מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

הירשם עכשיו!
נכתב ע"י נחל נובע:
משלמים 20 אחוז בעת הקניה ו80 אחוז בכניסה לדירה. זה חוסך בעיקר את הכאב ראש של תשלום השכירות והמשכנתא יחד.
לחצ/י כדי להרחיב...
אבל 20% זה יכול להיות יותר מהמשכנתא עד כניסה לדירה, בפרט בהצעה המדוברת שהמועד אכלוס כבר קרוב יחסית.
בקניה חופשית יש לך עוד הרבה מעלות של שינוי דיירים, שדרוגים, וכדו'
 
@ירמי וולדמן קיבלנו מייל על הרשמה מחדש לשערי בית שמש.
שווה לקחת דופלקס 5 חדרים ב1.6 מליון?
יש שם רק 2 ב1.5 מליון והשאר 1.6/1.7.

ומתי האכלוס?
 
נערך לאחרונה ב:
תחשבן גם את הזמן עד האיכלוס - כמה זה יחסוך לך על שכירות.
אם אתה קונה עכשיו בשוק חופשי זול (תחילת בניה.) זה לפחות שנתיים וחצי.

וחצר זה גם שיקול, מרווח, אוויר והחלונות שלך הם לחצר, בשונה מרוב דירות מחיר למשתכן שיש ליותר מרובם היזק ראייה מטורף.
(הקבלנים נותנים את הדירות עורף למשתכן וחזית לחופשי)

לא יודעת כמה מטרים בדיוק הדירה , אבל היא נראית מרווחת. והמחסן צמוד, בכיף יכולה להשתנות ל5 חדרים.
שלא לדבר על סגירות קלות (הגדלה של הסלון)
 
ודאי שיכול להיות.
הם מחוייבים לתת תמהיל זהה (מבחינת גדלי דירות) למשתכן ולחופשי - אבל אפאחד לא מחייב אותם על כיוונים.
ומכיוון שהם מכפילים את כמות הדירות ע״י שבס כחלון - אז החצי שפונים לכיוונים הטובים הם לוקחים לחופשי.
אם אני הייתי במקומם גם הייתי עושה את זה.

יתכן שיש קבלנים שלא עשו את זה. אבל רובם עושים את זה. מידיעה.

למעט דירות ספציפיות, במקרים שיש יותר דירות משתכן מחופשי.
(ואז שמים בכיוונים הטובים או דירות מאוד יקרות או מאוד קטנות. ככה שזוכי מחיר למשתכן לא ירצו אותם והם יוכלו להמכר בשוק חופשי בהמשך)
 
מעמוד 31 עד 35 נידון הפרויקט של מוריס אגבבה 781 (בו זכיתי)יש פה מישהו שמבין בזה ויכול להגיד לי מה זה אומר
 

קבצים מצורפים

  • f3f857ab-0227-407f-adf9-cede2b99d0f4.PDF
    1.8 MB · צפיות: 140
נכתב ע"י GVol:
ודאי שיכול להיות.
הם מחוייבים לתת תמהיל זהה (מבחינת גדלי דירות) למשתכן ולחופשי - אבל אפאחד לא מחייב אותם על כיוונים.
ומכיוון שהם מכפילים את כמות הדירות ע״י שבס כחלון - אז החצי שפונים לכיוונים הטובים הם לוקחים לחופשי.
אם אני הייתי במקומם גם הייתי עושה את זה.

יתכן שיש קבלנים שלא עשו את זה. אבל רובם עושים את זה. מידיעה.

למעט דירות ספציפיות, במקרים שיש יותר דירות משתכן מחופשי.
(ואז שמים בכיוונים הטובים או דירות מאוד יקרות או מאוד קטנות. ככה שזוכי מחיר למשתכן לא ירצו אותם והם יוכלו להמכר בשוק חופשי בהמשך)
לחצ/י כדי להרחיב...
אבל כל קבלן נותן 60% מהדירות למשתכן ולא יכול להיות ש-60% זה בעורף
אני לא יודע מה קורה אצל קבלנים אחרים אבל אצל הקבלן שלי קניג 2 הוא נתן חזית
 
נכתב ע"י דודי שטרן:
אבל כל קבלן נותן 60% מהדירות למשתכן ולא יכול להיות ש-60% זה בעורף
אני לא יודע מה קורה אצל קבלנים אחרים אבל אצל הקבלן שלי קניג 2 הוא נתן חזית
לחצ/י כדי להרחיב...
תואם למה שאמרתי, כמעט כולם עורף ואלו שהוא נותן חזית - כי הו חייב - הם בד״כ דירות שאנשים פחות לוקחים, כי הם קטנות מאוד או גדולות מאוד או חצר גדולה וכו.
אצלנו בפרויקט - הדירות חזית היו רק 3 חדרים שבעים ומשהו מטר בלי אופציה.
וכל הדירות 5 חדרים ופנטהאוז היו לתוך השכנים. (בד״כ פנטהאוז - כל הרעיון זה לנוף, אבל בגלל שהוא חייב לתת - הפנטהאוזים לנוף היו חופשי ואלו שהמרפסת פונה לחניה ולשכנים - למשתכן.
 
לא בכל הפרויקטים יש 3 בלי אופציה.
בדרך כלל נשאר דירות בקומות גבוהות , דירות עם חצרות / מרפסות גדולות.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

    • נעול
    78
    • ע
    מחיר למשתכן הגרלה 2306 חריש, מה ההפרש בין מחיר למשתכן למחיר השוק
  • עיני //
    • שלום וברכה זכינו במחיר למשתכן בחריש, הגרלה 2306.
    רצינו לדעת מה הרווח לעומת מחיר השוק בפועל.
    ברשות המיסים יש פערים לא מובנים במחירי דירות יד שניה שם.
    מי שמכיר את השוק, או את הפריוקט הנ"ל, ויודע בכמה נמכרות דירות מקבילות בפועל אשמח לתגובה.
    תודה רבה.
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ירמי וולדמן
    תשאלו באשכול הכללי בהצלחה
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה