דיון מחירי הדירות לאן?

[java]

כולם מודים שבשנתיים האחרונות מחירי הדירות לא עלו.

שוב,
מי זה ה'כולם' הזה?
מכירה הרבה מאוד אנשים שערך הדירה שלהם עלה בשנתיים האחרונים.
עם המציאות א"א להתווכח.

 

[גלינג]

לטענת הנדלניסטים.

מיתון של שנה/שנתיים בגלל ציפיה לשינויים עקב תכניות של הממשלה.
משלים פערים ברגע שהציבור מבין שאין משהו אמיתי בדרך.

 

[מקצועי בלבד]

בדיור??

אולי התכוונתם 2000%

בבקשה
זה לא ארוך.

ציטוט מתוך כתבה

מה שננסה לכן לעשות כעת לנתוני המחירים הוא להפריד בין השניים: בין המגמה (שהיא קבועה) לבין מחזורי העסקים. את ההמחשה נוכל לראות בגרף מס' 2, שזהה בכל לגרף מס' 1 פרט לכך שהוספנו לו קו מגמה (מסומן בקו מנוקד אדום).

בנקודה זו אני חייב התנצלות מסויימת לכלכלנים שביניכם: לא מדובר כאן בניתוח כלכלי שיטתי, כזה שיש בכוחו להסביר את המכלול - גם את המגמה ארוכת הטווח וגם את הסטיות ממנה - ע"י חשיפת הגורמים הכלכליים הקובעים את מחירי הדירות ואמידה של עוצמת השפעתם, אלא בתרגיל דידקטי שמנסה לפשט את המציאות ע"י שימוש בכמה "טריקים" גרפיים. אבל זה נראה לי 'עיגול פינות' קל שיתרונו בכך שהוא מקל על הקורא להבין את התמונה הכוללת.

כפי שניתן לראות בגרף מס' 2, קיימת מגמה ארוכת-טווח של התייקרות הדירות. מגמה זו מצביעה על קצב התייקרות רב-שנתי של 2.1-2.4% (תלוי באורך סידרת הנתונים אליה אנו מתייחסים). מדד מחירי הדירות "מתפתל סביב" קו מגמה זה: לפעמים הוא נמצא מעליו (ואז אנו מסיקים שמחירי הדירות נמצאים מעל למגמה), ולפעמים מתחתיו (ואז אנו מסיקים שמחירי הדירות נמצאים מתחת למגמה).
דוגמה למה שניתן ללמוד מהניתוח הגרפי הזה: התהליך הנוכחי של עליית מחירי הדירות החל אמנם בשנת 2008, אבל באותה עת מחירי הדירות היו נמוכים, לאחר ירידה שנמשכה כעשור, ונמצאו מתחת למגמה ארוכת-הטווח שלהם (כ-20% מתחת למגמה); עליית המחירים נמשכה אמנם מאז 2008 ברציפות, אבל רק ב- 2012 הגיעו מחירי הדירות לרמה המתיישבת עם המגמה ארוכת-הטווח שלהם, ומאז הם נמצאים מעבר לה.

 

[מקצועי בלבד]

אבל שוב,
אנחנו לא מדברים כאן על תל אביב.
הוסבר פה כבר שכללי המשחק בציבור החרדי שונים לגמרי,
ואין להסיק מירידת מחירים בת"א (אם אכן יש כזו) על ריכוזים חרדיים.
ובריכוזים החרדיים ניתן לראות שהמחירים עולים.

וגם הסברתי, שזה לא ממש נכון.
תמיד שהיו עליות או ירידות מחירים במגזר הכללי, אז זה גם היה במגזר החרדי, גם אם לא היה סימטריה מדויקת בין שניהם.

 

[גלינג]

בבקשה
זה לא ארוך.

תודה רבה!!

אבל ת'אמת.. לא הבנתי מילה.
סורי.

 

[java]

וגם הסברתי, שזה לא ממש נכון.
תמיד שהיו עליות או ירידות מחירים במגזר הכללי, אז זה גם היה במגזר החרדי, גם אם לא היה סימטריה מדויקת בין שניהם.

אני חושבת שאני פורשת.
אין לי מה לענות על משפט כמו תמיד שהיו עליות או ירידות מחירים במגזר הכללי, אז זה גם היה במגזר החרדי
שאולי יכול היה להיות הגיוני בתיאוריה
אבל למעשה מנותק מכל מציאות בשטח.

 

[בעצם...]

תודה רבה!!

אבל ת'אמת.. לא הבנתי מילה.
סורי.

בקצרה
בשנת 2000 המחיר היה נגיד 800,000
עד שנת 2008 המחיר ירד ל 640,000
ומשנת 2008 עד עכשיו עלה ל1,200,000
אז בהשוואה ל2008 המחיר כמעט הוכפל
אך בהשוואה ל2000
המחיר עלה ב150%

 

[מקצועי בלבד]

תודה רבה!!

אבל ת'אמת.. לא הבנתי מילה.
סורי.

אתה יכול לקרוא פה את כל הכתבה.
http://doronnachmany.blogspot.com/2019/07/blog-post.html

 

[תפוח אדמה]

לטענת הנדלניסטים.

מיתון של שנה/שנתיים בגלל ציפיה לשינויים עקב תכניות של הממשלה.
משלים פערים ברגע שהציבור מבין שאין משהו אמיתי בדרך.

מאז שהתחתנו אני שומעת ש"עכשיו זה לא הזמן לקנות דירות".
מחירי הדירות צפויים לרדת. ואין להם כבר לאן לעלות.
בינתיים הדירה שקנינו מאז, הוסיפה עוד מליון שקלים לערכה, מזמור לתודה.

 

[מקצועי בלבד]

אך בהשוואה ל2000
המחיר עלה ב150%

אתה מתכוון ב 50%.

 

[בעצם...]

אתה מתכוון ב 50%.

נראה לי שנהוג לכנות את זה 150% אבל אולי אני טועה.

 

[רפ]

אתה מתכוון ב 50%.

נראה לי שנהוג לכנות את זה 150% אבל אולי אני טועה.

המחיר עלה ב-50% ועכשיו הוא עומד על 150% מהמחיר המקורי.

 

[מקצועי בלבד]

נראה לי שנהוג לכנות את זה 150% אבל אולי אני טועה.

זה נקרא 50% ולחלק את זה ל20 שנה שעברו מאז, זה יוצא 2.5% לשנה.

 

[nori]

זה נקרא 50% ולחלק את זה ל20 שנה שעברו מאז, זה יוצא 2.5% לשנה.

זו העליית ערך.
אבל מה עם שכירות בדירה להשקעה? (או חסכון שכירות בדירה למגורים)

 

[מקצועי בלבד]

מאז שהתחתנו אני שומעת ש"עכשיו זה לא הזמן לקנות דירות".
מחירי הדירות צפויים לרדת. ואין להם כבר לאן לעלות.
בינתיים הדירה שקנינו מאז, הוסיפה עוד מליון שקלים לערכה, מזמור לתודה.

דווקא אני לא שמעתי את זה.
ומי שצופה עליית מחירים בקרוב, אז שיקנה,
אבל למי שבכל זאת רוצה להשקיע בדירה, הייתי ממליצה לחפש דירה שהתשואה עליה מהשכירות היא גבוהה.

 

[בעצם...]

זה נקרא 50%

המחיר עלה ב-50%

צירפתי שם דוגמא

 

[מקצועי בלבד]

זו העליית ערך.
אבל מה עם שכירות בדירה להשקעה? (או חסכון שכירות בדירה למגורים)

נכון דיברנו רק על התשואה מעליית הערך, כשמחשבים זאת לתקופה ארוכה.

 

[רפ]

צירפתי שם דוגמא

זו טעות.

 

[java]

נכון דיברנו רק על התשואה מעליית הערך, כשמחשבים זאת לתקופה ארוכה.

אבל כששוקלים נושא של קנית דירה - כן או לא,
לא נכון ולא הוגן להתעלם מהנתון הזה.

 

[מקצועי בלבד]

צירפתי שם דוגמא

מה לא עושים בשביל כותרת...