יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[תלמידים]

זה 2 הלוואות, לא משכנתאות.

אז למה שיאחדו?
במשכנתאות יש מושג של מיחזור, בהלוואה, זה פרעון הישנה ונטילת הלוואה חדשה (בעצם גם במשכנתא זה כמעט ככה אבל לפעמים זה רווחי משלל סיבות).
באיזה סכומים מדובר, באיזה ריבית ולכמה שנים?
ומה תרצו אחרת?

 

[Excel]

אז למה שיאחדו?
במשכנתאות יש מושג של מיחזור, בהלוואה, זה פרעון הישנה ונטילת הלוואה חדשה (בעצם גם במשכנתא זה כמעט ככה אבל לפעמים זה רווחי משלל סיבות).
באיזה סכומים מדובר, באיזה ריבית ולכמה שנים?
ומה תרצו אחרת?

עכשיו נודע לי שזה שלושה הלוואות ב 55 תשלומים כל אחד ו 8% ריבית כל אחד

איזה בנק יתן לנו בקלות למחזר את ההלוואות להלוואה אחת ועם תנאים טובים?

 

[תלמידים]

עכשיו נודע לי שזה שלושה הלוואות ב 55 תשלומים כל אחד ו 8% ריבית כל אחד

איזה בנק יתן לנו בקלות למחזר את ההלוואות להלוואה אחת ועם תנאים טובים?

1.מה הסכום?
2. מה מספר התשלומים?
3. מה תרצו?

 

[Excel]

1.מה הסכום?
2. מה מספר התשלומים?
3. מה תרצו?

הסכום הכללי הוא 60000 ב 55 תשלומים
היינו מעונים לאחד הכל להלוואה אחת

 

[תלמידים]

הסכום הכללי הוא 60000 ב 55 תשלומים
היינו מעונים לאחד הכל להלוואה אחת

מנסים לעזור לכם. תנסו לענות על כל השאלות בפעם אחת.
בכמה תשלומים תרצו?

 

[Excel]

מנסים לעזור לכם. תנסו לענות על כל השאלות בפעם אחת.
בכמה תשלומים תרצו?

זה מה שאנחנו רוצים
יש משהו שפספסתי?

אנחנו בבנק לאומי

 

[אבא עשיר]

שלום
יש לנו 2 הלוואות מהבנק והיינו מעונינים למחזר את הלוואות להלואה אחת ובתשלום אחד.
הבנק לא מאשר במגוון תירוצים לא הגיונים.

נשמח לדעת אם תוכל לעזור לנו בענין או איזה בנק נותן בקלות למחזר הלוואה?

יש נכס?

 

[תלמידים]

זה מה שאנחנו רוצים
יש משהו שפספסתי?

אנחנו בבנק לאומי

לפותח חשבון בבנק יהב, בהעברת משכורת (נדמה לי 7 אלף נטו לפחות לחשבון יחיד, או 14 אלף לחשבון משותף, גם זוג נשוי יכול לפתוח חשבון יחיד על שם מקבל המשכורת), מקבלים הלוואה של עד 100,000 ש"ח בריבית של פריים + 1, מה שאומר שאם כיום ההחזר החודשי שלכם על ההלוואות הנ"ל הוא 1,300 ש"ח, עם החזר זהה, תגמרו את ההלוואה ב-48 תשלומים, במקום 55!

יש נכס?

לסכום של 60 אלף, לא מתחיל להיות שווה לשעבד נכס, הליך משכנתא וכו'.

 

[Excel]

יש נכס?

לא
אבל בתכנון
ההלוואות לא קשורות לקניית נכס או משהו
הם היו לכיסוי המינוס בבנק

 

[תלמידים]

זה מה שאנחנו רוצים
יש משהו שפספסתי?

אנחנו בבנק לאומי

לא כ"כ מבין מה המטרה באיחוד ההלוואות אם כולם 55 תשלומים?
מסכים שיש מקום גדול להוזלה משמעותית בריביות המטורפות. אבל זה לא קשור ל"איחוד".

 

[Excel]

לא כ"כ מבין מה המטרה באיחוד ההלוואות אם כולם 55 תשלומים?
מסכים שיש מקום גדול להוזלה משמעותית בריביות המטורפות. אבל זה לא קשור ל"איחוד".

נכון
יותר חשוב לנו זה לצמצם את הריביות
יש אפשרות כזאת?

 

[תלמידים]

נכון
יותר חשוב לנו זה לצמצם את הריביות
יש אפשרות כזאת?

ראיתם את הודעתי זאת?

 

[אבא עשיר]

לסכום של 60 אלף, לא מתחיל להיות שווה לשעבד נכס, הליך משכנתא וכו'.

אכן חשפת את אמריקה.
הכוונה בשאלה הייתה בעיקר האם יש לו משכנתא ומאיזה בנק (לרוב לבעל נכס יש משכנתא), יש מבצעים והטבות בבנקים להלוואות לבעלי משכנתאות.

 

[שרילנקה]

במקרה שלהם ממש פשוט וקל כמו שנכתב בבנק יהב יש גם בבנלאומי .בהעברת משכורת כמעט כל בנק יכול להביא הלוואה בסכום כזה עם ריביות טובות ואם יש לכם משכנתא אפשר להכניס למשכנתא... שזה לפעמים ממש שווה בסכום כזה בכל אופן כמו שנאמר הריביות חשובות...אפשרויות יש... קדימה.

 

[תלמידים]

אכן חשפת את אמריקה.
הכוונה בשאלה הייתה בעיקר האם יש לו משכנתא ומאיזה בנק (לרוב לבעל נכס יש משכנתא), יש מבצעים והטבות בבנקים להלוואות לבעלי משכנתאות.

בלקיחת משכנתא (או תקופה אחריה), לא לכל מי שיש משכנתא...

ואם יש לכם משכנתא אפשר להכניס למשכנתא...

תחכים אותי בבקשה?

 

[שרילנקה]

תחכים אותי בבקשה?

בדרך כלל כשאתה לוקח משכנתא הבנק נותן לך הטבה להלואה במיוחד בהעברת חשבון.. וזה לא תמיד חייב להיות בזמן המשכנתא לדוגמא בנק יהב שהזכרת נותן זאת אם כי הבנתי שזה בקצת מיקוח..

 

[אבא עשיר]

בלקיחת משכנתא (או תקופה אחריה), לא לכל מי שיש משכנתא...

ממש ממש לא נכון.
גם לכל מי שיש משכנתא פעילה, גם אם נלקחה לפני 8 שנים, תלוי באיזה בנק.
תברר אצל יועצים או בבנק.

 

[ביגי תילי]

שלום,

לקחתי משכנתא לפני כחודש וכעת אני רוצה להחזיר את כל המסלול של הריבית המשתנה צ.מדד (מראש לקחתי סכום גבוה יותר ממה שהייתי צריכה כדי להגדיל את המסלול של הפריים) מה הפרוצדורה?האם הבנק יכול לסרב? ואיך מחשבים את הקנס שעלי לשלם?

 

[תלמידים]

שלום,

לקחתי משכנתא לפני כחודש וכעת אני רוצה להחזיר את כל המסלול של הריבית המשתנה צ.מדד (מראש לקחתי סכום גבוה יותר ממה שהייתי צריכה כדי להגדיל את המסלול של הפריים) מה הפרוצדורה?האם הבנק יכול לסרב? ואיך מחשבים את הקנס שעלי לשלם?

אם תמהר להחזיר לא יהיה לך קנס.
תתקשר לנציגות משכנתאות בבנק, אחרי העברת הסכום תתקשר לוודא שרק המסלול הזה נפרע, ולא כל המסלולים באופן יחסי.

 

[ביגי תילי]

תודה!
אני קודם מעביר את הכסף ואח"כ מבקש לוודא שזה המסלול שרציתי או שצריך לתאם איתם את הפירעון.