דרוש מידע איפה כדאי לקנות דירה להשקעה?

[טיפ טיפה]

מי מכם כבר התנסה?
מעוניינים לקנות במקום חרדי או מתחרד, כך שנשכיר לחרדים.

 

[Idjdjdjshjs]

מי מכם כבר התנסה?
מעוניינים לקנות במקום חרדי או מתחרד, כך שנשכיר לחרדים.

יש כל כך הרבה מאוד קריטריונים שצריך לדעת בשביל לייעץ דבר גורלי שכזה.
סתם לזרוק שם: טבריה.
אבל צריך לדעת כמה אתם רוצים להשקיע, האם זה מקום שיש סיכוי שתעברו לגור שם פעם, מה הציפיות שלכם מההשכרה, האם זה לכמה שנים או לטווח רחוק וכו'.
בטוחה שיש פה יועצים מנוסים ממני בהרבה, רק אומרת שיש המוןןן פרמטרים להחלטה כזאת ואי אפשר לענות על זה ככה בפורום.

 

[טיפ טיפה]

לא הולכים לגור שם, רק להשקעה לטווח ארוך...

סכום ההשקעה ישתנה בהתאם להחזר השכירות...

 

[rivkic]

שמעתי משהו שמחירי הדירות התחילו לרדת,
לא?

 

[מינוף]

שמעתי משהו שמחירי הדירות התחילו לרדת,
לא?

אולי במקומות היקרים בני ברק ירושלים וכו'
בפריפריה לא ממש

 

[חיה נדלן]

בדירה להשקעה,כמו שאמרו למעלה, יש הרבה קריטריונים להצלחה בעזרת ה'.
במדריך שכתבתי, וניתן לקבל במתנה במייל הזה, קראתי להם בראשי תבות "הממת"ק".
כלומר: התחרדות, התפתחות עירונית, מקומות עבודה, מצב בטחוני, תחבורה ציבורית, שוק מקומי וקומה.
הרצון להשכיר לחרדים מאד מובן, אבל ברוב המקומות ההשכרה לחרדים מורידה מהתשואה, כלומר: מהרווח השנתי.
לכן, חשוב להגדיר את הציפיות של ההשקעה לפני שמחפשים דירה להשקעה דוקא באזור חרדי.

יתרה מכך, הרבה משקיעים שקונים דירה להשקעה באזור חרדי כמו טבריה,צפת או עפולה מתאכזבים בבוא היום לגלות שהחרדים קונים דירות ברובם ולא שוכרים. ואז נשאר להם להשכיר לגוי/ חילוני או להמתין זמן רב עד שיבואו שוכרים חרדים, זמן שמוריד כמובן מהרווח.

להרחבת הנושא תוכלו לקרוא במדריך מתנה "איך למצוא דירה טובה להשקעה"
שניתן לקבל במייל הזה.

 

[בינה]

בדירה להשקעה,כמו שאמרו למעלה, יש הרבה קריטריונים להצלחה בעזרת ה'.
במדריך שכתבתי, וניתן לקבל במתנה במייל הזה, קראתי להם בראשי תבות "הממת"ק".
כלומר: התחרדות, התפתחות עירונית, מקומות עבודה, מצב בטחוני, תחבורה ציבורית, שוק מקומי וקומה.

קרית אתא נחשבת כמקום טוב?

 

[עגורן]

אני לא בא להרפות מקניית דירה להשקעה.
לכאורה זאת השקעה טובה.
רק לאלו החושבים לקנות רק על בסיס משכנתא, (50% על הדירה הקנויה ו50% על הדירה העכשווית), כדאי להשים לב לכמה עוד כסף תצטרכו עד שיכנס הכסף מן השכירות.
1. למשך כל השנים, פער בין השכירות לבין תשלום המשכנתא.
2. תיווך, עו"ד, מס קניה, שמאות כפול 2 (לשני הדירות), עיצוב פנים, תשלום המשכנתא כמה חודשים (בקלות יכול להגיע לשבעה חודשים) לפני שנכנס דמי השכירות, שיפוץ, (בין שיפוץ רגיל, שבדרך כלל במקומות האילו הדירות ישנות ונצרך שיפוץ. ובפרט למי שמתכנן לחלק את הדירה), רהיטים, ומיזוג.

 

[אלעד שחור]

אני שמעתי ממאוד קרוב ששוה לקנות במעלי עמוס יש כבר שם בית כנסת ות"ת וזה עומד במחיר יחסית מאוד זול ומירושלים זה לוקח 50 דקות נסיעה (כמו ב"ב) ויש שם הרבה יותר אויר טוב

 

[CONNECTIONS]

לא הולכים לגור שם, רק להשקעה לטווח ארוך...

סכום ההשקעה ישתנה בהתאם להחזר השכירות...

מדויק יותר לומר - סכום ההשקעה ישתנה לפי סכום הכסף שייתן לנו הבנק למשכנתאות/או/ו הגמחי"ם....
רוצו לעבוד זה לא בשבילכם!!

 

[אלעד שחור]

דבר ראשון מה שאמרת שלא הולכים לגור שם זה לא נכון יש לי כמה חברים שכבר הלכו לשם וגרים שם היום נכון שיש מצב שאי אפשר לגור שם בלי רכב להיום אבל אם כל זה זה שווה בכסך לקנות שם דירה ולהחזיק רכב אפילו אם עוד מעט לא יעלה המחיר אבל אנחנו כן יודעים שהמחיר הולך לענות אז בטוח שזה שווה
הדרך אגב החצרות החסידים מתחילים לשלוח לשם

 

[bp1]

אני שמעתי ממאוד קרוב ששוה לקנות במעלי עמוס יש כבר שם בית כנסת ות"ת וזה עומד במחיר יחסית מאוד זול ומירושלים זה לוקח 50 דקות נסיעה (כמו ב"ב) ויש שם הרבה יותר אויר טוב

לדעתי לא שווה בתור דירה להשקעה
המחיר לא כ"כ נמוך וקשה להשכיר שם והמחיר לשכירות לא כ"כ גבוה
זה שווה למי שרוצה לגור שם

 

[אלעד שחור]

טוב היכן יש לך מקום יותר טוב

 

[טיפ טיפה]

איך המחירים ברכסים? הישנה, לא הפרויקט של ציפחה,