דרוש מידע אישורי בניה בירושלים? טאבו משותף? רמת שלמה?

[י. גולד]

לאחרונה נפתחו כאן אינספור אשכולות בנושאים האמורים; אישורי בניה בירושלים-התהליך הנדרש / חוויות וטיפים, הבניה בטאבו משותף - דעות לכאן ולכאן / ושווי הדירה, וכן אודות שכונת רמת שלמה בירושלים.


נבקש לרכז את דעתכם בקצרה ובאופן מקצועי וניסיוני בלבד, בכדי לרכז את כלל המידע הרלוונטי לתועלת כולם:


1. כמה זמן אורך להוציא בירושלים אישורי בניה, היינו שיוכלו להתחיל ולבנות בפועל. כאשר יש כבר כרגע ביד אישור תב"ע, ומה הפרוצדורה בגדול? (סיכונים, מהמורות, וכו').

2. מה הערך של דירה בטאבו משותף לעומת דירה רגילה, היינו מה העלות של דירת 3/4 חדרים ברמת שלמה בירושלים בטאבו משותף - ביחס לדירה רגילה?

3. האם יש שוק לדירת טאבו משותף ברמת שלמה; היינו כמה זמן אורך למכור דירה מהסוג הזה לעומת דירה רגילה?


בהצלחה!

 

[משה גל]

בתב"ע משותף

טאבו משותף
תב"ע = תוכנית בינוי ערים - אישור הרחבה וכד'
טאבו = רישום במנהל המקרקעין. טאבו משותף = רישום דירה אחת על שם שני אנשים.

 

[Chagit Weksler]

חבל לפתוח נושא זהה ב-3 פורומים.

1.
תלוי באיזור.
רוב איזורי ירושלים בין שנה לשנה וחצי.
איזור ג (רמות, רמת שלמה, נווה יעקב) בין שנה+ לשנתיים וחצי.
אם מדובר על תב"ע 14000 של רמת שלמה, צריך לבחון טוב מה היא נתנה, זו תב"ע בעייתית שפעמים רבות לא תואמת למציאות בשטח.

הפרוצדורה על חצי רגל:
סגירת חוזה עם אדריכל, הזמנת מדידה, הזמנת תיק קווי בנין, סגירת חוזה עם מהנדס.
פתיחת תיק רישוי, החתמת שכנים ו/או פרסום (תלוי בסוג הבקשה), בחינת רפרנט, אישור ראש צוות, שיבוץ לועדה (דחיה/שוטף/התנגדויות) תיקונים אחרי ועדה, הפניה לגורמים, מילוי תנאים להיתר.
ו... קבלת היתר.

2.3
תברר מול מתווכים, שולזינגר מתמחה ברמת שלמה.
אבל יש שוק כזה, שאלו אותי על הנושא הנ"ל (ספציפית ברמת שלמה, בגלל ההרחבות הגדולות על הגגות) לא מעט אנשים.

 

[י. גולד]

הפרוצדורה על חצי רגל:
סגירת חוזה עם אדריכל, הזמנת מדידה, הזמנת תיק קווי בנין, סגירת חוזה עם מהנדס.
פתיחת תיק רישוי, החתמת שכנים ו/או פרסום (תלוי בסוג הבקשה), בחינת רפרנט, אישור ראש צוות, שיבוץ לועדה (דחיה/שוטף/התנגדויות) תיקונים אחרי ועדה, הפניה לגורמים, מילוי תנאים להיתר.
ו... קבלת היתר.

וכמה זמן אורך עד לבנייה בפועל?

 

[Chagit Weksler]

וכמה זמן אורך עד לבנייה בפועל?

זמן ממתי?
אם מיום הוצאת ההיתר-
ניתן להתחיל לבנות באותו יום בו קיבלת את הטופס הכחול.

אם מיום תחילת התהליך-
זה לפי מה שציינתי בראשית הודעתי.
זמן הוצאת ההיתר ברוב ירושלים- שנה-שני וחצי
בצוות ג- בין שנה+ לשנתיים וחצי..
מיד לאחר קבלת היתר בניה, ניתן להתחיל בבניה.

 

[ראפ]

1. זה הרבה תלוי במוטיבציה ובקשרים בעריה ויכולת לדחוף אמנם ברמות ונווה יעקב האחראית היא ערבייה שעושה בעיות
2 טאבו משותף זה בין שליש ועד כמעט חצי תלוי באופן החלוקה ועוד פורצידורות אגב לדעתי טאבו משותף זה טעות מוחלטת בלשון המעטה
3מאוד קשה למכור דירה בטאבו משותף ליתר פרטים אפשר לפנות אלי באישי

 

[יואל הלוי]

אשמח לדעת על מתווך שעוסק בטאבו משותף בשכונת רמות