רטיבות כלואה - ייעוץ

[חנה קונקטורית ומאמנת]

אנחנו קנינו דירה חדשה (שעוד לא גרו בה) יד שניה. הדירה עדיין באחריות הקבלן.
לפני הקנייה הבאנו מהנדס לעשות בדק בית. אחד הבעיות הרציניות שמצא שם זה רטיבות מתחת למרצפות בהרבה מקומות בדירה. לפני הקניה שוחחתי עם הקבלן ושלחתי לו את הדוח . הבטיחו לי לתקן כי זה עוד באחריות.
כרגע עדיין לא קיבלתי את המפתח אבל שוחחתי עם מנהל העבודה שאחראי על התיקונים ועברתי איתו על הדוח. הוא ניסה להתחמק מלתקן את זה ואמר שצריך להרים בלטות ובכל נקודה שמרימים הולך לפחות 3 אריחים. ומי ישלם לתקן לחדשים???
ואני שואלת:
1. האם באמת צריך לטפל בזה אם אין סימנים לעין של רטיבות וגם לשכנים אין רטיבות וגרים שם כמעט שנה כבר?
2. מי באמת אמור לשלם על האריחים שצריכים להשלים?
3. ולגופו של עניין איך מטפלים? נניח וירימו ולא יגלו ממש נזילה אז מה הלאה?
4. ואם כן ימצאו נזילה ויטפלו אחר כך יש עוד פעולות שצריכים לעשות לייבש את השומשום שם?

היות ואני ממש ירוקה בנושאי בניה אני אבקש מהמקצוענים והמנוסים כאן להדריך אותי קצת .במה כדאי ומה צריך ומה חייב...

תודה רבה מראש!!!

 

[א.ש. אמיתי]

על סמך מה הוא קבע שיש רטיבות?

 

[חנה קונקטורית ומאמנת]

מכשיר לייזר. 3-4 %

 

[א.ש. אמיתי]

יש מרפסת או מקום פתוח אחר באותו המפלס של הדירה?

 

[yudb]

מכשיר לייזר. 3-4 %

מי ביצע את הבדיקה.
כמה לוקחים על אחת כזאת?
אצלינו הרובה בין הרצפות רטובה.
רואים.
הרובה נהייתה בצבע לבן כזה מוזר.
למטה כן יש רטיבות אצל השכן.
וכל הזמן מוצאים רטיבויות נוספות.
3 מקומות אלו פקקים שהאינסטלטור לא סגר טוב.
הזוי!!

 

[חנה קונקטורית ומאמנת]

מהנדס בשם גלברמן.

 

[חנה קונקטורית ומאמנת]

יש מרפסת או מקום פתוח אחר באותו המפלס של הדירה?

יש מרפסת אבל יש מדרגה רצינית בפתח של המטבח למרפסת וגם שהרטיבות לאו דווקא בחדר הצמוד למרפסת.

 

[נעמי רבקה]

דומני שהקבלן אמור להחליף את כל הריצוף ואת השומשום הרטוב וגם לאתר ולתקן את מקור הנזילה ולא להסתפק רק בייבוש ע"י הרמה של כמה מרצפות בכל חדר, כדי להחליף את השומשום צריך להרים את כל הריצוף. אם יש אחריות חבל מאוד לוותר- תתעקשו על הזכויות שלכם עכשיו. נזילות הן צרה צרורה לטווח הרחוק, יכול להיות עובש וריח של טחב.

 

[א.ש. אמיתי]

יש מרפסת אבל יש מדרגה רצינית בפתח של המטבח למרפסת וגם שהרטיבות לאו דווקא בחדר הצמוד למרפסת.

המדרגה (אם אין איטום) לא אומרת כלום, אבל זה נשמע כמו נזילה מהצנרת,
לכאורה אין מנוס מלהרים הכל עד למציאת הגורם.

 

[styehoshua]

בבדיקה עם לייזר אמורים לזהות את מוקד הנזילה.
אם אין כזה יתכן וזו רטיבות כלואה מזמן הריצוף וצריך סבלנות כדי שהתייבש לבד.
סבלנות כי לוקח לו כמה שנים לייבש מקום כ"כ סגור.
אם לא חייבים אז ממש לא כדאי להרים רצפות כי החדשות אף פעם לא יהיו 200% כמו הישנות וגם אם תגידו שצריך הקבלן לא יחליף את כל הבית בגלל 5-6 מרצפות (גם לא אחרי דין תורה/בית משפט) חבל להיכנס למה שלא צריך

בהצלחה!

 

[חנה קונקטורית ומאמנת]

המהנדס אכן ציין שהסימנים הלבנים ברובה מובילים לארון דוודים בחדר מדרגות... וגם שם בחוץ יש רטיבות (לפי המכשיר והסימנים הלבנים). אז אולי אני אתעקש שקודם ירימו בלטות בחדר מדרגות לזהות אם הנזילה משם - (לא על חשבון הבלטות שלי...) ואז אם יתקנו את הנזילה אפשר להיות רגועים שזה יתייבש לבד ואין מה לעשות יותר?

 

[נעמי רבקה]

זה לא יתייבש לבד אם הכל סגור ,
וחבל לומר שאין אחריות קבלן לפני שמבררים את החוק , ניתן לעיין בלינקים הבאים:
https://www.garnai-law.co.il/ליקויי-מים-רטיבות-נזילות/
http://www.itumen.co.il/site/forum_showMsg.asp?ID=9164&tid=0
http://www.itumen.co.il/site/forum_showMsg.asp?ID=9270&tid=9266
ולשאול עו"ד בתחום. חבל מאוד מאוד לוותר על מה שמגיע לכם ולהתקע עם תיקונים בסכומים הזויים על חשבונכם.

 

[חסדיאל שופק]

חובה להתעקש על אחריות הקבלן לליקויים שלו.
יש לכם דו"ח מקצועי ממהנדס ולא סתם שלמתם לו [וטוב עשיתם] אחריות הקבלן היא כמובן על הכל כולל אריחים ושמשום וכל הנדרש.

אגב המהנדס אמור גם להציע פתרונות לבעיות שהוא זיהה..