הגמ"ח המרכזי - מסקנות וסיכומים (כי הציבור כבר השתעמם ונטש את האשכול הקודם...)

מצב
הנושא נעול.
5. כבר כתבתי לא פירמידה במובן של העוקץ, אלא פירמידה שאם לא יכנסו אנשים חדשים הכל יקרוס

זה לא נכון.
העסק לא בנוי על הון שנכנס ממצטרפים חדשים, אלא על כספי החזרי הלוואות של הישנים.
אחרי השנים הראשונות שבהן הגמ"ח נבנה, אין לו צורך במצטרפים חדשים בכלל.

(וזה נכתב כבר כמה פעמים, גם באשכול הזה, כולל בהודעת הפתיחה שלו).
 
מצד שני-
ככל שמחזור ההלוואות גדל -הוא בהדרגה משדרג את עצמו - וגם מכפיל את ההון.
אלא אם כן - הם מעדיפים לא לקחת סיכונים ולהישאר בכסף קטן.
 
זה לא נכון.
העסק לא בנוי על הון שנכנס ממצטרפים חדשים, אלא על כספי החזרי הלוואות של הישנים.
אחרי השנים הראשונות שבהן הגמ"ח נבנה, אין לו צורך במצטרפים חדשים בכלל.

(וזה נכתב כבר כמה פעמים, גם באשכול הזה, כולל בהודעת הפתיחה שלו).
ולא רק זה.
1. בפירמידה כל מצטרף חייב לגייס בעצמו מצטרפים חדשים. בגמ"ח המרכזי לא.
2. פירמידה מיועדת למסחר, כך שאם באופן תאורטי היא תתרחב עד שתכיל את כל הציבור, האחרונים בתחתית הפירמידה ישארו עם סחורה ללא דורש.
הגמ"ח המרכזי מיועד להלוואות. גם אם באופן תאורטי הוא יתרחב עד שיכיל את כל הציבור, המצב יהיה רק שהציבור מלווה זה לזה, ומאחר וכל ילד לווה פעם אחת בחייו ומחזיר תוך 3 שנים, לכאורה יגיע שלב שיהיה לגמ"ח כסף "מיותר" להלוות גם לצרכים אחרים או בתנאים יותר טובים.
 
בדיקת היתכנות כלכלית ערכנו כאן, ניקים נוספים ואני, לפני שנתיים בערך. ראינו שיש היתכנות מבחינה חשבונאית של 1+1=2. העלינו הכל לאשכולות.

כלומר, בשביל בדיקת היתכנות כלכלית לא צריך רו"ח יוקרתי מהביג-פור - בשביל זה מספיק קובץ אקסל וידע בפעולות חשבון בסיסיות.

אבל כאן דובר על דוחות כספיים שBDO יחתמו עליהם. ודוחות כאלו מעולם לא פורסמו ולא הוגשו לרשויות.
בדוחות כאלו יופיעו היתרות בבנקים, יתרות ההפקדות, יתרות ההלוואות, עלויות הנהלה וכלליות.
אדרבא. אם כבר עשית איתם את הבדיקה את יודעת מה לבקש מהם לראות, זה יהיה לתועלת כולם.
אני בדקתי ברמת ההבנה שלי, בטוחה שיש רמות מקצועיות יותר.
אשמח שתשתפי אותנו אם ראית מסמכים כאלו.
(אגב, אני יכולה להבין שלא מפרסמים במקומות גלויים דו"חות כל כך מפורטים. הברכה שורה בדבר הסמוי מן העין. אבל כן חשוב שאנשים שמבינים בעניין ישזפו עינהם את הנתונים ויעדכנו את הקהל הקדוש...)
 
לא מדויק.
השקעה עצמית בכל תחום היא מצוינת.
הגמ"ח המרכזי אינו השקעה! הוא תרומה לגמ"ח מכספי מעשר. תרומה שמאפשרת בניית בתים בישראל. העובדה שילדיו של התורם יהיו בעדיפות ראשונית לקבלת הלוואה בעת נישואיהם היא רק הפירות שאוכלים בעולם הזה.

מדויק מאוד!!!
אדם שנלקע לחובות מצווה להלוואת לו אפ' יותר ממצות צדקה
אבל לגדל דור שכולם לוקחים הלוואה ואפ' לא לנסות לצבור או להשקיע זה הזוי ובזוי
יש צדק בכך שזה מצווה ולכן אולי זה נכון כלפי הורים שנמצאים באיזה בור כלכלי
אבל כך לחנך אברך צעיר שיש לו ילד בגיל 3 שיזרוק 300\1000 ש"ח כל חודש
במקום למנף אותו ולהרוויח עבורו - לקבל בסוף הלוואה - לדעתי לא הגיוני
ואם כבר שמתם דגש על מצווה לעזור לאחרים. יש כאלה גמחי"ם לעשרות שלא לוקחים דמי טירחה אפ' שקל
 
אדרבא. אם כבר עשית איתם את הבדיקה את יודעת מה לבקש מהם לראות, זה יהיה לתועלת כולם.
אני בדקתי ברמת ההבנה שלי, בטוחה שיש רמות מקצועיות יותר.
אשמח שתשתפי אותנו אם ראית מסמכים כאלו.
(אגב, אני יכולה להבין שלא מפרסמים במקומות גלויים דו"חות כל כך מפורטים. הברכה שורה בדבר הסמוי מן העין. אבל כן חשוב שאנשים שמבינים בעניין ישזפו עינהם את הנתונים ויעדכנו את הקהל הקדוש...)


1. הדוחות הכספיים יהיו גלויים לציבור כי מדובר בעמותה וכל הדוחות של כל העמותות מפורסמים בגיידסטאר, בין אם מנהלי העמותות רוצים ובין אם לא. יש מחיר להיותך מלכ"ר פטור ממס. המחיר הוא גילוי ציבורי נאות.
2. בדברים שסמויים מן העין לא שרויה רק ברכה, עלולים לשרות בהם גם אבק ועובש.
3. ביקשנו לראות דוחות כספיים לפני שנתיים, אמרו שהם בהכנה.
4. אין לי מה לבקש מהם בנוסף. הבקשה שלנו אחת, ממוקדת, ברורה ומקצועית: דוחות כספיים.


(ענינו על כל זה במהלך האשכול. קראת אותו?)
 
אבל כך לחנך אברך צעיר שיש לו ילד בגיל 3 שיזרוק 300\1000 ש"ח כל חודש
לא לזרוק! לתרום כספי מעשר.
במקום למנף אותו ולהרוויח עבורו - לקבל בסוף הלוואה - לדעתי לא הגיוני
ואם כבר שמתם דגש על מצווה לעזור לאחרים. יש כאלה גמחי"ם לעשרות שלא לוקחים דמי טירחה אפ' שקל
למנף אפשר (וכדאי בזהירות) כשמדובר בכסף להשקעה.
אפשר גם לא למנף, אלא להפקיד בגמ"חים כמו אלו שציינת, ולפדות את הכסף הזמן נישואי הילדים, וזכות המצווה תעמוד לך.
בכל מקרה יש הבדל בין כספי מעשר לכסף שמיועד לחיסכון או השקעה.
 
מצד שני-
ככל שמחזור ההלוואות גדל -הוא בהדרגה משדרג את עצמו - וגם מכפיל את ההון.
אלא אם כן - הם מעדיפים לא לקחת סיכונים ולהישאר בכסף קטן.
אם הבנתי נכון את כוונתך, התכוונת שככל שהמערך של הגמ"ח ימשיך להתקדם, כך שמצד אחד יהיו החזרי ההלוואות ומצד שני תרומות ליחידות, יהיה כאן לא רק בסיס להענקת הלוואות אלא כסף נזיל נוסף.
לא בדקתי מול הגמ"ח המרכזי, אבל אני מאמינה שהם מנצלים את היכולות הפיננסיות הגדולות להתפתחות רחבה עוד יותר. ואיך אני יודעת? ראיתי לא פעם בפרוייקט של דירות לקניה (אולי בחיפה?) שנעשה בשיתוף הגמ"ח המרכזי. אין לי מושג איך זה עבד שם, אבל זו התיאוריה שלי:
בגלל שיש להם כזה ציבור עצום של חברים בגמ"ח, הם יכולים לפשוט על פרוייקט שלם ולומר לקבלן: אנחנו נשווק את כל הפרוייקט בין החברים שלנו, בתנאי שתתן להם תנאים טובים, מחירים נוחים ותתאים את עצמך להלוואות הגמ"ח.
באופו כזה, יכול הגמ"ח לאפשר לחבריו להגיע לדירות בתנאים שרק קבוצה שכבר מאורגנת ומאוגדת יכולה, עם בטחון כלכלי וודאי לקבלן, ולהעצים את האפקט השיתופי של הגמ"ח.
ואם כבר, יש ב"המודיע" בראשות ישראל הרשקוביץ, שיח מעמיק בנושא הורדות יוקר הנישואין. העלו שם הצעה מיוחדת שהגמ"חים השונים יתנו במקום הלוואה כספית, תלושים לקבלת שירותים לחתונה, החל מאולם ונותני שירות ועד מוצרים כנדוניה, ביגוד ועוד.
כשחושבים ובוחנים את ההצעה הזו, מבינים את הגאונות והמעלה שבה, לאור העובדה שריכוז כח קניה + התמקחות נכונה וסגירת תנאים בלתי ניתנים לשינוי מבעוד מועד, חוסכת אלפי שקלים ויותר בכל חתונה!
להערכתי הגורם הכי חזק שיכול לקדם זאת זה הגמ"ח המרכזי, שיש לו ריכוז עצום של כח קניה. כמובן שזה צריך לבוא מבחירת ההורים, אבל אם זה יכלול את נותני השירות המובילים בתנאים הכי נוחים זה יהיה יותר ממשתלם!
 
זה לא נכון.
העסק לא בנוי על הון שנכנס ממצטרפים חדשים, אלא על כספי החזרי הלוואות של הישנים.
אחרי השנים הראשונות שבהן הגמ"ח נבנה, אין לו צורך במצטרפים חדשים בכלל.

(וזה נכתב כבר כמה פעמים, גם באשכול הזה, כולל בהודעת הפתיחה שלו).

ממש לא הגמ"ח אמנם הולך ונבנה משנה לשנה אבל ככל שהשנים עוברות צריך לתת יותר הלוואות ובשביל זה הם חייבים מצטרפים חדשים
 
ממש לא הגמ"ח אמנם הולך ונבנה משנה לשנה אבל ככל שהשנים עוברות צריך לתת יותר הלוואות ובשביל זה הם חייבים מצטרפים חדשים

ממש כן.
עקבת אחרי האקסלים שהועלו כאן במשך השנים?
ההחזרים מהלווים הקודמים, מספיקים בהחלט כדי לתת הלוואות לחדשים.
 
ממש לא הגמ"ח אמנם הולך ונבנה משנה לשנה אבל ככל שהשנים עוברות צריך לתת יותר הלוואות ובשביל זה הם חייבים מצטרפים חדשים
בשביל זה הם בנו מודלים, ולכן הם הורידו את סכומי המענקים, והם לא מצרפים ילדים מעל גיל 3, ועיקר העיקרים הם לא מתחייבים.
אין חולק על כך שהם עזרו, ועוזרים ובעז"ה ימשיכו לעזור.
 
ממש כן.
עקבת אחרי האקסלים שהועלו כאן במשך השנים?
ההחזרים מהלווים הקודמים, מספיקים בהחלט כדי לתת הלוואות לחדשים.

חישוב פשוט
תחשבי כמה כסף משאיר כל לווה בגמ"ח בניכוי הוצאות וכו' - לא הרבה כסף
ובפרט שההתחייבויות שלהם לאנשים הם עצומות
ולכן הם יוצאים לאחרונה בפרסומים אגרסיבים
 
1. הדוחות הכספיים יהיו גלויים לציבור כי מדובר בעמותה וכל הדוחות של כל העמותות מפורסמים בגיידסטאר, בין אם מנהלי העמותות רוצים ובין אם לא. יש מחיר להיותך מלכ"ר פטור ממס. המחיר הוא גילוי ציבורי נאות.
2. בדברים שסמויים מן העין לא שרויה רק ברכה, עלולים לשרות בהם גם אבק ועובש.
3. ביקשנו לראות דוחות כספיים לפני שנתיים, אמרו שהם בהכנה.
4. אין לי מה לבקש מהם בנוסף. הבקשה שלנו אחת, ממוקדת, ברורה ומקצועית: דוחות כספיים.


(ענינו על כל זה במהלך האשכול. קראת אותו?)
בקיצור, אתם שם בגמ"ח המרכזי,
תנו את דעתכם על הדרישה הציבורית לראות את הדו"חות.
אין לכם מה להסתיר ולאנשים חשוב להיות רגועים.
 
חישוב פשוט
תחשבי כמה כסף משאיר כל לווה בגמ"ח בניכוי הוצאות וכו' - לא הרבה כסף
ובפרט שההתחייבויות שלהם לאנשים הם עצומות
ולכן הם יוצאים לאחרונה בפרסומים אגרסיבים

חישבתי.
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
לא לזרוק! לתרום כספי מעשר.
שמתי לב לאורך כל האשכול המיגע הזה שהענים לטושות לזמן הפרעון (האם זה בטוח או לא כמה זה אמין? וכו' וכו')
ולזה התכוונתי לזרוק - שאם זה המטרה העיקרית
 
האשכול פתוח לכלל הציבור - אבל הציבור לא טורח לקרוא אותו. זו בדיוק הבעיה.
למשל את ההודעה הזאת שנכתבה לפני שנתיים באשכול זה:

דשנו בזאת בארוכה באשכולות האקסל.
הגמח המרכזי נשען בעיקרו על החזרי ההלוואות של הלווים הקודמים - כדי לתת ללווים הבאים (ולא על כספי הפקדה של מצטרפים חדשים). לכן זו לא פירמידה וכולי וכולי.

עם ההון שיצטבר להם לאט לאט, הם מתכננים להוציא מיזמים נוספים לטובת הציבור, כך אמר לי הנציג.

פשוט מתסכל לראות שכל רגע צץ מישהו אחר ושואל משהו שכבר נכתב אלף פעם, כאן, באשכול הזה. שכל כולו נפתח כשירות לציבור וענה על השאלות של כולם מאה פעמים.
כאילו, באמת, אנשים! קודם תקראו הכל! שבו שעה על הנוסחאות, תבינו מי נגד מי!

ולא, מי שלא עקב אחרי האקסל שהועלה כאן, ולא יודע איך בנויה התוכנית הכלכלית של הגמח, אין טעם לדון איתו לגבי סכומים. קודם שילמד נתונים, אחר כך שיבוא ויגיד דעתו עליהם.
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
שמתי לב לאורך כל האשכול המיגע הזה שהענים לטושות לזמן הפרעון (האם זה בטוח או לא כמה זה אמין? וכו' וכו')
ולזה התכוונתי לזרוק - שאם זה המטרה העיקרית
כמו שכתבתי אני לא דוברת שלהם.
אני יכולה לציין מניסיוני האישי שהם היו מאד ברורים ואמיתים.
ומי שלוטש עיניים לזמן הפרעון, באמת פיספס את הנקודה.
 
