תנסו להישאר על אותם מסלולים ולשנות את הקבועה 60 חודש לצמודת מדד. וסכום מקביל במשתנה להפוך לל"צ.
יוזיל את הריבית וגם ישאר על אותו מרווח של הבנק +/-.
ואולי אפ' לחשוב להעדיף את העשרים שנה קבועה לצמודה, ואת העשרים וחמש לל"צ. סתתתתםםםם, הגזמתי.
בכל מקרה לטווח כה קצר לכאורה שווה את ההוזלה בריביות עקב ההצמדה למדד...
 
מה כ"כ גרוע בצמוד ?
עדיף ריבית של 2.8 לא צמוד מאשר ריבית של1.8 צמוד???
 
מה כ"כ גרוע בצמוד ?
עדיף ריבית של 2.8 לא צמוד מאשר ריבית של1.8 צמוד???
לטווח ארוך??? כן עדיף. לטווח קצר לא..
לבינוני?? תלוי אם יש צפי או אפילו היתכנות ברמה סבירה לפירעון או כל דבר שיגרום להחלפת המשכנתא. וכמובן תלוי בסוג לקוח אם אוהב סיכונים או מוכן לשלם מראש יותר אבל ראש שקט.
אם הוא בגבול ההחזר? אין ברירה לפעמים. בקיצור הרבה כיוונים לכל סיבה ודבר. תלוי לקוח
 
לטווח ארוך??? כן עדיף. לטווח קצר לא..
ולכן הצעתי את הקצר להצמיד למדד, ואת הארוך לנסות כמה שפחות לצמצם סיכון מדד.
צריך גם להבין במדד הקרן עצמה עולה ולפיה מחושב הריבית וממנה הריבית דריבית, לריבית דריבית יש משמעות עצומה למשך התקופה לטב (במניות והשקעות) ולמוטב (בהלוואות).
 
@ari1980
@Y996
אם אני לוקח משכנתא על דירה ראשונה בשיעור של 45 אחוז מערך הנכס,
כשאני ימחזר את זה אפשרי אז לקחת 75 אחוז מערך הנכס?
לא! אתה ממחזר את הסכום הקיים.
מה שתרצה להוסיף תוכל רק עד 50% על הנכס הזה או 70% משפר דיור.
כיום ניתן לקבל עדיין בהוראת שעה כל מטרה החזרי חובות עד 70%.
שיפוץ והרחבה - 50% מהשווי הנוכחי או הצפוי אחרי ההרחבה.
 
12.PNG


קיבלנו הצעה למשכנתא
אין לנו מושג אם זה משכנתא טובה, יעזור לנו מאוד כל חוות דעת
 
למי שביקש טריא - מתוך כנס יועצים שהיה אתמול בתל אביב. מרצה מנכ"ל טריא
1619011641875.png
 
לא! אתה ממחזר את הסכום הקיים.
מה שתרצה להוסיף תוכל רק עד 50% על הנכס הזה או 70% משפר דיור.
כיום ניתן לקבל עדיין בהוראת שעה כל מטרה החזרי חובות עד 70%.
שיפוץ והרחבה - 50% מהשווי הנוכחי או הצפוי אחרי ההרחבה.
בדירה יחידה? שיפוץ והרחבה אפשר עד 70 אחוז. לא????
 
צפה בקובץ המצורף 872861

קיבלנו הצעה למשכנתא
אין לנו מושג אם זה משכנתא טובה, יעזור לנו מאוד כל חוות דעת
גם אם יש לכם רק 2 בנקים אפשריים ממליץ לכם לנסות לעשות התמקחות בין שניהם, במידה והחלטתם ללכת לבד. לא יודע מה הנתונים שלכם בדיוק אבל יש בהחלט מה לשפר אלא אם יש בעיות שאנחנו לא יודעים..
 
הבעיה שזה קבוצת רכישה ויש לנו אפשרות מ2 בנקים בלבד
השאלה אם יש משהו ספציפי שכדאי לבקש?
שלושת המסלולים הם בסדר?
הכי חשוב, לקחת בחשבון שאח"כ - אחרי קבלת הדירה / טופס 4, כשאות הקלון של 'קבוצת רכישה' יורד - ממחזרים לתנאים הרבה יותר טובים.
אז, להימנע מהיוונים, ויותר מידי הצמדות.
 
הכי חשוב, לקחת בחשבון שאח"כ - אחרי קבלת הדירה / טופס 4, כשאות הקלון של 'קבוצת רכישה' יורד - ממחזרים לתנאים הרבה יותר טובים.
אז, להימנע מהיוונים, ויותר מידי הצמדות.
תודה, אבל מהודעה למעלה אני מבינה אחרת
ולכן הצעתי את הקצר להצמיד למדד, ואת הארוך לנסות כמה שפחות לצמצם סיכון מדד.
צריך גם להבין במדד הקרן עצמה עולה ולפיה מחושב הריבית וממנה הריבית דריבית, לריבית דריבית יש משמעות עצומה למשך התקופה לטב (במניות והשקעות) ולמוטב (בהלוואות).
 
תודה, אבל מהודעה למעלה אני מבינה אחרת
"קצת" מסובך לי לקרוא ולרדת לסוף כוונת משוררים אחרים..
בתור יועץ משכנתאות מוסמך וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות - ובתור אחד שמכיר את השטח ולא מעט לקוחות של קבוצות רכישה, הבעתי את חוות דעתי. מה שתעשי עם זה - החלטה שלך.
תרצי הכוונה אישית ספציפית מקצועית - ניתן במייל keseffchacham בג'מייל.
 
"קצת" מסובך לי לקרוא ולרדת לסוף כוונת משוררים אחרים..
בתור יועץ משכנתאות מוסמך וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות - ובתור אחד שמכיר את השטח ולא מעט לקוחות של קבוצות רכישה, הבעתי את חוות דעתי. מה שתעשי עם זה - החלטה שלך.
תרצי הכוונה אישית ספציפית מקצועית - ניתן במייל keseffchacham בג'מייל.
תודה
לא שבאתי לזלזל... רק רציתי להבין מה באמת עדיף
 
Screenshot_20210421-211159.jpeg

מה אומרים על ההצעה הזו
אשמח לחוות דעת מיקצועית
תודה רבה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה