אישורי בניה בירושלים? טאבו משותף? רמת שלמה? • אשכול חובה

[י. גולד]

לאחרונה נפתחו כאן אינספור אשכולות בנושאים האמורים; אישורי בניה בירושלים-התהליך הנדרש / חוויות וטיפים, הבניה בטאבו משותף - דעות לכאן ולכאן / ושווי הדירה, וכן אודות שכונת רמת שלמה בירושלים.


נבקש לרכז את דעתכם בקצרה ובאופן מקצועי וניסיוני בלבד, בכדי לרכז את כלל המידע הרלוונטי לתועלת כולם:


1. כמה זמן אורך להוציא בירושלים אישורי בניה, היינו שיוכלו להתחיל ולבנות בפועל. כאשר יש כבר כרגע ביד אישור תב"ע, ומה הפרוצדורה בגדול? (סיכונים, מהמורות, וכו').

2. מה הערך של דירה בטאבו משותף לעומת דירה רגילה, היינו מה העלות של דירת 3/4 חדרים ברמת שלמה בירושלים בטאבו משותף - ביחס לדירה רגילה?

3. האם יש שוק לדירת טאבו משותף ברמת שלמה; היינו כמה זמן אורך למכור דירה מהסוג הזה לעומת דירה רגילה?


בהצלחה!

 

[טריידמארק]

האם הכוונה לטאבו משותף?

 

[תמר בר חנין]

אף אחד לא נביא

 

[י. גולד]

אף אחד לא נביא

מה הממוצע פחות או יותר?

 

[ArmonicA]

1. כמה זמן אורך להוציא בירושלים אישורי בניה, היינו שיוכלו להתחיל ולבנות בפועל. כאשר יש כבר כרגע ביד אישור תב"ע, ומה הפרוצדורה בגדול? (סיכונים, מהמורות, וכו').

בגדול היתר בניה סטנדרטי תואם תב"ע לוקח לפחות שנה להוציא בעיריית ירושלים.
הפרוצדורה היא לגשת לאדריכל/ית שיתחילו בתהליך הגשת ההיתר לרישוי

 

[Geula-Arc]

2. מה הערך של דירה בטאבו משותף לעומת דירה רגילה, היינו מה העלות של דירת 3/4 חדרים ברמת שלמה בירושלים בטאבו משותף - ביחס לדירה רגילה?

זה שאלה לשמאי ...

 

[ArmonicA]

זה שאלה לשמאי ...

לגמרי צודקת
גם א"א לרכז בקצרה מידע כ"כ מפורט

3. האם יש שוק לדירת טאבו משותף ברמת שלמה; היינו כמה זמן אורך למכור דירה מהסוג הזה לעומת דירה רגילה?

זה שאלה למתווך....

 

[ELFISH]

לגבי סעיף 1.
לקח לנו שנתיים וחצי וסיימנו בניסים גדולים. מספיק שכן אחד שלא רוצה\ יכול לשלם היטל השבחה, שתוקע את כל ההיתר. או למשל, שכן שרצה תב"ע כי למה לא, זה מעלה את ערך הדירה, אבל הוא לא רוצה לבנות כרגע אלא בעוד כמה שנים או שהיורשים שלו יבנו.
שלא לדבר על התנגדויות שיכולות לגרום שההיתר לא יצא בכלל. כרגע מכירה היתר בניה נוסף שתקוע כבר שנתיים ולא נראה שיגמר בשנה הקרובה. תב"ע ביד זה עדיין לא אומר שאפשר יהיה לבנות.