יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[תלמידים]

תודה!
אני קודם מעביר את הכסף ואח"כ מבקש לוודא שזה המסלול שרציתי או שצריך לתאם איתם את הפירעון.

נכון.
אפשר גם לציין קודם, אבל חייבים לוודאות אח"כ.

 

[ברוגע]

שלום,

לקחתי משכנתא לפני כחודש וכעת אני רוצה להחזיר את כל המסלול של הריבית המשתנה צ.מדד (מראש לקחתי סכום גבוה יותר ממה שהייתי צריכה כדי להגדיל את המסלול של הפריים) מה הפרוצדורה?האם הבנק יכול לסרב? ואיך מחשבים את הקנס שעלי לשלם?

יתכנו קנסות. גובהם והאם יש קנסות תלוי בשאלה מתי לקחת בחודש שעבר ולאיזו תקופה. כדי להיות בטוח תבקש מהבנק דוח יתרה לסילוק ותראה אם יש קנסות פרעון מוקדם על המסלול.
בכל מקרה הבנק לא יכול לסרב לפרעון, ואתה צריך לומר לו איזה מסלול אתה פורע

 

[גיטרה]

מקווה שכותרת האשכול עדיין רלוונטית.
אם כן, אשמח ליעוץ עקרוני:
מעוניינים לקנות דירה באזור המרכז, בסכום של כ 1.8 מיליון. (זו לא דירה ראשונה, אבל נמכור את הדירה הקודמת).
הון עצמי קיים - כ 400K, משכורות של 18K עם צפי לעלייה.
בנתונים הנוכחיים אני מבינה שאין אפשרות, ואנחנו רחוקים מזה מאד.
השאלה היא יותר איפה לשים את הדגש בשביל להצליח להגיע לרכישה כזו תוך שנים ספורות ככל האפשר.
בהכנסות גבוהות יותר? בהגדלת הון עצמי (ע"י הלוואות / החזר משכנתא נוכחית)? בכמה? האם לדירה בסכום מעט יותר נמוך, הסיכוי טוב יותר משמעותית?
לא מצליחה להבין משלל המחשבונים ברשת מה כדאי כרגע לעשות, ומה הסכומים המשוערים שחסרים לנו.
אשמח למידע.

תודה.

 

[abc321]

מקווה שכותרת האשכול עדיין רלוונטית.
אם כן, אשמח ליעוץ עקרוני:
מעוניינים לקנות דירה באזור המרכז, בסכום של כ 1.8 מיליון. (זו לא דירה ראשונה, אבל נמכור את הדירה הקודמת).
הון עצמי קיים - כ 400K, משכורות של 18K עם צפי לעלייה.
בנתונים הנוכחיים אני מבינה שאין אפשרות, ואנחנו רחוקים מזה מאד.
השאלה היא יותר איפה לשים את הדגש בשביל להצליח להגיע לרכישה כזו תוך שנים ספורות ככל האפשר.
בהכנסות גבוהות יותר? בהגדלת הון עצמי (ע"י הלוואות / החזר משכנתא נוכחית)? בכמה? האם לדירה בסכום מעט יותר נמוך, הסיכוי טוב יותר משמעותית?
לא מצליחה להבין משלל המחשבונים ברשת מה כדאי כרגע לעשות, ומה הסכומים המשוערים שחסרים לנו.
אשמח למידע.

תודה.

הגדלת הון עצמי ב 140,000 שח

 

[גיטרה]

הגדלת הון עצמי ב 140,000 שח

תודה.
ואז, מה צפי משכנתא חודשית בפריסה ל25 / 30 שנה?

 

[אבא עשיר]

אפשרי לגמרי!
ניתן להוסיף עוד 100,000 ש"ח אפ' בהלוואה נוספת.
החזר משכנתא על 1,400,000 הנותרים שווה כ 5,600/5,900 ש"ח, החזר חודשי.
לא לקחתי בחשבון כמה כסף תקבלו תמורת מכירת הנכס הקיים (והאם יש עליו משכנתא ובאיזה סכום).
מסים גם לא החשבתי, לפי איך שאני מבין לא תשלמו מיסים כי אתם מחליפים נכס, תאלצו למכור את הנכס הנוכחי תוך שנה וחצי [-עניין לעו"ד].

 

[abc321]

בערך 5300
שתי שליש ל 30 שנה ושליש ל 25 שנה
כמובן תלוי בנתונים והתקופה ומי שמטפל

 

[ברוגע]

מקווה שכותרת האשכול עדיין רלוונטית.
אם כן, אשמח ליעוץ עקרוני:
מעוניינים לקנות דירה באזור המרכז, בסכום של כ 1.8 מיליון. (זו לא דירה ראשונה, אבל נמכור את הדירה הקודמת).
הון עצמי קיים - כ 400K, משכורות של 18K עם צפי לעלייה.
בנתונים הנוכחיים אני מבינה שאין אפשרות, ואנחנו רחוקים מזה מאד.
השאלה היא יותר איפה לשים את הדגש בשביל להצליח להגיע לרכישה כזו תוך שנים ספורות ככל האפשר.
בהכנסות גבוהות יותר? בהגדלת הון עצמי (ע"י הלוואות / החזר משכנתא נוכחית)? בכמה? האם לדירה בסכום מעט יותר נמוך, הסיכוי טוב יותר משמעותית?
לא מצליחה להבין משלל המחשבונים ברשת מה כדאי כרגע לעשות, ומה הסכומים המשוערים שחסרים לנו.
אשמח למידע.

תודה.

יש כאן כמה שאלות,
1. מה המשכנתא שאתם באמת צריכים, כלומר, מה הפער בין הסכום שישאר לכם ביד מהמכירה של הקיים לבין עלות הנרכש
2. צריך יותר פרטים על הכנסות שלכם ממה הם מורכבות
3. מובן מהשאלה שיש משכנתא על הקיים. צריך לדעת באיזה בנק היא ומה יתרתה כעת ומה שווי הנכס הקיים

על פניו מבחינת הכנסות, אם הם תקניות ואין לכם התחייבויות נוספות ניתן כבר כעת לקבל משכנתא על המבוקש.
איך?
זה תלוי בשאלות לעיל, מה הפער אחרי המכירה, ומה גובה ההתחייבויות הקיימות אם ישנן, לפי זה צריך להחליט אם הולכים על גישור על הקיים ומשכנתא רגילה על הנרכש, או גישור/בלון + משכנתא על הנרכש, או שמשלימים הון עצמי בהלוואות בנקאיות

נ.ב. הכיוון שצריך ללכת לא קשור לחשבונות במחשבונים ברשת...
בהצלחה

 

[קרן ש]

רק כדי לוודא:
אם לוקחים משכנתא גדולה כדי לפרוע מיידית את המסלולים היקרים, תוך כמה זמן אפשר לפרוע?
הבנק יכול לסרב ולבקש פרעון יחסי?

 

[ברוגע]

אפשר לפרוע מיידית והבנק לא יכול לסרב, ולא יכול להחליט איזה מסלולים ייפרעו

 

[פקמן]

מה אומרים המבינים
אישור עקרוני -למיחזור 750 ועוד 80 לסגירת הלוואה
70 אחוזי מימון
הכנסה 14.300
250 פרים מינוס-6
250 משתנה צמוד 2.4
250 קל"צ 3.3
כל זה ל-30 שנה
ועוד 80.000 לכל מטרה ל25 שנה קל"צ 3.7
נשמח לשמוע את דעתכם!!
תודה

 

[A052]

הריביות נראות סבירות לדעתי.
המשתנה צמודה ל30 שנה קצת מפחיד, בתקופה כזו המדד יכול לעלות בעשרות אחוזים. תנסו שגם זה יהיה בקל"ץ.

 

[פקמן]

הריביות נראות סבירות לדעתי.
המשתנה צמודה ל30 שנה קצת מפחיד, בתקופה כזו המדד יכול לעלות בעשרות אחוזים. תנסו שגם זה יהיה בקל"ץ.

הריביות נראות סבירות לדעתי.
המשתנה צמודה ל30 שנה קצת מפחיד, בתקופה כזו המדד יכול לעלות בעשרות אחוזים. תנסו שגם זה יהיה בקל"ץ.

אם אגדיל את הקלצ על חשבון הצמוד יש הגיון שהמחיר שלו יעלה??
מישהו יודע מה איזה איביות אפשר להשיג כעת במשכנתא לכל מטרה?והאם אפשר גם בפריים???

 

[abc321]

אם אגדיל את הקלצ על חשבון הצמוד יש הגיון שהמחיר שלו יעלה??
מישהו יודע מה איזה איביות אפשר להשיג כעת במשכנתא לכל מטרה?והאם אפשר גם בפריים???

בהחלט יתכן שיעלה ולכן תנסה לקבל הצעה על מסלול משתנה לא צמודה במקום המשתנה צמודה

 

[שרילנקה]

למה 30 שנה???

 

[פקמן]

למה 30 שנה???

1.אין פה לכאורה סיכוי לפירעון מוקדם,
2.הריביות יחסית נמוכות לשנים אחרונות,
3 החזר חודשי נוח .
ואם נחסוך נסגור חלק מהמשכנתא ??????? לא??

 

[נב]

סתם טיפ, אם אתם יכולים להחזיר יותר כל חודש תעשו את זה, זה יכול לקצר את השנים ולהפחית בריביות..

 

[פקמן]

סתם טיפ, אם אתם יכולים להחזיר יותר כל חודש תעשו את זה, זה יכול לקצר את השנים ולהפחית בריביות..

בכמה??

 

[נדנדה]

שלום יש לי משכנתא ונכון להיום יש לי סכום של כ 200,000 ש"ח +- ואני רוצה לסלק חלק מהמשכנתא (זה מחולק לכל מיני הלוואות)
אשמח לשמוע חוות דעת איזה חלק אפשרי ומומלץ לי ללסלק בשלב ראשון?

תודה רבה.

 

[נב]

בכמה??

לא מכירה אתכם ואת היכולות שלכם, אבל גם 300 ש"ח נוספים בחודש יכולים לעשות שינוי ענקק ולחסוך המון כסף
במיוחד שמדובר בהרבה שנים ובסכום גדול.
אם הלכתם עם יועץ תבקשו ממנו לראות מה האופציות ואיך אפשר לשפר.