דרוש מידע קבוצת רכישה - לשלם את הכל מראש? תודה על המידע

[אבק]

תודה על המידע.
הם אומרים שמייד בתחילת הבניה הם מעבירים את הכסף במלואו לטריא. כך שממעילות בקבוצת רכישה פחות יש ממה לחשוש.
לכן שאלתי על הנאמנות של טריא, לא בתור קבוצת ליווי (לא שואלים אותי על זה), אלא עד כמה להלחץ מזה שהרבה כסף יושב בחשבון שלהם.

מי זה טריא?
כסף אמור להיות בחשבון נאמנות ולא בידיים של אף אחד

 

[אפשרי]

מי זה טריא?
כסף אמור להיות בחשבון נאמנות ולא בידיים של אף אחד

טריא זו חברת המימון הבנקאית. כמו בנק.

 

[אבק]

טריא זו חברת המימון הבנקאית. כמו בנק.

הקישור שהבאת מקודם היא לאתר של P2P
מי הגורם המממן?

 

[דוכסוסטוס]

כן , אני חושבת ששם (ההבנה שלי בעניני מודיעין עלית קטנה מאד)

יש ארבעה בניינים שעכשיו בבנייה בשטח ההוא. יש בחפציבה שכבר התאכלסו, ודומני שיש עוד בניינים שעדיין ממתינים.
ניהול ודיור בניגוד לחוק ובניגוד לקבוצות אחרות, מסרבים לחשוף לרוכשים מי יהיו השכנים שלהם כדי למנוע התארגנות רוכשים, זה גם כשמדובר בשלבי בנייה מתקדמים.

טריא זה לא P2P ?

הבנתי שP2P זה הגדרה למיזמי הלוואת חברתיות שהם מקור המימון הרשמי של טריא.

תודה על המידע.
הם אומרים שמייד בתחילת הבניה הם מעבירים את הכסף במלואו לטריא. כך שממעילות בקבוצת רכישה פחות יש ממה לחשוש.

מוזר ומחשיד.
אולי על חשבון הנאמנות יהיה מופקד עו"ד מטעם טריא והוא יהיה על שם טריא.
אתה לא אמור להעביר כסף לחשבון שהוא של טריא.

המתבקש הוא שחשבון הנאמנות יהיה של עו"ד של הקבוצה וטריא תעביר לשם את כספי ההלוואות בכל פעימה, רק מהחשבון הזה אמור לעבור הכסף לקבלן או לגורמי מקצוע אחרים לפי התקדמות הבנייה.

 

[vhsvchch]

זה המון כסף, לא שווה בדיקה מקצועית מול עו"ד שלך ומטעמך?

 

[saltz]

ואם כבר קבוצות רכישה, יש אולי עוד מישהו שנמצא בקבוצת הרכישה בקרית ספר?

אנחנו נמצאים בקבוצת רכישה של ניהול ודיור בנאות הפסגה

 

[אבק]

הבנתי שP2P זה הגדרה למיזמי הלוואת חברתיות שהם מקור המימון הרשמי של טריא.
.

בהחלט
אבל זה להלוואות בסכומים קטנים כמו שתוכל לראות באתר שלהם
אין סיכוי לממן מזה ליווי של מאות מיליונים לפרוייקט למשך כמה שנים
אגוז למשל (שמלווה קבוצות באחיסמך ובחריש) ממונת על ידי ילין לפידות שהוא בי השקעות ענק

 

[אפשרי]

זה המון כסף, לא שווה בדיקה מקצועית מול עו"ד שלך ומטעמך?

שווה, בטח שווה.
הבעיה שעורך דין טוב בשביל מצב חוקי, המצב החוקי די ברור. צריך להתייעץ עם מישהו שמומחה בתחום.
(כמו נניח לפני שמשקיעים כסף באיזה עניין, חשוב יותר להתייעץ עם מייבין מאשר עם עורך דין שבסה"כ נותן סטטוס חוקי).

 

[אבק]

שווה, בטח שווה.
הבעיה שעורך דין טוב בשביל מצב חוקי, המצב החוקי די ברור. צריך להתייעץ עם מישהו שמומחה בתחום.
(כמו נניח לפני שמשקיעים כסף באיזה עניין, חשוב יותר להתייעץ עם מייבין מאשר עם עורך דין שבסה"כ נותן סטטוס חוקי).

אוי
רק לא מייבנים...
בטח לא מפרוג

 

[אהבת עולם]

יש ארבעה בניינים שעכשיו בבנייה בשטח ההוא. יש בחפציבה שכבר התאכלסו, ודומני שיש עוד בניינים שעדיין ממתינים.

אז אנחנו שם , בבנין שעוד ממתין.
איך קצב הבניה?

 

[דוכסוסטוס]

לא בשמיים, אבל מתקדמים.
מוקדם עוד לדעת אם יעמדו ביעד המובטח - אזור ניסן שנה הבאה.

 

[אפשרי]

בכל אופן @דוכסוסטוס, צדקת, יש חשבון נאמנות, טריא רק אחראית על הניהול שלו, ז"א להוציא כסף לפי ההתקדמות, והכל עם עורכי דינים ופיקוחים.

 

[אהבת עולם]

קצת על טריא ממיל שקיבלתי הבוקר מברק הס (בעל חברת ההשקעות ותכנון פיננסי)
טריא הוא אתר ההלוואות החברתיות המוביל בארץ.
אבל מה זה בכלל הלוואות חברתיות?

מאז שהבנקים הוקמו, לפני 200 שנה בערך, הם עובדים על אותו עקרון: לוקחים את הכסף של אנשים פרטיים, שלנו, ומלווים אותו לאנשים אחרים ולעסקים.

פלטפורמת הלוואת חברתיות מאפשרת לאנשים להלוות כסף אחד לשני בריביות נמוכות משל הבנק, כשהפלטפורמה לוקחת רק עמלה קטנה, ורוב הריבית הולכת למלווים.

ריבית? רחמנא ליצלן!
בדומה לבנקים גם חברות ההלוואות החברתיות מחזיקות היתר עיסקה. בשנה האחרונה בה בדקנו את טריא היטב גם קיבלנו ממכון כת"ר הסכמה שהיתר העיסקה שלהם טוב ויעיל.

ואיך זה עובד?

מאוד פשוט. לגילה יש קצת כסף ששוכב בחסכון בבנק. גיל צריך קצת כסף כדי לרכוש רכב עבודה חדש.

גילה תלווה לגיל כסף באמצעות טריא. ולעוד 200 לווים דומים לגיל. היא תפזר את הכסף שלה להרבה הלוואות קטנות ותרוויח במקום 0 אחוז ריבית בבנק – 5 אחוזים על הכסף שלה כבר מהחודש הבא.

גיל ילווה מגילה ומעוד 200 דומים לגילה באמצעות טריא. הוא ישלם להם שישה אחוזים במקום 10 אחוזים בבנק או בחברת האשראי. זה כמעט חצי מחיר. טריא תרוויח בערך אחוז. כולם מרוויחים!

יש עוד חברות בשוק הזה, למה דווקא טריא?

אנחנו התרשמנו שלטריא יש כמה יתרונות משמעותיים:
>>> הם הכי מקצוענים! יש להם מערכת שבוחנת כל לווה ומוודאת שהוא יוכל לעמוד בהחזרים.
>>> זו חברה עם חזון: החברה לא מעודדת לקיחת הלוואות סתמיות, אלא עוסקת בהרבה עשייה חברתית רצויה וחיובית מאד. הם גם שיתפו פעולה איתנו ועם הבקשות והדרישות שלנו היטב.
>>> הם רווחיים! בחנו את התשואות לאורך זמן והם אכן עומדים בהבטחותיהם - בין 5-6 אחוזים לשנה!
ואגב, הכסף נזיל כמעט לחלוטין, ובדרך-כלל תוכלו למשוך את כולו בתוך כ48-72 שעות, ללא שום בעיה!

אנחנו ממש חושבים שכדאי לכם ללמוד עוד על טריא באתר המצוין שלהם. יש בעמודים הללו שאלות ותשובות כמעט לכל מה שיטריד אתכם...

ובשורה התחתונה - איך עושים מזה כסף?

אז מה אנחנו מציעים לכם?

ניתן להשתמש בפלטפורה כמו 'טריא' כפלטפורמת השקעות.
יש לכם כמה אלפי שקלים פנויים לכמה חודשים? אתם רוצים לגוון את תיק ההשקעות שלכם? מחפשים איפה לסגור את מתנות הברמצווה של הילד?
השקיעו אותם ב'טריא' ותיהנו מתשואה שנתית מוערכת של 5-6% לשנה, באמצעות הלוואת הכסף לאנשים אחרים.

ואיך אנחנו קשורים?
בחודשים האחרונים עבדנו קשה עם טריא כדי ליצור
"קהילת מלווים" מיוחדת תחת שמנו.

מה מיוחד בקהילה שלנו?
כל אחד יכול להצטרף לטריא, אך מי שיצטרף לקהילה שלנו ייהנה משני יתרונות משמעותיים:

1. כל ההלוואות מהכסף של חברי הקהילה ייועדו רק למטרות מותרות מבחינת ה'היתר עיסקה' (כלומר למטרות 'עסק' במובנו הרחב ולא לצריכה שוטפת).

2. כל ההלוואות מהכסף של חברה הקהילה ייועדו רק להלוואות עם בטוחות, כלומר - רמת הלוואות גבוהה ובטוחה יחסית.



האם יש גם סיכונים?
מכיוון שטריא מקבלתלווים בעלי יכולת החזר גבוההשעברו סינון קפדני אז הסיכוי לכך נמוך, אבל בחיים כמו בחיים, אנשים לפעמים לא מצליחים להחזיר את הלוואה.

כאן נכנס השירות של טריא למלווים (המשקיעים) שלה. טריא מובילה ומנהלת את תהליך גביית הכסף עבור המלווים אצלה עד להשלמת גביית החוב ביותר מ99% מהמקרים! התשואות המשוערות הן אחרי שלוקחים בחשבון שבאחוז אחד מהמקרים ייתקל לווה בקשיים מסויימים.

ולמעיישה...

רוצים להיכנס לעניינים?
אם תפתחו חשבון ב'טריא' דרך הקישור הזה תיכנסו ישירות לקהילה שלנו. או הוסיפו את קוד הרישום barakinv ברישום באתר הרגיל.

בהצלחה!

 

[אבק]

האם יש גם סיכונים?
מכיוון שטריא מקבלתלווים בעלי יכולת החזר גבוההשעברו סינון קפדני אז הסיכוי לכך נמוך, אבל בחיים כמו בחיים, אנשים לפעמים לא מצליחים להחזיר את הלוואה.

כאן נכנס השירות של טריא למלווים (המשקיעים) שלה. טריא מובילה ומנהלת את תהליך גביית הכסף עבור המלווים אצלה עד להשלמת גביית החוב ביותר מ99% מהמקרים! התשואות המשוערות הן אחרי שלוקחים בחשבון שבאחוז אחד מהמקרים ייתקל לווה בקשיים מסויימים.
בהצלחה!

הקיצער
להלוו כסף לאדם שאנחנו לא מכירים
בלי בטחונות ובלי ערבים
נשמע טוב.....

 

[אהבת עולם]

הקיצער
להלוו כסף לאדם שאנחנו לא מכירים
בלי בטחונות ובלי ערבים
נשמע טוב.....

לא ממש התכונתי להמליץ עליהם, רק למי שהתענין איך הם עובדים

 

[דוכסוסטוס]

כאן נכנס השירות של טריא למלווים (המשקיעים) שלה. טריא מובילה ומנהלת את תהליך גביית הכסף עבור המלווים אצלה עד להשלמת גביית החוב ביותר מ99% מהמקרים! התשואות המשוערות הן אחרי שלוקחים בחשבון שבאחוז אחד מהמקרים ייתקל לווה בקשיים מסויימים.

וזה החלק המפחיד בלקחת מהם הלוואה.
איך הם מתנהלים במקרה שלווה לא עומד בהחזרים, איך בפועל הם יוציאו את הכסף וכמה אורך רוח יהיה להם - זו השאלה הגדולה.
לגבי ריביות - בחוזה ההלוואה הרשמי שלהם הם מצהירים שיגבו את ריבית הפיגורים המקסימלית המותרת בחוק, שזה אומר: אזור 20%.

 

[r36330]

ניהול ודיור בניגוד לחוק ובניגוד לקבוצות אחרות, מסרבים לחשוף לרוכשים מי יהיו השכנים שלהם כדי למנוע התארגנות רוכשים, זה גם כשמדובר בשלבי בנייה מתקדמים.

לא ידוע לי דבר מוחלט בעניין,
אבל חתמנו שם (אנחנו בפרויקט גרין פארק) על מסמך שיתוף, והיו רשומים שם כל הדיירים הנוספים (באלפי עותקים).
ראינו שם אנשים מוכרים ופטפטנו יחד עם הצוות על כך, שנחמד יהיה להיות שכנים שלהם וכו'
לא היה נראה שמנסים להסתיר מי הם, הכל היה גלוי לפנינו.

 

[אשר שרבר]

לא נותנים כסף מראש!!!!
לא, לא, לא.
את המשכנתא אפשר למחזר אחרי סיום הבניה למחיר זול יותר.

 

[שנהב דפוס וגרפיקה]

כאשר קבוצת רכישה מגיעה לשלב של הבניה, משיגים ליווי בנקאי, דרך בנק או דרך חברה פרטית. דרכם אפשר לחתום משכנתא כרגיל, כמו מול קבלן, כאשר הכסף משולם לקבלן לפי ההתקדמות.
אמנם, מכיוון שמדובר בקבוצת רכישה, הריביות גבוהות, וישנם כאלו שמעדיפים להשיג משכנתא לבד.
הבעיה, שבמקרה כזה, צריך לשלם את כל הכסף מראש. מעבירים את הכסף לחברת הניהול, שהיא מעבירה אותו לבנק שדרכו חתמו את הליווי הבנקאי, והוא מעביר אותו לקבלן לפי ההתקדמות.
המשמעות היא, שבמקרה של נפילה ח"ו, אז הכסף נחשב של הקבוצה ולא של הרוכש ששם את הכסף.
מצד שני, אולי אין מה לחשוש, כי מה זה "במקרה של נפילה", הרי אם נניח מנהל קבוצת הרכישה נופל בביזנעס שלו, לא אמורה להיות לזה שום השפעה על הפרוייקט הזה, כי הרי זה לא שייך לו. ואפילו אם פרוייקט אחר של אותה קבוצה יפול, גם לא אמורה להיות בעיה.
אז בעצם, מה כבר יכול לקרות? מאיפה כבר יכולה להגיע נפילה? הרי אם הקבלן יפול, אז גם אין בעיה, כי הוא מקבל לפי ההתקדמות.

מה אומרים בעלי הנסיון והידע? תודה רבה!

שימו לב!!!!
מי שכן קנה בקבוצת רכישה צריך תמיד להיות ערני לכל תרחיש שלא יבוא...
כבר רבים נפלו .... והכוונה לאלפים אם לא רבבות שכבר שנים רבות ממתינים לקרקע שתצמיח אפי' פירות ולא עלתה בידם!!!!!
דא עקא שכיום במחירים שהאמירו אל על לכולנו נראה שהפתרון האידאלי הוא קבוצת רכישה באיזו קרקע שאולי בעוד חמישים שישים שנה תהיה מופשרת לגידולי חסה או שאר ירקות
אך לא לדמיין אין הקמת עיר תוך שנים ספורות...(עיין ערך ... ) וכמו כן אין קנית דירה במחיר שהוא יותר נמוךמ-15% מהמחיר העכשווי בשוק . כך שאם תחשב את העלויות שיש ינתיים ואת כל השכירויות את עוגמת הנפש שזה מביא ואת עליית מדד המחירים ואת עליית האשראי ..ועוד ועוד ועוד .... לאיוצא כ"כ משתלם...
לא להתפתות.....
יש לי חבר שקנה לפני 4שנים והתחייבו אז שתוך שנתיים שלוש הם בפנים והיום אולי עלו טרקטורים ליישר את השטח ובזמן הזה הדירות התיקרו ב-300000 ש"ח +/- ויתירה מזו מחיר הדירה שלו עלה ב-100000 +/- צא וחשוב.....
ודי למבין
כתבתי את הדברים ללא סדר אך מקווה שיהיה לתועלת כולם...
ולא ליאש את הרוכשים אך שימו לב!!!!!
בהצלחה!!!!

 

[דוכסוסטוס]

לא ידוע לי דבר מוחלט בעניין,
אבל חתמנו שם (אנחנו בפרויקט גרין פארק) על מסמך שיתוף, והיו רשומים שם כל הדיירים הנוספים (באלפי עותקים).
ראינו שם אנשים מוכרים ופטפטנו יחד עם הצוות על כך, שנחמד יהיה להיות שכנים שלהם וכו'
לא היה נראה שמנסים להסתיר מי הם, הכל היה גלוי לפנינו.

טוב, אז אני בפרוייקט של נאות הפסגה, הם בפירוש מסרבים לעדכן מי הם השכנים.
אפשר אולי להבין אותם אחרי שאפילו בלי לגלות מי הרוכשים, התארגנו חלק מהקבוצה לתביעה נגדם.
אבל בקבוצות אחרות יש כינוסי רוכשים, משקיפים מטעם הרוכשים, הרוכשים מחליטים ע"פ הצבעה עם איזה קבלן לסגור ולפעמים אפילו יכולים לבחור על איזה רמת מפרט יסגרו בחוזה קבלן.

לא עושה על זה בלאגן כי אני רק מחכה לקבל מפתח ביד, מי השכנים מעניין אותי בעיקר מסקרנות.