האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[יוחנן טלידנו]

זה רק ראיה לכך שהעליה היא יחסית כמו שאר השכונות בבית שמש
אולי בקצת יותר יחסית לדירה על הנייר
אבל זה באמת בגלל הפיתוח ושאר המעלות שלא קימות בשום שכונה חדשה כזאת בארץ לציבור החרדי בימים אלו

ממש ממש לא.
המחיר ברמה א' נשאר כמעט אותו דבר כמו מ03.20!
כוונתי הייתה על העתיד. בעיקר לעתיד כאלו מחירים יכולים להשפיע על כל העיר

 

[יוחנן טלידנו]

דרך אגב דיברתי שיחת עומק עם משווק מאד ידוע ומרכזי ברמה ד שטען לי ממש אותו דבר.
ועוד- הוא טוען שהמתווכים גם מפסידים מהעלייה הלא הגיונית הזו.
כך שאם נצא למאבק, המשווקים והמתווכים לכאורה לצידנו.

 

[יוחנן טלידנו]

בדיוק אני גם מבררת על בית שמש.
ראיתי שבגבעת שרת המחירים הרבה יותר זולים בלי שום השוואה...
ידוע לכם אם יש פוטנציאל לאזור? יש חרדים בסביבה?

בגבעת שרת רמת הפיתוח לא פחות ואולי יותר מרמה ד. עיינו בתוכניות ובמפת התב"ע.

 

[ירמי וולדמן]

בגבעת שרת רמת הפיתוח לא פחות ואולי יותר מרמה ד. עיינו בתוכניות ובמפת התב"ע.

אז למה אתה לא קונה שם?

 

[קטנטנציק]

ממש ממש לא.
המחיר ברמה א' נשאר כמעט אותו דבר כמו מ03.20!
כוונתי הייתה על העתיד. בעיקר לעתיד כאלו מחירים יכולים להשפיע על כל העיר

אז מה התכוונת בזה

א. אדרבה, תן לי מקום אחר בבית שמש שהמחירים שם סבירים.

 

[מוישי פרומן]

@ירמי וולדמן אני צודק?

צר לי להיות המרגיע הלאומי
אין לך שום סיכוי
3 חדרים נשאר אולי לשתי קבלנים
וגם זה ממש דירות יחידות

 

[פרשן]

א. אדרבה, תן לי מקום אחר בבית שמש שהמחירים שם סבירים.
ב. לדעתי ברגע שזה יתאכלס, ואלפי ילדים מתוקים ימלאו את השכונה זה היה כמו כל אזור אחר.
ג. המאבק עדיין צודק. אין שום סיבה שתהיה שם עליית מחירים יותר מכל מקום בארץ. בפרט שמי שקובע את זה הם עשרה אנשים כדבריך.
ד. ברור שהמחירים ברמה ד ישפיעו ומשפיעים על עלייה בכל בית שמש.

יש את שכונת גולובנציץ ששם המחירים נמוכים יותר.

 

[פרשן]

לגור בבית שמש זה להיות מפונק?
(לא ביקשתי ירושלים או בני ברק....)

בית שמש היא עיר העתיד של הציבור החרדי עם כמות עתודות הקרקע לבניה מהגדולות ביותר בארץ,
בתוך20/25 שנה סיכוי טוב שהיא תעקוף בכמות התושבים שלה את בני ברק.

 

[ההדר שבהדר]

לגור בבית שמש זה להיות מפונק?
(לא ביקשתי ירושלים או בני ברק....)

ברור!!!
בית שמש זה מרכז הארץ היא הולכת להיות עיר חרדית ענקית, כבר היום היא גדולה...
לא להיות מפונק זה לגור בחיפה, רכסים, אופקים, טבריה, הר יונה, צפת, וכו' וכו'
גם שם יש מלא חרדים.

 

[גרפי 1]

לגור בבית שמש זה להיות מפונק?
(לא ביקשתי ירושלים או בני ברק....)

לפי מה שנראה לגור בבית שמש זה כבר ליגה אחרת...
יש ערי פריפריה ששם יותר זול.

 

[אות באות]

לגור ברמה ד כן
הולך להיות פה כמות של מסחר גינות שטחי ציבור
שאין בשום שכונה חרדית
רמת הפיתוח זה ליגה אחרת
שהציבור שלנו לא מכיר

ברמה ד' במקומות שכבר התאכלסו,
האם ניתן לראות את רמת הפיתוח הגבוהה שמשווקי הפרויקטים שם מתהדרים בה?

 

[szn]

השאלה הגדולה, האם העיריה שם ערוכה לטפל בכזו כמות של תושבים?

האם לא יכנסו בעקבות כך לגרעון ענק? (רוב הערים החרדיות לא מחזיקות את עצמם)

האם יש תעסוקה שם לציבור? (למשל ביתר עובדים בי-ם וזה בעיה ולעומת זאת בק"ס הביאו את מטריקס)

 

[ייד]

המחירים מנופחים מעבר לכל פרופורציה.

הפיתוח לא יותר גבוה מאף שכונה חדשה שנבנתה בשנים האחרונות בארץ,

אמת שאין שכונות חרדיות חדשות לצערינו,
בגלל מדיניות ממשלתית מכוונת לערב חרדים בשכונות החילוניות.

 

[estyr]

לגור ברמה ד כן
הולך להיות פה כמות של מסחר גינות שטחי ציבור
שאין בשום שכונה חרדית
רמת הפיתוח זה ליגה אחרת
שהציבור שלנו לא מכיר

סתם מעניין,
מה רמת הפיתוח הכל כך גבוהה שמדברים עליה?
כאחת שיש לה דירה בשכונה לא ראיתי שם פאר והדר,
נכון. זה שכונה חדשה אז אוטומטית היא יותר יפה מהקרייה החרדית הישנה,
אבל מה יש בה שאין במקומות אחרים? קצת יותר גינות? כביש של 2 נתיבים? מדרכה רחבה עם מסלול אופניים?
אשמח שתשכילו אותי.....

 

[szn]

פרשנות שלי:

הסיבה שהמחיר ברמה ד כ"כ גבוהה זה בגלל המחיר למשתכן, כי התוכנית הורידה מאד את הרווח של היזמים
אז בלית ברירה הם נאלצו לתאם מחירים על הדירות שיש להם לשוק החופשי ולמכור ביותר בשביל לאזן את הרווח.
כך שמי שזכה בהגרלה של מחיר למשתכן הרוויח בגדול אבל הציבור באופן כללי הפסיד מזה. וגם שזה כנראה יעלה את המחירים בערים החרדיות

למי שזוכר ברמה ד מאז שהתחיל השיווק, המחירים היו גבוהים, אם בדרך כלל דירה על הנייר עולה פחות מאתים אלף,
ברמה ד' לפי מה שאני זוכר (לפני שנתיים בערך) המחיר הכי זול שהתחילו לשווק היה מליון מאה שמונים, ואז היו דירות ברמה ג במליון שלוש מאות בערך ואפי' פחות.

כמובן הכל מהזכרון, ותתקנו אותי אם אני טועה

 

[szn]

סתם מעניין,
מה רמת הפיתוח הכל כך גבוהה שמדברים עליה?
כאחת שיש לה דירה בשכונה לא ראיתי שם פאר והדר,
נכון. זה שכונה חדשה אז אוטומטית היא יותר יפה מהקרייה החרדית הישנה,
אבל מה יש בה שאין במקומות אחרים? קצת יותר גינות? כביש של 2 נתיבים? מדרכה רחבה עם מסלול אופניים?
אשמח שתשכילו אותי.....

דוקא אני יותר מתחבר לרמה ג, בגלל שפחות צפוף שם וגם הבנינים הרבה יותר נמוכים וברמה ד בנו לגובה

 

[ייד]

פרשנות שלי:

הסיבה שהמחיר ברמה ד כ"כ גבוהה זה בגלל המחיר למשתכן, כי התוכנית הורידה מאד את הרווח של היזמים
אז בלית ברירה הם נאלצו לתאם מחירים על הדירות שיש להם לשוק החופשי ולמכור ביותר בשביל לאזן את הרווח.
כך שמי שזכה בהגרלה של מחיר למשתכן הרוויח בגדול אבל הציבור באופן כללי הפסיד מזה. וגם שזה כנראה יעלה את המחירים בערים החרדיות

למי שזוכר ברמה ד מאז שהתחיל השיווק, המחירים היו גבוהים, אם בדרך כלל דירה על הנייר עולה פחות מאתים אלף,
ברמה ד' לפי מה שאני זוכר (לפני שנתיים בערך) המחיר הכי זול שהתחילו לשווק היה מליון מאה שמונים, ואז היו דירות ברמה ג במליון שלוש מאות בערך ואפי' פחות.

כמובן הכל מהזכרון, ותתקנו אותי אם אני טועה

היזמים מרויחים יפה מאוד,
ולראיה המחירים בהתחלה היו 150000 פחות!
היזמים מזהים את המחסור (היזום!!) בשכונות חרדיות,
וכן את הריכוזיות בשכונה (2-3 קבלנים על רוב השוק הנוכחי) ומעלים מחירים...

 

[yonatanr]

אמת שאין שכונות חרדיות חדשות לצערינו,
בגלל מדיניות ממשלתית מכוונת לערב חרדים בשכונות החילוניות.

מה זה 'מדיניות ממשלתית מכוונת'?
הנציגים שלנו לא ישבו בממשלה בכל שש השנים האחרונות?

 

[פרשן]

ברמה ד' במקומות שכבר התאכלסו,
האם ניתן לראות את רמת הפיתוח הגבוהה שמשווקי הפרויקטים שם מתהדרים בה?

אכן כן,
מרכזי מסחר וקניונים מתוכננים היטב עם חניונים מסודרים, גינות בכל כמה רחובות, פארק ענק במרכז השכונה, תשתיות איכותיות, כבישים עם נתצ"ים, תאורה מסודרת, והכי חשוב שהכל מפותח ובנוי מסודר כבר מההתחלה ולא צריך לעבור חבלי קליטה מיוסרים עד שבונים את הגינה/ משלימים את פיתוח הכביש והמדרכה / תאורת רחוב מסודרת ,בקיצור כאילו מדובר בשכונה שבנויה כבר תקופה ארוכה, ראו ערך כמה זמן לקח עד שסיימו להשלים את הפיתוח הסביבתי ברמה ג 1 ואפשר לראות היום איך נראה הפיתוח בשכונת "גולובנציץ" (גינות /מדרכות/מרכזי מסחר, וכו) ואיך נראה רמה ד

 

[פרשן]

ודרך אגב, עדכון מהשבוע האחרון, סוכם על רוטציה בהתאם להסכם הקואליציוני, בין שמעון גולדברג יו"ר ועדת תכנון ובניה וממונה אגף ההנדסה, לבין חבר העיריה וממונה תאגיד מי שמש ישעיהו ארנרייך בחודש הבא.