ולא, מי שלא עקב אחרי האקסל שהועלה כאן, ולא יודע איך בנויה התוכנית הכלכלית של הגמח, אין טעם לדון איתו לגבי סכומים. קודם שילמד נתונים, אחר כך שיבוא ויגיד דעתו עליהם.
למה אנשים מוכנים לשלם לרואה חשבון אם כווווולם כאלו "שווי הבנה" ומסוגלים כ"כ בקלות לעקוב אחרי דוחות אקסל ולחוות דעות עליהם?
ואולי אנשים תוקפים רק רואי חשבון של אחרים....

גילוי נאות, לא ראיתי את האקסל המדובר, ואין לי הבנה בו.
זו רק הבנה בצורת התנהלות של אנשים, באשכולות, ובכלל....
 
באמת קשה לאנשים לעקוב אחרי אקסלים ולהבין את משמעותם (כולל לי, בתחום הזה אני לפעמים נהיית קשת הבנה ולא בושה להודות בכך).
אבל דווקא לכן חשוב להיות מדודים בתגובות:
אם אתה לא מבין, אז תן למישהו שאתה סומך עליו לבדוק בשבילך.
אם אתה כן מבין - אז תשקיע מזמנך כדי לבדוק ולראות מה המודל.
העיקר, לא להגיב בצורה שתגרום לאנשים מחשבה מוטעית ומעוותת כאילו יש כאן משהו לא תקין ומישהו עושה סיבוב על חשבונם, תוך הצפת תיאוריות שאין להם יסוד ולא באו כתוצאה מבדיקה.
חייבת לציין שכשאני התחלתי לבדוק את עניין הגמ"ח המרכזי, מקור הידע הראשוני שלי היה באשכולות פרוג. חקירות עומק כגון אלו שעשתה @רותי קפלר היו המרכזיות שעזרו לי להבין איך זה בכלל עובד.
רותי לא קבלה בשביל המחקר הזה כלום, כמו שכולנו מבקשים להעזר זה בניסיונו של זה על בסיס שיתופי. לכן לא יפה ולא מתאים להשתלח במי שמתאמץ לטובת הציבור ומנצל את כישוריו לתועלת כולנו.
 
בואי נתחיל מהתחלה.
פתחתי את האשכול הזה, כשירות ענק וחינמי לגמח המרכזי ולציבור. וגם כי כיף לי עם אקסלים.
זה היה לפני שנתיים. אני וכמה ניקים נוספים ישבנו שעות לבנות טבלאות על היתכנות הרעיון של הגמ"ח, סתם כדי להבין איך זה עובד. העלינו אותם, שיתפנו, נציג הגמ"ח שיתף פעולה ושלח את האקסל שלו, וביחד הגענו להמון הבנות מעניינות.
חלקן רשומות בתחילת אשכול זה. חלקן היו באשכולות קודמים.
להזכיר, האשכול הנוכחי הוא אשכול שלי, שפתחתי בשביל התועלת והמידע לכווווולם. הכל היה בשיתוף פעולה מלא עם הגמח ונציגו הרב רובין. הכל נעשה מצידי בהתנדבות מוחלטת. ללא קבלת תמורה כלשהי (אין לי שום יחידה בגמ"ח).
ענינו וענינו בלי הפסקה. להמון שאלות. גם באיש את רעהו וגם בפרטי.
האשכול זכה לעשרות אלפי צפיות מתעניינות, ולהרבה מאד תודות (רובן נמחקו עם המעבר למערכת החדשה לפני שנה). רוב הציבור הוא מכיר תודה, ויודע להודות למי שמנגיש לו מידע יעיל.

עכשיו, מה קרה? האשכול הוקפץ, ובאו המוני ניקים, רובם חדשים שעוד לא נולדו בכלל כשהאשכול נפתח, והתחילו לשאול שאלות. שאלות זה יופי. זה טוב ומועיל. אבל על השאלות שלהם כבר נכתבו כל התשובות. כאן, במרחק הקלקה.
חסר טעם יהיה לענות כאן שוב ושוב ושוב על דברים שכבר נשאלו, או לענות לכאלו שניכר שאינם יודעים בכלל מה התוכנית שבבסיס הגמח, כי אין להם כוח לקרוא אותה.

ואיש לא התקיף רואי חשבון של אף אחד. לא קיבלנו שום דוח מרואי החשבון כך שאין לנו מה להתקיף גם לו רצינו. ואנחנו לא רוצים.
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

אתמול פורסם מיזם "אפריון" של חסידי ויז'ניץ,
המיזם משלב חיסכון בשוק ההון וזכאות להלוואות גמ"ח לנישואי הילדים.
לאחר עיון בחוברת ובניית תחשיב,
רציתי להציף כאן כמה נקודות לדיון כלכלי ענייני.

מהן המעלות בתוכנית?
  1. הנגשה והשקעה לטווח ארוך – על פי התוכנית
    רוב הכספים יופנו להשקעה בשוק ההון,
    מה שמאפשר למשפחות צעירות ליהנות מאפקט הריבית דריבית
    לאורך עשרות שנים.
    מדובר בשינוי תודעתי משמעותי עבור רבים
    שלא נחשפו עד עכשיו לאפשרויות השקעה,
    או שהיו זקוקים להנגשה כדי להתחיל.
  2. מנגנון הלוואות נוח.
    המצטרפים זכאים להלוואה משמעותית בעת נישואי הילדים
    (150,000 ש"ח לבת ו-130,000 ש"ח לבן).
    התנאים כוללים פריסה ארוכה ל-100 תשלומים,
    עם פירעון של עד שלוש הלוואות במקביל,
    בלי ריבית ובלי ערבים.
  3. הבנה כלכלית של ערך המטבע.
    לראשונה במיזמים מסוג זה,
    רואים התייחסות ריאלית לאינפלציה.
    סכומי ההלוואה וההפקדות כמו צמודים למדד המחירים לצרכן
    בשיעור קבוע של 1.5%.
    חדירת ההבנה הזו לשיח הציבורי היא צעד חשוב,
    אפשר לקוות שזאת סנונית
    ובעתיד זה יאומץ גם ע"י ארגונים אחרים (כדוגמת 'ערבים' או 'למחייתם').
  4. מודל משיכה מבוסס כלל 300.
    מודל החזר ההלוואה
    מתכתב עם עקרונות "מחקר טריניטי".
    אם נשאר בתחשיב של 10% תשואה,
    פירעון הלוואה אחת מהווה משיכה של כ-2.3% מהקרן.
    עם זאת, יש לשים לב, שכשמגיעים לפירעון של 3 הלוואות במקביל,
    שיעור המשיכה עולה ל-7.2%,
    נתון שעלול לאתגר את יציבות הקרן.

איפה היזמים טוענים שהמודל "מנצח"?

היתרון המרכזי שמוצג בתוכנית מבוסס על מניעת פגיעה ב"ריבית דריבית" של הקרן. בחיסכון רגיל, כשמגיע מועד החתונה,
ההורה נאלץ למשוך סכום משמעותי (למשל 150,000 ש"ח) בבת אחת.
משיכה כזאת מקטינה באופן דרמטי את הקרן
וקוטעת את פוטנציאל התשואה
שהסכום הזה היה יכול להניב בעשרות השנים הבאות.

במודל הם מאפשרים שהחוסך לא ימשוך כספים מהחיסכון המושקע בשוק ההון.
במקום זאת, הוא מקבל הלוואה מהגמ"ח.
הקרן בשוק ההון נשארת שלמה וממשיכה לצבור תשואה על מלוא הסכום,
בעוד הפירעון מתבצע בתשלומים קטנים ופריסה ארוכה.
כשהם מעריכים את ההטבה ב200,000 ₪.

מה הם שכחו?

המושג של השארת קרן מושקעת ולקיחת הלוואה כנגדה
היא לא המצאה של המיזם.
כל משקיע בשוק ההון יכול לקחת הלוואה
(מהבנק או מבית ההשקעות כנגד הצבירה)
כדי להימנע ממשיכת הקרן.

ההטבה היחידה אם כן היא
במתן ההלוואה "ללא ריבית",

מה פחות טוב בתוכנית?

1. התוכנית מניחה כנקודת מוצא
ש"אין אפשרות לחתן ילדים ללא הלוואות".
במקום לעודד חיסכון אגרסיבי יותר או מינוף מבוקר בגיל צעיר
שיכול להניב תשואה גבוהה ולייתר את הצורך בחובות גדולים בעתיד,
המודל אומר: אי אפשר בלי הלוואות.
2. בגמל להשקעה משלמים מס רווח הון.
היזמים לא מציגים את הטבת קרנות ההשתלמות (למי שזכאי לכך),
מה שיכול להשפיע משמעותית על הסכום הסופי שיישאר בידי ההורים.
(אחד המארגנים טען בפורום
שחלילה אסור לגלות להורים על ההטבה
כי הם עלולים למשוך בהפסד)
3. אובדן תשואה אלטרנטיבית.
מכיוון שחלק משמעותי מההפקדה החודשית
עובר לקופת הגמ"ח ולא לשוק ההון,
חלק מהכסף "קפוא" ולא צובר תשואה.
המשמעות במספרים,
תחת הנחה של תשואה שנתית של 10% בשוק ההון,
המצטרפים מוותרים על תשואה אלטרנטיבית של כ-167,751 ש"ח
(מרגע הלידה ועד גיל 18 של הבן הבכור).
וההפסד הולך ומתעצם, כי כספי הפיקדון ששוכבים בגמ"ח (108,792 ש"ח) ממשיכים "לשכב" בגמ"ח בלי תשואה עד לנישואי הילד האחרון.
[התחשיב לפי אפריון מוגבר>]

החיסרון המשמעותי ביותר בעיניי הוא בגישה הניהולית,
שמעוררת תחושת פטרונות ומעלה סימני שאלה בנוגע לשקיפות.

שימו לב לציטוט הבא מתוך החוברת:
"בתום המסע הארוך הזה, אנשים אלו ניצבים ומצהירים בקול חד וברור: זוהי התוכנית הכי טובה עבור ציבור אנ"ש מכל בחינה אפשרית. קשה להניח שאנשים רבים כל כך ונטולי כל כוונת רווח, יטעו. אדרבה, סביר כי מאחורי כל הצעה אחרת שאינה מגיעה ממקור של עסקנות טהורה, מתחבאת יוזמה כלכלית, שלא תראה דופי בהסתרת פרטים או נתונים מסויימים שעשויים לגרום ללקוח לחשוב פעמיים..."

ובהמשך נכתב:
"לתשומת לב: חברי הנהלת 'אפריון' נמצאים כאן בדיוק כדי לענות על שאלות מסוג זה, וממש מצפים שיאתגרו אותם..."

עם כל הכבוד להשקעה של העסקנים,
האם באמת מצפים שיאתגרו אותם?

נכון לעכשיו, המידע הקריטי ביותר נותר חסוי.
מסתירים את גובה דמי הניהול.
(ייתכן כדי לא לעורר שאלות על רווחיות הגוף המנהל,
אם כי מוזכר פעם אחת בחוברת: 'הדרך הזולה ביותר'),
ולא מפרטים את מסלול ההשקעה.

הגישה המורגשת היא: "סמכו על הפטרונים",
עם ציפייה שתתקדם לחתימה ותעביר את הכספים.

כשמצהירים בביטחון: "על רווח נוסף של 200,000 שקל!"
זה מרגיש כמו עושים לך טובה ענקית
ולא מבקשים חלק ברווחים,
מי שלא מבין מקבל הרגשה מוטעית
שזה מוצר שחייבים לחטוף לפני שיגמר.

עריכה:
תוספת חשובה לאזרחי ארה"ב

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה