלק בין כמה קרנות, או לחלק פקודות, כדי להוריד סיכונים).
 
מישהו מבין מה הוא מתכוון שם.
הוא כותב שבזמן שקונים קרן סל, העושה שוק צריך לקנות המניות?
ממתי עושה השוק קונה נכסים עבור הקרן?
נראה שיש כאן טעות
 
מישהו מבין מה הוא מתכוון שם.
הוא כותב שבזמן שקונים קרן סל, העושה שוק צריך לקנות המניות?
ממתי עושה השוק קונה נכסים עבור הקרן?
נראה שיש כאן טעות
למה לא?
הוא הרי יוצר יחידות חדשות לפי הביקוש.
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
למה לא?
הוא הרי יוצר יחידות חדשות לפי הביקוש.
יש שני שלבים. קניה של הנכסים, ואז יצירת היחידות.
יצירת היחידות אינו אלא חלוקה חדשה של הנכסים למספר חדש של יחידות.
בקרן נאמנות זה הפוך, הכסף החדש שנכנס בינתיים נשאר כמזומן, ומיצרים יחידות חדשות. ורק מחר בבוקר קונים נכסים בהתאם.
מנהל הקרן הוא זה שמחליט על הרכב הנכסים, לא עושה השוק.
בקרן סינטטי עושה השוק יכנס גם לעסקאות החלף?
(אגב, גם יצירת יחידות אני לא בטוח שזה עושה השוק).
@דניאל נבון ? @יוסף מינצברג ?
 
יש שני שלבים. קניה של הנכסים, ואז יצירת היחידות.
יצירת היחידות אינו אלא חלוקה חדשה של הנכסים למספר חדש של יחידות.
בקרן נאמנות זה הפוך, הכסף החדש שנכנס בינתיים נשאר כמזומן, ומיצרים יחידות חדשות. ורק מחר בבוקר קונים נכסים בהתאם.
מנהל הקרן הוא זה שמחליט על הרכב הנכסים, לא עושה השוק.
בקרן סינטטי עושה השוק יכנס גם לעסקאות החלף?
(אגב, גם יצירת יחידות אני לא בטוח שזה עושה השוק).
לקרן סל יש מלאי מוגבל?
אם לא, בהכרח שעשוה השוק יוצר יחידות איך שהוא, או על ידי קנית נכסים - או הגדלת החוזה.
(יכול להיות שהחוזה שלהם מראש מותאם להגדלה והקטנה, לא יודע)

אבל מדובר שם על מדדי ישראל, האם העקיבה של מדדי ישראל היא בעסקאות החלף?!
(גם במקרה כזה, בסוף הצד שכנגד הרי יקנה את מניות המדד)
 
לקרן סל יש מלאי מוגבל?
אם לא, בהכרח שעשוה השוק יוצר יחידות איך שהוא, או על ידי קנית נכסים - או הגדלת החוזה.
(יכול להיות שהחוזה שלהם מראש מותאם להגדלה והקטנה, לא יודע)

אבל מדובר שם על מדדי ישראל, האם העקיבה של מדדי ישראל היא בעסקאות החלף?!
(גם במקרה כזה, בסוף הצד שכנגד הרי יקנה את מניות המדד)
קרן סל נקרא "קרן סגורה", כי בעקרון יש מלאי מוגבל.
יש הרבה יחידות ביד עושה השוק, אז זה לא מוגבל לגמרי.
וכשיש ביקוש, מנהל הקרן מייצר יחידות חדשות.

ואם זה קרנות נאמנות, אין מלאי יחידות, ומיצרים בסוף כל יום לפי הצורך.

אבל בסופו של דבר, הנקודה נכונה. שיש ביקוש לקרנות סל, צריכים ליצר יחידות חדשות, ומישהו קונה מניות.
מדדי ת"א, זה מנהל הקרן, לא עושה השוק, אלא אם כן אני טועה.
 
קרן סל נקרא "קרן סגורה", כי בעקרון יש מלאי מוגבל.
יש הרבה יחידות ביד עושה השוק, אז זה לא מוגבל לגמרי.
וכשיש ביקוש, מנהל הקרן מייצר יחידות חדשות.

ואם זה קרנות נאמנות, אין מלאי יחידות, ומיצרים בסוף כל יום לפי הצורך.

אבל בסופו של דבר, הנקודה נכונה. שיש ביקוש לקרנות סל, צריכים ליצר יחידות חדשות, ומישהו קונה מניות.
מדדי ת"א, זה מנהל הקרן, לא עושה השוק, אלא אם כן אני טועה.
לטענת ג'מיני, עושה השוק מוכר לך נייר, ובמקביל קונה את המניות.
הוא מוסר אותם לידי מנהל הקרן שמסדר אותם ברישום מסודר כיחידה חדשה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה