תכנון יחידת דיור. אנא עיזרו לי.

[צחי יצחק]

כמי שיש לו יח"ד כבר כמה שנים, הנה כמה תובנות בעניין:
לכל שוכר יש את הדרישות שלו, אין מתכון ליח"ד מושלמת שתתאים לכולם, אלא אם תבנה אותה על שטח של 100 מ"ר. וגם אז אולי.
מה שכן, אתה מנסה לפנות לקהל יעד הרחב ביותר כדי שתצליח להשכיר את היח"ד כמה שיותר בכמה שיותר.

ובכן:
נתוני בסיס:
1. רווח של 1 מטר בין המיטות - נותן לך את הקהל החסידי + חלק מהליטאים
2. מקום נורמלי לעריסה בחדר שינה - נותן לך זוגות עם תינוק קטן או בדרך לשם.
3. חצי חדר - נותן לך זוגות + ילד גדול + תינוק\עובר. וכן בימינו נשים שעובדות מהבית וצריכות פינה פרטית לעבודה.
4. גנרטור - נותן לך זוגות ליטאים שמאוד מאוד מקפידים על גנרטור. (בזמן הבניה עלות בניית התשתית לגנרטור מועטה עד אפסית).

פינוקים:
1. חללים גדולים.
2. סוכה.
3. רהיטים חדשים ויפים.
4. ריהוט מלא מלא. ולא לנסות לחסוך כמה אלפי שקלים בודדים ולהביא רהיטים ומוצרי חשמל ככה ככה. השוכרים היום מפונקים.
5. תחושה מרווחת, נקייה ואסתטית.
6. אם זו דירת גג - להתאמץ מאוד מאוד שלא יהיו נזילות\ הצפות \ ושאר מרעין בישין. השוכרים יברחו לך. (נכון שהם כבר התחתנו ואין להם בעיה לפתוח מטריה בבית, אבל היי - מה יעשו בשבת ?)

ומעל הכל:
השוק היום מוצף ביחידות דיור, על היח"ד שלך להיות ייחודית במשהו - וככל שהיא תהיה ייחודית ביותר משהויים תמצא שוכרים יותר בקלות בתעריף גבוה יותר.
תנסה שהיא תראה ותהיה כמו צימר, אטרקטיבית ומפנקת.

כמה תובנות בתחום:
השוק היום מוצף באלפי יחידות דיור, המחירים לא עולים כבר שנים ולדעתי הם במגמת ירידה כרגע.
היח"ד הראשונות שנבנו היו קטנות צפופות ולא מכבדות את הדיירים כבני אדם.
הם הרוויחו במשך שנים רבות ועכשיו כוחות השוק והתחרות האדירה הוציאה את אותם יחידות לא נעימות מחוץ למשחק.
לכן חשוב לבנות יח"ד גדולה ומרווחת, שגם תפנה לכמה שיותר קהלים כדי שלא תמצא את עצמך בלי שוכרים לתקופות ממושכות.

דע שכמשכיר יש לך יכולת לצבור מוניטין חיובי, וזה משמעותי כי שמעתי על הרבה שוכרים שברחו מאימת המשכיר.
הכלל החשוב - בשום פנים ואופן אסור לחדור להם לפרטיות.
ואם תהיה זמין וקשוב, וגם כשיבקשו לדחות תשלום - תסכים, הם יעריכו. ויעשו לך יחסי ציבור מעולים.

בהצלחה

איפה היחידה שלך? בא לי לגור שם...

 

[זר פרחים]

איפה היחידה שלך? בא לי לגור שם...

ארך לי 6 שבועות למצוא שוכרים. (במחיר שרציתי.....)
כך שדיי ברור לי שהשוק רווי מאוד מאוד.

כשתכננו אותה יצאנו מנקודת הנחה שיום אחד השוק יוצף, ולכן עשינו שני חללים גדולים:
חדר שינה ענק - עם מקום ל2 עריסות ברווח + ארון 5 דלתות.
וסלון מטבח מחובר ענקי - יש מקום לארח כמה שרוצים.
כמובן ספה מפנקת, עמודון ספרים. שולחן נפתח + כסאות.
ושירות לקוחות מלא מלא


היו הרבה שלא רצו כי חסר להם חצי חדר - לילד קצת גדול או לעבודה מהבית


אם יש שאלות - אשמח לענות ולעזור ככל שיש בידי לסייע

 

[צחי יצחק]

ארך לי 6 שבועות למצוא שוכרים. (במחיר שרציתי.....)
כך שדיי ברור לי שהשוק רווי מאוד מאוד.

כשתכננו אותה יצאנו מנקודת הנחה שיום אחד השוק יוצף, ולכן עשינו שני חללים גדולים:
חדר שינה ענק - עם מקום ל2 עריסות ברווח + ארון 5 דלתות.
וסלון מטבח מחובר ענקי - יש מקום לארח כמה שרוצים.
כמובן ספה מפנקת, עמודון ספרים. שולחן נפתח + כסאות.
ושירות לקוחות מלא מלא

אם יש שאלות - אשמח לענות ולעזור ככל שיש בידי לסייע

כל הכבוד לך ירבו כמותך
סוף סוף משהו נכנס לראש של הזוגות הצעירים

 

[שוקו ציפס]

ארך לי 6 שבועות למצוא שוכרים. (במחיר שרציתי.....)
כך שדיי ברור לי שהשוק רווי מאוד מאוד.

כשתכננו אותה יצאנו מנקודת הנחה שיום אחד השוק יוצף, ולכן עשינו שני חללים גדולים:



היו הרבה שלא רצו כי חסר להם חצי חדר - לילד קצת גדול או לעבודה מהבית

אז היה עדיף לעשות חדר שינה רגיל ועוד חדר פצפון לעוד עריסה +המקום של הדלת החמישי

 

[זר פרחים]

אז היה עדיף לעשות חדר שינה רגיל ועוד חדר פצפון לעוד עריסה +המקום של הדלת החמישי

במבט לאחור ייתכן שכן.
עדיין אפשר לעשות את זה, מכיון שהקירות הפנימיים הם מגבס.

בשעתו - לא הייתה קורונה ונשים לא עבדו מהבית. הצורך בחלל גדול עלה על הצורך בחדרון נוסף פצפון.
תכלס' יש מקום בחדר שינה לעריסה בלי שהיא תצופף את החדר.
קשה לצפות את העתיד המשתנה.

בנוסף - תכננו את היח"ד לתקופה של עד 12 שנים. אח"כ השטח יצורף לדירה ויאפשר מרחב מחייה לשיירה.

 

[שארפער]

בטוח חצי חדר,
אבל אולי אשר להעביר את הדלת לשירותים לאיפה שהמכונת כביסה, ולהכניס את המכונת כביסה לאמבטיה (איפה שהכיור, והכיור בין האסלה לאמבטיה) וכך ירוויחו עוד קיר של סלון והפרדה בין חדרים

תודה על הרעיון!
לא כ"כ אפשרי, אלא במחיר הפסד של שטח מהסלון, בגלל שהקיר ליד הכביסה, נכנס קצת בעקבות המדריגות.
גם אני חשבתי על זה.
אם זה היה אפשרי, זה היה הכי טוב.

 

[שארפער]

לפני התגובה מה עדיף אני חושב שתנסו להיות במקום מי שהולך לגור שם ותחשבו מה אתם הייתם רוצים יותר

זה ברור. גם אני גרתי ביחידה.
מה נראה לך?

 

[שארפער]

מה אתם אומרים על ביטול החדר, ביטול המרפסת כביסה, ואיזה שהיא הפרדה בין המטבח לסלון? לא ייצור אפקט של יותר מרחבים עם פרטיות? ואז גם אפשר להשכיב בסלון בעת הצורך
אני מתכוונת, להפוך את דלת כניסה ולעשות מאחוריה את המטבח. ואז לעשות במקום המטבח סלון עם דלת הזה שנותנת יותר מרחב וגם פרטיות בעת הצורך.

לא הבנתי.... את הדלת כניסה, אי אפשר להזיז. היא בנויה כבר קודם.
לגבי שאר הרעיון, תוכל אולי לסרטט אותו על השרטוט הקיים ולהעלות?
יעזור לי מאודדדד!!!

 

[שארפער]

הייתי בודקת אפשרות להעביר את המטבח על הקיר לכוון השכן
יאריך את משטחי העבודה,
וחלון גדול כמעט על כל הקיר
שמתחיל נמוך עם אדן רחב לישיבה ומעקה,
מדמה מרפסת.

אתם מתכוונים לעשות חלון בקיר השמאלי מהכניסה?
אם כן, אז אי אפשר לעשות שם חלונות....
מאוד אודה אם תוכלו לצייר על השרטוט הקיים ולהעלות.
אתם שופכים לנו ממש אור, ואנחנו לפני החלטה גורלית!

 

[שארפער]

בשביל מה החללים ליד המדרגות?
ממש חבל על השטח......

לא הבנתי....
איזה חללים?
למכונת כביסה?

 

[שארפער]

כמי שיש לו יח"ד כבר כמה שנים, הנה כמה תובנות בעניין:
לכל שוכר יש את הדרישות שלו, אין מתכון ליח"ד מושלמת שתתאים לכולם, אלא אם תבנה אותה על שטח של 100 מ"ר. וגם אז אולי.
מה שכן, אתה מנסה לפנות לקהל יעד הרחב ביותר כדי שתצליח להשכיר את היח"ד כמה שיותר בכמה שיותר.

ובכן:
נתוני בסיס:
1. רווח של 1 מטר בין המיטות - נותן לך את הקהל החסידי + חלק מהליטאים
2. מקום נורמלי לעריסה בחדר שינה - נותן לך זוגות עם תינוק קטן או בדרך לשם.
3. חצי חדר - נותן לך זוגות + ילד גדול + תינוק\עובר. וכן בימינו נשים שעובדות מהבית וצריכות פינה פרטית לעבודה.
4. גנרטור - נותן לך זוגות ליטאים שמאוד מאוד מקפידים על גנרטור. (בזמן הבניה עלות בניית התשתית לגנרטור מועטה עד אפסית).

פינוקים:
1. חללים גדולים.
2. סוכה.
3. רהיטים חדשים ויפים.
4. ריהוט מלא מלא. ולא לנסות לחסוך כמה אלפי שקלים בודדים ולהביא רהיטים ומוצרי חשמל ככה ככה. השוכרים היום מפונקים.
5. תחושה מרווחת, נקייה ואסתטית.
6. אם זו דירת גג - להתאמץ מאוד מאוד שלא יהיו נזילות\ הצפות \ ושאר מרעין בישין. השוכרים יברחו לך. (נכון שהם כבר התחתנו ואין להם בעיה לפתוח מטריה בבית, אבל היי - מה יעשו בשבת ?)

ומעל הכל:
השוק היום מוצף ביחידות דיור, על היח"ד שלך להיות ייחודית במשהו - וככל שהיא תהיה ייחודית ביותר משהויים תמצא שוכרים יותר בקלות בתעריף גבוה יותר.
תנסה שהיא תראה ותהיה כמו צימר, אטרקטיבית ומפנקת.

כמה תובנות בתחום:
השוק היום מוצף באלפי יחידות דיור, המחירים לא עולים כבר שנים ולדעתי הם במגמת ירידה כרגע.
היח"ד הראשונות שנבנו היו קטנות צפופות ולא מכבדות את הדיירים כבני אדם.
הם הרוויחו במשך שנים רבות ועכשיו כוחות השוק והתחרות האדירה הוציאה את אותם יחידות לא נעימות מחוץ למשחק.
לכן חשוב לבנות יח"ד גדולה ומרווחת, שגם תפנה לכמה שיותר קהלים כדי שלא תמצא את עצמך בלי שוכרים לתקופות ממושכות.

דע שכמשכיר יש לך יכולת לצבור מוניטין חיובי, וזה משמעותי כי שמעתי על הרבה שוכרים שברחו מאימת המשכיר.
הכלל החשוב - בשום פנים ואופן אסור לחדור להם לפרטיות.
ואם תהיה זמין וקשוב, וגם כשיבקשו לדחות תשלום - תסכים, הם יעריכו. ויעשו לך יחסי ציבור מעולים.

בהצלחה

תודה!!

כתוב בחן, ומאיר עיניים.
לדעתך, עדיף חדר שינה גדול, או חדר שינה קטן פלוס החצי חדר?

 

[דבורי דייטש]

לא הבנתי....
איזה חללים?
למכונת כביסה?

מחוץ ליחידה יש מדרגות
פרטיות? ציבוריות?
אפשר להיצמד אליהם עם הקירות?

 

[RUSI10]

אם יש אפשרות להגדיל את החלון בסלון, ולהזיז את המטבח לקיר שגובל עם החדר - מיד כשנכנסים מדלת הכניסה לבית מקבלים תחושת מרחב נעימה.
את המקרר אפשר לשים בנישה שמתקבלת בקיר של האמבטיה, כהמשך של המטבח

 

[שארפער]

מחוץ ליחידה יש מדרגות
פרטיות? ציבוריות?
אפשר להיצמד אליהם עם הקירות?

המדריגות פרטיות, שלי.
נצמדנו אליהם. ככל הניתן.
יש אבל עוד כניסה ליחידה קיימת, והכניסה אליה, קרוב למדריגות, ואנחנו לא רוצים דלת מול דלת, אז העדפנו שיהיה אור בעיניים, מאשר שיתווסף ליחידה כוך לא ברור, שהמעצבת לא הצליחה להבין מה היא תעשה בו.

 

[צחי יצחק]

ב

המדריגות פרטיות, שלי.
נצמדנו אליהם. ככל הניתן.
יש אבל עוד כניסה ליחידה קיימת, והכניסה אליה, קרוב למדריגות, ואנחנו לא רוצים דלת מול דלת, אז העדפנו שיהיה אור בעיניים, מאשר שיתווסף ליחידה כוך לא ברור, שהמעצבת לא הצליחה להבין מה היא תעשה בו.

בין המדרגות לקיר יש איזה רווח לא ברור מה הוא?

 

[שארפער]

אם יש אפשרות להגדיל את החלון בסלון, ולהזיז את המטבח לקיר שגובל עם החדר - מיד כשנכנסים מדלת הכניסה לבית מקבלים תחושת מרחב נעימה.
את המקרר אפשר לשים בנישה שמתקבלת בקיר של האמבטיה, כהמשך של המטבח

רעיון יפה מאוד!!! אדיר!
המעצבת טוענת שכדאי שיראו את המטבח מהכניסה, כי הוא הולך להיות יקר ויפה מאוד. אבל באמת זה רעיון מעולה, עזרתם לי מאוד!!! תודה! תודה!!

 

[שארפער]

בין המדרגות לקיר יש איזה רווח לא ברור מה הוא?

שרטוט לא מוצלח...
התמקדנו בתוך השטח שביחידה, לא בחוץ. הלוואי שהשטח הזה היה קיים....... השטח שם הוא בקושי 30 מ"ר.

 

[דבורי דייטש]

המדריגות פרטיות, שלי.
נצמדנו אליהם. ככל הניתן.
יש אבל עוד כניסה ליחידה קיימת, והכניסה אליה, קרוב למדריגות, ואנחנו לא רוצים דלת מול דלת, אז העדפנו שיהיה אור בעיניים, מאשר שיתווסף ליחידה כוך לא ברור, שהמעצבת לא הצליחה להבין מה היא תעשה בו.

כוונתי לחלל שמאחורי האמבטיה והמכונת כביסה

 

[שארפער]

כוונתי לחלל שמאחורי האמבטיה והמכונת כביסה

התכוונתם לזה.

בין המדרגות לקיר יש איזה רווח לא ברור מה הוא?

אם כן, התשובה היא:

שרטוט לא מוצלח...
התמקדנו בתוך השטח שביחידה, לא בחוץ. הלוואי שהשטח הזה היה קיים....... השטח שם הוא בקושי 30 מ"ר.

ושוב תודה לכולכם על כל הסיוע!

 

[שארפער]

@צחי יצחק לדעתך עדיף שיהיה חלון גדול, או שיראו את המטבח כבר כשאתה נכנס?
מה יותר תופס את עינך בהיכנסך ליחידה הבאה האפשרית שלך?