עזרה סכסוך בין שכנים

  • הוסף לסימניות
  • #1
אנו מתגוררים מזה כ- 15 שנה בקומת קרקע, בדירה מוקפת חצר, שלידה יש שטח רבוע ללא גידור. כשקנינו את הדירה, אמר לנו המוכר שהקבלן מכר לו גם שטח זה והוא קבע לו שם חזקה ע"י הנחת קרשי הסוכה והסכך במקום. לאחר שעברנו ביקש מאתנו אחד השכנים אם יוכל להקים במקום מחסן לצורך הפעלת גמ"ח שולחנות וכסאות, משום מה (צעירים, תמימים ואולי גם טפשים...) הסכמנו. אותו שכן עבר מהבנין לפני מס' שנים, והשכיר דירתו לאחר, את ניהול הגמ"ח הפקיד אצל שכן אחר. לאחרונה, מכר השכן את הדירה לאותה משפחה ששכרה ממנו. השאלה היא- למי שייך השטח של המחסן?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
כל עוד אין מסמכים לאף אחד, וזה חצר הבניין- נשמע כמו שטח משותף.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
יש לשאול רב
אנחנו ראינו דירה למכירה עם שטח חצר שבעלי הדירה טענו שזה שלהם.
בבירור עם השכנים אין הסכמה בכלל,
כרגע הם שותקים אבל הם לא מוותרים על השטח לדיירים הבאים שיקנו את הדירה
תשאלו את כל השכנים מה דעתם
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
כל עוד אין מסמכים לאף אחד, וזה חצר הבניין- נשמע כמו שטח משותף.
שכחתי לציין את הקטע ההזוי בבניין- הקבלן מכר כל מיני שטחים בצורה לא חוקית, אם מערערים על מכירה זו- נוכל לקבל שטח (חוקי!!!) לדירתנו שנמכר כמחסן לדייר אחר...
אם נקבל מסמך מהקבלן שהשטח שייך לנו זה יספיק?
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
שכחתי לציין את הקטע ההזוי בבניין- הקבלן מכר כל מיני שטחים בצורה לא חוקית, אם מערערים על מכירה זו- נוכל לקבל שטח (חוקי!!!) לדירתנו שנמכר כמחסן לדייר אחר...
אם נקבל מסמך מהקבלן שהשטח שייך לנו זה יספיק?
אני לא מבינה בזה כל כך, רק עונה לפי ההיגיון. אם יש מסמך חוקי שמאשר ששולם כסף עבור זה, זה שלכם! אחת זה שטח משותף וצריך להתחלק בו.
מבחינתי מה שלא כתוב, לא קיים!
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
לפתרון ארוך טווח, צריך לערוך הסדר כולל בין כל השכנים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
רק עצה משפטית אחת, לפני שממהרים לחתום על בוררות אצל מי שלא יהיה 0כולל אצל רב) יש לדעת שבוררות כמעט בלתי ניתנת לערעור. ואין שום חובת נימוק על הבורר.
כך שכדאי טוב לדעת למי הולכים, ומה דעתו מנידונים מהסוג הזה.
לא לחתום, ובטח לא להגיד: לך לרב, ומה שהוא יגיד מקובל עלינו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
רק עצה משפטית אחת, לפני שממהרים לחתום על בוררות אצל מי שלא יהיה 0כולל אצל רב) יש לדעת שבוררות כמעט בלתי ניתנת לערעור. ואין שום חובת נימוק על הבורר.
כך שכדאי טוב לדעת למי הולכים, ומה דעתו מנידונים מהסוג הזה.
לא לחתום, ובטח לא להגיד: לך לרב, ומה שהוא יגיד מקובל עלינו.
כמדומני שלא נכון שבאופן גורף אין חובת נימוקים על הבורר. הכל תלוי בנוסח הסכם הבוררות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
תוציאו ממשרד המשפטים תשריט בית משותף ותבדקו מה בתכלס רשום על השטח מבחינה חוקית.
לא מוציאים תשריט מהעיריה?
בכל מקרה, התשריט שלנו כולל מחסן של שכנים... שטח די גדול, ממש לא הייתי מתנגדת לאמצו לעצמי...
אין לי מושג איך העו"ד שדרכו קנינו את הדירה לא עלה על הבעיות ההזויות הללו!
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
כמדומני שלא נכון שבאופן גורף אין חובת נימוקים על הבורר. הכל תלוי בנוסח הסכם הבוררות.
כמובן שאם הדבר יוסכם בהסכם עם הבורר, הוא יהיה מחוייב לכתוב נימוקים, אבל בדרך כלל זה לא נכתב, ובכל מקרה זה כמעט לא ניתן לערעור, בשום סמכות שיפוטית (למעט מקרים קיצוניים).
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
לא מוציאים תשריט מהעיריה?
בכל מקרה, התשריט שלנו כולל מחסן של שכנים... שטח די גדול, ממש לא הייתי מתנגדת לאמצו לעצמי...
אין לי מושג איך העו"ד שדרכו קנינו את הדירה לא עלה על הבעיות ההזויות הללו!

ישנם 2 דברים:
א- היתר בניה שעל פיו נבנה הבנין, זהו המצב החוקי מבחינת העיריה, אבל קבלנים רבים בתכלס לא בונים על פיו.
ב- תשריט בית משותף, התשריט תואם לרישום בנסח הטאבו ומראה מה שייך מבחינה חוקית לכל דייר, על תשריט בית משותף, בשונה מהתשריט להיתר בניה, לא ניתן לערער וזהו המצב החוקי האמיתי של הנכס.

עולה 33 ש"ח.
בלינק הבא:http://www.justice.gov.il/Units/Lan...PkuachBriefings/Pages/OnllineCommonHouse.aspx
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
יצא לאור לפני כשנה וחצי/שנתיים ספר על הלכות שכנים דבר מומלץ עם כל ההבטים ובהסכמות רבנים.
0527633744
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה