שאלה בחלוקת דירה - מה אפשר לשפץ בתוכנית?

[nothing]

אני לקראת חתימת חוזה על דירה מקבלן.
מדובר בדופלקס. בקומה אחת יש את הסלון והמטבח והמרפסות, ובקומה השניה חדרי המגורים.
המטרה היא לאפשר חלוקה של הדופלקס לדירה + יחידה. בדירה יהיו הקומה של הסלון והמטבח ועוד שני חדרי מגורים, וחדרי המגורים האחרים יהיו של היחידה.
הציעו לנו תוכנית "מוכנה" לחלוקה שאנחנו נשלים אחרי הבניה, אבל הקבלן יבצע הכנות כעת, במהלך הבנייה - חלק מהקירות, נקודות מים, ביוב...
אני מצרפת את הבנייה. בטוחה שיש מה לשפר בה, אשמח להכוונות... כמובן קירות אפשר להזיז רק במגבלות מסוימות. אבל נשאר עוד הרבה דברים שכן אפשר למקסם במינימום עלויות.
חשוב להדגיש שאת המיקום של דלת הכניסה אי אפשר להזיז, ואת המדרגות אני לא מבטלת בכל מקרה.
מצרפת את שני התוכניות של הקומה לחלוקה. התוכנית הבסיסית ותוכנית החלוקה.
תודה!

 

[אדריכלות מזווית אחרת]

בגדול נראה הגיוני.
מה עם מכונת כביסה ליחידה?

 

[nothing]

מה עם מכונת כביסה ליחידה?

צודקת, לא יוכלו להכניס מכונה בשטח של האמבטיה אם ישנו את מיקום הכיור?
מפריע לי גם שיש מקלחת ולא אמבטיה בדירה.

 

[אדריכלות מזווית אחרת]

בדירה את יכולה בשקט להכניס אמבטיה,
וגם מכונת כביסה ביחידה מנישה מול המטבח או מתוך חדר האמבטיה,
כך:

 

[MT אדריכלות ועיצוב]

עקב ניצול חלק משטח המסתור כביסה, נחסמה הגישה לאיזור זה.
במידה וירצו לטפל בדוד או במעבה, איך יהיה ניתן? אם לא ניתן, הייתי מנסה לשנות קצת בתכנון...

 

[nothing]

עקב ניצול חלק משטח המסתור כביסה, נחסמה הגישה לאיזור זה.
במידה וירצו לטפל בדוד או במעבה, איך יהיה ניתן? אם לא ניתן, הייתי מנסה לשנות קצת בתכנון...

הבנתי שלכאורה יוכלו לעבור דרך החלון שבמטבח, אצטרך לברר אם זה יהיה מספיק בטיחות.

 

[רותי וינברג]

ומה קורה בקומת הסלון?

התכנון בסדר, אבל משהו בו נראה לא מספיק מעובד
יש שטחים מתים לא מספיק מנוצלים
ולעומתם- צפיפות בחלקים אחרים

 

[MT אדריכלות ועיצוב]

רותי- אם את מתכוונת למפלס תחתון של הדופלקס, יש לזכור שישנן 2 יציאות למרפסות מהסלון כך שגם אם רוצים, לא ניתן לנצל את כל שטח הסלון כי נדרש להשאיר מקום פנוי למעברים.

 

[רותי וינברג]

רותי- אם את מתכוונת למפלס תחתון של הדופלקס, יש לזכור שישנן 2 יציאות למרפסות מהסלון כך שגם אם רוצים, לא ניתן לנצל את כל שטח הסלון כי נדרש להשאיר מקום פנוי למעברים.

נראה שהסלון דווקא במפלס העליון
וחושבת שכן ניתן למקם שם עוד חדר לאורחים או משהו,
נוצרת חוסר פרופורציה בין גודל ומס' החדרים לבין גודל קומת הסלון

 

[styehoshua]

משהו לא ממש ברור פה (אולי רק למי שלא מבין)
איך מתחת לממד מרפסת לא מקורה?

 

[nuyh]

סליחה אבל זו לא יחידה זה דירת חדר לעניות דעתי

 

[nothing]

נראה שהסלון דווקא במפלס העליון

נכון

וחושבת שכן ניתן למקם שם עוד חדר לאורחים או משהו,
נוצרת חוסר פרופורציה בין גודל ומס' החדרים לבין גודל קומת הסלון

גם אני חשבתי שאולי כדאי לסגור באזור שמהמדרגות,כך יוצא שהכניסה למרפסת תיהיה רק מהחדר.
אולי הכיוון שלך שונה ?
המטרה שלי להשכיר אותה בשנים הראשונות ואמרו לי שיש משהו יחודי ומושך בסוג דירה כזאת ולכן אולי כן כדאי להשאיר אותה כך?

 

[nothing]

משהו לא ממש ברור פה (אולי רק למי שלא מבין)
איך מתחת לממד מרפסת לא מקורה?

המרפסות הן בקומה העליונה,החדרים הם למטה.

 

[רותי וינברג]

נכון

גם אני חשבתי שאולי כדאי לסגור באזור שמהמדרגות,כך יוצא שהכניסה למרפסת תיהיה רק מהחדר.
אולי הכיוון שלך שונה ?
המטרה שלי להשכיר אותה בשנים הראשונות ואמרו לי שיש משהו יחודי ומושך בסוג דירה כזאת ולכן אולי כן כדאי להשאיר אותה כך?

את צריכה לבדוק באזור הזה מה הערך של 2 סוגי הדירות, עם יותר חדרים/ סלון מטבח ענקיים
ואם אתם אמורים לעבור לשם בעוד כמה שנים- אז נכון שגם תייחסי לצרכים שלך, לפי המחשבה העתידנית שלכם (איזו משפחה, באיזה שלב בחיים ועוד...)

ודווקא חשבתי שאפשר לעשות שינו באזור המטבח ולהכניס שם חדר ולהרוויח את 2 המרפסות לחלל המרכזי, צריך לבדוק יותר לעומק

 

[מיכו'ש]

נראה שקומת הסלון מטבח לא מתוכננים עד הסוף, גם חשבתי שאפשר לנצל לחדר נוסף באזור המטבח
עם היחידה בקומת החדרים אין פרופורציה בין הקומות, לדעתי יש מקום לשינוי

 

[ר גן עדן]

בתכנון של היחידה הורדת קיר הדף של הדלת ממ"ד. זהו קיר שלא מורידים.
העתקתי לך ממקום אחר:
1. אם עדיין הקבלן לא קיבל טופס 4 לבנין אין לגעת בקיר בשום אופן. זה יכול למנוע את קבלת
הטופס ולעכב מאוד את איכלוס הבנין והמעבר לדירה החדשה.
2. כדי להרוס קיר בטון חייבים לקבל אישור מהנדס לאחר ביקור שלו במקום. המהנדס הוא
המאשר הריסת קירות ולא הקבלן. הקבלן הוא המבצע.
3. קיר הדף הוא דרישה של פיקוד העורף. אם ייהרס הקיר הממ"ד לא יהיה תקני. במידה ואתה
רוצה גם להרוס את הקיר וגם ממ"ד תקני, אפשר להחליף את קיר ההדף בדלת רסיסים יעודית.
הפרוצדורה להחלפה היא פניה לפיקוד העורף והגשת התכניות המתאימות.

 

[ליבה ארזי]

הנה אופציה יותר טובה, היא צריכה כמובן עיבודים ומידות מדויקות (שאין לי בתכנית), אבל זה הרעיון.

 

[shendi]

ישנה אפשרות להשאיר את קיר ההדף ולשנות את קירות היחידה, היתרון הוא מטבח סגור כך שניתן לאפשר ארוח בסלון ולסגור את דלת המטבח, כמו"כ ניצול נישה לפינת עבודה או מחסן בדירת 3 החדרים

.

 

[בן המלאך]

בתכנון של היחידה הורדת קיר הדף של הדלת ממ"ד. זהו קיר שלא מורידים.
העתקתי לך ממקום אחר:
1. אם עדיין הקבלן לא קיבל טופס 4 לבנין אין לגעת בקיר בשום אופן. זה יכול למנוע את קבלת
הטופס ולעכב מאוד את איכלוס הבנין והמעבר לדירה החדשה.
2. כדי להרוס קיר בטון חייבים לקבל אישור מהנדס לאחר ביקור שלו במקום. המהנדס הוא
המאשר הריסת קירות ולא הקבלן. הקבלן הוא המבצע.
3. קיר הדף הוא דרישה של פיקוד העורף. אם ייהרס הקיר הממ"ד לא יהיה תקני. במידה ואתה
רוצה גם להרוס את הקיר וגם ממ"ד תקני, אפשר להחליף את קיר ההדף בדלת רסיסים יעודית.
הפרוצדורה להחלפה היא פניה לפיקוד העורף והגשת התכניות המתאימות.

קיר הדף זה דבר שהרבה פעמים ניתן לשנות להוריד.
ולא הייתי מוותר על בדיקת האופציה באופן יסודי, באם יש צורך בזה.

בעיקרון ע"פ רוב המהנדס/אדריכל מתכנן את קיר ההדף לפי הגרמושקה שהוא קיבל, עם תכנון לפי ההיתר.
הרבה פעמים תכנון הדירה שונה מהקיים בהיתר, מה שאומר שיכול להיות שבכלל הקיר מיותר או ניתן לשינוי.
וגם לפעמים בתכנון קיר ההדף המהנדס/אדריכל נותן קו אחד לכל הבניין ובזה הוא מסיים אפי' שיש דירות שניתן לשנות בקלות מלכתחילה, ואפשר לעשות משהו בנידון.
(לדוג' שינוי בקירות הפנימיים שמחפה על הדלת שלפעמים זה מספק, שינוי בחלונות החיצוניים ואז אין איום על הממ"ד ומייתר את הקיר ועוד...)

הקיר הדף הוא לא אלמנט קונסטרוקטיבי, ובפרט שבתוכנית פה זה קומה עליונה.
וזה באמצע הבניה, אז זה יקל על ההורדה, באם זה אכן אפשרי באישור מהנדס והג"א.

יש כאלו שיש להם ניסיון בהתנהלות מול הג"א לשינוי תוכניות, ומומלץ להתייעץ.
אפשר אפי' לפנות ישירות להג"א ולנסות לדבר איתם (בחולון יש להג"א אדריכלית שאפשר לעבוד איתה)
באם אכן זה אפשרי מגיעים אליהם עם תוכנית, והם חותמים עליו שאין צורך או על השינוי של הקיר הדף.

אני מכיר כמה מקרים בבניין חדש, שהורידו קיר, וששינו מיקום, באישור חתום מהג"א.

כמובן שצריך לקחת בחשבון, האם הקבלן יסכים, ואיזה עלויות יהיה לשבירה ולבנייה, ככל שיהיה.

 

[nothing]

ישנה אפשרות להשאיר את קיר ההדף ולשנות את קירות היחידה, היתרון הוא מטבח סגור כך שניתן לאפשר ארוח בסלון ולסגור את דלת המטבח, כמו"כ ניצול נישה לפינת עבודה או מחסן בדירת 3 החדריםצפה בקובץ המצורף 664594.

מה דעתכן על הרעיון הזה?
נראה הגיוני?