דרוש מידע לרוכשי רוטשילד באחיסמך (גני איילון)

[מקוריות]

ממש לא
היה להם מאוד קשה למכור את

הדירות האלה ללא שום טאבו רשמי
וכמה וכמה אברכים שאני מכיר הציעו להם מציפחה לקנות את זה על דעת לחלק .
בסיור שערכתי באחד הבניינים היה דירה שלא בנו מדרגות כלל בין שני הקומות על פי הסיכום עם ציפחה .
ממש מצער לשמוע מה שקורה כאן בקבוצה שאין שום התחשבות וכו'

אתה מדבר על השלב הקודם כנראה

 

[AdlerA]

הדירות האלה ללא שום טאבו רשמי

למה בדיוק אין טאבו? לדופלקסים?
ודאי שיש..
וודאי שאין טאבו לרישום דירה נוספת כי לא אמורה להיות דירה נוספת...

בסיור שערכתי באחד הבניינים היה דירה שלא בנו מדרגות כלל בין שני הקומות על פי הסיכום עם ציפחה .

מאיפה המידע שלא שמו מדרגות? על איזה סיכום מדובר? משהו חתום או אמירה בע״פ?
זה פשוט כנראה בֿתהליך בנייה שאת המדרגות שמים בסוף.
אם ציפחה עשו כזה דבר זה עבירה על החוק שאני לא חושב שהם היו מרשים לעצמם.

התחשבות? סבבה, מה עם התחשבות כך שלפי רוב השמאים דירה מפוצלת בבניין תיאורתית שווה יותר דיירים/דירות ומשנה את מערך הדיורין בבניין וממילא להורדת ערך הדירה? (וזו כמובן רק דוגמא קטנה וישנם עוד הרבה כמו עוד 2 דוגמאות שנתתי למעלה)

ושוב אני אומר שלעניות דעתי זה לא ראוי שברכוש משותף עושים ככל העולה על רוחינו מבלי לפחות לשאול את דעת שאר הדיירים, ייתכן שבמקרים מסויימים זה יהיה סבבה וייתכן שלא אבל להתיר באופן גורף כאילו רכוש משותף הוא הפקר זה לא תקין ומכאן בטענת התחשבות ישתלטו על חניות ויקימו מחסנים ועוד היד נטועה..

[וכל המצקצקים שפיצול מותר על פי ההלכה, זה ממש לא פשוט שכך ואולי אפילו ההלכה מחמירה יותר מהחוק שמצריך רוב הדיירים וההלכה את כולם.
נראה לי שיהיה הכי פשוט לפנות לשאלה לרב ברוידא או לרב שבח ונשמע את דעתם]

 

[ננוש שפירא]

אני בכלל לא דואג בכל הקטע של הפיצול והמזגנים אני שם לב שכל פעם זה אותם מתנגדים - זה חוזר על עצמו. אני מאמין שכלל השכונה לא יהיו כאלה אז הכל יהיה טוב.

 

[אבק]

אני בכלל לא דואג בכל הקטע של הפיצול והמזגנים אני שם לב שכל פעם זה אותם מתנגדים - זה חוזר על עצמו. אני מאמין שכלל השכונה לא יהיו כאלה אז הכל יהיה טוב.

מסכים
ברור שהרוב יהיה שונה
אבל כמה עקשנים יכולים לעשות את המוות לכל השכונה

 

[מקצועי בלבד]

אני בכלל לא דואג בכל הקטע של הפיצול והמזגנים אני שם לב שכל פעם זה אותם מתנגדים - זה חוזר על עצמו. אני מאמין שכלל השכונה לא יהיו כאלה אז הכל יהיה טוב.

צודק לגמרי!!
אני רק מחכה לעוד 3 שנים, לראות את השכונה, ולחשוב לעצמי על כל אלו שחלמו על רמת אביב באחיסמך

 

[אבק]

בלי לפסוק הלכה למעשה, צריך לדעת שכל בנין דירות זה שותפים לכל דבר וענין ועל פי ההלכה תלוי על דעת מה השתתפו. בהרבה מאד שאלות ניתן לומר שהשתתפו על דעת החוקים העירוניים כיון שלא סוכם מפורש שום דבר אחר.
בנוסף מנהג המקום תלוי במנהג המקום ולא במנהג אותו סוג של ציבור

[וכל המצקצקים שפיצול מותר על פי ההלכה, זה ממש לא פשוט שכך ואולי אפילו ההלכה מחמירה יותר מהחוק שמצריך רוב הדיירים וההלכה את כולם.
נראה לי שיהיה הכי פשוט לפנות לשאלה לרב ברוידא או לרב שבח ונשמע את דעתם]

אני שב ומדגיש
לדעתי גם כשההלכה מתנגדת ראוי לאדם לעבוד על מידותיו ולאפשר לזולתו לחיות בהרווחה כל עוד וזה בגדר הסביל, מה שכתבתי בעיקר זה היה נגד הרצון למנוע מהשני את הזכויות לפיצול המגיעות לו על פי דין תורה
וכן, אני בהחלט חושב שראוי לפנות לרב ברוידא ולר' שבח, היו כאן כאלו שהעדיפו לשאול את רביבו.....

 

[מקוריות]

אני שב ומדגיש
לדעתי גם כשההלכה מתנגדת ראוי לאדם לעבוד על מידותיו ולאפשר לזולתו לחיות בהרווחה כל עוד וזה בגדר הסביל, מה שכתבתי בעיקר זה היה נגד הרצון למנוע מהשני את הזכויות לפיצול המגיעות לו על פי דין תורה
וכן, אני בהחלט חושב שראוי לפנות לרב ברוידא ולר' שבח, היו כאן כאלו שהעדיפו לשאול את רביבו.....

יש כאן 2 נושאים.
א. נושא פרקטי שהעירייה הולכת לאכוף רציני את הנושא.
ב. ענין הלכתי שגם הוא בורר ע"י כמה מחשובי הרבנים והדיינים בדורנו.
שעפ"י נתוני המצב הכריעו שיהיה מותר רק אם כל השכנים יסכימו.
(אל תתחילו לשאול איזה רבנים שיהיה פסק כתוב נעלה לכאן),

 

[Mmillit]

כולי תקווה שאכן במקום יגורו אנשים יהודים שומרי הלכה חוק וסדר
כי אם לא
נחווה הרבה בלאגן בשכונה ע"ע כיכר השבת, צומת בר אילן, צומת שילת וכו'
חבל שלשמור חוק וסדר זה מושא ללעג וקלס
לאן הגענו? בושה!

יגורו אנשים חרדים שומרי חוק כמו בכל מקומות מושבות החרדים בארץ .

לא מיצריים כאן שכונה בסגנון חדש .ולא מגיעים לשכונה עולים מחו"ל .

כולם ממשיכים את ההנהגה הציבורית החרדית כפי הנהוג והמקובל בכל ארץ ישראל במושבות החרדים כלפי החוק והמדינה.

 

[AdlerA]

אני בכלל לא דואג בכל הקטע של הפיצול והמזגנים אני שם לב שכל פעם זה אותם מתנגדים - זה חוזר על עצמו. אני מאמין שכלל השכונה לא יהיו כאלה אז הכל יהיה טוב.

אני בכלל לא דואג בכל הקטע של הפיצול והמזגנים אני שם לב שכל פעם זה אותם מתירים - זה חוזר על עצמו. אני מאמין שכלל השכונה לא יהיו כאלה אז הכל יהיה טוב.

 

[אבק]

יש כאן 2 נושאים.
א. נושא פרקטי שהעירייה הולכת לאכוף רציני את הנושא.
ב. ענין הלכתי שגם הוא בורר ע"י כמה מחשובי הרבנים והדיינים בדורנו.
שעפ"י נתוני המצב הכריעו שיהיה מותר רק אם כל השכנים יסכימו.
(אל תתחילו לשאול איזה רבנים שיהיה פסק כתוב נעלה לכאן),

https://www.prog.co.il/threads/לרוכשי-רוטשילד-באחיסמך-גני-איילון.394188/page-66

 

[מקוריות]

http://www.atzuma.co.il/ganeiayalon
העצומה בעיצומה.....
הפרסום היחיד ביינתים הוא בפרוג ויש כבר 18 חתימות.
אשמח שתעבירו למי שאתם מכירים שקנה בפרויקט שלב א

 

[אבק]

ויש כבר 18 חתימות

 

[Mmillit]

למען הסדר הטוב .
סדר השתלשלות הדברים הוא כך

ע"פ ועדת תכנון ובניה התבקשו ועד הדיור לתכנון את הבנינים עם דופלקס בקומה עליונה .זאת למורת רוחם של היזמים שכל רעיון בנית השכונה לעזור ולאפשר לאברכים שמחתנים את ילדיהם לרכוש קורת גג .ולא היה מטרה בדירות פינוק .

למעשה לאחר בחירת הדירות ע"י הרוכשים התברר שכפי הצפוי הדירות הגדולות נותרו ללא רוכשים וללא ביקוש .במשך חודשיים ניסו לשווק את הדירות ע""י חברת ציפחה ע"י פירסום בעיתנות לא הצלחה .

כמובן שדבר זה תקע את הפרויקט ללא יכולת להתקדם מכיוון שכידוע בקבוצת רכישה ללא מכירת כלל הדירות אין יכולת לתקדם מאומה לבנית הדירות

עד שהגו רעיון גאוני לשווק את הדירות לרוכשים שלא התאפשר להם מבחינה כלכלית לרכוש דירה מלאה ולהציע להם עם אפשרות חלוקה בטבאו משותף .

הדבר נעשה אך ורק לטובת התקדמות הבניה .

הדירות נרכשו ע"י עשרות משפחות יקרות שלא שפר מזלם ואין באפשרותם הכלכלית לדירה פרטית משלהם.

זה האפשרות היחידה !!!!שלהם להגיע לקורת גג.

 

[stk]

למען הסדר הטוב .
סדר השתלשלות הדברים הוא כך

ע"פ ועדת תכנון ובניה התבקשו ועד הדיור לתכנון את הבנינים עם דופלקס בקומה עליונה .זאת למורת רוחם של היזמים שכל רעיון בנית השכונה לעזור ולאפשר לאברכים שמחתנים את ילדיהם לרכוש קורת גג .ולא היה מטרה בדירות פינוק .

למעשה לאחר בחירת הדירות ע"י הרוכשים התברר שכפי הצפוי הדירות הגדולות נותרו ללא רוכשים וללא ביקוש .במשך חודשיים ניסו לשווק את הדירות ע""י חברת ציפחה ע"י פירסום בעיתנות לא הצלחה .

כמובן שדבר זה תקע את הפרויקט ללא יכולת להתקדם מכיוון שכידוע בקבוצת רכישה ללא מכירת כלל הדירות אין יכולת לתקדם מאומה לבנית הדירות

עד שהגו רעיון גאוני לשווק את הדירות לרוכשים שלא התאפשר להם מבחינה כלכלית לרכוש דירה מלאה ולהציע להם עם אפשרות חלוקה בטבאו משותף .

הדבר נעשה אך ורק לטובת התקדמות הבניה .

הדירות נרכשו ע"י עשרות משפחות יקרות שלא שפר מזלם ואין באפשרותם הכלכלית לדירה פרטית משלהם.

זה האפשרות היחידה !!!!שלהם להגיע לקורת גג.

הכל טוב ויפה
השאלה היא האם יש הגבלה על מס דיירי המשנה?

 

[אבק]

למען הסדר הטוב .
סדר השתלשלות הדברים הוא כך

ע"פ ועדת תכנון ובניה התבקשו ועד הדיור לתכנון את הבנינים עם דופלקס בקומה עליונה .זאת למורת רוחם של היזמים שכל רעיון בנית השכונה לעזור ולאפשר לאברכים שמחתנים את ילדיהם לרכוש קורת גג .ולא היה מטרה בדירות פינוק .

למעשה לאחר בחירת הדירות ע"י הרוכשים התברר שכפי הצפוי הדירות הגדולות נותרו ללא רוכשים וללא ביקוש .במשך חודשיים ניסו לשווק את הדירות ע""י חברת ציפחה ע"י פירסום בעיתנות לא הצלחה .

כמובן שדבר זה תקע את הפרויקט ללא יכולת להתקדם מכיוון שכידוע בקבוצת רכישה ללא מכירת כלל הדירות אין יכולת לתקדם מאומה לבנית הדירות

עד שהגו רעיון גאוני לשווק את הדירות לרוכשים שלא התאפשר להם מבחינה כלכלית לרכוש דירה מלאה ולהציע להם עם אפשרות חלוקה בטבאו משותף .

הדבר נעשה אך ורק לטובת התקדמות הבניה .

הדירות נרכשו ע"י עשרות משפחות יקרות שלא שפר מזלם ואין באפשרותם הכלכלית לדירה פרטית משלהם.

זה האפשרות היחידה !!!!שלהם להגיע לקורת גג.

זה לא ממש נכון
חלק מרוכשי הדופלקסים הם משפחה אחת
וחלק אברכים שתכננו לחלק ולהשכיר
וחלק טאבו משותף

בכל מקרה כעת כשזה תלוי בעירייה
צריך רחמי שמים מרובים

 

[אבק]

הכל טוב ויפה
השאלה היא האם יש הגבלה על מס דיירי המשנה?

איך יכולה להיות הגבלה?
על פי חוק אסור בכלל

 

[מקוריות]

בכל מקרה כעת כשה תלוי בעירייה

מה זה אומר?

 

[Mmillit]

לפי ההלכה אין בית דין אחד ולא דיין אחד שלא מתיר פיצול (באופן סביר).


א.המנהג בכל מקומת הישוב של הציבור החרדי לפצל דירות .ירושלים בני ברק מודיעין עילית ביתר .וכו '. כל מי שרוכש דירה במקום חרדי זה על דעת זה .

ב.בכל העיר לוד יש שפע של דירות מפוצלות אתם מוזמנים להרים טלפון למתווכי דירות בלוד

ג.כשנרשמו ורכשו את הדירות עדיין לא ידעו בכלל את תוכניות הבניה ומספר הדיירים בבנין .וגם מי שרכש בסוף וכן ידע ברור שלא היה נמנע באם היה יודע שיוספו עוד שני משפחות בבנין

 

[stk]

איך יכולה להיות הגבלה?
על פי חוק אסור בכלל

שאלתי היא כלפי ציפחא שמכרה כך את הדירות

 

[מקוריות]

ב.בכל העיר לוד יש שפע של דירות מפוצלות אתם מוזמנים להרים טלפון למתווכי דירות בלוד

זה שכונה נפרדת.
בלוד יש גם ערבים ובנינים מוזנחים זה ממש לא קשור.

כן ידע ברור שלא היה נמנע באם היה יודע שיוספו עוד שני משפחות בבנין

מי אמר?
וזה מתחיל ב2 ונגמר ב......