האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[szn]

גם על הנייר
אין דירות של 3 חדרים
והקצת שיש מתחיל 1.36
מה שידוע לי
אדרבא אשמח להחכים

זה כמעט כמו המחירים ברמה ג, לא כך?

 

[קטנטנציק]

גם על הנייר
אין דירות של 3 חדרים
והקצת שיש מתחיל 1.36
מה שידוע לי
אדרבא אשמח להחכים

אולי תשתף מהיכן המידע שלך
בד 4 זה אולי הגיוני מכיון שהדירות 3 חדרים שם הם יחסית גדולות בהשוואה לרמה ד
משהו כמו מינימום 86 מטר בפרויקט של נתיב וכנ"ל בשאר הפרויקטים
אבל בשאר רמה ד שמדובר על 75 מטר +- לא מסתבר שאלו הם המחירים לדירות שנשארו אם בכלל או לדירות יד 2
אדרבא אם בדקת את הנתונים האלו תשתף אותנו היכן בדקת

 

[ירמי וולדמן]

אולי תשתף מהיכן המידע שלך
בד 4 זה אולי הגיוני מכיון שהדירות 3 חדרים שם הם יחסית גדולות בהשוואה לרמה ד
משהו כמו מינימום 86 מטר בפרויקט של נתיב וכנ"ל בשאר הפרויקטים
אבל בשאר רמה ד שמדובר על 75 מטר +- לא מסתבר שאלו הם המחירים לדירות שנשארו אם בכלל או לדירות יד 2
אדרבא אם בדקת את הנתונים האלו תשתף אותנו היכן בדקת

בגדול זה המצב

 

[קטנטנציק]

בגדול זה המצב

באמת זה המחירים ?
לא ידענו שתוך פחות משנה המחירים ל3 חדרים עלו בכ150.000 שח +-
וזה עוד לפני סיום הבנייה
אז מה יהיה בהמשך?
זה לא הזוי?
אם לא הידיעה הברורה על הביקוש האדיר בשכונה היה קשה להאמין לזה
היינו חושבים שזה בועה

 

[יוחנן טלידנו]

כאחד שבדק טוב את השוק בבית שמש.
א. המחיר ברמה ד איננו מצדיק את עצמו. זה פשוט ענין של היצע וביקוש. הקבלנים רואים שהציבור מסתער על השוק, אז למה שלא ירוויחו עוד. השאלה אם המחיר יעלה בצורה הזו של הביקוש עוד- יתכן בהחלט.
ב. לאחר חשיבה מעמיקה.
אני חושב שזכות הציבור לעמוד על שלו!!!
לא מדובר כאן בעליית מחירים של עיר בנויה שכל בעלי הדירות מעלים לפי הביקוש.! מדובר בקבוצת קבלנים- כ15 במספר שמחליטים לשחק עם השוק כבתוך שלהם!!!!
חייבים לעצור את זה!!!
כאחד שמשתוקק לקנות דירה ברמה ד' ובשם כולם.
חייבים להכריז שלא קונים שום דירה עד שהמחיר יורד למחיר שפוי - מליון ומאה אלף לדירת 3 חדרים, ואולי אפילו עם אופציה.
זה לא מלחמה מול אלפי בעלי דירות. תבינו מדובר מול 15 יזמים שמוכרים גבוה כי למה לא.
גם אם הם ימכרו במחיר שהם עצמם מכרו שנה שעברה הם ירוויחו טוב מאד.
ואני חוזר ואומר: המחירים הם תוצאה של ביקוש. הקבלנים רואים שיש ביקוש אז למה לא?
לדעתי אפשר וחובה לייצר מעצמה נגד זה.
ואני חושב שאפשר לצרף לזה את רבני בית שמש. רבני הקהילות. ואפילו את משרד השיכון.
אין לזה שום הצדקה!!!!
ואל תאמרו שמכאן בפרוג לא יצא כלום.
אנחנו כח חזק מאד. (ראו לדוגמא את נטפרי- שזה תוצאה של אשכול בפרוג. איך הסתדרנו בלי זה?....)
בתקווה להבנה ושיתוף פעולה.

 

[יוחנן טלידנו]

@ירמי וולדמן אני צודק?

 

[ירמי וולדמן]

@ירמי וולדמן אני צודק?

בגדול יש צדק בדבריך
אגב מדובר עכשיו על פחות מ10 קבלנים
ונשאר בשוק אולי קצת יותר מאלף דירות (כולל ד5)
הם מנצלים את המצב

 

[קטנטנציק]

אולי תנסה להוריד אם ככה כבר על הדרך את המחירים בכל הארץ תל אביב בני ברק וכדו"
ועכשיו ברצינות כשיש ביקוש רב והיצע נמוך לעולם לא תוכל להוריד את המחירים
עד שתחשוב בכלל לעשות משהו כל הדירות כברי חטפו לעיתים אפי לפני תחילת השיווק (ל"פרוטקציונרים")
אז ההצעה היחידה שיש לי בשבילך זה פשוט לקנות ולא משנה איפה כי בכל הארץ המחירים רק עולים
אודות למדינה שלנו ששמחה מכך שיש היצע נמוך שגורם למחירים יקרים וכתוצעה מכך למיסים יותר גדולים
ולכן אינה מוציאה כמעט דירות לשיווק

 

[יוחנן טלידנו]

אולי תנסה להוריד אם ככה כבר על הדרך את המחירים בכל הארץ תל אביב בני ברק וכדו"
ועכשיו ברצינות כשיש ביקוש רב והיצע נמוך לעולם לא תוכל להוריד את המחירים
עד שתחשוב בכלל לעשות משהו כל הדירות כברי חטפו לעיתים אפי לפני תחילת השיווק (ל"פרוטקציונרים")
אז ההצעה היחידה שיש לי בשבילך זה פשוט לקנות ולא משנה איפה כי בכל הארץ המחירים רק עולים
אודות למדינה שלנו ששמחה מכך שיש היצע נמוך שגורם למחירים יקרים וכתוצעה מכך למיסים יותר גדולים
ולכן אינה מוציאה כמעט דירות לשיווק

הדגשתי את זה שוב ושוב!
בכל הארץ מדובר על אלפי בעלי דירות, שרוצים להרוויח מעליית המחירים -האמיתית- ובצדק.
כאן מדובר על 10 יזמים (לפי @ירמי וולדמן) שרוצים להרוויח מעליית מחירים. לא אמיתית- העליה יחסית לשאר הארץ גבוהה בצורה לא הגיונית. ולא בצדק!!

 

[ירמי וולדמן]

נא לדון פה בזה בבקשה

 

[יוחנן טלידנו]

בגדול יש צדק בדבריך
אגב מדובר עכשיו על פחות מ10 קבלנים
ונשאר בשוק אולי קצת יותר מאלף דירות (כולל ד5)
הם מנצלים את המצב

ברמה ד 5 לבד יש 1000 דירות.

 

[ירמי וולדמן]

ברמה ד 5 לבד יש 1000 דירות.

חצי מזה בערך הולך להגרלה של משרד השיכון (מחיר מופחת)

 

[ירמי וולדמן]

המסקנא שלי מי שרוצה לקנות בד בזול
היה צריך לבוא לפני שנה

 

[יוחנן טלידנו]

ומי שהתחתן לפני חודש צריך לשלם רבע'גלט בגלל כמה קבלנים שמנים?

 

[ירמי וולדמן]

יש מספיק מקומות לגור בזול
אם אתה רוצה להיות מפונק
אז תשלם רבי געלט

 

[יוחנן טלידנו]

לגור בבית שמש זה להיות מפונק?
(לא ביקשתי ירושלים או בני ברק....)

 

[ירמי וולדמן]

לגור בבית שמש זה להיות מפונק?
(לא ביקשתי ירושלים או בני ברק....)

לגור ברמה ד כן
הולך להיות פה כמות של מסחר גינות שטחי ציבור
שאין בשום שכונה חרדית
רמת הפיתוח זה ליגה אחרת
שהציבור שלנו לא מכיר

 

[יוחנן טלידנו]

א. אדרבה, תן לי מקום אחר בבית שמש שהמחירים שם סבירים.
ב. לדעתי ברגע שזה יתאכלס, ואלפי ילדים מתוקים ימלאו את השכונה זה היה כמו כל אזור אחר.
ג. המאבק עדיין צודק. אין שום סיבה שתהיה שם עליית מחירים יותר מכל מקום בארץ. בפרט שמי שקובע את זה הם עשרה אנשים כדבריך.
ד. ברור שהמחירים ברמה ד ישפיעו ומשפיעים על עלייה בכל בית שמש.

 

[ELO]

א. אדרבה, תן לי מקום אחר בבית שמש שהמחירים שם סבירים.
ב. לדעתי ברגע שזה יתאכלס, ואלפי ילדים מתוקים ימלאו את השכונה זה היה כמו כל אזור אחר.
ג. המאבק עדיין צודק. אין שום סיבה שתהיה שם עליית מחירים יותר מכל מקום בארץ. בפרט שמי שקובע את זה הם עשרה אנשים כדבריך.
ד. ברור שהמחירים ברמה ד ישפיעו ומשפיעים על עלייה בכל בית שמש.

בדיוק אני גם מבררת על בית שמש.
ראיתי שבגבעת שרת המחירים הרבה יותר זולים בלי שום השוואה...
ידוע לכם אם יש פוטנציאל לאזור? יש חרדים בסביבה?

 

[קטנטנציק]

א. אדרבה, תן לי מקום אחר בבית שמש שהמחירים שם סבירים.

זה רק ראיה לכך שהעליה היא יחסית כמו שאר השכונות בבית שמש
אולי בקצת יותר יחסית לדירה על הנייר
אבל זה באמת בגלל הפיתוח ושאר המעלות שלא קימות בשום שכונה חדשה כזאת בארץ לציבור החרדי בימים אלו