התייעצות מה עדיף? 2 יחידות קטנות או יחידה אחת גדולה מאוד???

[999]

מי שיש לו 2 אפשרויות:

1. בניית 2 יחידות דיור קטנות של 2 חדרים בגודל 30 מ"ר כל אחת (סלון ומטבח מחוברים + חדר שינה).
2. בניית יחידה אחת גדולה בגודל 60 מ"ר (3 חדרים ומטבח נפרד).

מה עדיף? למה יש יותר ביקוש? האם יש ההפרש גדול במחיר השכירות?

תודה לעונים

 

[יוסי ב.ק]

יש אזורים שמוצפים ביחידות קטנות ויש ביקוש דוקא ליחידות גדולות יותר.
בדרך כלל מבחינה כלכלית מ-2 קטנות מרוויחים יותר, אבל זה להתעסק עם שני שוכרים.
ביחידות גדולות יש יותר סיכוי לשכירות לטווח ארוך כי אפשר לגדל בהם ילדים, בניגוד ליחידות קטנות.

 

[צחי יצחק]

מנקודת מבט של אחד ששוכן בכוכי דיור... תעשה טובה לעצמך תבנה יח"ד גדולה אחת ותזכה לברכה והצלחה בכל מעשי ידיכם בזה ובבא.
בפרט ש 30 מטר זה לא הגיוני!!!

 

[מטודלה]

באיזה אזור בארץ מדובר?
בכל מקרה,
שתי יחידות זה רווח כלכלי גדול יותר אבל מצד שני גם כאב ראש גדול יותר
לדאוג ששתיהן תהיינה מושכרות, והן גם מתפנות בד"כ אחרי שנה של אכלוס..!
מצד שני הדירה הגדולה יותר תהיה מושכרת לזוג + והם יצאו ממנה רק כשתהיה להם צפופה.
לסיכום:
אם יש לכם כוח וזמן להתעסק עם הדירות-עדיף.
אם לא, לכו על האופציה של 60 מ"ר (ואגב, ההשקעה בה היא גם קטנה יותר כי אתם צריכים רק מטבח אחד.
וגם דירת חדר מקובל לרהט ודירת שלושה חדרים לא מחייבת ריהוט....)

 

[צחי יצחק]

@999 מאיפה אתה בארץ?

 

[צחי יצחק]

דירת שלושה חדרים לא מחייבת ריהוט....

עדיף לא לרהט כי בית עם מספר ילדים שוחקים את הריהוט יותר מהר, וגם זוגות במצב של כמה ילדים רוצים כבר משהו שלהם.

 

[YOM&TOV]

בפרט ש 30 מטר זה לא הגיוני!!!

למה לא הגיוני?
הגיוני בהחלט!
אני בניתי 30 מטר לזו"צ, מרוהטת קומפלט.
אבל זה גם נכון-

ביחידות גדולות יש יותר סיכוי לשכירות לטווח ארוך כי אפשר לגדל בהם ילדים, בניגוד ליחידות קטנות.

והכי הכי נכון זה-

שתי יחידות זה רווח כלכלי גדול יותר אבל מצד שני גם כאב ראש גדול יותר

השאלה פה מה יותר עדיף?
כאב ראש פעם בשנה למשך חודש אחד, אבל- רווח כלכלי גדול.
או-
כאב ראש פעם בשנתיים (הלוואי על כל עמ"י), אבל- רווח כלכלי נמוך יותר.

 

[צחי יצחק]

למה לא הגיוני?
הגיוני בהחלט!

כנראה את גרה באחד כזה... כי אם זה הגיוני....

 

[999]

@999 מאיפה אתה בארץ?

מדובר על בני ברק

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

השאלה פה מה יותר עדיף?
כאב ראש פעם בשנה למשך חודש אחד, אבל- רווח כלכלי גדול.
או-
כאב ראש פעם בשנתיים (הלוואי על כל עמ"י), אבל- רווח כלכלי נמוך יותר.
[/QUOTE]
פעמיים בשנה(2 יחידות)

 

[YOM&TOV]

כנראה את גרה באחד כזה... כי אם זה הגיוני....

הגיוני בהחלט!
אני בניתי 30 מטר לזו"צ, מרוהטת קומפלט.

גרים שם זו"צ בטוב ובנעימים.
יש אנשים שמחפשים קומפקטי וקטן ובמחיר סביר.

 

[999]

באיזה אזור בארץ מדובר?
בכל מקרה,
שתי יחידות זה רווח כלכלי גדול יותר אבל מצד שני גם כאב ראש גדול יותר

מדובר על בני ברק.
כמה ההפרש במחיר בין 2 קטנות לבין אחת גדולה?

 

[צחי יצחק]

מה המחיר ומה המיקום?

 

[YOM&TOV]

מדובר על בני ברק

לדעתי הולך שם יחידות קטנות.

 

[YOM&TOV]

מדובר על בני ברק.
כמה ההפרש במחיר בין 2 קטנות לבין אחת גדולה?

נגיד גדולה אתה יכול לבקש 3200- לא מרוהטת בכלל.
וקטנה- 2800- מרוהטת קומפלט.
עכשיו אם זה 2 קטנות תכפיל את ה2800 כפול 2.
שווה או לא?

 

[אפיפית]

תברר טוב טוב באזור שאתה גר
יש עכשיו יחסית הצפה של יחידות קטנות בחלק מהאזורים
והמחירים ירדו
ויחידה של 60 תושכר ביותר מ3200
ןקטנה בהרבה אזורים בפחות מ2800

 

[צחי יצחק]

נגיד גדולה אתה יכול לבקש 3200- לא מרוהטת בכלל.
וקטנה- 2800- מרוהטת קומפלט.
עכשיו אם זה 2 קטנות תכפיל את ה2800 כפול 2.
שווה או לא?

אוי הלב שלי.....
בום

 

[999]

נגיד גדולה אתה יכול לבקש 3200- לא מרוהטת בכלל.
וקטנה- 2800- מרוהטת קומפלט.
עכשיו אם זה 2 קטנות תכפיל את ה2800 כפול 2.
שווה או לא?

ההבדל בין יחידה גדולה בגודל פי שנים מהקטנה הוא רק 400 שקל???

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

למישהו יש מושג מה ההפרש במחיר
בין בנייית 2 יחידות כולל ריהוט
לבין בניית דירה אחת גדולה
(משוער..)

 

[במבונה]

ההבדל בין יחידה גדולה בגודל פי שנים מהקטנה הוא רק 400 שקל???

מסתבר שגם אפשר לקבל על דירה כזו 3700.
אבל עדיין ההפרש בין זה ל5600, הוא גדול.
[אא"כ מחשבים את הזמן שהיחידות הקטנות ריקות. בין גברא לגברא. בפרט אם יש ספירת העומר וכו'.
ועלויות של ריהוט, יותר פרסומות, שאז ההפרש מתקטן. וצריך להוסיף את הכאב ראש.]