השקעות האם כדאי לקחת משכנתא לצורך קניית דירה להשקעה?

[יוחנן 1]

שאלתי לכל המומחים והמנוסים דפה.

יש לי דירה בשווי 1,400,000 ש"ח שהיא לא ממושכנת,
עכשיו השאלה היא האם כדאי לי לקחת משכנתא נניח של 350,000 ש"ח ולקנות דירה בפריפריה, דימונה למשל,
או שזה לא כדאי,
אנא מומחי פרוג, אודה לעזרתכם, ואנא נמקו את תשובותיכם.

 

[ext]

לא מומחית ולא כלום אבל וודאי שכדאי, המשכנתא תמומן על ידי השכירות בעה

 

[בדינג]

בעיקרון כן. אבל כשבאים לקחת משכנתא כדי לקנות דירה להשקעה, צריך לבדוק מספר נתונים כמו למשל מה קורה כשהדירה לא מושכרת, האם תוכל לעמוד בהחזר חודשי של נניח 2000 ש"ח עד שהדירה תושכר?

אני אישית הייתי ממליץ לך לקחת משכתנא גדולה יותר - אפילו בסביבות ה-900,000 ש"ח - ולקנות דירה מחולקת בבאר שבע/קריות (כתבתי סכום שכולל את מס הרכישה 8% ותיווך וכו') ואז אתה גם מחלק סיכונים גם התשואה הרבה יותר גבוהה וגם האיזור יותר מבוקש.

בכל מקרה נשמח לשמוע מה יש לשאר החברים לומר, ואותך אברך בסייעתא דשמיא גדולה ובברכה והצלחה!

 

[מקצועי בלבד]

בכמה אפשר להשכיר דירה כזו?
והאם יש תמיד שוכרים? או שיש שם הרבה דירות ריקות.
והאם תוכל לקחת על עצמך את תשלומי המשכנתא בתקופות שהדירה תעמוד ריקה?
וכן האם חישבת את עלות המתווך, ומנהל הנכס, ואת המס רכישה, שיפוצים, וכו'?

 

[בעצם...]

לא יודע אם דימונה זה המקום הנכון...
אבל קח בחשבון שיש לצעד כזה מעלה עצומה, באנגלית קוראים לזה "מחייב"

המשכנתא שיורדת מהחשבון, חזקה יותר מכל החלטה להפריש כל חודש כך וכך.

 

[תפוח אדמה]

כן, כן וכן!
ההשקעות הכי בטוחות בעולם, זה רק נדל"ן
אבל!
רק עם מומחה.
לעולם אל תלך לבד לקנות דירה בדימונה.
ואגב, דימונה זה גרוע.
דירה בקריות, בלוד או בבאר שבע, מחולקת עשויה להניב לך באיזור 7-10% תשואה, שזה מטורף.
אנחנו עשינו דבר כזה, וביררנו על זה הרבה הרבה הרבה הרבה.
יש לקחת תמיד בחשבון שיש גם סיכונים, שהם הדירה שלך עלולה לעמוד ריקה לפעמים.
אבל אני התחייחסתי לזה כאל השקעה, כך שגם אם היא חלילה תעמוד חודש בשנה ריקה, שווה לי לקחת עליה הלוואה או להוציא כסף מכיסי, כי זו השקעה טהורה לעתיד.

 

[בעצם...]

אם תתעקש על דימונה, יש לי חבר ש'תקוע' עם דירה שם.
הוא ישמח למכור

 

[נשר בתעופה]

לנו ישבעפולה
כבר שנתיים לא מצליחים להשכיר
מתסכל!!

 

[גלינג]

כמו"כ יש לקחת בחשבון מס במכירה של הדירה.

 

[בעצם...]

אולי עדיף לבנות יחידה בעיר מרכזית מאשר לקנות דירה בפריפריה.

 

[שמיט]

לנו ישבעפולה
כבר שנתיים לא מצליחים להשכיר

מתעקשים על המחיר או מוכנים להתגמש?

 

[עפולה]

יש כאן שתי שאלות: אם לקחת משכנתא ואם לקנות דירה להשקעה.

בעיקרון לקיחת משכנתא זו העיסקה הכי טובה שיכולה להיות, אתה לוקח כסף שלא שלך וסוחר בו ומרויח. [קוראים לזה מינוף].

הענין הוא שהבנק נותן משכנתא רק עבור רכישת דירה. החסרון בדירה להשקעה על פני השקעות אחרות זה חוסר פיזור. ומצד שני גם לא שייך בזה נפילות גדולות.

 

[יוחנן 1]

בכמה אפשר להשכיר דירה כזו?

1500 ש"ח

והאם יש תמיד שוכרים? או שיש שם הרבה דירות ריקות.

הבנתי שזה תלוי באזורים, יש אזורים טובים ששם יש בדר"כ שוכרים ויש מקומות שיהיה קשה מאוד להשכיר

והאם תוכל לקחת על עצמך את תשלומי המשכנתא בתקופות שהדירה תעמוד ריקה?

אני חושב שאני אשרוד את זה

וכן האם חישבת את עלות המתווך, ומנהל הנכס, ואת המס רכישה, שיפוצים, וכו'?

לא.
כמה כסף זה?

 

[יוחנן 1]

אני אישית הייתי ממליץ לך לקחת משכתנא גדולה יותר - אפילו בסביבות ה-900,000 ש"ח - ולקנות דירה מחולקת בבאר שבע/קריות (כתבתי סכום שכולל את מס הרכישה 8% ותיווך וכו') ואז אתה גם מחלק סיכונים גם התשואה הרבה יותר גבוהה וגם האיזור יותר מבוקש.

זה לא סיכון גדול מידי?
גם לקחת משכנתא כזו גבוהה
וגם דירה מחולקת בצורה לא חוקית?

 

[יוחנן 1]

כן, כן וכן!
ההשקעות הכי בטוחות בעולם, זה רק נדל"ן
אבל!
רק עם מומחה.
לעולם אל תלך לבד לקנות דירה בדימונה.
ואגב, דימונה זה גרוע.

למה דימונה זה גרוע?

דירה בקריות, בלוד או בבאר שבע, מחולקת עשויה להניב לך באיזור 7-10% תשואה, שזה מטורף.
אנחנו עשינו דבר כזה, וביררנו על זה הרבה הרבה הרבה הרבה.

זה לא סיכון גדול מדי?

 

[יוחנן 1]

אם תתעקש על דימונה, יש לי חבר ש'תקוע' עם דירה שם.
הוא ישמח למכור

באיזה אזור זה?
זה באזור טוב?

 

[יוחנן 1]

לנו ישבעפולה
כבר שנתיים לא מצליחים להשכיר
מתסכל!!

אז אתם לא ממליצים?
או שזה רק בעפולה ככה?

 

[יוחנן 1]

אולי עדיף לבנות יחידה בעיר מרכזית מאשר לקנות דירה בפריפריה.

הדירה שלי היא לא בקומה אחרונה

 

[יוחנן 1]

יש כאן שתי שאלות: אם לקחת משכנתא ואם לקנות דירה להשקעה.

בעיקרון לקיחת משכנתא זו העיסקה הכי טובה שיכולה להיות, אתה לוקח כסף שלא שלך וסוחר בו ומרויח. [קוראים לזה מינוף].

הענין הוא שהבנק נותן משכנתא רק עבור רכישת דירה. החסרון בדירה להשקעה על פני השקעות אחרות זה חוסר פיזור. ומצד שני גם לא שייך בזה נפילות גדולות.

אז מומלץ או לא?

 

[יוחנן 1]

לא מומחית ולא כלום אבל וודאי שכדאי, המשכנתא תמומן על ידי השכירות בעה

היא לא ממש תמומן ע"י השכירות
כי הבנתי שההחזר החודשי על כזו משכנתא היא 2000 ש"ח בחודש