פתרונות למצוקת הדיור

[002]

רציתי לרכז כאן פתרונות למצוקת הדיור הנוראית.
ולשלוח לעסקנים החרדים ולחברי הכנסת את הפתרונות שאתם מציעים.

 

[אידישע מאמע]

המחירים באזורים החרדים לא התייקרו יותר מבאזורים החילוניים, לדוגמא לפני כ15 שנה המחירים במודיעין עילית ובמודיעין היו די דומים, (מודיעין עילית 350-450 אלף ש"ח מודיעין 400-500 אלף ש"ח), והיום דירת 3 חדרים במודיעין מתחילה ב 1.6 מיליון, הבעיה היא כללית לכל תושבי המדינה, ואל תצפו מהם להצליח איפה שכולם כשלו

 

[סימפטי]

להתנות כניסה לקואליציה בפתרון אמיתי לבעיה

 

[ספרא אומר ספרא יודע]

להתנות כניסה לקואליציה בפתרון אמיתי לבעיה

זה כבר לא מצחיק.

אבל אני חושב שכאשר יהיה פה מספיק תגובות מישהו יקח את הטובים וישלח במרוכז עליהם
(גם החלק הראשון של הודעה זו)

 

[i am]

להקל את הביורוקרטיה של הבנייה.
לדעתי הזמן הרב שלוקח מרגע תכנון הקמת בניין ועד לבנייתו ולכניסה אליו - הוא גורם משמעותי בהתייקרות ובהאטה של הבנייה.
אם מרגע תכנון בניין הוא יעבור את כל האישורים תוך כמה חודשים, יתחילו לבנות אותו מייד לאחריהם והבנייה תסתיים תוך שנתיים (כן, מציאותי!!!) הקבלנים יוכלו לעבוד על יותר פרויקטים בו זמנית וממילא ההיצע יעלה.

 

[מרחבית]

אומרים שמאוד תלוי בהפשרת קרקעות בצורה הרבה יותר מסיבית.

 

[סימפטי]

כשיש אינטרס חזק לממשלה שום דבר לא עוזר חוץ מתפילות

 

[אורתודוכס]

שימו לב יותר מ 50% מסך קנית דירה חדשה זה כספי מיסים
אז אין כל אינטרס לממשלה להוריד את המחירים
אלא אם כן יהיה מחאה ברחובות ורעש גדול בתקשורת

 

[הקיפוד המיקרוביוטי]

אני לא מבין בנדל"ן ולא בפוליטיקה אך אמר לי כריש נדל"ן אחד
ששני הקפיצות הגדולות של מחירי הנדל"ן ב15 שנה האחרונות
היו בעקבות אירועים פוליטיים/מדיניים שגרמו לצורך עצום בנדל"ן חדש :
1. ההתנתקות - שבה מדינת ישראל החריבה כ-1000 יחידות דיור
2. ההקפאה של הבנייה ביו"ש בתקופת אובמה שחסמה במשך כמה שנים את הגידול הטבעי בבנייה ביו"ש (שהוא בערך כפול מהגידול בשאר הארץ. קרוב ל-4% בשנה לעומת 2% בשנה בשאר הארץ)

שני הדברים האלה לא היו קורים אם החכ"ים החרדים היו נלחמים נגדם אלא שיש מהם שמבחינה מדינית הם מזדהים עם השמאל וגם אלה שלא - הם לא רואים בזה עניין אידיאולוגי מספיק חשוב להילחם עליו ומשאירים את זה לדת"ל ולימין החילוני
יכול להיות שאם הם היו מודעים לכמה זה משפיע גם על הציבור החרדי מבחינת מחירי הדיור הם יעשו משהו בכיוון

 

[שימיגם]

אם הקבלנים ועוד בעלי עניין לא היו מפריעים, מחיר למשתכן היה מפוצץ את הבועה.

 

[msphoto]

מצוקת הדיור נוגעת לאחוז די נמוך באוכלוסיה (גם אני בתוכם, אל דאגה)
אם מחירי הדירות יפלו משמעותית מי שיפגע הם המשקיעים וכל מי שקנה דירה עד היום ועדיין משלם עליה..
כל זוג צעיר ללא דירה היה רוצה שמחירי הדירות יפלו ב50%.. אבל שוכחים שההורים שלו והגיסים והאחים וכו' ממש לא רוצים שירדו המחירים כי זה יהרוס להם את כל ההשקעה שהשקיעו בנדלן.

הדבר הכי חשוב בכל מערכת כלכלית הוא היציבות, נפילת מחירים היא לא יציבות.

אם היו עושים סקר אמיתי בין כל אזרחי המדינה, האם אתה בעד ירידת מחירים משמעותית במחירי הנדלן - התשובה ככל הנראה היתה - לא..


חוץ מזה שכל ירידה בהכנסות המדינה תצטרך להיות ממומנת במיסים אחרים, וגם את זה רוב אזרחי המדינה לא מוכנים לממן

 

[בעריש]

עלתה הצעה ע''י הח''כ היוצא הרב מוזס, במקום המענק והסיבסוד של כ-200,000 ש''ח, לדירות חדשות בפרויקטים של מחיר למשתכן שיתנו 100,00 ש''ח מענק לקניית דירה יד שניה.

אך כמובן שזה נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתנתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,נתקע, ונתקע, ונתקע, ונתקע,
וחבל....

