מחיר למשתכן מחיר למשתכן בבני ברק?....!

מצב
הנושא נעול.
מי שרוצה להשתתף בפגישה מוזמן להתקשר ל-0504847080
 

קבצים מצורפים

  • 33333.png
    33333.png
    KB 113 · צפיות: 153
שבוע שעבר הייתי במשרדים של מגער לחדש את הזכאות של סיוע לשכ''ד לשנה הקרובה, והפקידה אמרה לי שאפשר לחדש רק עד החתימת חוזה עם הקבלן, לאחר מכן נחשב שיש בבעלותי דירה... יתכן שמכיון שלא רשום בתבו לא יעלו על זה אבל אם יעלו על זה [שזה קל מאוד במקרה של מחיר למשתכן הרי הם מעודכנים על כל הנעשה] צפוי לתת את הדין...
אולי הדברים לא נכונים, למעשה ככה אמרה....

עד שלב הוצאת המשכנתא לא ידוע לי שעשו בעיותץ לרוב נתקלתי בבעיות בעת שלוקחי משכנתאות נטלו הלוואת זכאות שמגיע דרך משרד השיכון באמצעות הבנק שם אתם לוקחים משכנתא. ובעת הנפקת הזכאות הם עולים על זה שיש לכם סיוע לשכר דירה במקביל
 
יש משהו חדש?
 
שום דבר משמעותי מעבר לזה שבימים הקרובים יש מי שנפגש עם צוות בעיריית בית שמש
 
מה קשור עיריית בית שמש?
 
ביום שני השתתפתי בהרצאה שראש העיר רובינשטיין מסר על כמה נושאים של העיר. ולאחר מכן שאלתי אותו על הפרוייקט שלנו איפה אוחז, ואמר לי שהנושא מורכב ואי אפשר ברגל אחד ולדעתו אי''ה יהיה יכלוס בעוד 4-5 שנים....
 
דיברנו השבוע עם ארזי הנגב, ואמרו שעכשיו עובדים על תכנון הדירות וזה יקח להערכתם כ9 חודשים עד לכנס זוכים ולבחירת דירות.
ואמרו שבחוזה כותבים שאיכלוס 3 שנים מהחוזה, ובד"כ זה לוקח להם פחות זמן
 
היי חברים,
*החלה ההרשמה לכנס משכנתאות יעודי לקבוצה שלנו*
יום שני 16.12.2019, בשעה 20:00, בבני ברק - סניף מרכז עסקים טרפון, רבי עקיבא 64.
ההרשמה בקישור הבא (שכבר חלק נכנסו אליו בעבר).
הכנס הוא כאמור ללא עלות.
מספר המקומות מוגבל ל-80.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Go69SWWdSabu2ZxgJrW6z32JlXxMSKak9dHRjKTH4z0/edit#gid=0
--------------
הרחבה קלה למי שמעוניין,
כפי שתוכנן, בדצמבר נקיים מפגש מידע ראשון בנושא משכנתאות, יעודי רק לזוכי מחיר למשתכן בבני ברק.
המפגש יועבר על ידי יועץ משכנתאות מנוסה של בנק מזרחי-טפחות עליו קיבלתי המלצות מבכירי הבנק (מנדי). חשוב להבהיר שבאופן טבעי יש למזרחי-טפחות אינטרס, שבסופו של דבר תקחו את המשכנתא מהם, יחד עם זאת הם מבינים שכנראה אף אחד לא יקח משכנתא בשנה הקרובה ולכן בשלב זה אין ענין של הצעות קונקרטיות, הם בעיקר רוצים להרשים במקצועיות שלהם ובנחמדות שלהם. אז זה WIN-WIN.
מניסיוני הרצאות אלה אינן מוטות באופן שפוגם בערך שלנו, והן חשובות כדי להתחיל ולהבין מי נגד מי.
ובכל מקרה, התכנון הוא לקיים בהמשך כנס נוסף אחד לפחות, עם גורם מקצועי אחר (או יועץ בלתי תלוי או אולי בנק אחר.).
והערה אחרונה, לקראת לקיחת המשכנתאות עלתה הצעה מצויינת שנבקש בצורה מסודרת מהבנקים המובילים הטבות כלשהן, ולהערכתי אכן נקבל, אבל זה לא קשור לשלב זה בו אנחנו לא צריכים הטבות אלא מידע.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

אשכולות דומים

כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
ועוד כ-250 יח"ד ב-29
בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
ב-24 כ-400 יח"ד
ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
טבריה המושבה ועוד

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה