התייעצות מה עדיף? 2 יחידות קטנות או יחידה אחת גדולה מאוד???

[999]

אני משכיר יחידה בבני ברק, יש באמת ירידה במחירים וגם יותר קשה להשכיר אבל עדיין הרווח מיחידות יותר גדול מאשר דירה אחת

מה זה אומר ירידה במחירים? כמה ירידה? וכמה קשה להשכיר? היחידה שלך גם עמדה ריקה? מה הגודל שלה?

 

[שריתיש]

כשפרסמו את הדירה היה כתוב כ35 מ"ר!!!!!
יום אחד (אחרי שכבר גרנו שם) בעלי מדד את הדירה
ואלו היו התוצאות!!
המיטות היו יחסית קצרות יותר מהסטנדרט.
ועכשיו מבירור נוסף-המרפסת הייתה 9 מ"ר
והיה שם חלק מקורה (3 מ"ר)
מעלה שרטוט מקווה שהוא מובן כי אני רחוקה מתחום האדריכלות......

על פי המידות שרשמת
נראה שיחידה, ללא המרפסת היתה כ24 מ"ר
שזה כבר סטנדרטי...
(מוזר שפורסמה כ35.. אלא אם חישבו גם את המרפסת)

 

[טל ומטר]

מנסיון אישי, בבני ברק מחפשים היום יחידות גדולות, כדי לגור יותר משנה כי בד"כ עדין לא קונים דירה או קנו בפריפריה ולא רוצים לעבור וכו'

 

[מאיר גולד]

הקפצה

 

[סמילי]

כנראה את גרה באחד כזה... כי אם זה הגיוני....

אני גרתי ב25 מטר
היה קשה אבל זול אז זה שווה
אגב כל מי שכותב ש2 יחידות זה יותר כסף-
רק צריך לחשבן שכל פעם שיוצא מישהו אז קצת משפצים מסיידים
וגם יש סיכוי שלא תמצאו שוכרים בחלק מהתקופות...
לדעתי ברוב הערים קיימות יותר יחידות קטנות,
כשחפשנו יחידה קטנה היו לנו כמיות וכשחיפשנו באזור ה60 מטר בקושי מצאנו-
אז לא בטוח שהשאלה היא כאב ראש מול כסף
כי לא בטוח שהכאב ראש יניב יותר כסף...

 

[צפוני אבוד]

מה זה אומר ירידה במחירים? כמה ירידה? וכמה קשה להשכיר? היחידה שלך גם עמדה ריקה? מה הגודל שלה?

היחידה בגודל 33 מ"ר מתוכננת טוב מאוד ע"י אחת המעצבות הטובות בציבור, השכרנו אותה עד לפני כשנתיים וחצי במחיר של 2900, עמדה ריקה כחודשיים אז הורדנו מחיר בהדרגה עד ל 2600.
אגב, כרגע יש לנו ביחידה זוג עם 2 ילדים.

 

[צילומנציה]

איזה קומה?
יש גם אפשרות שלישית:
יחידה מרווחת יחסית (45 מ"ר)
ובנוסף חדר/משרד + שירותים להשכרה

 

[אמא4]

על 60 מ' בב"ב אפשר לקבל בין 4000ל 4200 בכיף , תלוי בקומה אזור וכו'
אל תשכחו שהחלוקה ל- 2 יחידות גם עולה יותר.
בהצלחה!

 

[מימונית]

תברר טוב טוב באזור שאתה גר
יש עכשיו יחסית הצפה של יחידות קטנות בחלק מהאזורים
והמחירים ירדו
ויחידה של 60 תושכר ביותר מ3200
ןקטנה בהרבה אזורים בפחות מ2800

לא נכון
יחדה קטנה במחיר הנ"ל זה יקר!!
ליחידה גדולה זה המחיר אפשר קצת יותר

 

[דסי גולדברג]

על פי המידות שרשמת
נראה שיחידה, ללא המרפסת היתה כ24 מ"ר
שזה כבר סטנדרטי...
(מוזר שפורסמה כ35.. אלא אם חישבו גם את המרפסת)

זה כ24 מ"ר נטו, מה עם קירות חיצוניים? תוסיפו עוד 20 ס"מ היקף לכל הבית.

18 מ"ר זה בטוח לא...

 

[מלכה ג.]

60 מר בבני ברק חדש ומרוהט באזורים המרכזיים זה 4000

 

[הדס ט]

למה לא?

אני ניסיתי להשכיר יחידה מקסימה בגודל 30 מ״ר (הייתי שוכרת, רציתי לעזוב לפני הזמן)
היה ממש ממש קשה למצוא שוכרים!
אני מתארת לעצמי ש 25 מטר, עוד יותר קשה להשכיר

 

[מלכי וולף]

איזה קומה?
יש גם אפשרות שלישית:
יחידה מרווחת יחסית (45 מ"ר)
ובנוסף חדר/משרד + שירותים להשכרה

השוק של חדרים בודדים עוד יותר קשה....

 

[C]

נגיד גדולה אתה יכול לבקש 3200- לא מרוהטת בכלל.
וקטנה- 2800- מרוהטת קומפלט.
עכשיו אם זה 2 קטנות תכפיל את ה2800 כפול 2.
שווה או לא?

מה פתאום 3200 לדירה של 60 מטר? מדובר על 3 חדרים!
מהכרת השוק לעומק - המחיר הוא 4,000 ש"ח מינימום! ואולי יותר, תלוי בנתונים (תלוי באיזור, והאם יש מרפסת סוכה, והאם זה מחולק בצורה מוצלחת, וכו'...)
ויחידות קטנות - לאחרונה יש בהן הצפה. לדעתי המחיר הוא לא 2800 אלא פחות.

 

[YOM&TOV]

מה פתאום 3200 לדירה של 60 מטר? מדובר על 3 חדרים!

תלוי באיזור, והאם יש מרפסת סוכה, והאם זה מחולק בצורה מוצלחת, וכו'...)

 

[סטיק]

על יחידות חדשות מהניילון לא לוקחים יותר?

 

[C]

@סינה , אם זה לא היה ברור, אז התכוונתי שבמקרה ויש את כל / חלק מהתנאים הנ"ל (איזור מוצלח, חלוקה מוצלחת של הדירה, דירה חדשה ומרפסת סוכה)זה אפילו יותר מ4,000. ואם אין אותם - אז באיזור 4,000

 

[C]

על יחידות חדשות מהניילון לא לוקחים יותר?

יכול להיות שלוקחים 200 ש"ח יותר, אבל שים לב שאחרי שנה, מקסימום שנתיים, זה כבר לא חדש מהניילונים. ואני מתארת לעצמי שהוא לא הולך לבנות יחידות בשביל שנה אחת....

 

[איש האשכולות]

לכל אלו שמתלבטים אם לבנות יחידה קטנה. הדבר תלוי בכמה פרמטרים.

אם הדירה היא גם קטנה גם קומה ד' גם בלי חלונות גם מדרגות תלולות גם באזור חלש וגם ישן ומשומש, כמובן ש.....

אך אם הדירה כשלעצמה מושלמת, וזה רק ענין של "גודל", אתם יכולים תמיד להבליט ולהדגיש את היתרונות שיש כאן לעומת יחידות אחרות.

 

[big smile]

הערה קטנה:
אם החלטתם ללכת על יחידה של 60 מ'
ואכן מתכונים להשכיר אותה באזור ה3200+
והיא תהיה מוכנה בסיון
אני תופסת לראות.
יש מצב עצום שארצה.
שתהיה ללא ריהוט כלל.
(אני שוכרת כרגע דירה ישנה של 60 מ' ב3300, רק עם מזגנים
כך שלא רואה שום סיבה שתקחו רק 3200, אבל אם יש לה חסרונות אחרים, אז אולי אולי בדוחק רב.