מידע על זכויות בניה בבית שמש הישנה

[רותי וינברג]

מישהי בקשה ממני טובה, לבדוק לה בכתובת מסוימת מהן זכויות הבניה האפשריות לדירה.
האם מישהו מכיר את אזור בית שמש הישנה? חלה שם באזור התב"ע הישנה של בית שמש, אין בה פירוט מיוחד או הגבלות. בנין ישן מלפני כ-40 שנה אם לא יותר.
מה אם ניתן לבקש? האם מכוח הקלות? ואם כן מה? ממ"ד? מרפסת? משהו נוסף?

תודה!

 

[ArmonicA]

אני התעסקתי דוקא עם אזור הקריה החרדית,בשכונת גור,אזור מגורים ב' וג'
לאחרונה אושרה שם תב"ע 102-0499087 נרחבת לתוספות שטחי בניה
ותוספות יח"ד עצמאיות על הגג.

אם מדובר בתב"ע ישנה,קודם כל צריך לוודא שאין במקביל הליך לקידום תב"ע חדשה באזור,
כי כעת עובדים במרץ בכל האזור לתוספת זכויות בניה.
אם אין,יש לך את מס' התב"ע/תקנון/תשריט לשלוח לי ואוכל לעזור לך,
לגבי זכויות הבניה והקלות במידת האפשר.

בהצלחה!

 

[רותי וינברג]

אני התעסקתי דוקא עם אזור הקריה החרדית,בשכונת גור,אזור מגורים ב' וג'
לאחרונה אושרה שם תב"ע 102-0499087 נרחבת לתוספות שטחי בניה
ותוספות יח"ד עצמאיות על הגג.

אם מדובר בתב"ע ישנה,קודם כל צריך לוודא שאין במקביל הליך לקידום תב"ע חדשה באזור,
כי כעת עובדים במרץ בכל האזור לתוספת זכויות בניה.
אם אין,יש לך את מס' התב"ע/תקנון/תשריט לשלוח לי ואוכל לעזור לך,
לגבי זכויות הבניה והקלות במידת האפשר.

בהצלחה!

תודה!
יעזור לי...
לאן לשלוח לך?

 

[ArmonicA]

תודה!
יעזור לי...
לאן לשלוח לך?

למייל בחתימה
לטובת כולם,אולי כדאי להמשיך כאן?
מה גו"ח
ומס' התב"ע?

 

[רותי וינברג]

למייל בחתימה
לטובת כולם,אולי כדאי להמשיך כאן?
מה גו"ח
ומס' התב"ע?

@מרים פינקל הנהדרת עזרה לי בפרטי...
מדובר בתב"ע ישנה אחת מ-1965! השניה מ-1985, התבעו"ת מאד כלליות ולא מפורטות.
כך שלפי מה שיוצא- ניתן לבקש בהקלה ממ"ד, מרפסת ו-6% משטח החלקה לחלק למס' הדירות.

האם זה נכון?

תודה ענקית על הרצון ועל העזרה!

 

[ArmonicA]

[COLOR=#000000]מדובר בתב"ע ישנה אחת מ-1965! השניה מ-1985, התבעו"ת מאד כלליות ולא מפורטות.
כך שלפי מה שיוצא- ניתן לבקש בהקלה ממ"ד, מרפסת ו-6% משטח החלקה לחלק למס' הדירות.[/COLOR]

[FONT=Arial][SIZE=4][COLOR=#404040][U]הקלות:[/U]
הקלה כמותית עד 6%-משטח החלקה מותרת אכן בתב"ע שאושרה עד 1989
(יש מקומות שמותר בתב"ע שאושרה רק עד 1981,צריך להשים לב)
הקלה לתוספת מחסנים עד 20 מ"ר כ"א במקום 8% משטח עיקרי כמותר.
הקלה לתוספת 2.5% לזכויות הבניה המותרות עבור תוספת בקומה עליונה בלבד.
הקלה 5% משטח החלקה לשטח עיקרי לצורך בניית מעלית
הקלה 5% משטח החלקה לשטחי שירות - לצורך נגישות

ממ"ד -בתוך קוו בנין סטטוטורי [U]מותר,אין צורך בהקלה[/U]
(הקלה בגין בניית ממ"ד מעבר לקו בנין תתאפשר עד חריגה של 1 מ' מגבול המגרש בקיר ללא פתחים)
מרפסת זיז עד 14 מ"ר- ליח"ד ובעומק 1.5 מ' גם מחוץ לקו בנין,בהגבלות מסוימות [U]מותר, אין צורך בהקלה[/U]
(הקלה מעבר לקויי בנין ובעומק 2 מ',בתמ"א אין אפשרות לקבל מרפסת זיז מעבר לקו בנין סטטוטורי)

בהצלחה![/COLOR][/SIZE][/FONT]

 

[רותי וינברג]

תודה!!!

 

[ArmonicA]

תודה!!!

רק עכשיו אני רואה שכל הפונט בולט,
איך זה קורה? מה נסגר?