לימוד הדמיות

  • הוסף לסימניות
  • #1
איפה מומלץ?
בבני ברק
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אם בבני ברק אז בהחלט בפרוג,
תוודאי שגל מעביר שם את השיעורים - ואז זה הכי טוב שיכול להיות.......!
רק קחי בחשבון המערכת כוללת לימודי סקצאפ ולא 3DMAX
 
  • הוסף לסימניות
  • #3

ו.. בדיוק היום עלתה לפרוג כתבה שתעניין אתכן.

@מלי חן @*חיה*

המימד הרביעי של הדמיות אדריכליות
התחקיר המלא והמרתק בתחום, כעת באתר פרוג, כנסו ותהנו >>

https://www.prog.co.il/articles/784/
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
אם בבני ברק אז בהחלט בפרוג,
תוודאי שגל מעביר שם את השיעורים - ואז זה הכי טוב שיכול להיות.......!
רק קחי בחשבון המערכת כוללת לימודי סקצאפ ולא 3DMAX

קודם כל כן, גל האלוף גם הוא מלמד את הקורס.

ו 3DMAX אכן לא נלמדת כי להדמיות אדריכליות יש היום תחליפים הרבה יותר מדוייקים ונוחים לעבודה...
(שחוסכים המון זמן של לימודים מיותרים ולא רלוונטיים לתחום)....

וגם אני ממליצה על הכתבה כדי להבין את ההבדלים

https://www.prog.co.il/articles/מה-הן-באמת-התוכנות-הפופולאריות-והטובות-ביותר-בתחום.784/
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
יישר כח על הכתבה המיוחדת
הבעיה כשיוצאים לשוק רוב המשרדים דורשים 3dmax
בסקצאפ וויריי ניתן לעבוד כמעט רק כעצמאית
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
יישר כח על הכתבה המיוחדת
הבעיה כשיוצאים לשוק רוב המשרדים דורשים 3dmax
בסקצאפ וויריי ניתן לעבוד כמעט רק כעצמאית
האמת שגם אני חשבתי כך, עד שערכתי את התחקיר הזה והייתי בהלם.
אם מדברים על הדמיות אדריכליות- 3D ממש לא הכיוון היום... גם לא במשרדים גדולים.

אם אנחנו מדברים על הדמיות שהן לא אדריכליות, אלא מוצרים, דמויות וכדומה - כן רוצים 3D
אבל מסתבר שהמשרדים האלו הם ממש מיעוט בשוק וקשה מאד להשיג עבודה התחום הזה. (מאמינה שמי שמעוניין דווקא בתחום הכללי יכול להצליח. אבל שוב, זה לא המקום להתפרנס).

מי שרוצה גם להיות עצמאי הכי מתקדם וגם עם אפשרות להשתלב במשרדים להדמיות אדריכליות (פנים וחוץ) סקצ'אפ זה התחום הכי נכון בשוק.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
האמת שגם אני חשבתי כך, עד שערכתי את התחקיר הזה והייתי בהלם.
אם מדברים על הדמיות אדריכליות- 3D ממש לא הכיוון היום... גם לא במשרדים גדולים.

אם אנחנו מדברים על הדמיות שהן לא אדריכליות, אלא מוצרים, דמויות וכדומה - כן רוצים 3D
אבל מסתבר שהמשרדים האלו הם ממש מיעוט בשוק וקשה מאד להשיג עבודה התחום הזה. (מאמינה שמי שמעוניין דווקא בתחום הכללי יכול להצליח. אבל שוב, זה לא המקום להתפרנס).

מי שרוצה גם להיות עצמאי הכי מתקדם וגם עם אפשרות להשתלב במשרדים להדמיות אדריכליות (פנים וחוץ) סקצ'אפ זה התחום הכי נכון בשוק.
אני עושה כעת עבודות לאדריכל גדול ובאמת לא מעניין אותו באיזו תוכנה אני עובדת, אולי באמת כדאי לעבוד רק כעצמאית, רציתי להשתלב במשרד בשביל הנסיון אבל כנראה שאעשה את זה לבד....
תודה רבה על ההארה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
את המשרדים לא מעניין באיזו תוכנה את עושה הדמיות, משנה להם מה התוצאה.

סקטשאפ ממש לא מתאימה להדמיות חוץ אדריכליות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אני ראיתי הדמיות חוץ יפהפיות שנעשו בסקצאפ
וסקצאפ לא עומדת במקום היא גם משתדרגת, הרבה יותר אופציות בויריי וניתן להגיע איתה לתוצאות מרשימות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
  • הוסף לסימניות
  • #12
סליחה על דעתי, וארשה לעצמי לציין דעתי המקצועית, כאחת שעמוק בתחום הכתבה בכללותה לא מדויקת.
ולגבי ההנושא שדובר בדיון הזה
דברי עם כל אחד שמוציא הדמיות משגעות בסקצאפ, ואני מכירה כמה כאלה ותשמעי את חלומותיו לעבור למקס
וכסטודיו, מענין אותי בהחלט עם איזה תכנה את עובדת, ועבדתי עם סטודיואים ובהחלט מענין אותם.
לקוח פרטי באמת מענין רק תוצאה.
לעבוד כעצמאי זה דבר מורכב מהרבה בחינות:
1. אתה צריך להיות מספיק מיומן כדי לעמוד בתחרות, כמו שהזכרת אף אחד לא נעצר, כולם מתקדמים והרמה נהיית מטורפת מיום ליום, הדרך הטובה ביותר לרכוש ניסיון זה לעבוד בסטודיו.
2. צריך עצבים של ברזל, להתמודד עם לקוחות, מצבים של עומס קיצוני ולפחות בהתחלה, חודשים שאין הצעת עבודה אחת
3. גב כלכלי, ופרק זמן עד שמבססים עסק ורוכשים לקוחות
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
דברי עם כל אחד שמוציא הדמיות משגעות בסקצאפ, ואני מכירה כמה כאלה ותשמעי את חלומותיו לעבור למקס
החלום לא סותר את העובדה שהעבודה במקס אינה מיועדת להדמיות אדריכליות!! היא מסובכת הרבה יותר, יש בה המון תוספים ודברים מסביב שלא קשורים לעבודה עם אדריכלים ומעצבי פנים שסתם מקשים את הלימוד ואת העבודה.

אדרבא, מי שרוצה בשביל הכיף שלו ליצור דברים מטורפים, אבל לא למטרות פרנסה - שילך ללמוד 3D.

אתה צריך להיות מספיק מיומן כדי לעמוד בתחרות, כמו שהזכרת אף אחד לא נעצר, כולם מתקדמים והרמה נהיית מטורפת מיום ליום, הדרך הטובה ביותר לרכוש ניסיון זה לעבוד בסטודיו.
אם העובדה הו נכונה ואם לא - בכל מקרה היום גם משרדי הסטודיו מתחילים לעבור לעבודה סקצ'אפ להדמיות אדריכליות. אישית, ביררתי את זה מול אדריכלים שעובדים עם משרדים גדולים להדמיות אדריכליות.

צריך עצבים של ברזל, להתמודד עם לקוחות, מצבים של עומס קיצוני ולפחות בהתחלה, חודשים שאין הצעת עבודה אחת
3. גב כלכלי, ופרק זמן עד שמבססים עסק ורוכשים לקוחות

א. ראוי ונכון לכל מקצוע כעצמאי.
ב. תמיד אפשר לבסס את העסק בלי הרבה הוצאות. (הכלי היחידי שמשקיעים עליו במקרה הזה הוא מחשב ותוכנות). והרבה עצמאיים התחילו את דרכם תוך כדי שהם מתפרנסים גם כשכירים ממקום אחר.

ועוד נקודה: ניהול עסק לא נופל על האדם בבת אחת. לא מגיעים פתאום מאה לקוחות שצריך לנהל אותם.
יש הרבה אנשים שאכן - יותר בנויים לעבוד כשכירים (שוב, בכל תחום) אבל יש עוד הרבה יותר אנשים שעסק עצמאי הוא הצלה בשבילם, חיים יפים ומאושרים (ובלי עול של 'בוס' על הראש) הם מנהלים את עצמם מצוין ומרוויחים נהדר!! (הרבה יותר ממשכורת של שכיר).
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
@אשר כותבת
את עובדת באחת מהתוכנות הנ"ל?

ספציפית העבודות שיש לי בתיק העבודות הן מלפני כמה שנים שעוד עבדתי עם מאיה, אין לי מושג איזה הדמיות יש שם, אני רק יודעת שאני כבר הרבה שמן מתכננת להחליף שם את התצוגה ובינתיים עוד לא עשיתי את זה.

מנסיון שלי במאיה ומקס, (סקטשאפ אין לי נסיון) אפשר להגיע לרמה גבוהה מאוד בשניהם, אממה, למקס קל יותר להגיע לתוצאות פוטוריאליסטיות מהסיבה הפשוטה שאת המודלים שמורידים אפשר לשתול ישירות בהדמיה בלי להתעסק עם שינוי חומרים וכו. וגם שיטות מידול שמתאימות לבניה אדריכלית.

לי אישית יש אדריכלית שאני עושה לה הדמיות, עד היום היתה עושה ללקוחות שלה הדמיות בסקטשאפ, וויתרה עליהם לטובת הרמה שאני עושה לה במקס.
בודדים מאוד הם האנשים שעובדים בסקטשאפ על הדמיות פוטוריאליסטיות ואני חושבת שכאן טמון ההבדל. האם אנו מעוניינים להציג ללקוח הפרטי המזדמן איך יראה התוכנית של המטבח שלו, ובמקום להציג לו תוכנית קווית דו מימדית מציגים לו אותה תלת מימדית פשוטה. (ואם אני לא טועה אז בשביל זה אולי שווה יותר לעבוד על תוכנה אחרת (פרח לי השם שלה) שיש לה אפשרות להציג את התוכנית הן בדו מימד-קווית והן בתלת מימד בסיסית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
החלום לא סותר את העובדה שהעבודה במקס אינה מיועדת להדמיות אדריכליות!! היא מסובכת הרבה יותר, יש בה המון תוספים ודברים מסביב שלא קשורים לעבודה עם אדריכלים ומעצבי פנים שסתם מקשים את הלימוד ואת העבודה.

איזה דברים מיותרים שם?
לכל דבר יש מטרה שיכולה לשכלל עוד ועוד
עובדת בהדמיות כי אני אוהבת את התחום, אבל לא בחרתי במקס כי אני אוהבת לשחק עם תוספים מיותרים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
  • הוסף לסימניות
  • #17
אין לי שום עניין נגד שום תוכנה,
רק שצריך לדעת את האמת על כל אחת מהם.
אם לומדים סקטשאפ בשביל להיות חלק מצוות של אדריכלים שזה מה שהם דורשים סבבה.
אגב, אני דווקא ראיתי הרבה שמפרסמים שהם דווקא מעוניינים שכאלה שעובדים ברוויט. איך היא?
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
איזה דברים מיותרים שם?
לכל דבר יש מטרה שיכולה לשכלל עוד ועוד
עובדת בהדמיות כי אני אוהבת את התחום, אבל לא בחרתי במקס כי אני אוהבת לשחק עם תוספים מיותרים.
מיותרים מבחינת מה שנדרש בהדמיות אדריכליות.
ולשאלך - לא עובדת עם התוכנות האלו, כן ביררתי עמוקות של הנושא מול אנשי מקצוע והראו לי כיצד זה עובד.

כאשר עובדים עם סקצ'אפ וויריי העבודה הרבה יותר מתאימה דווקא להדמיות אדריכליות. היא מהירה יותר ודורשת פחות התעסקויות עם ירידה לפרטים.

יודעת מה, בואי נתחיל מהתחלה-

אם רוצים לעבוד עם הדמיות אדריכליות, מיותר ללמוד 3D. כי סקצ'אפ + ויריי עושות את העבודה אחד על אחד לתחום הזה.


אין לי שום עניין נגד שום תוכנה,
רק שצריך לדעת את האמת על כל אחת מהם.
אם לומדים סקטשאפ בשביל להיות חלק מצוות של אדריכלים שזה מה שהם דורשים סבבה.
אגב, אני דווקא ראיתי הרבה שמפרסמים שהם דווקא מעוניינים שכאלה שעובדים ברוויט. איך היא?
אכן. גם לי אין שום דבר נגד - רק צריך לדעת את האמת - למה מתאימה כל תכנה.

רוויט היא כמדומני תוכנה דו מימדית. מקבילה לאוטוקאד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
מיותרים מבחינת מה שנדרש בהדמיות אדריכליות.
ולשאלך - לא עובדת עם התוכנות האלו, כן ביררתי עמוקות של הנושא מול אנשי מקצוע והראו לי כיצד זה עובד.

כאשר עובדים עם סקצ'אפ וויריי העבודה הרבה יותר מתאימה דווקא להדמיות אדריכליות. היא מהירה יותר ודורשת פחות התעסקויות עם ירידה לפרטים.

יודעת מה, בואי נתחיל מהתחלה-

אם רוצים לעבוד עם הדמיות אדריכליות, מיותר ללמוד 3D. כי סקצ'אפ + ויריי עושות את העבודה אחד על אחד לתחום הזה.



אכן. גם לי אין שום דבר נגד - רק צריך לדעת את האמת - למה מתאימה כל תכנה.

רוויט היא כמדומני תוכנה דו מימדית. מקבילה לאוטוקאד.


ואני מדברת מתוך נסיון בשטח.
(אגב , גם בכתבה עצמה יש הדמיות של משהי שכבר למדה גם מקס)

ואין לי עניין להמשיך, אני רואה שזה הפך להיות ויכוח עמדות ולא דיון, חבל.

נ.ב. עד כמה שידוע לי רוויט היא תוכנה גם תלת מימדית..
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
נראה לי כדאי לעשות קצת סדר.
כדי לעשות הדמיה צריך ברמה הטכנית:
1. מודל תלת מימדי שתואם את המציאות האמיתית,
2. חומרים שזהים לעולם האמיתי.

(אני מדבר מעבר לקומפוזיציה תאורה וכו', אלא רק ברמה הטכנית!)

סקצ'אפ היא תוכנה 'מפגרת' שללא תוספים יודעת למדל רק דברים פשוטים, כך שמבחינת המידול היא אכן בעייתית.
מבחינת חומרים יש את ויריי לסקצ'אפ שיודעת לעשות בדיוק את אותה עבודה כמו במקס. (עם הבדלים בפרקטיקה בלבד)

כדי להתגבר על הפער של המידול בסקצ'אפ יש את כל מאגרי המודלים, וכן תוספים לסקצ'אפ שיודעים להתגבר על המגבלות.

(או לחילופין למדל דברים ספציפים במקס)

לכן בשביל הדמיות אדריכליות אין (כמעט) צורך במקס.
יש היום הדמיות מטורפות שנעשות ע"י 'סקצ'אפ' ו'וויריי'.
להגיד שסקצ'אפ זה רק בשביל להציג תלת מימד זה קשקוש מוחלט.
סקצ'אפ היא תוכנה שבנויה לאדריכלות לעומת מקס שהרבה ממנה מיותר לחלוטין להדמיות.

הסיבה המהותית שכן יש פער גדול לטובת מקס זה בגלל שסקצ'אפ לא מסוגלת להכיל כמויות גבוהות של גיאומטריה, מה שמקשה על ההתנהלות שלה בהדמיות במשקל מעל 200 מגה.
כמובן שזה גם תלוי במחשב אבל עדיין צריך לחשוב פעמיים לפני ששמים כל עציץ.

לכן אין תשובה מוחלטת מה עדיף, אבל ברור שאין חובה בהדמיות אדריכליות למקס, מה גם שבפרקטיקה תוכנת סקצ'אפ קלה ונוחה לשימוש לאין שיעור מתוכנת מקס.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה