חלוקת דירות קומתית

[חדוי פלבני]

קבלן בונה דירות על גג בנין קיים.
את חדר המדרגות ממשיך כמובן באותו שטח עד למעלה.
השטח שנשאר לדירות, (2 בקומה) כיצד מתחלק?
האם יש איזה קביעה שאומרת שהחלוקה תהיה באמצע הקיר המפקיד בין הדירות?
ז"א שזה באמצע המדרגות?
כך שיוצא ששתי הדירות שוות בגודלן.
או שזה ניתן לחלוקה כפי שרוצים. כך שכל דירה יכולה להיות גם גודל שונה.

מצורפת תמונה, הקו הירוק מסמן שקיר ההפרדה בין הדירות אינו באמצע המדרגות.
האם זה נכון? חוקי?


מקווה שהובנתי....

 

[מרים פינקל]

הוא יכול לתכנן את הגדלים כרצונו כל עוד הוא לא לוקח שטח שלא שלו (אם הגג רשום ע"ש משהו אחר בטאבו, למשל)

 

[מרים אדריכל]

ברור שבאמצע, אם לא הוא 'גונב' שטח לאחת הדירות

 

[חדוי פלבני]

הוא יכול לתכנן את הגדלים כרצונו כל עוד הוא לא לוקח שטח שלא שלו (אם הגג רשום ע"ש משהו אחר בטאבו, למשל)

ברור שבאמצע, אם לא הוא 'גונב' שטח לאחת הדירות

אתן סותרות אחת את השניה, וזה בדיוק השאלה שלי.
מי מכריעה?

 

[מרים פינקל]

הקבלן יגנוב שטח לדירה אם הוא בונה על השטח שלה. הוא אשר כתבתי, תלוי למי שייך השטח, מה רשום בטאבו.
אם השטח שייך ל-2 אנשים, החלוקה חייבת להיות על קו הגבול. אם כל השטח שייך ליזם ואח"כ יקנו ממנו, אין שום משמעות לאמצע. הוא ימכור כל דירה לפי השטח שלה.

 

[חדוי פלבני]

הקבלן יגנוב שטח לדירה אם הוא בונה על השטח שלה. הוא אשר כתבתי, תלוי למי שייך השטח, מה רשום בטאבו.
אם השטח שייך ל-2 אנשים, החלוקה חייבת להיות על קו הגבול. אם כל השטח שייך ליזם ואח"כ יקנו ממנו, אין שום משמעות לאמצע. הוא ימכור כל דירה לפי השטח שלה.

מדובר בגג שנקנה ויש בו 2 שותפים.
לפי הבנתי במקרה כזה הוא אמור לחלק באמצע נכון?
רק אם היה יזם יחיד אזי מתחלק לפי רצונו.

 

[מרים פינקל]

זה מתחלק ביחס של הקניה. אם הם קנו חצי חצי, אז ככה זה גם מתחלק.

 

[מרים אדריכל]

בדיוק