דרוש מידע רכישת משרד להשקעה-התעניינות

  • הוסף לסימניות
  • #1
הציעו לי לרכוש משרד בעפולה (עדיין בשלבי אישורים מוקדמים) בפרויקט הנקרא "פארק עתיד צפון" (פרסמו רבות) האם משהו מכיר ויודע, האם החברה אמינה והאם באמת המחיר שהם טוענים זה יהיה המחיר הסופי, או שבקובינות זה יעלה בסוף יותר יקר, והאם יהיה ביקוש לשכירות ?
וכו' וכו' כל מי שיש לו מידע בענין אשמח לשמוע
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
מבלי להכיר את המקום הספציפי עליו נשאלת השאלה,
חושב לדעת שכל תחום המשרדים נמצא במצב קשה, מאות משרדים עומדים פנויים להשכרה מיידית.
(ולא נראה שבחלוף הקורונה המצב יחזור לקדמותו!)
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
שימו לב שצריך להפחית מהרווח מהשכירות:
מס הכנסה 31%
ביטוח לאומי 6%
צריך לפתוח עוסק מורשה שזה אומר לפתוח תיקים במס הכנסה ביטוח לאומי ומעמ
ישנה עלות של הנהלת חשבונות

אשכולות:
[/QUOTE]
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
שימו לב שצריך להפחית מהרווח מהשכירות:
מס הכנסה 31%
ביטוח לאומי 6%
צריך לפתוח עוסק מורשה שזה אומר לפתוח תיקים במס הכנסה ביטוח לאומי ומעמ
ישנה עלות של הנהלת חשבונות



יש סימלטור שאני יכול באמת לבדוק כמה יעלה לי כל מה שציינת כי אני מעריך שזה תלוי בכמה פרמטרים כמו גובה הכנסות וכו' ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
אין לי מושג על הפרוייקט שהציעו לך.
יכולה לשתף שבצד השני של עפולה איפה שהתחנת רכבת בונים עכשיו שטחים ענקיים של משרדים וכו כך שלדעתי אמור להיות רוויה מאוד גדולה בנוסף תחשוב בהיגיון האם עפולה באמת צריכה את כל זה הרי כל העיר כבר מלאה בשטחים של מסחר ומשרדים כך שרק אם תשתכנע במאת האחוזים שזה ריאלי תתחיל לחשוב אם זה שוה לך באופן אישי .
מכירה את עפולה מקרוב ולדעתי אם אתם חושבים רציני כך חופש וסע לעיר תלמד אותה די מהר היא עיר קטנה בסה"כ אנחנו בזמנו הלהיבו אותנו מהרכבת וכתושבי המרכז זה נשמע חלום רכבת לעפולה נסענו וחוינו את כל סיפורי המשוווקים לא יכולה לומר לך מה לעשות אבל בטוחה שהשיקולים שלך וההחלטה בהחלט יקבלו עוד כמה צדדים.
צלבד שצריך לדעת שיתכן ושנה שלמה תחכו לשוכרים הארנונה מאוד יקרה פי כמה ממגורים . יש דמי ניהול של הבנין שגם מאוד יקרים בכאלה פרוייקטים שתשלמו גם שהנכס ריק . יש לכם משכנתא. יהיה לכם תחרות מאוד קשה על שוכרים פוטנציאליים מה שאומר שהמחירים לא יהיו כמו אומרים לכם בכל זאת לא בשנים הראשונות .
יתכן ואפילו הכי זה שוה אבל תחעשו חושבים אתם עם עצמכם ואל תתנו לאנשים שהם המשווקים לעצב לכם את התודעה
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
אין לי מושג על הפרוייקט שהציעו לך.
יכולה לשתף שבצד השני של עפולה איפה שהתחנת רכבת בונים עכשיו שטחים ענקיים של משרדים וכו כך שלדעתי אמור להיות רוויה מאוד גדולה בנוסף תחשוב בהיגיון האם עפולה באמת צריכה את כל זה הרי כל העיר כבר מלאה בשטחים של מסחר ומשרדים כך שרק אם תשתכנע במאת האחוזים שזה ריאלי תתחיל לחשוב אם זה שוה לך באופן אישי .
מכירה את עפולה מקרוב ולדעתי אם אתם חושבים רציני כך חופש וסע לעיר תלמד אותה די מהר היא עיר קטנה בסה"כ אנחנו בזמנו הלהיבו אותנו מהרכבת וכתושבי המרכז זה נשמע חלום רכבת לעפולה נסענו וחוינו את כל סיפורי המשוווקים לא יכולה לומר לך מה לעשות אבל בטוחה שהשיקולים שלך וההחלטה בהחלט יקבלו עוד כמה צדדים.
צלבד שצריך לדעת שיתכן ושנה שלמה תחכו לשוכרים הארנונה מאוד יקרה פי כמה ממגורים . יש דמי ניהול של הבנין שגם מאוד יקרים בכאלה פרוייקטים שתשלמו גם שהנכס ריק . יש לכם משכנתא. יהיה לכם תחרות מאוד קשה על שוכרים פוטנציאליים מה שאומר שהמחירים לא יהיו כמו אומרים לכם בכל זאת לא בשנים הראשונות .
יתכן ואפילו הכי זה שוה אבל תחעשו חושבים אתם עם עצמכם ואל תתנו לאנשים שהם המשווקים לעצב לכם את התודעה
תודה רבה על התשובה הארוכה והמנומקת אך א"כ מדוע בונים ליד הרכבת כ"כ הרבה שטחי מסחר ומשרדים הרי היזמים לא רוצים לפשוט רגל ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
תודה רבה על התשובה הארוכה והמנומקת אך א"כ מדוע בונים ליד הרכבת כ"כ הרבה שטחי מסחר ומשרדים הרי היזמים לא רוצים לפשוט רגל ?
לכל אחד יש את התנאים שלו.
היזמים יכולים להיות אנשים עם אשראי עמוק ומרווח נשימה שמאפשר להם לספוג כמה שנים עד שהם יוציאו את הרווחים.
השאלה כמה זמן אתם יכולים לעמוד בתשלומים על מקום ריק.
(בלי קשר להשקעה המדוברת, זה משהו בסיסי שכל אחד חייב לבדוק לפני שהוא משקיע בנכס כל שהוא שמיועד להשכרה ולהניב הכנסה, לא משנה אם נכס למגורים או למסחר או כל דבר אחר. חייב לעשות חשבון כמה המקום עולה לו כשהוא ריק, ולקחת בחשבון שיהיו זמנים כאלו ולדאוג לשים כסף בצד וכדו' כדי לעבור את הזמנים האלו).
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
לכל אחד יש את התנאים שלו.
היזמים יכולים להיות אנשים עם אשראי עמוק ומרווח נשימה שמאפשר להם לספוג כמה שנים עד שהם יוציאו את הרווחים.
השאלה כמה זמן אתם יכולים לעמוד בתשלומים על מקום ריק.
(בלי קשר להשקעה המדוברת, זה משהו בסיסי שכל אחד חייב לבדוק לפני שהוא משקיע בנכס כל שהוא שמיועד להשכרה ולהניב הכנסה, לא משנה אם נכס למגורים או למסחר או כל דבר אחר. חייב לעשות חשבון כמה המקום עולה לו כשהוא ריק, ולקחת בחשבון שיהיו זמנים כאלו ולדאוג לשים כסף בצד וכדו' כדי לעבור את הזמנים האלו).
ראשית הוא צודק.
שנית האם יש לך מושג מה הריוח היזמי שאתה שואל יתכן מאוד שהיזם מרויח ממחיר מסוים כבר כך הסיכוי שלו לפשוט רגל נמוך.אתה לעומת זאת מרויח מסיכון כבר יותר גבוה וכמו שכתבתי לך.
אני בסה"כ כתבתי לך מה הצד השני לא יודע מה באמת תשקול ותחליט.
כמה הם מציעים למטר אפשר לשאול ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
לנו בזמנו הציעו ב6800\7100 למ"ר כך שהמחיר שלכם מענין חשוב לציין שזה היה מחיר סופי היה מול קבלן.

עצה לי אליך אני מבין שמתחם משרדים אחד מבין שנים שנבנו ליד הרכבת כבר אוכלס והשני לראת סיום תדברו אם כמה מתווכים מקומיים מה סביבת המחירים של קניה\מכירה וכמה שווי שכירות במה שכבר אוכלס .
אני חושב שזה קרוב למה שאתה מדבר עליו זה גם ליד הרכבת.
יש בעפולה היום אנ"ש כך שאולי עדיף לכם לברר אצל מישהו מאצלינו ולא מאיזה מתווך שימכור לכם סיפורים .
<אשמח שתכתב אותי>
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
עצה לי אליך אני מבין שמתחם משרדים אחד מבין שנים שנבנו ליד הרכבת כבר אוכלס והשני לראת סיום תדברו אם כמה מתווכים מקומיים מה סביבת המחירים של קניה\מכירה וכמה שווי שכירות במה שכבר אוכלס .
אני חושב שזה קרוב למה שאתה מדבר עליו זה גם ליד הרכבת.
יש בעפולה היום אנ"ש כך שאולי עדיף לכם לברר אצל מישהו מאצלינו ולא מאיזה מתווך שימכור לכם סיפורים .
אם אתה מכיר מתווך מקוצעי ( עדיף מקומי אבל לא דחוף) שמבין בנושא ויודע לקרוא סעיפים קטנים בחוזה ובאישורי בניה וכו' אשמח מאוד לשמוע

<אשמח שתכתב אותי>

אין לי אפשרות אני לא מנוי פרימיום
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
לנו בזמנו הציעו ב6800\7100 למ"ר כך שהמחיר שלכם מענין חשוב לציין שזה היה מחיר סופי היה מול קבלן.

עצה לי אליך אני מבין שמתחם משרדים אחד מבין שנים שנבנו ליד הרכבת כבר אוכלס והשני לראת סיום תדברו אם כמה מתווכים מקומיים מה סביבת המחירים של קניה\מכירה וכמה שווי שכירות במה שכבר אוכלס .
אני חושב שזה קרוב למה שאתה מדבר עליו זה גם ליד הרכבת.
יש בעפולה היום אנ"ש כך שאולי עדיף לכם לברר אצל מישהו מאצלינו ולא מאיזה מתווך שימכור לכם סיפורים .
<אשמח שתכתב אותי>

lizi_g
מה המייל שלך
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
אשמח לסייע אם צריך אבל אני לא רוצה להעלות מייל כאן.
אבל אין לי אופציה לשלוח הודעה פרטית.
אם יש לך פיתרון אשמח לעזור.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
הציעו לי לרכוש משרד בעפולה (עדיין בשלבי אישורים מוקדמים) בפרויקט הנקרא "פארק עתיד צפון" (פרסמו רבות) האם משהו מכיר ויודע, האם החברה אמינה והאם באמת המחיר שהם טוענים זה יהיה המחיר הסופי, או שבקובינות זה יעלה בסוף יותר יקר, והאם יהיה ביקוש לשכירות ?
וכו' וכו' כל מי שיש לו מידע בענין אשמח לשמוע
ערב טוב
מה יצא בסוף אולי תחכימו את החברים לטוב ולמוטב.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה