איפה כדאי להשקיע 500K?

[אסתי H]

עכשיו בואי תמליצי לי, אם כרגע אין לי אפילו 100,000, אבל משתחררים לי כספים ששמרתי בפקדונות בבנק ובמצטרב בשנה הקרובה אוכל להגיע ל100,000, בינתיים קניתי מניה ראשונה (יחידה אחת) ישירות בבנק, האם עדיף להמשיך כל פעם שמשתחרר לי כסף לקנות עוד יחידות, או לפנות לקרן השקעות (נראה לי יותר מסובך)

עד איזה סכום אין עמלות בבנק? 50,000?
כי ה100 מגיע בשלבים, ומהכרות שלי עם עצמי... כשהוא יכנס לחשבון הוא יעלם ליומיום...

 

[Tweenset]

עד איזה סכום אין עמלות בבנק? 50,000?
כי ה100 מגיע בשלבים, ומהכרות שלי עם עצמי... כשהוא יכנס לחשבון הוא יעלם ליומיום...

בבנק העמלות הכי יקרות!
רק שאחת העמלות היא דמי משמורת קבועים, שמורכבים מאחוז מסוים של הכספים שנמצאים בו.
וגם עמלת קניה מינימלית יקרה מאד יחסית למה שאפשר לקבל.
אבל אם את מכירה את עצמך שהכסף יעלם, ברור שעדיף לך ברגע שהוא נכנס לקנות את מה שאת רוצה, אך תבררי במקביל עם בתי השקעות על סכום מינימלי לפתיחת תיק ומיד כשאת מגיעה למינימום הזה תעברי.
כיון שאם הרכישות שלך יעשו בשלבים, אז במיטב דש למשל עמלת קניה מינימלית היא 4.65
בבנק היא מעל 20 ש''ח.
אם פעם בחודש - חודשיים את מבצעת רכישה, כבר עדיף לך לבצע את הרכישות במקום שבו את חוסכת את ההפרש.

 

[אסתי H]

בבנק העמלות הכי יקרות!
רק שאחת העמלות היא דמי משמורת קבועים, שמורכבים מאחוז מסוים של הכספים שנמצאים בו.
וגם עמלת קניה מינימלית יקרה מאד יחסית למה שאפשר לקבל.
אבל אם את מכירה את עצמך שהכסף יעלם, ברור שעדיף לך ברגע שהוא נכנס לקנות את מה שאת רוצה, אך תבררי במקביל עם בתי השקעות על סכום מינימלי לפתיחת תיק ומיד כשאת מגיעה למינימום הזה תעברי.
כיון שאם הרכישות שלך יעשו בשלבים, אז במיטב דש למשל עמלת קניה מינימלית היא 4.65
בבנק היא מעל 20 ש''ח.
אם פעם בחודש - חודשיים את מבצעת רכישה, כבר עדיף לך לבצע את הרכישות במקום שבו את חוסכת את ההפרש.

הבנתי.
עוד שאלה. אם יש לי ניירות שקניתי, אני יכולה להעביר אותם למיטב דש או שאצטרך למכור, להעביר את הכסף ולקנות שוב?

 

[Tweenset]

הבנתי.
עוד שאלה. אם יש לי ניירות שקניתי, אני יכולה להעביר אותם למיטב דש או שאצטרך למכור, להעביר את הכסף ולקנות שוב?

תוכלי להעביר תמורת עמלה כלשהי כפי שזה, ללא צורך למכור ולקנות שוב.

 

[s2061]

סכום מינמלי לפתיחת תיק במיטב דש הוא 20,000 ש"ח.

 

[אסתי H]

סכום מינמלי לפתיחת תיק במיטב דש הוא 20,000 ש"ח.

תודה!

 

[אמא של אפרת]

אבל במחשבה נוספת.
הדירה של ההורים שלי שנקנתה לפני 30 שנה (היו במשך התקופה הזו עליות וירידות)
הכפילה או שוויה בערך פי 8----כמו בהשקעה דומה במניות.
אני מניחה שהיו דירות שלו גם ביותר מזה.
ו----- זה חסך להם שכירות של 30 שנה!!!!!

 

[Tweenset]

אבל במחשבה נוספת.
הדירה של ההורים שלי שנקנתה לפני 30 שנה (היו במשך התקופה הזו עליות וירידות)
הכפילה או שוויה בערך פי 8----כמו בהשקעה דומה במניות.
אני מניחה שהיו דירות שלו גם ביותר מזה.
ו----- זה חסך להם שכירות של 30 שנה!!!!!

זה לא מדויק
כי הכסף אז היה שווה יותר.. אם תשווי לכמות משכורות שבה קנו בעבר דירה להיום - ומה קנו אז בסכומים הרבה יותר נמוכים...
דירה שההורים שלי קנו לפני 30 שנה שווה היום למעלה מפי 10. אבל אז ה היה סכום הרבה יותר משמעותי ממה שהוא היום.
בנוסף, השאלה המעניינת היא האם בעוד 10 שנים היא תכפיל את שוויה?
כלומר תהיה שווה פי 16 ממה שנקנתה?
אין לדעת..

אני אישית בעד להשקיע בנדל''ן כשיש לכם כסף ששוכב בקירות (אפשר לקנות דירה להשקעה עם משכנתא על הדירה החדשה והישנה, כשהשוכר צפוי לכסות אותה)
אבל לקחת כסף חדש ולשים בדירה הסיכון רב יותר משוק ההון לטווח ארוך.

 

[בוקר מואר]

שאלה- אם נניח אני קונה דירה בביתר עילית (יש בעיר אופציות מטורפות להגדלה)
עלות סופית בערך 2000000 לדירת 4 חדרים+ 2 יחידות גדולות של 2.5 חדרים.
סכום ההשכרה בערך 9000 ש"ח לחודש--- מה שמכסה כמעט לגמרי את המשכנתא למשך 25 שנה.
ואז בעצם--- אני מקבלת דירה בלי לשלם עליה כלום--- כמעט.
איפה החור פה??? נשמע מדהים-- לא?!?!

נשמע מעולה
אבל ממה שאני מכיר, המחירים של דירות כאלה מוכנות, מתחילות ב2.500.000 ש"ח
(שזה כבר החזר חודשי של 12.500)

אם הכוונה לקנות דירת גג ולבנות ולשפץ הכל לבד, אפשר אולי להגיע למחיר זול יותר
אבל אם סיכונים מוגברים יותר של הלשנות שכנים, עירייה, בעיות עם הקבלן, עלויות נוספות וכו.

 

[בוקר מואר]

זה משהו אחר. אני היתי הולכת על זה, אם כי שימי לב למס דירה שניה ונגזרותיו

המס ירד דרסטית.

 

[בוקר מואר]

אני לא ארחיב כי זה קצת מורכב ולא מתאים לכל אחד.
אבל בגדול זה עם הלוואה בשיטת גרייס.

אבל עדיין לכאורה יש הבדל גדול במינוף, לא?

כי בדוגמא של "דירה עם יחידות בביתר"
המינוף הוא של 2 מליון שקל
ואילו הלוואת גרייס הבנק יתן רק על שיעבוד נכס קיים.

 

[אמא של אפרת]

נשמע מעולה
אבל ממה שאני מכיר, המחירים של דירות כאלה מוכנות, מתחילות ב2.500.000 ש"ח
(שזה כבר החזר חודשי של 12.500)

אם הכוונה לקנות דירת גג ולבנות ולשפץ הכל לבד, אפשר אולי להגיע למחיר זול יותר
אבל אם סיכונים מוגברים יותר של הלשנות שכנים, עירייה, בעיות עם הקבלן, עלויות נוספות וכו.

אני מדברת על דירות שאפשר לבנות בהם ללא חריגה!!!
(חוץ מהפיצול שבביתר זה כמעט מצווה).
כמובן יש לבדוק מול השכנים לפני הקניה.

 

[בוקר מואר]

אני מדברת על דירות שאפשר לבנות בהם ללא חריגה!!!
(חוץ מהפיצול שבביתר זה כמעט מצווה).
כמובן יש לבדוק מול השכנים לפני הקניה.

אין כמעט מציאות כזאת
כי בביתר המקסימום שטח שמותר לדירה הוא 200 מ"ר

דירת 4 חדרים ממוצעת היא 120 מ"ר
אם נוסיף שני יחידות של 55 מ"ר, כבר הגענו ביחד ל- 230 מ"ר
בפרט שאם מדובר על דירות גג, בדרך כלל עצם הגבהת הרעפים היא חריגה,

ויש את נושא התשלום לשכנים עבור הגג, שבדרך כלל כולם מבקשים כסף.

 

[אסתי H]

אין כמעט מציאות כזאת
כי בביתר המקסימום שטח שמותר לדירה הוא 200 מ"ר

דירת 4 חדרים ממוצעת היא 120 מ"ר
אם נוסיף שני יחידות של 55 מ"ר, כבר הגענו ביחד ל- 230 מ"ר
בפרט שאם מדובר על דירות גג, בדרך כלל עצם הגבהת הרעפים היא חריגה,

ויש את נושא התשלום לשכנים עבור הגג, שבדרך כלל כולם מבקשים כסף.

לפעמים יש חצר או חלל

 

[אמא של אפרת]

אין כמעט מציאות כזאת
כי בביתר המקסימום שטח שמותר לדירה הוא 200 מ"ר

דירת 4 חדרים ממוצעת היא 120 מ"ר
אם נוסיף שני יחידות של 55 מ"ר, כבר הגענו ביחד ל- 230 מ"ר
בפרט שאם מדובר על דירות גג, בדרך כלל עצם הגבהת הרעפים היא חריגה,

ויש את נושא התשלום לשכנים עבור הגג, שבדרך כלל כולם מבקשים כסף.

אני מתעסקת בתחום הבניה-
דירת 4 חדרים היא כ96-100 מ"ר.
2 יחידות הם ביחד עוד 100-105 מ"ר.
בדירת גן אפשר גם מחסן גינה עוד 12 מ"ר.
ויש גם חריגות קטנות שנחשבות לסטייה בלתי ניכרת או לא ניראות.
ויש מקומות בביתר שמותר להגביה את גג הרעפים ללא חריגה או לבנות גג שטוח!

לפעמים יש חצר או חלל

חלל זה לפעמים בניה מאוד יקרה. ולא תמיד רווחית.

 

[בוקר מואר]

לפעמים יש חצר או חלל

היום בביתר עילית על דירות שאפשר להגיע בהם ל4 חדרים פלוס שני יחידות המחירים של הדירה מתחילים מ1.8
ובחישוב כל העלויות עם הבנייה, מס רכישה, עו"ד, תיווך, פיקוח בנייה, אגרות, וכו
מגיעים בדרך כלל למינימום של 2.3

 

[נועה תנוע]

תודה לכולם על דבריכם והערותיכם-
אתם עוזרים לי המון. כמעט כל משפט פה מלמד אותי משהו.

שאלה נוספת באותו עניין:
נניח ואני מעוניינת לקנות דירה ששוויה כ- 1.5 M.
משלמת 500K + מיסים והוצאות נלוות וכו',
וצריכה משכנתא בסך 1M ש"ח.
רוצה לקחת משכנתא ל- 20 שנה.
מה הולך להיות בערך ההחזר החודשי?
(כשיהיה רלוונטי אבדוק כמובן במדוייק ובאחריות. רק רוצה לדעת כיוון).

 

[בוקר מואר]

4500 בערך

 

[abc321]

4500 בערך

היא דיברה על עשרים שנה וזה לא נכון לתקופה הנ"ל

 

[בוקר מואר]

היא דיברה על עשרים שנה וזה לא נכון לתקופה הנ"ל

צודק. לא שמתי לב.