תמחור הגשת הצעת מחיר של מתווך דירה. עזרת המומחים

[מריומה~]

שלום רב , אני צריכה לדעת כמה לבקש על עבודת תמחור של דירה למכירה. כמה שווי הנכס, וזה נעשה ע"י מתווך מורשה בקי במקום.
תודה

 

[nikipedia]

שלום רב , אני צריכה לדעת כמה לבקש על עבודת תמחור של דירה למכירה. כמה שווי הנכס, וזה נעשה ע"י מתווך מורשה בקי במקום.
תודה

מי מקבל שמאות של מתווך?
צריך שמאי מקרקעין

 

[מריומה~]

מי מקבל שמאות של מתווך?
צריך שמאי מקרקעין

נכון. אבל אותו זוג ביקשו ממי שאני שואלת בשבילו את הביצוע שלו ופנו בצורה מקצועית לכל דבר.
הוא הגיש הכל בצורה מפורטת ורק לא יודע כמה לדרוש.

 

[גדול מרבן שמו]

נכון. אבל אותו זוג ביקשו ממי שאני שואלת בשבילו את הביצוע שלו ופנו בצורה מקצועית לכל דבר.
הוא הגיש הכל בצורה מפורטת ורק לא יודע כמה לדרוש.

לדעתי הדרך היא לפנות לשמאי מקרקעין באיזור הרלוונטי, לשאול כמה תעלה שמאות (משתנה מאיזור לאיזור) לקחת את המחיר הממוצע 'לחתוך' 30%, ואת זה לגבות.

 

[מריומה~]

לדעתי הדרך היא לפנות לשמאי מקרקעין באיזור הרלוונטי, לשאול כמה תעלה שמאות (משתנה מאיזור לאיזור) לקחת את המחיר הממוצע 'לחתוך' 30%, ואת זה לגבות.

למה לחתוך 30 אחוז, על סמך מה?

 

[גדול מרבן שמו]

למה לחתוך 30 אחוז, על סמך מה?

ראשית, מטבע הדברים אין לו את כל הידע והכלים שיש לשמאי-מקרקעין מוסמך.
מחיר של כל בעל מקצוע, מגולם משעות עבודה, איכות עבודה, וזמן ועלויות הכשרה.

שנית, אני מניח שמי שהזמין אותו, פנה אליו ולא לשמאי מוסמך, כדי לחסוך בעלויות, אם היה רוצה לשלם מחיר מלא, למה לא לקחת שמאי מוסמך, עם כל היתרונות שבדבר?

למה דווקא 30%, בעיני זו פשרה סבירה.

אם אני טועה ומזמין העבודה לא חיפש לחסוך, והצרכים שלו, לא דורשים בכלל שמאי מוסמך, כך שהטענה השניה לא נכונה...
אז אני מציע שוב לברר מחירים אצל שמאי, ולדבר עם המזמין באופן גלוי, "שמאי מקרקעין מוסמך, לוקח X, אמנם אני לא שמאי מוסמך, אבל עשיתי עבודה יסודית ומקיפה לא פחות משמאי מוסמך (בהנחה שזה המצב), אוריד לך X% מהמחיר".

 

[מריומה~]

ראשית, מטבע הדברים אין לו את כל הידע והכלים שיש לשמאי-מקרקעין מוסמך.
מחיר של כל בעל מקצוע, מגולם משעות עבודה, איכות עבודה, וזמן ועלויות הכשרה.

שנית, אני מניח שמי שהזמין אותו, פנה אליו ולא לשמאי מוסמך, כדי לחסוך בעלויות, אם היה רוצה לשלם מחיר מלא, למה לא לקחת שמאי מוסמך, עם כל היתרונות שבדבר?

למה דווקא 30%, בעיני זו פשרה סבירה.

אם אני טועה ומזמין העבודה לא חיפש לחסוך, והצרכים שלו, לא דורשים בכלל שמאי מוסמך, כך שהטענה השניה לא נכונה...
אז אני מציע שוב לברר מחירים אצל שמאי, ולדבר עם המזמין באופן גלוי, "שמאי מקרקעין מוסמך, לוקח X, אמנם אני לא שמאי מוסמך, אבל עשיתי עבודה יסודית ומקיפה לא פחות משמאי מוסמך (בהנחה שזה המצב), אוריד לך X% מהמחיר".

בגדול הגיוני
הפתרון לפנות לשמאי אולי זה יעזור.
והעבודה שעשה בהחלט מקצועית וגם הותק והמקצועיות שלו לא נופלת. מוכר כאחד שמכיר היטב את השוק ויודע לעשות הערכות די מדויקות.
תודה