חילוק בית מחדש..

[רועי כהן דוד]

שלום לכולם שמי רועי, אני לקראת רכישה של דירה בהרצליה של כ77.6 מ"ר והייתי שמח שאנשים יוכלו לעזור לי לחשוב איך אפשר לחלק את הדירה מחדש ואם יש אופציה בכלל להסב את הדירה מ3 חדרים ל4 מבחינה חוקית.
בכל מקרה תודה רבה לעוזרים ושבת שלום !

 

[רותי וינברג]

חלוקת הדירה למס' גדול יותר של חדרים הוא חוקי.
השאלה אם ייכנסו חדרים העומדים בדרישת התקן בהגדרת 'חדר'
במידה ומעונינים במטבח קטן בתוך הסלון יתכן וזה אפשרי, אך אם רוצים מטבח בחלל גדול ובהפרדה כלשהי מהסלון- זה מתחיל להיות בעייתי מבחינת השטח הנתון שנראה כאן

 

[חסדיאל שופק]

השאלה היא רועי.
למה יש צורך בחדר הנוסף.
לשינה או לעבודה אחסון וכדומה.
בגדול. בממ"ד אי אפשר לגעת.
יש יחידת הורים בחדר ויכול להיות שתוכלו לוותר על חדר הרחצה הקיים [לא מומלץ].
לכן האפשרויות הם. להוסיף חדרון מימין הסלון. ואז הוא יחסום את החלון, לפתוח את הקיר שבין הסלון למטבח בשביל לפצות על תחושת המרחב.
או לחלופין במקום מטבח וחדר שירות למקם חדר ואת המטבח לצרף לסלון.
זהו באופן כללי תמיד אפשר לתת פתרונות יותר מפורטים ונקודתיים.
אם תהיה מעוניין צור קשר באישי.
יום טוב.

 

[רועי כהן דוד]

השאלה היא רועי.
למה יש צורך בחדר הנוסף.
לשינה או לעבודה אחסון וכדומה.
בגדול. בממ"ד אי אפשר לגעת.
יש יחידת הורים בחדר ויכול להיות שתוכלו לוותר על חדר הרחצה הקיים [לא מומלץ].
לכן האפשרויות הם. להוסיף חדרון מימין הסלון. ואז הוא יחסום את החלון, לפתוח את הקיר שבין הסלון למטבח בשביל לפצות על תחושת המרחב.
או לחלופין במקום מטבח וחדר שירות למקם חדר ואת המטבח לצרף לסלון.
זהו באופן כללי תמיד אפשר לתת פתרונות יותר מפורטים ונקודתיים.
אם תהיה מעוניין צור קשר באישי.
יום טוב.

אשמח לקבל אימל.. תודה רבה

 

[רועי כהן דוד]

חלוקת הדירה למס' גדול יותר של חדרים הוא חוקי.
השאלה אם ייכנסו חדרים העומדים בדרישת התקן בהגדרת 'חדר'
במידה ומעונינים במטבח קטן בתוך הסלון יתכן וזה אפשרי, אך אם רוצים מטבח בחלל גדול ובהפרדה כלשהי מהסלון- זה מתחיל להיות בעייתי מבחינת השטח הנתון שנראה כאן

את חושבת שזה כדאי לשלב את הסלון יחד עם המטבח וליצור עוד חדר שינה חוקי ?

 

[שיפי פוקסמן]

טכנית - זה אפשרי, ופירטו מעלי איך ומה.
השאלה היא אם זה נכון לעשות כזה דבר.
דירה צריכה להיות מאוזנת מבחינת שטח החלל הציבורי ביחס לכמות המשתמשים.
אם הדירה מיועדת לזוג, ועוד 2 ילדים שלכל אחד חדר משלו, או שהחדר הנוסף ישמש כחדר עבודה - אז זה בסדר והגיוני. אבל אם המטרה היא לאכלס יותר נפשות - 3-4 בכל חדר-אז השטח שישאר לחלל הציבורי - סלון ומטבח הוא קטן מידי, ולא יהיה נכון לחלק את הדירה בצורה כזו.

 

[חסדיאל שופק]

הפרטים שלי:
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
054-8438856
להשתמע

 

[תמר רנד]

יישארו סלון ומטבח קטנים בלי חלון???

 

[רועי כהן דוד]

יישארו סלון ומטבח קטנים בלי חלון???

כן .. את חושבת שזה יכול להוות בעיה ? ו13 מטר למטבח וסלון זה קטן ?

 

[עברי אנכי]

@רועי כהן דוד
פשוט לא כדאי!
13 למטבח וסלון זה קטן ממש (מניסיוני העגום), אלא א''כ אתם זוג עם ילד וזהו.
אבל בכ''מ, מטבח בלי חלון זה אחת הצרות (תאמין לי, אשתי לא שרדה כזה דבר וברחנו מהדירה), אין אוורור, אין איך לנשום בארוחות, ואתם תרצו כל הזמן לברוח לחדרים שיש בהם חלון.
כשתרצו למכור את הדירה פעם, תגלו כמה זה נורא.

 

[רועי כהן דוד]

@רועי כהן דוד
פשוט לא כדאי!
13 למטבח וסלון זה קטן ממש (מניסיוני העגום), אלא א''כ אתם זוג עם ילד וזהו.
אבל בכ''מ, מטבח בלי חלון זה אחת הצרות (תאמין לי, אשתי לא שרדה כזה דבר וברחנו מהדירה), אין אוורור, אין איך לנשום בארוחות, ואתם תרצו כל הזמן לברוח לחדרים שיש בהם חלון.
כשתרצו למכור את הדירה פעם, תגלו כמה זה נורא.

יש עוד חדר כביסה עם חלון גדול שצמוד למטבח האם זה יכול לעזור באוורור באיזשהו צורה ?
כל החלק של הסלון + מטבח + חדר כביסה זה 24 מ"ר..

 

[עברי אנכי]

יש עוד חדר כביסה עם חלון גדול שצמוד למטבח האם זה יכול לעזור באוורור באיזשהו צורה ?
כל החלק של הסלון + מטבח + חדר כביסה זה 24 מ"ר..

תלוי במציאות בשטח, זרימת האויר, האור יום הטבעי, דלת/לא של ביניהם וכו', תחשבו היטב.
רק באתי להתריע ממי שחוו על בשרם מטבח בלי אוורור נכון, קטן וכו'.
אם יש לך תכנית אולי יהיה אפשר לחשוב יותר מציאותית.

 

[רועי כהן דוד]

תלוי במציאות בשטח, זרימת האויר, האור יום הטבעי, דלת/לא של ביניהם וכו', תחשבו היטב.
רק באתי להתריע ממי שחוו על בשרם מטבח בלי אוורור נכון, קטן וכו'.
אם יש לך תכנית אולי יהיה אפשר לחשוב יותר מציאותית.

שלחתי תוכנית פה למעלה . אשמח שתציץ תודה רבה רבה!

 

[שושנית100]

תבדקו היטב
מה מטרת החלוקה? מה המטרה בחדר הנוסף?
כמה נפשות יגורו באופן קבוע בדירה?

כי הסלון / המטבח גם כך אינם גדולים, ולוותר על אחד מהם לא ישאיר מרווח מחיה...