כל ההשוואות האלו פשוט לא נכונות,
משקיעים במניות לטווח ארוך , כי הן צומחות לטווח ארוך, לא כי הן עושות תשואה טובה יותר לטווח קצר.
אפשר גם לראות בסימולציות עבר איך קופה שמצליחה שנה אחת זה לא אומר כלום.
אם הפניקס שהוא 100% מניות עשה תשואה נמוכה יש שתי אפשרויות:

1. שהמדד העולמי ירד, וזה הגיוני מאד.
אף אחד לא אמר שמדדים עולים תמיד, הפוך, הם יורדים ועולים בתנודתיות מדהימה, מפה הסיכון וגם הסיכוי.
אני משקיעה במדד לא כי ראיתי שהוא ירד או עלה בעבר, אלא כי אני מאמינה שכלכלת העולם צומחת ותמשיך לצמוח.
למי שלא מאמין בזה אין מה להשקיע בכלל במניות, ולמי שמאמין - מומלץ לחפש את המדד הכי רחב כדי לקבל את הכי הרבה רווח כשהוא יצמח.
לכן אני לא בודקת תשואה של המדד, לא יומית ולא שנתית, פשוט לא מענין לטווח קצר.

2. שהמסלול של הפניקס מפגר קצת אחרי המדד, גם הגיוני.
רשימת האחזקות של הפניקס מפורטת באתר שלהם, ויש שם בערך 20-30 תעודות שנועדו לעקוב אחרי המדדים , למה לא אחת ? כי ככה זה עובד בישראל, ככל שקופה רוצה להראות שהיא מוצלחת יותר היא מסבכת יותר את ההשקעה, כי אם היא תשקיע בתעודה אחת אני לא צריכה אותה...
ולכן , קניה ומכירה של תעודות בדרך כלל יוצרת פער קטן בין המדד לתעודות , וגם ראיתי בדיקות של מסלולים כמו איביאי ומור שעוקבים ב4 תעודות וגם שם יש פער.

ברור שהאפשרות הכי טובה היא להחזיק חשבון IRA עם תעודה אחת MSCI ALL WORLD או IMID.
אבל ככל שאנחנו מחפשים את היותר טוב באפשרויות הקימות בפנסיה הפניקס הוא המסלול שיגיע להכי קרוב לתשואת המדדים העולמיים.



זה מאד מאד גרוע להחליט על מסלולים לפי התשואות שלהם ודמי הניהול , וכן לפי השואות בין תפוחים לתפוזים של שנה, ועוד להחליט שהניהול של אלטשולר כל כך מוצלח עד שהמסלול אגח שלהם ישיא יותר ממניות כל העולם..

אין לי כוח להמשיך להתווכח בשפה הזו, אני מוכנה לדבר על תאוריות ועקרונות,
לדון על מחקרים ומדדים , ואתם עונים לי בהשוואה של חצי שנה.
אוקי ,
אם אתם באמת חושבים שאלטשולר כל כך מוצלחים והם יצליחו לעקוף את כל העולם עם האגח הישראלי שלהם - מעולה,
אני מקווה שגם תצליחו , באמת מכל הלב.
 
אם הפניקס שהוא 100% מניות עשה תשואה נמוכה יש שתי אפשרויות:
הפניקס הם סך הכל כ55-60% מניות, השאר באג"ח מיועדות, ובמזומנים הם מחזיקים 18-20%.
ובאלטשולר הלכה, המניות הם 25-30% ונכסים בחו"ל 20-25% ובמזומנים הם מחזיקים 6-13%.
אז ככה שהפניקס הוא ממש לא 100% מניות.
ולכן שוב מסתכלים על כל המכלול.
1. שהמדד העולמי ירד, וזה הגיוני מאד.
אף אחד לא אמר שמדדים עולים תמיד, הפוך, הם יורדים ועולים בתנודתיות מדהימה, מפה הסיכון וגם הסיכוי.
אני משקיעה במדד לא כי ראיתי שהוא ירד או עלה בעבר, אלא כי אני מאמינה שכלכלת העולם צומחת ותמשיך לצמוח.
למי שלא מאמין בזה אין מה להשקיע בכלל במניות, ולמי שמאמין - מומלץ לחפש את המדד הכי רחב כדי לקבל את הכי הרבה רווח כשהוא יצמח.
לכן אני לא בודקת תשואה של המדד, לא יומית ולא שנתית, פשוט לא מענין לטווח קצר.
שוב, לי ברור לחלוטין שעדיף להשקיע במסלול פאסיבי עוקב מניות חו"ל מאשר באלטשולר הלכה,
אבל א: אין כזה בקרן פנסיה. יש יותר מנייתי, אבל לא מתקרב ל 100%.
ב: אם המסלול של הפניקס היה כשר, ייתכן והייתי עוברת לשם.
ג: בסימולציה שעשית, הנחת תשואה בקרן פנסיה של 5% ולגבי אלטשולר הלכה [עם ההכשר החדש] זה נראה לי לא הנחת תשואה מתאימה.
ד: אם אני באמת משווה את הקופת גמל של מור עוקב סנופי, לבין אלטשולר הלכה, אז מור לוקחת בענק, כי זה 100% מניות חו"ל, אבל שוב, אין קרן פנסיה דומה, והעלויות הנוספות שיש בקופת גמל, גורמות לכך שאני לא עוברת לשם.
 
הפניקס הם סך הכל כ55-60% מניות
כל קרן פנסיה מחויבת להחזיק 30% אגח מיועדות.
רגע , זו לא את שטוענת שקרן פנסיה זה הדבר הכי כדאי ?
בהנחה שכל קרנות הפנסיה מחזיקות את אותה כמות אגח מיועדות אפשר להוציא את זה מההשוואה.
ובמזומנים הם מחזיקים 18-20%.
המזומן הוא משתנה, זה כדי לחסוך עלויות קניה ומכירה, כל פעם מחכים שיצטבר סכום ואז קונים.

בואי נסתכל על ה70% שהם לא אגח מיועדות, בלי להתחשב במזומן שיש הרגע בקופה.
 
ג: בסימולציה שעשית, הנחת תשואה בקרן פנסיה של 5% ולגבי אלטשולר הלכה [עם ההכשר החדש] זה נראה לי לא הנחת תשואה מתאימה.
אני מניחה תשואה לפי נתוני עבר של ממוצע מניות , ממוצע אג"ח ממשלתי וקונצרני, והדברים האלו קיימים שנים והתשואות שלהן ידועות לכל.
את מניחה שאלטשולר במניות עוקפים את התשואה הממוצעת (מה ששהוכחתי שהוא לא נכון לטווח של 10 שנים) וגם שיש להם ניהול כלשהו שבגללו הם ישיאו יותר.
ככל שהמחקרים בדקו לטווחים של 20 שנה אף ניהול טוב לא הצליח לעקוף ממוצע.
בקרנות, מספר אנשים פרטיים הצליחו והתפרסמו וגם הם לא מצליחים לעקוף את הממוצע כשהם מנהלים קרנות ענקיות (כמו ברקשייר של וורן באפט)

אבל את חושבת שבעתיד הם יהיו הראשונים בעולם שיצליחו לעקוף את השוק, למרות שעד היום הם לא הצליחו. אוקי. לא מתווכחת.

אני עוד פרגנתי להם כשהנחתי שהם יצליחו להגיעו לתשואה ממוצעת של מניות 7% כמו סנופי, למרות שעד עכשיו הם רחוקים מזה.
 
כל קרן פנסיה מחויבת להחזיק 30% אגח מיועדות.בהנחה שכל קרנות הפנסיה מחזיקות את אותה כמות אגח מיועדות אפשר להוציא את זה מההשוואה.
נכון. אבל זה רק כדי שנבין מאיפה נובעים התשואות שלהם, ולמה זה שונה מקופת גמל.
המזומן הוא משתנה, זה כדי לחסוך עלויות קניה ומכירה, כל פעם מחכים שיצטבר סכום ואז קונים.

בואי נסתכל על ה70% שהם לא אגח מיועדות, בלי להתחשב במזומן שיש הרגע בקופה.
אני מדברת על המזומנים שהיו להם בכל שנת 2019 ולא רק כרגע.
רגע , זו לא את שטוענת שקרן פנסיה זה הדבר הכי כדאי ?
אני טוענת זאת בגלל דמי הניהול שגבוהים יותר, אבל לא רק זה, אלא שלעשות ביטוח חיצוני שיהיה מקביל לביטוח שיש בקרן פנסיה, זה סיפור מאד מאד יקר!!
 
אשמח לדעת,
עובדת סה"כ 11 חודשים בחברה,
אחרי 2 חודשים מתחילת העבודה נכנסה להריון,
האם המעסיק חייב לשלם פנסיה בח.לידה?
 
אולי כדאי לארגן פה התארגנות קבוצתית, שכל מי שרוצה זאת יצטרף לזה, ולפנות במרוכז גם לבד"ץ ובעיקר להפניקס.
הלוואי.
הצעתי לבד"ץ שאני אארגן קבוצה, הצעתי גם להפניקס.
אבל נראה לי שאף אחד להתיחס ברצינות כי לא היו הרבה פניות.
 
נכון. אבל זה רק כדי שנבין מאיפה נובעים התשואות שלהם, ולמה זה שונה מקופת גמל.
אבל מה הקשר להציג את הנתון הזה כשמשווים בין אינטרגמל להפניקס?

לא משנה למה את טוענת שקרן פנסיה שווה יותר, בטיעון הזה את בוחרת ב30% אגח מיועדות שיהיו בכל קופה.
ולכן אפשר להוציא אותן מההשוואה .
 
אני מניחה תשואה לפי נתוני עבר של ממוצע מניות , ממוצע אג"ח ממשלתי וקונצרני, והדברים האלו קיימים שנים והתשואות שלהן ידועות לכל.
את מניחה שאלטשולר במניות עוקפים את התשואה הממוצעת (מה ששהוכחתי שהוא לא נכון לטווח של 10 שנים) וגם שיש להם ניהול כלשהו שבגללו הם ישיאו יותר.
ככל שהמחקרים בדקו לטווחים של 20 שנה אף ניהול טוב לא הצליח לעקוף ממוצע.
בקרנות, מספר אנשים פרטיים הצליחו והתפרסמו וגם הם לא מצליחים לעקוף את הממוצע כשהם מנהלים קרנות ענקיות (כמו ברקשייר של וורן באפט)

אבל את חושבת שבעתיד הם יהיו הראשונים בעולם שיצליחו לעקוף את השוק, למרות שעד היום הם לא הצליחו. אוקי. לא מתווכחת.
אני מדברת על מסלול רגיל שלהם [לא מניות] שהניב ב4 שנים האחרונות בממוצע %‭9.89‬ לשנה.
[יותר גבוה מהמסלול הפאסיבי המנייתי של הפניקס, אבל זה לא אומר כלום, ואל תתפסי לנקודה הזאת]
אז כך שלהניח שהמסלול ההלכתי, [שהוא די דומה בהרכב הנכסים] יעשה רק 5% זה נראה לי הערכה מקטינה מאד למציאות של אלטשולר.
 
לא משנה למה את טוענת שקרן פנסיה שווה יותר, בטיעון הזה את בוחרת ב30% אגח מיועדות שיהיו בכל קופה.
ולכן אפשר להוציא אותן מההשוואה .
כבר הסכמתי איתך בעניין הזה.
 
אני מדברת על מסלול רגיל שלהם [לא מניות] שהניב ב4 שנים האחרונות בממוצע %‭9.89‬ לשנה.
ב4 שנים האחרונות המדד היה גבוה מאד. זה מצחיק מאד ללמוד מזה משהו.
קחי את הגרף של הסנופי (יש בויקיפדיה / מכלול) ותחפשי שם רצפים של 4 שנים ,
התשואות נעות ממינוסים מטורפים עד תשואות של מאות אחוזים. ואת רוצה ללמוד מזה הנחת תשואה??
 
ב4 שנים האחרונות המדד היה גבוה מאד. זה מצחיק מאד ללמוד מזה משהו.
קחי את הגרף של הסנופי (יש בויקיפדיה / מכלול) ותחפשי שם רצפים של 4 שנים ,
התשואות נעות ממינוסים מטורפים עד תשואות של מאות אחוזים. ואת רוצה ללמוד מזה הנחת תשואה??
שוב, את הנחת תשואה של 5% בקרן פנסיה של אלטשולר.
וכשאני עושה השוואה של המסלולים הרגילים בקרנות הפנסיה, לעומת זאת של אלטשולר ב4 שנים האחרונות, אני מגיעה למשוואה הבאה, בעוד שקרנות הפנסיה האחרות הגיעו לממוצע שנתי של
5%-7% תשואה, אז באלטשולר במסלול המקביל, הגיעו לתשואה של קרוב ל10% לשנה.
וזה מדבר על אותם שנים, ולהגיד שזה משהו ח"פ של אלטשולר, אז כבר @קול מבשר הוכיח שזה לא כך.
אז מכאן מגיעה המסקנה שלי, שלהניח תשואה במסלול סולידי בקרן פנסיה רגילה אז 5% זה נכון, אבל כשמדברים על קרן פנסיה של אלטשולר שחם, זה לא נכון.
ושוב, אני עדיין חושבת שקופת גמל במסלול מנייתי פאסיבי, עדיפה על הקרן פנסיה של אלטשולר מבחינת התשואות, אבל שוב, כשמסתכלים על המכלול כולל דמי הניהול והכיסוי הביטוחי, אז אני מעדיפה להישאר בקרן פנסיה.
 
שוב, את הנחת תשואה של 5% בקרן פנסיה של אלטשולר.
וכשאני עושה השוואה של המסלולים הרגילים בקרנות הפנסיה, לעומת זאת של אלטשולר ב4 שנים האחרונות, אני מגיעה למשוואה הבאה, בעוד שקרנות הפנסיה האחרות הגיעו לממוצע שנתי של
5%-7% תשואה, אז באלטשולר במסלול המקביל, הגיעו לתשואה של קרוב ל10% לשנה.
וזה מדבר על אותם שנים, ולהגיד שזה משהו ח"פ של אלטשולר, אז כבר @קול מבשר הוכיח שזה לא כך.
אז מכאן מגיעה המסקנה שלי, שלהניח תשואה במסלול סולידי בקרן פנסיה רגילה אז 5% זה נכון, אבל כשמדברים על קרן פנסיה של אלטשולר שחם, זה לא נכון.
ושוב, אני עדיין חושבת שקופת גמל במסלול מנייתי פאסיבי, עדיפה על הקרן פנסיה של אלטשולר מבחינת התשואות, אבל שוב, כשמסתכלים על המכלול כולל דמי הניהול והכיסוי הביטוחי, אז אני מעדיפה להישאר בקרן פנסיה.
בקיצור, חזרנו לאותו ויכוח.
את טוענת שאלטשולר ינצחו את השוק. והם לא הצליחו.
מה שקול מבשר הוכיח זה שהם עשו תשואה בין המדד בארץ לעולם ולא יותר.
 
לא הצלחתי להבין הרבה בכל האחוזים והשמות, בתכל'ס מה אתן ממליצות?
אני רוצה רק מסלול הלכתי בד"ץ, גם פנסיה וגם קרן השתלמות- עצמאית
איפה לפתוח? מה הכי משתלם?
 
בקיצור, חזרנו לאותו ויכוח.
את טוענת שאלטשולר ינצחו את השוק. והם לא הצליחו.
מה שקול מבשר הוכיח זה שהם עשו תשואה בין המדד בארץ לעולם ולא יותר.
אני חושבת שכתבתי די ברור, אבל אני אחזור שוב,
אני לא חושבת שהם ינצחו את המדד של מניות חו"ל!!
אני כן חושבת שהם יעשו תשואה גבוהה יותר מ5% בשנה.
ואין קשר בין שניהם!!
 
לא הצלחתי להבין הרבה בכל האחוזים והשמות, בתכל'ס מה אתן ממליצות?
אני רוצה רק מסלול הלכתי בד"ץ, גם פנסיה וגם קרן השתלמות- עצמאית
איפה לפתוח? מה הכי משתלם?
לא אמרו לי אבל עליהם אנחנו סומכים
בגדול הייתי ממליצה לך לברר על תשואה כהלכה, כי להם יש מסלול יותר אטרקטיבי.

אבל אם את רוצה דווקא בד"ץ, אז בקרן פנסיה הייתי ממליצה או על מיטב, או על פסגות, בגלל דמי הניהול הזולים.
בקרן השתלמות, השאלה היא לאיזה טווח השקעה את רוצה להשקיע שם?

לא יועצת, ולא ממליצה, אין לי רישיון ייעוץ.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה