עוסק מורשה להשכרת דירה לנופש

  • הוסף לסימניות
  • #1
אם אני רוצה להשכיר את הדירה שלי לנופש
האם אוכל להרשם כעוסק פטור?
אם כן מה העלויות של עוסק פטור?
והאם ההכנסות מהעסק הזה יחושבו יחד עם ההכנסות של בן הזוג השכיר?
ממש אשמח אם מישהו יוכל לעשות לי קצת סדר
תודה !!
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
תוכל להיות עוסק פטור.
אין שום עלויות, תוכלו לעשות את כל העבודה לבד. מומלץ מאוד לעשות את זה אצל רו"ח, זה עולה 400 ש"ח וזה חוסך לכם ריצות למע"מ ביטו"ל ומס הכנסה. זה נותן לכם רקע כללי על התחום. כמה כדאי לכם להרוויח וכו' ואז תשלמו עוד 1000 ש"ח בשנה על הגשת הדוחות. זו העלות. ושוב היא שווה כל שקל. תוכלו לראות באין ספור אשכולות שנפתחו כאן בעניין.

זה יחושב ביחד כלפי מס הכנסה לא כלפי מע"מ ולא כלפי הביטו"ל.

בהצלחה רבה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
@אמא של אפרת
@יהודה מילר
מקפיצה את האשכול,
האם השכרת צימר נכללת ברשימת העסקים תחת עוסק פטור? במידה כמובן וההכנסה מההשכרה אינה עולה על כ120,000 ש"ח.
אודה למענה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
  • הוסף לסימניות
  • #9
השכרת דירה לנופש זה עוסק מורשה.
מוציא חשבונית
משלם על זה מינימום מס 31% לפי מס שולי במינימום
עד טווח 3 חודשיים.
מעל 3 חודשיים זה נחשב השכרת נכס
כמו 10% משכר דירה
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
השכרת דירה לנופש זה עוסק מורשה.
מוציא חשבונית
משלם על זה מינימום מס 31% לפי מס שולי במינימום
עד טווח 3 חודשיים.
מעל 3 חודשיים זה נחשב השכרת נכס
כמו 10% משכר דירה
למה?
זה יכול להיות עסק עצמאי ופטור לכל דבר!!!
להיפך, במעמ טבריה לדוגמא עושים עם זה ממש בעיות להיות מורשה, כי לא רוצים שאנשים יכניסו את כל הוצאות הריהוט, הרכישה והשיפוצים ויקבלו מהם מעמ....
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
  • הוסף לסימניות
  • #13
למה?
זה יכול להיות עסק עצמאי ופטור לכל דבר!!!
להיפך, במעמ טבריה לדוגמא עושים עם זה ממש בעיות להיות מורשה, כי לא רוצים שאנשים יכניסו את כל הוצאות הריהוט, הרכישה והשיפוצים ויקבלו מהם מעמ....
סליחה על ההקפצה....
רק להיות בטוח-
אם יש לאשתי עסק זעיר,
האם אפשר להכניס את ההכנסות מ airbnb להכנסות של ההעסק?
ועוד שאלה - אם כשפתחתי את התיק במס הכנסה כתבתי בסוג העסק "אוטומציה עסקית" יש לזה נפק"מ? או אין בעיה.
תודה רבה!!
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

"תמר, אנחנו אבודים. ראינו שלוש דירות וכל אחת מהן שונה כל כך מהשנייה – אין לנו מושג איך להשוות ביניהן ומה באמת נכון לנו". כך נפתח הצ'ק אפ של הזוג לוי.

הם עמדו לפני העסקה של החיים שלהם, עם שלוש תוכניות פתוחות על המסך: אחת הייתה דירת יד שנייה ישנה, השנייה דירת קבלן חדשה "על הנייר", והשלישית דירה קטנה יותר אך בהליך היתר לתוספת ממ"ד. השוני ביניהן יצר חוסר ודאות מוחלט.

הזוג לוי עשו צעד אחד חכם – הם החליטו להפסיק לנחש והזמינו "צ'ק-אפ אדריכלי".

במהלך שעתיים של צ'ק-אפ ממוקד בזום, שמנו את שלוש התוכניות על השולחן ובחרנו יחד את הדירה שתתאים להם יותר מכולן:

בדירת היד השנייה - הם ראו חללים גדולים וחלמו "לפתוח הכל". בבדיקה שלי גילינו שמה שהם חשבו שזה קיר פשוט, הוא למעשה "עורק ראשי" של תשתיות בניין וקירות בטון שאי אפשר להזיז. החלום שלהם למרחב פתוח היה נגמר במפח נפש ובהוצאות הנדסיות מטורפות.

בדירת הקבלן המתווך הבטיח ש"קל לעשות שינויי דיירים ולהזיז את המטבח". הראיתי להם שמיקום צנרת הביוב המרכזית (הקולטנים) בבניין הספציפי הזה פשוט לא מאפשר את זה בלי להגביה את כל הריצוף בבית. פתאום, הדירה ה"חדשה" נראתה הרבה פחות גמישה לצרכים שלהם.

ההפתעה הגיעה דווקא בדירה השלישית דווקא זו שהם כמעט פסלו בגלל הגודל, התגלתה כפנינה אדריכלית. זיהיתי שם חלוקה פנימית גאונית ללא עמודי בטון חוסמים. הראיתי להם איך בשינוי קטן בתכנון, הדירה הופכת למרווחת יותר מהאחרות וכוללת יחידת הורים מפנקת ופינת עבודה נוחה שמתאימה לצרכים שלהם בדיוק ומעלה את ערך הנכס במאות אלפי שקלים ביום שאחרי.

היה תענוג לראות את החיוך שלהם בסוף הפגישה, השוני בין הדירות כבר לא בלבל אותם. הם ידעו בדיוק איזה נכס ישרת אותם באמת ואיפה הם שמים את הכסף שלהם על קרקע בטוחה.

אל תחתמו לפני שתעשו צ'ק-אפ!

השירות שלי נולד בדיוק בשביל הרגע הזה שבו אתם צריכים מישהו שיעשה לכם סדר בבלגן, ישמע את הצרכים שלכם, ויסתכל בעיניים מקצועיות על התכניות ועל האופציות.

מה תקבלו בשעתיים של צ'ק-אפ אדריכלי בזום?
- השוואה מקצועית בין נכסים: איזה נכס באמת נותן לכם את התמורה הטובה ביותר.
- ניתוח היתכנות: מה באמת אפשר להזיז, לשבור או לבנות מחדש בכל אחת מהאפשרויות.
- איתור מוקשים ותשתיות: איפה מסתתרים המוקשים שיעלו לכם הון בשיפוץ.
- פוטנציאל השבחה: איך להפיק את המקסימום מהנכס ולהעלות את ערכו.

מתלבטים בין כמה דירות? אל תחליטו לבד.

תאמו איתי את הצ'ק-אפ שלכם.
  • תודה
Reactions: Morris1 //
0 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה