מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

[מרים גגגגג]

אנחנו רוצים לקנות דירה ברמה ד על הנייר [בשוק הפתוח],
אנחנו רואים בפירסומים על המון חברות שמציעות מגוון אפשריות.
רייסדור - נתיב - אפי קפיטל - פסגות - קניג - ועוד הרבה,
וכולם כותבים שהם במיקום הכי גבוה בבית שמש ברמה ד' וכולם עם המפרט הכי טוב

רצינו לברר האם מישהו יכול לעשות לנו סדר מה באמת ההבדל במיקום, בגובה, במפרט,
וכן האם יש למישהו איזה שהוא היכרות עם אחד מהפרוייקטים שיש לו להמליץ על כך.

כמו כן מה זה ההצפה וההצע הכל כך עצום שכולם מציעים את ה20 80 [רק 20 בחוזה ו80 בכניסה לדירה]
האם יש כאן משהו סמוי שאין למקום זה כל כך הרבה ביקוש,
או שלחילופין מרוב היצע מטורף אז כשיתקבלו הדירות הם יהיו שוות במחיר זול יחסית לשאר דירות בבית שמש [כמו רמה א וג],
בקיצור מישהו יכול להסביר לי מה זה הנהירה המטורפת של החברות הזאת אחרי קונים?
תודה

תנסו להפגש במשרדים של קבלנים יש להם דירות שהם לא מפרסמים ולא נותנים מידע בטלפון
ככה עשינו עם חברת מגן

 

[טיגריס]

תנסו להפגש במשרדים של קבלנים יש להם דירות שהם לא מפרסמים ולא נותנים מידע בטלפון
ככה עשינו עם חברת מגן

הגעתם למגן, לא דרך יגאל נכסים? -נתנו לכם?

 

[GVol]

לאן יעבור המסוף?

כמתואר בשרטוט.. יעבור לתוך השכונה -צמוד לבניני מגורים.
לדעתי צריך למחות על זה, בשום שכונה המסוף הוא לא ממש בפנים, לפחות שמים מוסדות או בתי כנסת בינו לבין מבני מגורים.

 

[GVol]

היה בעיה , לא הצליח לצרף את הקובץ מקודם.

 

[מרים גגגגג]

הגעתם למגן, לא דרך יגאל נכסים? -נתנו לכם?

כן הגענו למשרדים שלהם בנוגע לדירה שבחרנו במסגרת מחיר למשתכן
ואז הם הציעו לנו דירות אחרות בשוק החופשי

 

[GVol]

מסוף אוטובוסים תפעולי, תדלוק, הפסקות קפה של בני דודינו הנהגים וכו
ויהיה לו כניסה מרחוב נהרדעא ויציאה מהאמוראים
זה אומר שכל קו שגומר מסלול יכנס לנהרדעא
ממש כאב ראש
ואוכלוסיה לא הכי נחמדה

 

[GVol]

כן הגענו למשרדים שלהם בנוגע לדירה שבחרנו במסגרת מחיר למשתכן
ואז הם הציעו לנו דירות אחרות בשוק החופשי

מוותרים על משתכן?!?! בשביל לקנות על הנייר מאותו קבלן - שזה אומר אותו זמן המתנה ושכירות..
?

 

[מרים גגגגג]

לא ויתרנו בסוף אבל כמעט חשבנו שכן כי זה היה הגרלת המשך ונשאר רק דירות גן
החצר מעלה את המחיר כי על זה אין פיקוח ויכולים לדרוש כמה כסף שבא להם....

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

יש למישהו הסבר איך זה יכול להיות שבהגרלה 781 של אגבבה עוד לא היה בחירת דירות וכבר יש הגרלת המשך שפתוחה אכשיו

 

[אהרן2]

מסוף אוטובוסים תפעולי, תדלוק, הפסקות קפה של בני דודינו הנהגים וכו
ויהיה לו כניסה מרחוב נהרדעא ויציאה מהאמוראים
זה אומר שכל קו שגומר מסלול יכנס לנהרדעא
ממש כאב ראש
ואוכלוסיה לא הכי נחמדה

כל האזור יהיה סואן
הרבה מסחר ובנינים גבוהים
תחנת דלק
מסוף
ובית חולים משולב מסחר נוסף

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

לא ויתרנו בסוף אבל כמעט חשבנו שכן כי זה היה הגרלת המשך ונשאר רק דירות גן
החצר מעלה את המחיר כי על זה אין פיקוח ויכולים לדרוש כמה כסף שבא להם....

זה לא נכון שאין פיקוח יש מחיר קבוע שזה 60% מהמחיר למטר בדירה אבל פעם זה היה ללא הגבלת מטרים בחצר

 

[מרים גגגגג]

זה לא נכון שאין פיקוח יש מחיר קבוע שזה 60% מהמחיר למטר בדירה אבל פעם זה היה ללא הגבלת מטרים בחצר

כן אבל מה משפחה נורמלית צריכה דירה 100 מטר עם חצר 200 מטר?

 

[מרים גגגגג]

מישהו יכול לכתוב לי באיזה רחוב הולך להיות התחנת דלק בניני המסחר וכו'
ברחוב אביי?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אבל פעם זה היה ללא הגבלת מטרים בחצר

כן אבל מה משפחה נורמלית צריכה דירה 100 מטר עם חצר 200 מטר?

צודקת שזה לפעמים יוצא כבר לא כלכלי אבל רק הסברתי שזה

חצר מעלה את המחיר כי על זה אין פיקוח ויכולים לדרוש כמה כסף שבא להם....

לא נכון

 

[GVol]

כל האזור יהיה סואן
הרבה מסחר ובנינים גבוהים
תחנת דלק
מסוף
ובית חולים משולב מסחר נוסף

בית חולים ותחנת דלק הם מעבר לכביש ה״ראשי״ שמחוץ לשכונה.
וממש לא כל הבנינים גבוהים,

 

[מרים גגגגג]

אז רמה ד תהפוך בעצם למרכז של בית שמש

 

[טיגריס]

אז רמה ד תהפוך בעצם למרכז של בית שמש

ד '1
זה התוכניות. אם זה יקרה אני סקפטי כי כעת בונים מע''ר גדול בין רמה א לרמה ד.

 

[אהרן2]

ד '1

התמונות לעיל מ ד3

 

[אהרן2]

באגבבה מרפסות הסוכה פיצפונות ממש
מקורות כמעט לחלוטין

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

באגבבה מרפסות הסוכה פיצפונות ממש
מקורות כמעט לחלוטין

גם אתה זכיתה