 

[עימוד ספרים]

עלתה הצעה ע''י הח''כ היוצא הרב מוזס, במקום המענק והסיבסוד של כ-200,000 ש''ח, לדירות חדשות בפרויקטים של מחיר למשתכן שיתנו 100,00 ש''ח מענק לקניית דירה יד שניה.

ביום שההצעה הזו תעבור מחירי הדירות יעלו ב- 100,000 ש"ח.....
מי שירויח יהיו המוכרים.

 

[דגש חזק]

כמו חוק הפיקדון על הבקבוקים...

 

[מקצועי בלבד]

כדי להוריד את מחירי הדירות, אפשר לעשות צעד מאד פשוט, וזה להגביל את גובה המשכנתא, לנגיד 30% מערך הדירה, במקום 75%-90% כיום, והייתי אפילו אומרת שלא יתנו כלל משכנתא, מה שיקרה שיהיה לאנשים הרבה פחות כסף בשביל לקנות דירה, ולכן הביקוש לקניית דירות יקטן, וחוקי הביקוש-היצע יגרמו לכך שמי שירצה למכור את דירתו [אם זה אדם פרטי ואם זה קבלן] יצטרך להוריד את המחיר, וליהפך אם יתנו לכולם לקחת 95% משכנתא, זה יעלה את המחירים, כי זה יגרום לאנשים שלא חשבו לקנות דירה, כן לקנות, וגם מי שחשב לקנות בזול, במקרה כזה אולי יקנה ביותר יקר, מה שגורם לזה שיהיה יותר ביקוש וכו'.
וכל מי שהוא רק התחיל להבין בכלכלה, מבין היטב את מה שכתבתי, ושזה ברור שזה יביא לירידת מחירים, אבל יש בעיה אחת כמו שכבר כתבו לפני, שהמדינה לא רוצה להוריד את המחירים.

 

[CONNECTIONS]

חושבני שאת פיתרון מצוקת הדיור לא צריך למצוא אלא אין בכלל בעיה כזו,
הבעיה היא של הבנות שהתרגלו לגור מתחת לסינר של אמם, של חסידים שחייבים להיות קרובים לרבם 24/7, של ליטאים שצריכים לראות בעיניים את ארון הקודש בפונביז', של צעירים (כמוני למשל) שכשהם חוזרים מיומים מאן שהוא הם הולכים לבדוק ברבי עקיבא שהכל תקין ושלוימלה לא הפך לחנות חליפות... וכן הלאה וכן הלאה, אם קצת תפתחו את העיניים והראש תגלו מקומות מדהימים לאורכה ולרוחבה של ארצנו, קהילות מתפתחות שזקוקות לאנשים שבבני ברק ובירושלים אף אחד לא יסתכל עליהם ושם הם יכולים לעשות גדולות ונצורות גם באידשקייט וגם כסף כן כן.
וכן, יש הרבה משפחות שיגידו שדווקא הריחוק עושה לעשה להם טוב.
אז תפסיקו להתלונן כי באמת אין מקום לכולם במדינת תל אביב, צאו מהריבוע וגלו את כרמיאל, חצור חיפה, טבריה, אופקים, קרית אתא, ירוחם, וכו' וכו'.
בהצלחה לכולם!

 

[CONNECTIONS]

מצוקת הדיור נוגעת לאחוז די נמוך באוכלוסיה (גם אני בתוכם, אל דאגה)
אם מחירי הדירות יפלו משמעותית מי שיפגע הם המשקיעים וכל מי שקנה דירה עד היום ועדיין משלם עליה..
כל זוג צעיר ללא דירה היה רוצה שמחירי הדירות יפלו ב50%.. אבל שוכחים שההורים שלו והגיסים והאחים וכו' ממש לא רוצים שירדו המחירים כי זה יהרוס להם את כל ההשקעה שהשקיעו בנדלן.

הדבר הכי חשוב בכל מערכת כלכלית הוא היציבות, נפילת מחירים היא לא יציבות.

אם היו עושים סקר אמיתי בין כל אזרחי המדינה, האם אתה בעד ירידת מחירים משמעותית במחירי הנדלן - התשובה ככל הנראה היתה - לא..


חוץ מזה שכל ירידה בהכנסות המדינה תצטרך להיות ממומנת במיסים אחרים, וגם את זה רוב אזרחי המדינה לא מוכנים לממן

אם מחירי הדירות יפלו משמעותית מי שיפול זה הבנקים שנתנו משכנתאות ללווים וממילא המדינה, כך שזה לא כדאי לאף אחד.

 

[שתים]

מה שיקרה שיהיה לאנשים הרבה פחות כסף בשביל לקנות דירה,

ואיפה יגור מי שבאמת צריך דירה? כמו זוגות צעירים?

 

[מקצועי בלבד]

ואיפה יגור מי שבאמת צריך דירה? כמו זוגות צעירים?

או איפה שהיום, או שכשהמחירים ירדו יקנו דירה רק בפחות חובות, או שישכרו דירה.
תבינו דבר אחד, הראשונים שירוויחו מזה ולכאורה גם האחרונים, זה אותם אלו שעדיין אין להם דירה!!

אין לי כח להסביר באריכות, אבל את אותה דירה שחשבו לקנות היום אם כך וכך משכנתא, יוכלו לקנות בעוד שנה אם משכנתא הרבה יותר קטנה.

 

[אידישע מאמע]

נקודה למחשבה-שווה קריאה
https://nadlanfacts.wordpress.com/