מחיר למשתכן מחיר למשתכן בבני ברק?....!

[....DINA]

פשוט יש לי תכף בחירה ואני לא רוצה ליפול על בניין עם אכלוס פחות טוב
והאם יש קבוצת מייל לעדכונים עכשווים וכד,

מתי יש לך בחירת דירה?
זה לא מתחיל ביום שלישי?

 

[בול משכנתאות]

מה ששוק חופשי - כתוב מכירה חופשית
זה אומנם שחור אבל אם לוחצים לחיצה כפולה הוא פותח את התכנית כרגיל....

אני רואה הכל רגיל

 

[בול משכנתאות]

מתי יש לך בחירת דירה?
זה לא מתחיל ביום שלישי?

זה מתחיל ביום רביעי

 

[?!?!]

האם מישהו מכם מוזמן ליום שני באזור השעה 11/12?

 

[BABYSTEPS]

כמה נושאים הלכתיים שיש לתת עליהם את הדעת בפרויקט:

1)ההיתר עיסקא של הקבלן אינו מפורסם ואף אינו מוצע לזוכים משום מה ויש לדרוש את ההיתר עיסקא והנספח שלו חתומים על מנת להימנע ממכשולות ריבית המצויים.(כל אחד יבדוק עם הרב שלו את כשרות ההיתר עסקא)

מי שמשלם מראש בעצם מלווה את הכסף לקבלן והקבלן מוותר על ההצמדה למדד-דבר שמהווה ריבית.

בנוסף גם מי שלא מתכוון לשלם מראש קיים חשש ריבית בקנסות ואכמ"ל

2)בפרויקט קיימים משאבות מים.

שימוש במשאבת מים בשבת כרוך בחילול שבת ללא התקן מתאים.
בשיחה עם נציג הקבלן עולה שאין לו מושג מה זה התקן שבת למשאבת מים וככל הנראה איננו קיים.

על כן כדאי שכל אחד יפנה לקבלן בנושא.

 

[?!?!]

מצו"ב היתר עסקה

 

[pelephone]

שריקי מוכר היתר עסקה בכשרות רבנות לחרדים?!

איך הוא מצפה שחרדים מבני ברק שאוכלים הרב לנדא ושארית יקנו ממנו?

מצו"ב היתר עסקה

 

[ייד]

כמה נושאים הלכתיים שיש לתת עליהם את הדעת בפרויקט:

1)ההיתר עיסקא של הקבלן אינו מפורסם ואף אינו מוצע לזוכים משום מה ויש לדרוש את ההיתר עיסקא והנספח שלו חתומים על מנת להימנע ממכשולות ריבית המצויים.(כל אחד יבדוק עם הרב שלו את כשרות ההיתר עסקא)

מי שמשלם מראש בעצם מלווה את הכסף לקבלן והקבלן מוותר על ההצמדה למדד-דבר שמהווה ריבית.

בנוסף גם מי שלא מתכוון לשלם מראש קיים חשש ריבית בקנסות ואכמ"ל

2)בפרויקט קיימים משאבות מים.

שימוש במשאבת מים בשבת כרוך בחילול שבת ללא התקן מתאים.
בשיחה עם נציג הקבלן עולה שאין לו מושג מה זה התקן שבת למשאבת מים וככל הנראה איננו קיים.

על כן כדאי שכל אחד יפנה לקבלן בנושא.

לרוכשי מחיר למשתכן לכאו׳ אין חשש ריבית,
כיון שהמחיר הוא קבוע בחוק ולא משנה באיזה שלב אוחזים וכמה זמן לפני המסירה.

 

[BABYSTEPS]

לרוכשי מחיר למשתכן לכאו׳ אין חשש ריבית,
כיון שהמחיר הוא קבוע בחוק ולא משנה באיזה שלב אוחזים וכמה זמן לפני המסירה.

זה פשוט לא נכון, ביררתי בבית הוראה של הרב פנחס וינד שמומחה בענייני ריבית.

 

[ייד]

זה פשוט לא נכון, ביררתי בבית הוראה של הרב פנחס וינד שמומחה בענייני ריבית.

גם אני...

 

[BABYSTEPS]

גם אני...

כדי לקבל תשובות מרב צריך לדעת גם לשאול.

דיברתי ארוכות עם הרב אורי מבית דינו של הרב פנחס וינד שליט"א והוא חזר ואמר שללא היתר עסקא עוברים על איסור ריבית.

(במאמר מוסגר יצוין שהרב התפלא שעורך דין חתום על ההיתר עסקא ולא הבעלים)

האם אמרת לרב שכנגד הקדמת התשלומים שריקי מוותר לך על ההצמדה למדד? כנראה שלא מפני שזה בוודאי אסור.


שמא תאמר שאתה מוכן לשלם מראש כל הסכום וגם לשלם את ההצמדות? הרי שלא בשופטני עסקינן.

וישנן עוד מכשלות ואכמ"ל

לסיכום:חובה על כל אחד שרוצה להינצל מאיסור ריבית החמור לדרוש 2 מסמכים שיוצמדו במעמד החתימה:
1)היתר עיסקה חתום כראוי
2)נספח לחוזה חתום על ידי החברה וגם הלקוח חותם עליו

 

[evi03]

כמה נושאים הלכתיים שיש לתת עליהם את הדעת בפרויקט:

1)ההיתר עיסקא של הקבלן אינו מפורסם ואף אינו מוצע לזוכים משום מה ויש לדרוש את ההיתר עיסקא והנספח שלו חתומים על מנת להימנע ממכשולות ריבית המצויים.(כל אחד יבדוק עם הרב שלו את כשרות ההיתר עסקא)

מי שמשלם מראש בעצם מלווה את הכסף לקבלן והקבלן מוותר על ההצמדה למדד-דבר שמהווה ריבית.

בנוסף גם מי שלא מתכוון לשלם מראש קיים חשש ריבית בקנסות ואכמ"ל

2)בפרויקט קיימים משאבות מים.

שימוש במשאבת מים בשבת כרוך בחילול שבת ללא התקן מתאים.
בשיחה עם נציג הקבלן עולה שאין לו מושג מה זה התקן שבת למשאבת מים וככל הנראה איננו קיים.

על כן כדאי שכל אחד יפנה לקבלן בנושא.

אני רכשתי בחריש ובהתחלה לא היה היתר עיסקא. לאחר בירור עלה שבמחיר למשתכן הקבלן חייב לעשות,
לאחר פניה לח"כ אשר (שהוא הכניס את הסעיף המחייב היתר עיסקא למחל"מ) סודר העניין.
ואז החברה שלחה היתר עיסקא לא מהודר ולאחר מו"מ נוסח היתר עיסקא מהודר, ניתן להיעזר
בבית בדין של הרב ווינד

לגבי המשאבות הייתי ממליץ לכם כבר עכשיו לפעול בעניין כי לפני הבנייה זה הרבה יותר פשוט לסדר את זה
(במיוחד כשמדובר בבניה לחרדים.) לפעמים הנושאים האלו לא מטופלים סתם מחוסר ידיעה.
וחבל זה איסורי דאוריתא של ריבית גם במחיר למשתכן (בעיקר בגלל שהיום משלמים מחיר מסוים והוא לא עולה עם הזמן
אע"פ שמחיר השוק עולה. וכן לפעמים יש עיכוב בתשלומים לקבלן שגורר ריביות. ואכמ"ל)
ובמשאבות זה ענין של חילול שבת

 

[פקמן]

מישהו יכול להסביר האם ישאר שטח ירוק בצד שפונה לירקון?

 

[BABYSTEPS]

אני רכשתי בחריש ובהתחלה לא היה היתר עיסקא. לאחר בירור עלה שבמחיר למשתכן הקבלן חייב לעשות,
לאחר פניה לח"כ אשר (שהוא הכניס את הסעיף המחייב היתר עיסקא למחל"מ) סודר העניין.
ואז החברה שלחה היתר עיסקא לא מהודר ולאחר מו"מ נוסח היתר עיסקא מהודר, ניתן להיעזר
בבית בדין של הרב ווינד

לגבי המשאבות הייתי ממליץ לכם כבר עכשיו לפעול בעניין כי לפני הבנייה זה הרבה יותר פשוט לסדר את זה
(במיוחד כשמדובר בבניה לחרדים.) לפעמים הנושאים האלו לא מטופלים סתם מחוסר ידיעה.
וחבל זה איסורי דאוריתא של ריבית גם במחיר למשתכן (בעיקר בגלל שהיום משלמים מחיר מסוים והוא לא עולה עם הזמן
אע"פ שמחיר השוק עולה. וכן לפעמים יש עיכוב בתשלומים לקבלן שגורר ריביות. ואכמ"ל)
ובמשאבות זה ענין של חילול שבת

המצב גרוע משחשבתי.

משיחה עם משמרת השבת מתברר שלפני כ3 חודשים התקיים דיון בוועדת הכנסת בעניין משאבות המים במחיר למשתכן.

ולמרות הכל עדיין הקבלן לא יודע על מה אני מדבר כי הוא לא קיבל תיקון במפרט ממשב"ש וכל עוד משב"ש לא מתקן אסור לו לשנות!

להבנתי המצב הוא כדלהלן:

יש חרדים שקנו בפרויקט 1102 חתול בשק-ייתכן שיהיה התקן שבת וייתכן שלא.(האם מותר להשכיר\למכור דירה שהדייר בה אנוס לחלל שבת?-שאלה לרב אם יש פה לפני עיוור).

ישנם זוכים חרדים שלא משערים שבפרוייקט חרדי שמשווק לחרדים ייתכן שמשאבות המים מחללות שבת.
וממשיכים להמתין "לזכיה"

ויש כאלה שנדהמים מאזלת היד והאטימות שמפגין משרד הבינוי והשיכון לפניותי:0 תגובות! משל הציבור החרדי הינו שקוף שבשקופים!

הערת אגב:מכיוון שהמשאבות דיגיטליות הרי שגם הקומות הנמוכות "זוכות" להשתתף בחילול שבת כך שמגורים בקומה נמוכה אינה פותרת דבר

 

[evi03]

המצב גרוע משחשבתי.

משיחה עם משמרת השבת מתברר שלפני כ3 חודשים התקיים דיון בוועדת הכנסת בעניין משאבות המים במחיר למשתכן.

ולמרות הכל עדיין הקבלן לא יודע על מה אני מדבר כי הוא לא קיבל תיקון במפרט ממשב"ש וכל עוד משב"ש לא מתקן אסור לו לשנות!

להבנתי המצב הוא כדלהלן:

יש חרדים שקנו בפרויקט 1102 חתול בשק-ייתכן שיהיה התקן שבת וייתכן שלא.(האם מותר להשכיר\למכור דירה שהדייר בה אנוס לחלל שבת?-שאלה לרב אם יש פה לפני עיוור).

ישנם זוכים חרדים שלא משערים שבפרוייקט חרדי שמשווק לחרדים ייתכן שמשאבות המים מחללות שבת.
וממשיכים להמתין "לזכיה"

ויש כאלה שנדהמים מאזלת היד והאטימות שמפגין משרד הבינוי והשיכון לפניותי:0 תגובות! משל הציבור החרדי הינו שקוף שבשקופים!

הערת אגב:מכיוון שהמשאבות דיגיטליות הרי שגם הקומות הנמוכות "זוכות" להשתתף בחילול שבת כך שמגורים בקומה נמוכה אינה פותרת דבר

בעקרון יש התקן פרטי לכל דירה של המכון הטכנולגי.
כך שיש פתרון פרטני.
בכל מצב כדאי לכם להתארגן כבר עכשיו וללחוץ על החברה
(ניתן לקבל סיוע לכך ממשמרת השבת)

 

[תמממממי]

מישהו מוזמן ליום שני הקרוב שעות הבוקר?

 

[י ו]

איך אפשר לדעת באיזה מחירים ימכור הקבלן את הדירות בפרוייקט הזה בשוק חפשי

 

[ייד]

וחבל זה איסורי דאוריתא של ריבית גם במחיר למשתכן (בעיקר בגלל שהיום משלמים מחיר מסוים והוא לא עולה עם הזמן
אע"פ שמחיר השוק עולה. וכן לפעמים יש עיכוב בתשלומים לקבלן שגורר ריביות. ואכמ"ל)

מאחר והמחיר הוא קבוע גם למי שזוכה בהגרלת המשך,
כלומר אין הנחה לקונים על הניר אלא המחיר מעוגן בממשלה בעיסקה שביני לבין המוכר לא קיבלתי כסף או שוה כסף תמורת הקדמת התשלום קרי ההלואה שנתתי לו כך שאין כאן ריבית....

 

[pelephone]

מאחר והמחיר הוא קבוע גם למי שזוכה בהגרלת המשך,
כלומר אין הנחה לקונים על הניר אלא המחיר מעוגן בממשלה בעיסקה שביני לבין המוכר לא קיבלתי כסף או שוה כסף תמורת הקדמת התשלום קרי ההלואה שנתתי לו כך שאין כאן ריבית....

אתה טועה ומטעה.

אפשר לשלם יותר.

הצמדות למדד וקנסות.

 

[ייד]

אפשר לשלם יותר.

הצמדות למדד וקנסות.

מדד אינו תלוי בזמן העסקה, קרי: בזמן נתינת הכסף, ולכן, אינו נחשב הנחה תמורת הלואה = רבית,

עדין לכתחילה כדאי לחתום היתר עיסקה להימנע מחששות.