היכן הייתם ממליצים להשתקע בפריפריה?

  • הוסף לסימניות
  • #21
קודם כל- החשיבה הבריאה והפרקטית שלכם ראויה להערכה!
לא כל אחד מצליח להתרחק מאזור הנוחות שלו.

אני מכירה את הדרום, הקהילות שם (אופקים נתיבות ובאר שבע) מאוד טובות, בריאות, היום כבר מצליחות להתנהל בתוך עצמן ללא תלות בערי המרכז, וכן מוסדות חינוך מעולים לכל הגילאים, תחבורה נוחה וסדירה למרכז, ובעיקר- כולם חיים שם באהבה ואחווה ללא הבדלי גזע וכדו'.
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
תודה לכל התגובות!!
אז ככה, אנחנו משפחה ספרדית האב אברך אשה מורה, גרים באיזור המרכז, חושבים לעשות שינוי עקב מחירי הדירות, יש לנו רצון להשתקע במקום סימפטי ע"מ לקנות שם דירה בהמשך.
חשבנו אולי לנסות לשכור דירה השנה במקום מומלץ וכך ניראה אם נתחבר או לא, כיון שלא חסר מקומות בארץ, נשמח לישמוע על מקום ראוי מבעלי ניסיון.
מה שחשוב לנו, זה בעיקר קהילה טובה, בריאה ולא גזענית!!
מוסדות טובים לילדים, וכולל.
וכמובן עם מחירי דירות שפויים!!
רכסים אולי
 
  • הוסף לסימניות
  • #26
יש כמה אופציות
מאד נבחרות
אנסה ליתן ממבט ראותי
טבריה מבחינת נסיעה כבר כמעט לא פריפריה
הנסיעה היא שעה ורבע
כביש 77 החדש
ממש תענוג לנסיעה
ומבחינת המקום יש שטיבלאך
תפילות בכל שעה שתרצו
יש מעדניות
יש סופר חרדי (יש)
קופות חולים שרבים על המגזר החרדי
בית חולים בקרוב מקום
פיצה בכשרות מהודרת
ועד שעה מאוחרת
יש מקוה חסידי ועירוני
ומקוה חדש בבניה
יש מכירות בייתיות
קיצער מרגישים מאד היימיש !

לגבי האזורים
זה מתחלק
יש אזור ד'
יש שם קהילה של צאנז ושל ע''מ
יש את פוריה
שכונה מאד מעורבת
צ'עלמרים ספרדים חסידים ולטאים
יש למטה בעיר את השכונה של הרב אוירבך והרב קוק סמוך למלונות החרדים כינורות וציפורי
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
פסגת זאב בירושלים...
מחירי הדירות הם בערך 1.5 מ"ש, ל-4 חדרים!! (אפילו קצת פחות).
קהילה ליטאית מתפתחת יופי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
פסגת זאב בירושלים...
מחירי הדירות הם בערך 1.5 מ"ש, ל-4 חדרים!! (אפילו קצת פחות).
קהילה ליטאית מתפתחת יופי.
שוב, מי שמחפש דירה בפריפריה, כנראה שאין לו סכום של מליון וחצי, בסכום כזה אפשר לקנות דירה יפה בפרוייקטים החרדיים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
שוב, מי שמחפש דירה בפריפריה, כנראה שאין לו סכום של מליון וחצי, בסכום כזה אפשר לקנות דירה יפה בפרוייקטים החרדיים.

מה ה נקרא 'פרויירט חרדי'?
ימי הפאוייקט של ק''ס עברו מזמן...

אחיסמך..?
הבנתי שכבר נגמרו הדירות... והאיכלוס עוד רחוק..

מה עוד יש?
 
  • הוסף לסימניות
  • #34
1. נציגים בעירייה 1 לג' 3 לש"ס
2. בקרית אתא יש גם את החיידר תורה בתפארתה שהוא בהכוונתו של רב הקהילה הרב ליפשיץ בעל האש"ל אברהם ובעזרתו של החיידר תורת חיים ברכסים וכרגע הוא חיידר מצויין יש רוב אשכנזי.
3. בשנה האחרונה הגיעו 10 משפחות אברכים חלקם 3 מרכסים.
4. נפתח כולל של יששכר באהליך אם 30 אברכים.(ועכשיו אז עזבו את יששכר באהליך כי הם לא שילמו, ועשו התרמה)
5. יש עוד כולל אשכנזי ותיק אם עוד 20 אברכים.
6. 1000 משפחות ליטאים חסידים ספרדים(מתוכם 200 ליטאים
1.jpg
).
7.גם הספרדים פתחו חיידר נוסף אוצר התורה ובית ספר לבנות מלבד הבית יעקב (יפתח שנה הבאה).
8. גם בקרית אתא יש ישיבה קטנה חדשה שהספרדים פתחו
9. גם את הישיבה הותיקה ישיבה לצעירים קרית אתא של הרב פוסטבסקי (הישיבה מס' 1 בצפון)
10. באלול הבעל"ט יגיעו 8 אברכים חדשים.
11. בחיידר שנה הבאה יהיו 8 בכיתה ב' כיתה א' 12 מכינה ב' 16
 

קבצים מצורפים

  • פרוספקט קרית אתא מוקטן.pdf
    2.1 MB · צפיות: 50
  • הוסף לסימניות
  • #36
מה ה נקרא 'פרויירט חרדי'?
ימי הפאוייקט של ק''ס עברו מזמן...

אחיסמך..?
הבנתי שכבר נגמרו הדירות... והאיכלוס עוד רחוק..

מה עוד יש?
הפרוייקטים החרדיים הם שם כולל למודיעין עילית, ביתר עילית ואלעד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #37
אני גם ממליצה על קרית אתא מקום מציין לחרדים חיידר מצליח יש"ק הכי טובה בצפון קרוב לרכסים(10 ד' ) וחיפה (20 ד') בקיצור מקום מצויין לאברכים ובני תורה
 
  • הוסף לסימניות
  • #38
רכסים אינה נחשבת פריפריה מבחינת המחירים, המחירים דומים למודיעין עילית.
דירת 3 חדרים ממוצעת ברכסים עולה 900 (ויש גם בפחות הרבה דירות) הרבה פחות ממודיעין עילית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #39
תודה לכל התגובות!!
אז ככה, אנחנו משפחה ספרדית האב אברך אשה מורה, גרים באיזור המרכז, חושבים לעשות שינוי עקב מחירי הדירות, יש לנו רצון להשתקע במקום סימפטי ע"מ לקנות שם דירה בהמשך.
חשבנו אולי לנסות לשכור דירה השנה במקום מומלץ וכך ניראה אם נתחבר או לא, כיון שלא חסר מקומות בארץ, נשמח לישמוע על מקום ראוי מבעלי ניסיון.
מה שחשוב לנו, זה בעיקר קהילה טובה, בריאה ולא גזענית!!
מוסדות טובים לילדים, וכולל.
וכמובן עם מחירי דירות שפויים!!
אני חושב שכדאי לכם להישאר במרכז וללכת לכיוון של חולון אצל הרב חיים רבי שליט"א או אזור אצל הרב אלון כהן שליט"א... יש שם קהילות נפלאות עם השקפה חזקה ובריאה וספרדים :)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

כידוע לכלום שעתיד הדיור (הלא רחוק אלא בעיצומו) הוא בפריפריה
ומה שמתבקש כמובן מאליו הוא שמחירים יהיו שם זולים בהפרש גדול מאד מהמרכז מתברר כאשליה כי אין הפרש עצום בין רכסים ונתיבות לב"ש וק"ג
והרי המחיר שם זה על בניה ופיתוח ולא על המיקום (שהביקושים שם נמוכים) אלא שאומרים שהבניה יקרה מה שזה תירוץ של קבלנים כי תראו כמה עולה דירה בבית שאן או בצפון הרחוק כנראה שזה לא רק הבניה אלא שהקבלנים עושים עלינו כסף טוב
אז מה הפיתרון קבוצות רכישה כמו בעכו (סוג של.. לא לצעוק עלי) או כמו שמשווקים באפיקי הנחל באופקים דירה במליון במקום 1.3 מליון
(דרך אגב החברה שם היא לא קבוצת רכישה פריאטית אלא חברה מסודרת מאד עם הצלחות טובות בכמה פרויקטים בגור ואלו חברות שמאגדים החל מרכישת הקרקע ועד הבניה ובטוחות לא כמו קבוצות רכישה זולות)
(במרכז שהמחיר זה על הביקוש קבוצת רכישה לא מוזילה הרבה אבל בפריפריה זה הפרש של 300-400 אלף , רבע ממחיר הדירה)
ובאמת חבל שמבזבים כ"כ הרבה מקומות שיש פוטנציאל עצום כמו רובע בילפוריה בעפולה שצמוד לשכנות החרדיות ובונים שם כמו ק"ג (9,000 יח"ד) והמחירים בעפולה הכי זולים מכל הפרפריות או כל מיני שכונות חדשות באופקים ונתיבות (או אפי' חריש דרום) שיכולים להתאים אם ישוקו בזול ויתאגדו מוקדם ולא ברגע האחרון (כמו שנוהגים לעשות) שאז מאוחר והמחירים יקרים וכבר לא שווה לנדוד עד לשם בתנאי כמובן שיש הסכמה אם ראשי עיר (צריך הרבה לחץ) ובצפת לדוג' ששם זה חרדי לגמרי צריך אפי' מעכשיו לאגד ולקנות משלב רכישת הקרקע ולא להיזכר מאוחר שהמחיר שימכרו שם יהיה כמו ברכסים
לדעתי זה נובע מזה שאף אחד לא האמין שיגורו בפריפריה (בגלל שלא חשבו שבמרכז המחירים יהיו גבוהים כ"כ ואפי' על ק"ג לא חשבו שיהיה כ"כ יקר וחבל שעד שיוצא לפועל זה לא רלוונטי בגלל המחיר) אבל עכשיו שלכולם ברור שנגור בפריפריה הגיע הזמן להקדים רפואה למכה לא יתכן שעל חור שיש כמה חרדים נשלם 1.4 (אולי למי שרגיל למחירי המרכז זה נשמע זול) אבל למי שמכיר את מחירי הפריפריה יודע שאלו מחירים מאד יקרים
והפריפריה עדין לא נהפכה למבוקשת לכן כל מה שצריך זה להקדים שיארגנו הרבה שיוקים בפריפריה ולא רק 1 כמו עכו שכבר נגמר הפרויקט
כי עד שישוקו עד תילה היא כבר תהיה יקרה (ליד ק"ג) ואחרי כן כסיף(ליד תילה)
לסיכום: מה שצריך הוא לאגד כבר בשלב המכרזים ולא לתת לקבלנים לקנות ושישוקו יעשו עלינו כסף (כמו בק"ג שקנו בזול) וגם נחסוך את עליות הבניה היקרות שהקבלנים עושים עלינו
או לבנות בצורות יותר זולות
בקיצור צריך שהמארגנים והציבור יתעורר לפני שבדור הבא בפריפריה לא נוכל לגור
כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
ועוד כ-250 יח"ד ב-29
בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
ב-24 כ-400 יח"ד
ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
טבריה המושבה ועוד

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה