התייעצות קנית דירה - תיווך או לבד?

[תילי5565]

לאחר 3 שנים של חיפוש דירה
קנינו דרך תיווך, בזכות שלא אמר לנו מראש את המחיר המדויק של הדירה , קנינו אותה.
כלומר מתווכים מציעים לפעמים דירות שהם מעבר למה שחשבו או שונה קצת, אבל כשרואים את הדירה מבינים שהיה כדאי/ משתלם/ יש פוטנציאל ודברים כאלה.

לחפש דירה דרך התיווכים החינמיים זה כאב ראש לא קטן בכלל..

דבר נוסף חשוב
לקרוא את החוזה תיווך לפני שחותמים עליו
ותמיד לנסות להוריד מעט מאחוז התשלום למתווך
וזה אפשרי
אני הצבתי תנאי כמה אחוז אני מוכנה לשלם, ורוב המתווכים הורידו לפחות 1/2%

 

[לילי 1]

להגיד שהולכים לתיווך כדי לחסוך את הכאב ראש זה כמו לטוס לשוויגר בירושלים עם מטוס פרטי, כדי לחסוך את הכאב ראש שבתח"צ.
מדובר בהמון, המון! כסף. בלי פרופורציה
איך זה שווה את הכאב ראש?
ב30K (מזומן!) אפשר לחסוך כאבי ראש לכל החיים

 

[מילה מנצחת]

אני מכיר אישית "את תיווך ישיר במרכז" (בני ברק), שמשקיע את כל כוחו כולל פרסום מודגש ביתד נאמן, וגם מפרסם בכל העיר,
וגם הודעות רחוב, וביותר מזה שלא לוקח שקל מהמוכר, ובנוסף לזה לוקח בלעדיות רק לחודש בלבד ולא כובל בלעדיות לשלושה חודשיים, ממש מומלץ מומלץ מומלץ

מצטרפת להמלצה על תיווך ישיר במרכז, כמה מבני משפחתי גם מכרו וגם קנו דרכו והיו מרוצים מאד, התרשמו מאד מהאמינות ויר"ש שלו וב"ה הצליח לסגור להם עסקאות לשביעות רצונם.
אין לי מושג כמה לוקח

 

[מתוכנתת]

רשמתי את מה שאמור להיות למתווך, ואיך שמתווך הגון אמור לנהוג (ואני מכיר כמה כאלה..)
זה שיש אנשים רבים שעוסקים בזה והוציאו שם רע לעולם התיווך, זה באמת עצוב (וגם כאלה אני מכיר..)

הטענות שהעלית הרבה פעמים נכונות בעיקר אצל הקבוצה השניה,
וגם, שפעמים המתווך מייצג בעיקר את הצד השני, כיוון שהוא משלם ואתה לא או שהוא זה ששכר את שירותיו.
אם אתה מיוזמתך תפנה למתווך לבקש את שירותו ולא תתווכח על גובה העמלה וכו'
יהיה לו את החשק לעבוד בשבילך ולהפעיל את המומחיות והמו"מ כדי להוריד את הצד השני.

כנראה שאתם הייתם בד"כ 'הצד השני'...

כאחד ש'חי' את התחום וגם למד את החוקים ונבחן עליהם, ולא אורח שנתקל בתחום רק פעם בכמה שנים
-למתווך יש יתרונות גדולים!
למשל:

• האם יהיה שווה לחלק את הדירה/להרחיב
• האם זה שווי ריאלי לדירה כזו
• בכמה נמכרה דירה דומה באזור
• האם קל להשכיר באזור
• כמה הצד השני לחוץ/גמיש

ועוד ועוד..

נכון! וכדי לעשות זאת צריך להנגיש את הידע והמציאות ועוזר לצדדים להיות ריאליים

כפי שכתבתי למעלה: או שהייתם מ'הצד השני'
או שנפלתם על אחד לא כ"כ מקצועי..

ועל זה קיבל את העשרות אלפים??!
על כמה שיחות טלפון???

אני מכיר (בפריפריה) מציאות אחרת..

מה הכוונה מהצד השני?
אני מצד הקונה שמשלם סכום נכבד למתווך, המוכר לא משלם כלום למתווך. אז הוא אמור לעבוד בשבילי או לא?
וכן, פנינו לכמה מתווכים ומשרדי תיווך, חתמנו על חוזה מראש שכולל את מחיר העמלה ועדיין - כל הנ"ל לא ראיתי אצל שום מתווך ושום משרד תיווך.
אם הכוונה על דירות להשקעה, עוד ניחא, לא יצא לי עדיין לחפש דירה להשקעה.
אבל דירה למגורים בעיר מרכזית כב"ב או ירושלים - איזה ידע חסוי יש למתווך?
לגבי שווי ריאלי לדירה, אין סיבה שמתווך יגיד שזה לא שווה את המחיר אם הלקוח מוכן לשלם את המחיר ולסגור את העסקה...
אנחנו בדיוק נמצאים בדילמה הזו, הלכנו ועשינו סקר שוק לבד בשביל לבדוק את השווי הריאלי.

כן, על כמה שיחות טלפון הוא קיבל את העשרות אלפים. ממש ככה. וזה מרתיח!

 

[SN]

בעד תיווך - ראינו פעמים רבות שהדירה פורסמה פעמיים - מצד המוכר ומצד המתווך, ותמיד הדירות מצד המתווך פורסמו במחיר זול יותר משמעותית.
כלומר, לפעמים בעלי הדירה "עפים על עצמם" ודורשים סכום גבוה הרבה יותר משווי הדירה, והמתווך, שמכיר את השוק, מוריד אותם בחזרה לקרקע

חייבת לציין לגבי זה,
שנתקלנו בשתי דירות כאלו שפורסמו במחיר נמוך יותר ע"י המתווך אבל בעלי הדירה לא הסכימו לרדת לסכום שהמתווך אמר ככה שבאנו לחינם..
אין לי מושג אם הוא עשה זאת על דעת עצמו כי חשב שיתגמשו או שלא היה מעודכן..

 

[Nice Touch]

אנחנו אישית רכשנו דירה ללא מתווך וחסכנו כמה עשרות אלפי שקלים על תיווך. זה היה עניין עקרוני אצלנו וגם בגלל תקציב מצומצם ומוגדר שמנע מאיתנו להיות גמישים מאוד.

האמת שזה תלוי עד כמה יודעים מה אתם מחפשים (זיהוי בעיות, נזילות, איכות בנייה) וכמובן משא ומתן. מאחל לכם הצלחה יש מצב שתצליחו להשיג מציאה

 

[שוקולית:)]

אנחנו אישית רכשנו דירה ללא מתווך וחסכנו כמה עשרות אלפי שקלים על תיווך. זה היה עניין עקרוני אצלנו וגם בגלל תקציב מצומצם ומוגדר שמנע מאיתנו להיות גמישים מאוד.

האמת שזה תלוי עד כמה יודעים מה אתם מחפשים (זיהוי בעיות, נזילות, איכות בנייה) וכמובן משא ומתן. מאחל לכם הצלחה יש מצב שתצליחו להשיג מציאה

בעיות נזילות וכדומה, כנראה שגם מתווך לא יודע/לא אומר.
ומה או איך אפשר להשיג במשא ומתן? הרי לא מדובר בתגרנים ערבים שכל דקה מורידים את המחיר? ברור שמציגים מחיר גבוה יותר כדי לרדת, אבל עדיין יש שווי ריאלי?

 

[Nice Touch]

בנוגע לבעיות נזילה מתווך לא ידע להגיד אבל זה היתרונות של קונה פרטי שבודק דברים שחשובים לרוכשים. בנוגע למחיר תתפלאו, יש מחיר ריאלי ויש מחיר מפוצץ לעתים קרובות יש מחיר גבוהה מאוד לדירה וניתן להוריד במחיר. זה לא קשור לערבים זה קשור למשא ומתן להגעה להסכמה הדדית בין הצדדים. לא צריך להגיד כן תודה על המחיר שנקבעה במודעה.

 

[קומבינה]

קשה מאוד לדעת אם מתווך הוא ישר.
מתווכים שמקבלים רק מהקונה מצויים יותר בהשכרת דירות, ובאמת בעבר, שילמתי למתווך על תיווך השכרת דירה, אבל לצערי האינטרס שלו היה לטובת המוכר ברמה מחפירה- היה חשוב לו לשמור על קשרים טובים איתו כדי למכור בשבילו את הבית בעתיד.
מביש, אבל קיים.
במכירה צריך להבין שלמתווך יש אינטרס אחד: להוציא עסקה לפועל ולכן הוא ישכנע: את הקונה שזה משתלם לו במחיר הגבוה. ואת המוכר- שהמחיר שלו מידי גבוה.
מי שיש לו הבנה מינימלית בנדל"ן, בדק את השוק, יודע איך מסתכלים על דירה- חבל על התיווך.
גם מי שממש לא מבין בזה, סביר להניח שיש לו קרוב משפחה או חבר- שיוכל לסמוך עליו אם העסקה משתלמת או לא.
רמת האמון שלי במתווך זר היא בערך כמו בשדכן זר, שיכול לספר על דרישות כספיות של X והמחותנים יגלו את האמת בהמשך...
גם למוכר וגם למתווך יש אינטרס, השאלה היא רק מי יותר ישר, לפעמים זה המוכר.

 

[מתוכנתת]

הבעיה בבני ברק שלא לוקחים תיווך מהמוכר
ולכן אין כמעט בנמצא דירות טובות באזורים מבוקשים בלי תיווך
מה אכפת לבעלי הדירות לפנות למתווך שיעשה להם את העבודה, פרסומת וטלפונים?

 

[עדן]

הבעיה בבני ברק שלא לוקחים תיווך מהמוכר
ולכן אין כמעט בנמצא דירות טובות באזורים מבוקשים בלי תיווך
מה אכפת לבעלי הדירות לפנות למתווך שיעשה להם את העבודה, פרסומת וטלפונים?

זה ממש לא נכון מנסיון.
חוץ מזה כשגם כשהקונה משלם למתווך זה בא הרבה פעמים על חשבון המוכר שצריך להוריד במחיר כדי שלקונה יהיה את היכולת לקנות...

 

[מרצדס]

לא מבינה מה השאלה ללכת עם מתוך או בלי.
בודקים קודם את כל הדירות בעיתונות האיזורית, יד 2, מדלן, ישא ברכה
כשמכירים את השטח, אפשר לפנות גם למודעות מתיווך על דירות ספציפיות
ואז משווים דירה מול דירה. לפעמים משתלם ללכת על דירה ספציפית + דמי תיווך ולפעמים עדיף דירה בלי תיווך, גם אם היא טיפה יותר יקרה. הכל לפי העניין.