בדיקת הצפה במרפסת, איך עושים?

[נעמי בת עמי]

כבר כ10 שנים שיש לנו נזילה מהשכנים, בעיקר בחורף. בגשמים חזקים ממש יורד לנו גשם בבית. השכנים ניסו לעשות כל מיני תיקונים קטנים שלא הועילו

מדובר בחדר אצלינו שנמצא מתחת המרפסת שלהם.(לנו נראה שמודבר מנזילה מאזור קופסת המרזב שלהם)

לאחרונה החליטו שלפני שממשיכים לטפל הם רוצים לדעת בבודאות שזה מגיע מהמרפסת שלהם. (אחרי שהביאו בעל מקצוע שכנראה הציע מחיר יקר לתיקון, והם מעדיפים להתנער מהעלות.. ולהפיל עלינו את התיקון)

תכלס, הם רוצים לעשות בדיקות הצפה.
1. על כל המרפסת לבדוק האם הבעיה בירעות.
2. ספיצפית בבור ניקוז, אולי עם צינור ישר לתוכו.

אני רוצה לוודא שהבדיקה שלהם תהיה שווה. האם יש כללים לבדיקת הצפה, לדוגמה גובה המים , הזמן שהם צריכים לשהות וכו

תודה למסייעים!

 

[יועצת לענייני....]

שמים הרבה מים ותוחמים אותם שלא יברחו ובודקים אחרי יומיים בערך עם יש רטיבות יש כאלו שבודקים אחרי כמה ימים כי עד שמגיע למטה לוקח זמן

 

[נעמי בת עמי]

תודה! תוך כמה שעות הבית שלנו הוצף מים!!

 

[יועצת לענייני....]

שמחתי לעזור לך ובהצלחה בתיקון מקווה שלא עלה לכם הרבה כסף

 

[נעמי בת עמי]

התיקון אמור להיות במרפסת של השכנים...
תגידו, כמה עולה איטום מחדש למרפסת כולל ריצוף מחדש שטח של בערך 24 מטר אולי פחות.
השכנים שלא רוצים לשלם... רוצים רק לשים רובה חדשה, וצינור ניקוז רחב יותר.
לי נשמע שזה שטויות, וכמו שמרחו אותנו 10 שנים ממשיכים למרוח. ואנחנו לא יכולים להשתמש בחדר. (בגשם יש לנו גשם בבית!)
השאלה אם לתבוע מהם החלפה של האיטום באיום של בית דין...

 

[styehoshua]

זה תוספת בניה שלכם שהם משתמשים למרפסת?
מה זה 24 מטר מרפסת?
אני מאמינה שיותר כדאי להם לשים תקרה מלהרים ריצוף, לא?
לדעתי צריך להתיעץ עם רב ולא עם אנשי פורום אנונימיים.

 

[סופרוומן]

שמחה שעזר לכם. רק רציתי להעיר שלפעמים הבדיקה הזו עוברת בשלום ללא שום רטיבות ועדיין הבעיה מהשכנים. הגשם יכול להיכנס דרך מעקה המרפסת או אפילו דרך קירות הבניין!!!! יש צורך לבדיקה מקצועית! עולה כסף אבל שווה!

 

[נעמי בת עמי]

מסבירה שוב,
הבנין שלנו מדורג. מרפסת של השכנים היא מעל חדר בנוי שלנו. (ולידו חדר שאנו סגרנו בגג רעפים שבו כבר כמה שנים שלא ניתן להשתמש בשל הנזילה, והנזילה היא גם בחלק הבנוי במקור)
בדיקת הצפה שנעשתה אתמול והמים שירדו לנו כמו גשם בבית (שכבר נעשתה בעבר, זה 10 שנים של נזילה שכל פעם הם טענו שתקנו, אבל בתכלס הביאו איזה ערבי ששפך חומר או משהו בסגנון) הראתה מעל לכל הספק שהבעיה במרפסת שלהם.
הם מסרבים לדעת אנשי האיטום שיש צורך העבודה יסודית של החלפת מרזב ואולי גם ירעות איטום מחדש. ורוצים למלאות ברובה ולגמור סיפור☺ (יש סיכוי שזה יעזור?).
אמרו לי שיש מפקח על בנינים משותפים שאפשר דרכו להתחיל לתבוע. מכירים דבר כזה?
(היעוץ בפורום הוא להיבטים המקצועים , וברור שלא במקום שאלת רב)

 

[יוסף מ.]

כבר כ10 שנים שיש לנו נזילה מהשכנים, בעיקר בחורף. בגשמים חזקים ממש יורד לנו גשם בבית. השכנים ניסו לעשות כל מיני תיקונים קטנים שלא הועילו

מדובר בחדר אצלינו שנמצא מתחת המרפסת שלהם.(לנו נראה שמודבר מנזילה מאזור קופסת המרזב שלהם)

לאחרונה החליטו שלפני שממשיכים לטפל הם רוצים לדעת בבודאות שזה מגיע מהמרפסת שלהם. (אחרי שהביאו בעל מקצוע שכנראה הציע מחיר יקר לתיקון, והם מעדיפים להתנער מהעלות.. ולהפיל עלינו את התיקון)

תכלס, הם רוצים לעשות בדיקות הצפה.
1. על כל המרפסת לבדוק האם הבעיה בירעות.
2. ספיצפית בבור ניקוז, אולי עם צינור ישר לתוכו.

אני רוצה לוודא שהבדיקה שלהם תהיה שווה. האם יש כללים לבדיקת הצפה, לדוגמה גובה המים , הזמן שהם צריכים לשהות וכו

תודה למסייעים!

לי יש את אותו מקרה כל חורף מחלחל מים ממרפסת של השכן שמעלי ודיברתי עם קבלן אטום שאמר לי שאין מנוס מי לעשות איטום חדש והעלות היא בהתאם - פירוק מרצפות וכו' - אמר לי עצה שאפשר לנסות, כי רוב הבעיות הם בשולי המרצפות בפנלים שנפתח שם ונכנס שם מים, ניתן לשים שם רובה מחדש שיסגור אותו חזרה - אבל זה אולי פתרון זמני.
אגב צריך לברר מבחינת הלכתית נדמה לי כי השכן מלמעלה צריך לשלם הכל.

 

[sarigold5]

תשאלו רב. לא בטוח שהשכן שלכם הוא זה שאמור לשאת בעלות.

 

[נעמי בת עמי]

תשאלו רב. לא בטוח שהשכן שלכם הוא זה שאמור לשאת בעלות.

מאיזה סיבה הוא לא אמור לשאת בעלויות?
מהמרפסת שלו אל חלק בנוי שלנו- לא תוספת אלא חלק מהדירה המקורית.
כמובן תמיד נשאל גם רב, אבל מנסה להבין למה לא?

 

[styehoshua]

הריצפה הזו משותפת לכם ולהם ויתכן שלכל מי שמתחת...
זה תלוי בהמון דברים ומצריך שאלת רב.

 

[Lumos]

יש להם אפשרות לעשות פרגולה במקום?
יכול להיות שזה יפחית את כמות המים באופן ניכר..
ואז אולי יספיק לעשות רק רובה ומרזב גדול...

 

[יוסף מ.]

יש להם אפשרות לעשות פרגולה במקום?
יכול להיות שזה יפחית את כמות המים באופן ניכר..
ואז אולי יספיק לעשות רק רובה ומרזב גדול...

כמו פלסטר על מכה גדולה ...
ברור שהפתרון הכי טוב הוא לעשות איטום מחדש

 

[styehoshua]

כמו פלסטר על מכה גדולה ...
ברור שהפתרון הכי טוב הוא לעשות איטום מחדש

בתוך הבית לא עושים איטומים.
אם הם מכניסים את המרפסת הביתה אז הם פתרו את הבעיה, לא?

 

[Lumos]

כמו פלסטר על מכה גדולה ...
ברור שהפתרון הכי טוב הוא לעשות איטום מחדש

מסכימה לגמרי, אבל מה האופציות שלה?
לריב איתם ולא לקבל כלום (כי בכל זאת, מדובר בהוצאה ענקית שאולי אין להם תקציב עבורה כרגע)
או לנסות לפתור את הבעיה בחכמה.

@נעמי בת עמי, הצעת להם להפעיל את ביטוח הדירה? לרוב יש כיסוי לנזקי צד ג'.

 

[נעמי בת עמי]

תודה! כרגע אנו בודקים את האפשרות להפעיל לחץ (הכסף הוא לא באמת הבעיה, כלומר זה יקר להם ברור, אבל הוציאו גם על דברים אחרים, שברור שיותר נחמד להוציא מאשר על תיקון שלא מוסיף לך כלום). נקווה לטוב.
אין סיכוי להכניס לדירה את המרפסת.