דרוש מידע מה יש לבדוק בקניית דירה עם אופציות הרחבה

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום,

האם כל דירה שאומרים שיש לה אופציות הרחבה, בטוח יהיה ניתן להרחיבה בעתיד?
או שייש תנאים נוספים?

מה יש לבדוק?

תודה מראש
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אכן יש המון מה לבדוק, תלוי אם האופציה מומשה בעיריה, כלומר שהוצאו רשיונות, אבל בד''כ שאומרים אופציה הכוונה שאין רישיון עדיין, ובשלב הזה הכי חשוב לבדוק מול השכנים שאין התנגדויות כי בד''כ זה נופל ע''ז.
בהצלחה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
1. אם יש כבר תכנית ת.ב.ע או לא.
2. במידה וכן, ניתן לראות את התכנית ת.ב.ע בדרך כלל באתר של העיריה
יש לבדוק אם התכנית אכן מאפשרת תוספת חדרים או שההרחבה רק תאפשר הרחבה של חדרים קיימים. כלומר האם יתאפשר לפתוח חלונות בתוספת בניה.
במידה וכן, האם תהיה אפשרות שתהיה גישה לחדרים מהמסדרון ולא מתוך חדרים קיימים.
3. כמה מ''ר מאפשרת הת.ב.ע
4. האם יש תנאים נלווים להיתר, לדוגמא. דרישה של בניה בהינף אחד של דירות נוספות.
5. אם הדירה קיימת בקומת קרקע או בקומה עליונה, ההרחבה אינה תלויה בהרחבה של השכנים אך במידה והדירה קיימת בקומות אמצע, יש לבדוק אם שאר הקומות התחתונות מתכוונים לבנות, וכמה זה רציני מצדם...
6. במידה ומדובר בדירה שההרחבה תתן תוספת של יותר מ140 מ''ר, יש להוסיף עלות היטל השבחה לשאר העלויות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
אני קניתי בביתר דירה עם אופציה להרחבה
בסוף התברר שהאופציה היא מעבר לקו בנין
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
1. אם יש כבר תכנית ת.ב.ע או לא.
2. במידה וכן, ניתן לראות את התכנית ת.ב.ע בדרך כלל באתר של העיריה
יש לבדוק אם התכנית אכן מאפשרת תוספת חדרים או שההרחבה רק תאפשר הרחבה של חדרים קיימים. כלומר האם יתאפשר לפתוח חלונות בתוספת בניה.
במידה וכן, האם תהיה אפשרות שתהיה גישה לחדרים מהמסדרון ולא מתוך חדרים קיימים.
3. כמה מ''ר מאפשרת הת.ב.ע
4. האם יש תנאים נלווים להיתר, לדוגמא. דרישה של בניה בהינף אחד של דירות נוספות.
5. אם הדירה קיימת בקומת קרקע או בקומה עליונה, ההרחבה אינה תלויה בהרחבה של השכנים אך במידה והדירה קיימת בקומות אמצע, יש לבדוק אם שאר הקומות התחתונות מתכוונים לבנות, וכמה זה רציני מצדם...
6. במידה ומדובר בדירה שההרחבה תתן תוספת של יותר מ140 מ''ר, יש להוסיף עלות היטל השבחה לשאר העלויות.
דירה שיש לה תב"ע ואין התנגדויות וכו', יש דבר כזה שבגלל שהשכנים בצד השני בנו, וגם על הגג, אז לא נשאר אחוזי בניה? איך אפשר לבדוק דבר כזה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
אם יש לדירה ת.ב.ע תוכלו לבנות לפי הת.ב.ע.
אם תרצו לרבל הקלות מעבר למ''ר שהת.ב.ע נותנת, תצטרכו לבדוק אם נשארו אחוזי בניה.
ככל ולא תרצו לחרוג מהתכנית ת.ב.ע, לא רלוונטי מה שהשכנים בנו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אם יש לדירה ת.ב.ע תוכלו לבנות לפי הת.ב.ע.
אם תרצו לרבל הקלות מעבר למ''ר שהת.ב.ע נותנת, תצטרכו לבדוק אם נשארו אחוזי בניה.
ככל ולא תרצו לחרוג מהתכנית ת.ב.ע, לא רלוונטי מה שהשכנים בנו.
ואיך בודקים אחוזי בניה? יש מקום שאפשר לראות את זה?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה