מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

[GVol]

הנושא מוצא
סופי

מוצה או מוצא?
לשון הוצאה או מיצוי-מוצה?

 

[ירמי וולדמן]

מוצה או מוצא?
לשון הוצאה או מיצוי-מוצה?

מיצוי

 

[יעקב.bhgh]

במקום לחכות 3 שנים תקועים רק על הגרלות של בני ברק. הייתם כבר מחזיקים ביד דירה במחיר של 400 אלף פחות מהשוק בבית שמש.

אגב בבני ברק ההנחה סביב ה700.000 ומעלה. ובבית שמש סביב 300.000 בקושי

 

[אמא של אפרת]

אגב בבני ברק ההנחה סביב ה700.000 ומעלה. ובבית שמש סביב 300.000 בקושי

אז באמת הגיע הזמן לתקן את זה.
ליצור הנחה אחידה בכל הארץ-
אין סיבה שרוכש עשיר שמסוגל לרכוש דירה ברעננה-
יקבל יותר הנחה מרוכש עני שמסוגל לקנות רק בדימונה.

 

[GVol]

אגב בבני ברק ההנחה סביב ה700.000 ומעלה. ובבית שמש סביב 300.000 בקושי

הרי המחיר למטר בבני ברק היה 11 וחצי, ובבית שמש בין 8 ל 10, כשהרוב פחות מ 9. ככה שזה תואם להפרשים בשווי הסופי של הדירות (פלוס מינוס)
וגם , בבני ברק היה קצת הגרלות אז מי שחישבן נכון לא לקח את הסיכון והתעקש רק על בני ברק.
ובסופו של דבר זה תלוי בגודל הדירה ועוד פרמטרים. אני מכירה מישהו שקנה בבית שמש בהפרש של מעל 500,000.

 

[ירמי וולדמן]

בבני ברק זה ממש חצי מחיר

 

[שכל ישר]

בבני ברק זה ממש חצי מחיר

זה אותו הנחה כמו בבית שמש בגלל המיקום מאחורי כביש אם המושבות ליד דרום ת"א

 

[מאיר530]

בבני ברק זה ממש חצי מחיר

? או! אני יודע שדירות חדשות הם בסביבות 18000 למטר בבני ברק באזור סוף פרדס כץ

 

[מאיר530]

זה אותו הנחה כמו בבית שמש בגלל המיקום מאחורי כביש אם המושבות ליד דרום ת"א

לידיעתך זה נקרא יותר צפון תל אביב מאשר דרום תל אביב שממוקם צד שני בכלל אחרי קניון עזריאלי

 

[כפיר יושב במסתרים]

מעון נועם צוף פותח
רחוב אביי
צפה בקובץ המצורף 780234

של מי המעון ?

 

[טיגריס]

שמעתי הפגנה ומשטרות בשכונה

 

[YKYK]

אגב בבני ברק ההנחה סביב ה700.000 ומעלה. ובבית שמש סביב 300.000 בקושי

ממש לא מדויק,

1. המיקום של הפרוייקט בבני ברק הוא ממש רחוק מלגור "בבני ברק" (גם מפרדס כץ)[העיקר לשלם את הארנונה לעיריית בני ברק?! ] כך שהמחירים הם אולי כמו פרדס כץ לפני 20 שנה.
2. אני שילמתי על הדירה בבית שמש פחות שליש מהמחיר שלה בשוק (בהשוואה ל-ג').
   במילים אחרות, הדירה תכפיל את מחירה ב-1.5

 

[אנטיוכוס 2]

1. אני שילמתי על הדירה בבית שמש פחות שליש מהמחיר שלה בשוק (בהשוואה ל-ג').
   במילים אחרות, הדירה תכפיל את מחירה ב-1.5

ההשוואה לרמה ג' היא לא נכונה כיון ששם הדירות כבר בנויות, ההשוואה צריכה להיות לדירה ברמה ד' עם נתונים דומים מבחינת זמן איכלוס, גודל, כיוונים וכו'

 

[YKYK]

ההשוואה לרמה ג' היא לא נכונה כיון ששם הדירות כבר בנויות, ההשוואה צריכה להיות לדירה ברמה ד' עם נתונים דומים מבחינת זמן איכלוס, גודל, כיוונים וכו'

1. ברור שהכל זה עניין עתידי = כשיהיה מוכן איכלוס וכו
2. ההשוואה לרמה ג היא נמוכה, רמה ד תהיה וכבר עכשיו, יותר מבוקשת, מה שמעלה את המחיר.
   אז אולי הדירה שלי שווה יותר...
3. מה שכתבו שההנחה בבית שמש היא של 300,000 , זה לא נכון לומר סכום, זה עניין של אחוז.

 

[אנטיוכוס 2]

מה שכתבו שההנחה בבית שמש היא של 300,000 , זה לא נכון לומר סכום, זה עניין של אחוז.

זה לא בדיוק עניין של אחוז כי בדירות גדולות יותר המחיר למטר בשוק החופשי הוא נמוך יותר, כך שבאחוזים ההנחה בדירות הגדולות היא קטנה יותר

 

[YKYK]

זה לא בדיוק עניין של אחוז כי בדירות גדולות יותר המחיר למטר בשוק החופשי הוא נמוך יותר, כך שבאחוזים ההנחה בדירות הגדולות היא קטנה יותר

נכון, עניין של אחוזים ולא של סכומים.
כמובן הכל עניין יחסי, גודל דירה, מיקום, קומה, תכנון, כיווני אוויר, נוף, וכו וכו וכו.

 

[כתום צהוב לבן]

אז באמת הגיע הזמן לתקן את זה.
ליצור הנחה אחידה בכל הארץ-
אין סיבה שרוכש עשיר שמסוגל לרכוש דירה ברעננה-
יקבל יותר הנחה מרוכש עני שמסוגל לקנות רק בדימונה.

זה היה אחד הטענות המרכזיות נגד תוכנית מחיר למשתכן.
אך בעצם זה לא טענה נכונה לגמרי, כי זה שקונה ברעננה משלם הרבה יותר מזה שקונה בדימונה, כך שההנחה משתווה בכל הארץ ביחס לאיזור בו נקנתה הדירה.
גם ברשימת הנרשמים על ההגרלות ניתן לראות ירידה משמעותית של נרשמים ככל שמחיר הדירות יורדות, ולכן תמיד בדימונה וכדומה היו עודף דירות מנרשמים.

 

[שכל ישר]

אם אני מוכן לגור במרכז בדירה של 3 חדרים זה לא אומר שאני יותר עשיר מאחד שקונה 5 חדרים בדימונה

 

[מוישי פרומן]

בוקר טוב
מישהו יודע אם יש קבוצה של אבני דרך בד 4

 

[ירמי וולדמן]

בוקר טוב
מישהו יודע אם יש קבוצה של אבני דרך בד 4

כן
מה השאלה