הפחתת עלויות בניה

[אז מה]

אנו עומדים לפני שיפוץ גדול (הרחבה+ שינוי חלל פנימי של רוב הדירה)
קבלנו הצעות מחיר מקבלנים, ואנו רואים שהמחיר קצת חורג...

שאלתנו:
במה ניתן להפחית בשביל להוריד במחיר הסופי?
(אנו רוצים איכותי אבל פשוט. בלי השקעה בעיצוב וכו' כלל)
למשל, דוגמאות שחשבנו לבד: דלתות זולות, אסלות פשוטות.


יש לכם רעיונות נוספים, שיוכלו להפחית בעלות הסופית?
(כמובן לא על חשבון האיכות, שנאמר: זול שווה יקר..)


תודה מראש לכל תגובה.

 

[ביתילי]

*היכן שלא חייבים להרים ריצוף תעשו הדבקה עם השוואת מפלסים.
*הצמדו למחיר מטבח קבלן
*שטחים הנתונים מאחורי ריהוט לתת סיוד פשוט (אם יש שטים גדולים יש סיבה להוזלה)
*דלתות הזזה הן יקרות יותר
*הצמדו לצנרת הקיימת
*שרותים על אף שמאד נוחים התלויים הם יקרים בהרבה
*כתבו לכם את כל צרכי הדירה בשיפוץ על כל פרטיהם הקטנים כמו סוגי השקעים וחד' ע"מ שהקבלן לא ימצא חורים ויוסיף במחיר בזמן העבודה.
יש אדריכליות המכינות מפרט טכני - הוא מבטח מאד מתוספות מיותרות. ושווה כל שקל.

והכי חשוב! אל תוותרו על אדיכלית טובה - אתם משלמים ארנונה על כל מ"ר חבל לפספס אותו.
בהצלחה!

 

[רותי וינברג]

יפה כתבה ביתילי, העלתה סעיפים חשובים.
על סמך מה נתנו הקבלנים את הצעת המחיר? אם על סמך דיבורים + ראית השטח- כדאי מאד להגיש להם סט תכניות עבודה מסודר וכתב כמויות (מאמינה שיש תכניות אדריכליות, כתבתם שזה שיפוץ משמעותי עם הרחבה), עצם הגשת חומר מסודר וברור יכול להוזיל משמעותית כי הקבלן יודע שטווח הסיכון שלו נמוך, הוא יודע לקראת מה הולך ולא בערך...

יתכן שאתם יכולים כבר ברמת התכניות לנסות להוזיל-
*תכנית חשמל יכולה להקפיץ מחירים מעודף נקודות (לא שהן לגמרי מיותרות אבל יש פער גדול בין מינימום נוח ושימושי למקסימום השימושי), תאורה במקומות הנדרשים ופחות במקומות המוסיפים עיצוב.
* הריסת קירות קיימים, בעיקר קירות חוץ- להימנע עד כמה שניתן מהריסה משמעותית, ודאי שהריסה המחייבת חיזוק.
* מטבח- פורמייקה, מגירות בכמות פחותה רק היכן שחייבים פרקטית, ארונות עליונים ללא קלפות.
* אלומניום פרופיל 7000 ולא משהו משודרג יותר
* כל דבר זול גם מה שכתבתם דלתות ואסלות עלול להיות שווה יקר, אם חשובה לכם האיכות אל תתפשרו על הכי פשוט גם בזה.

בהצלחה!

 

[כוכב103]

אם ההצעה הראשונית יקרה-
קחו בחשבון עוד 30 אחוז תוספת כלפי מעלה...

 

[אז מה]

תודה לכולם!! עזרתם לנו מאד!!!
כל פרט שנרשם - העתקנו לעצמנו בתשומת לב.
נשמח מאד לכל פרט נוסף.

(וכמובן, יש לנו תוכניות אדריכליות מפורטות, כולל תוכנית חשמל, אינסטלציה והכל.
וכולל מפרט טכני כמובן- הבעיה שהוא לא מותאם לצרכינו, מבחינת רמת החומרים)


אני רואה שיש פה אנשים טובים
אז נשמח קצת לשמוע בהרחבה:

דלתות- הבנו שיש ב-700, ויש ב-1500.
מה עדיף, אם רוצים זול אבל איכותי, ולא זול שייצא יקר אחרי כמה שנים?..

לגבי דלת הזזה-
בפתח המטבח אנו צריכים לעשות פתח גדול מהרגיל, ולכן דלת רגילה לא מתאימה פה (כי הבנו שדלת רחבה יקרה מאד. כמו"כ מצד אחד יש קיר נמוך). אנו חייבים דלת אך ורק בשביל לחסום מעבר בעת הצורך (ילדים וכו'), לא מעבר לכך. איזו אופציה זולה וטובה יכולה להתאים?

אסלות תלויות- חוץ מנוחות הניקיון, יש מעלה נוספת?

 

[חרש עץ]

תתכננו את חדרי המגורים כך שיתאימו לרהיטים במידות סטנדרט,
מטבח בלי טריקה שקטה, בלי ידיות אינטגרליות, חזית פורמייקה.

 

[אז מה]

הקפצה

 

[ליבה ארזי]

לגבי דלת הזזה-
בפתח המטבח אנו צריכים לעשות פתח גדול מהרגיל, ולכן דלת רגילה לא מתאימה פה (כי הבנו שדלת רחבה יקרה מאד. כמו"כ מצד אחד יש קיר נמוך). אנו חייבים דלת אך ורק בשביל לחסום מעבר בעת הצורך (ילדים וכו'), לא מעבר לכך. איזו אופציה זולה וטובה יכולה להתאים?

אסלות תלויות- חוץ מנוחות הניקיון, יש מעלה נוספת?

תיקנו מחסום שער שמיועד למדרגות, בכל חנות של מוצרי תינוקות/לפעמים בטמבור,
עולה 100-200 ש"ח.
אסלות תלויות מעבר לניקיון זה העניין של היופי, אם לא בוער לכם אז אין שום צורך לעשות.
בהצלחה והרבה כח!!...

 

[Geula-Arc]

אסלות תלויות מעבר לניקיון

ומי לא רוצה נקיון ?? לדעתי זה הרבה מעבר לנקיון!!
וזה גם נותן תחושה של מרחב

 

[userit]

אולי מחיצה מתקפלת תתאים לכניסה למטבח?

 

[ליבה ארזי]

ומי לא רוצה נקיון ?? לדעתי זה הרבה מעבר לנקיון!!
וזה גם נותן תחושה של מרחב

היא כבר כתבה בעצמה על הנקיון, ושאלה מה יש מעבר לזה.
אני באמת ממליצה על תלוי לפחות בשרותי אורחים (יחיד), שהוא גם צר יותר ולכן עוד יותר מורכב לנקות מאחורה.