גג על גג

[ל.לי]

למי שייך הגג של הגג?
הגג שייך לקומה העליונה. השכנים בנו שם כמובן יחידות דיור.
ועכשיו הם בונים על הגג של הגג.
האם זה שייך אליהם בטאבו? או סוג של השתלטות ?

 

[אסתי פעמון]

אם הגג היה שייך להם, אז גם הגג שעל הגג.
אם הגג שייך לכולם והם בנו יחידות דיור הגג שמעל היחידות דיור שייך לכולם.

 

[styehoshua]

עד כמה שידוע לי:
באופן עקרוני הגג שייך לכלל הדיירים לשימוש של קולטים אנטנות וכו.
אם העיריה נתנה לדייר רשות לבנות על הגג אז הגג שעל הגג נהייה השטח לשימוש ציבורי של הבניין והדייר חייב להשאיר גישה חופשית לשם.
אם הדייר מחליט לבנות על הגג של הגג אז כנראה שהגג של הגג של הגג הופך לציבורי
יש פה כמה נקודות:
1. הוא מרחיק את הדודי שמש מהדיירים בקומות הנמוכות דבר שגורם להמתנה ארוכה יותר למים חמים.
2.הוא אמור וכדאי מאד לדרוש ממנו שישאיר אפשרות גישה לגג העליון כך שאתה לא צריך לדווח לו ולא לבקש רשות כשמגיע אליך טכנאי .
3. יש בזה בעיה ששכן אחד משתלט ומצליח להגדיל את הנכס שלו וזה מאד מרגיז מצד שני זה נהנה וזה לא חסר צריך לבדוק איפה פה הנקודה של גזל ואיפה של חוסר פירגון.

 

[ר גן עדן]

הכי פשוט להוציא נוסח טאבו, ולבדוק האם הגג מוצמד לדירה או לא.

 

[דג לבן]

יש קבוצות רכישה ששם בהסכם שיתוף חותמים שהגג כולל הגג של הגג שייך לקומה העליונה.
יש קבלנים שמגדירים בפרוש רק את הגג בלי הגג העליון, כדאי לבדוק מה היה אצלכם.

 

[ל.לי]

הכי פשוט להוציא נוסח טאבו, ולבדוק האם הגג מוצמד לדירה או לא.

האם אפשר לבדוק טאבו של משהו אחר?

 

[ל.לי]

ואם הגג של הגג של הגג שיך לקומה העליונה גם,.
אז לכאורה הדיירים של הקומה העליונה יכולים לבנות עוד בנין על הבנין...
ובפרט בעיר פה שהעירייה לא עושה דבר.
ואיש, הישר בעיניו, עושה ובונה.

 

[ר גן עדן]

ואם הגג של הגג של הגג שיך לקומה העליונה גם,.
אז לכאורה הדיירים של הקומה העליונה יכולים לבנות עוד בנין על הבנין...
ובפרט בעיר פה שהעירייה לא עושה דבר.
ואיש, הישר בעיניו, עושה ובונה.

הם לא יכולים, כי מבחינה הנדסית זה צריך בדיקה, האם זה לא יגרום לעומס יתר על העמודים.
מה גם שזה גורם עומס יתר על שאר תשתיות הבנין וזכותכם להתנגד.

 

[תמר רנד]

האם אפשר לבדוק טאבו של משהו אחר?

כן. את יכולה להוציא נסח טאבו של כל מקום שתרצי בארץ לפי כתובת וגוש - חלקה, בעלות של 15 שקלים.

 

[ל.לי]

היתרון שיש לשכנים, וזו הבעיה שלנו, שאף אחד לא מעיז להגיד להם משהו.
מפחדים, לא נעים וכו'.

אולי אם נשיג מסמך רשמי נוכל לטפל בהם.

 

[שוקו ציפס]

אצלנו בבנין "הגג בנה על הגג", והם היו צריכים לשלם לדיירים האחרים סכום מסוים

 

[אחת111]

אי אפשר לבנות בניין על הגג על פי חוק(אם נתעלם מיכולת של הבניין לשאת עוד קומות), יש תוכנית תב"ע שקובעת כמה קומות מקסימום יכול להיות לבנין, זה שיש ערים שמתעלמים בהם לא אומר שמותר על פי חוק, הם מעדיפים להעלים עין אם משתלם להם, אבל אם תתלוננו(כמובן לפני צריך לפנות לשכנים רק אם זה לא עוזר) הם יהיו חייבים לטפל, כמובן אני אומרת את זה לא בקטע של צרות עין אלא שיש מקרים רביםשזה באמת מזיק לשכנים האחרים

 

[איש האשכולות]

היתרון שיש לשכנים, וזו הבעיה שלנו, שאף אחד לא מעיז להגיד להם משהו.
מפחדים, לא נעים וכו'.

אולי אם נשיג מסמך רשמי נוכל לטפל בהם.

השאלה מה מפריע לכם עם הבנייה. הרי בין כה וכה לא תוכלו להשתמש עם השטח הזה כך שאתם לא מפסידים כלום (ואולי גם כופין על מידת סדום, בתשלום כמובן. ואכמ"ל).

אז יתכן שכל מה שעליכם לעשות זה ללכת בעקבות השכנים....

 

[כוכב103]

מה התחדש עכשיו?
בין אם יבנו בין אם לא
לכם אין גישה לשם...

 

[ר גן עדן]

מה התחדש עכשיו?
בין אם יבנו בין אם לא
לכם אין גישה לשם...

יתכן ואת צודקת, אבל, בניה פרועה הורסת את הבנין מבחינת הנדסה. (-מדברת מניסיון)
וזה צריך אישור מהנדס אחראי.
נוסף על כך, אם הגג לא שלהם בטאבו יתכן וע"פ הלכה הם צריכים לשלם לשכנים על כך. (זו שאלה לרב.)

 

[styehoshua]

זה נושא מורכב מאד.
בשביל להוסיף לבניין צריך גם תשתיות כמו מספיק פחי זבל וביבוב ליותר דיירים דברים שגורמים נזק ממשי לכל הדיירים בבניין
שיטה של איש הישר בעיניו יעשה וכולם יהיו אנשים טובים היא בעייתית!
שיטה שלא נותנים לאף אחד כלום בעייתית יותר!
צריך בשיקול דעת לחשוב איפה הגבול שגורם נזק לבין חוסר הפירגון ולטפל בבעיות שנוצרות בצוה עיניינית ונכונה.
הכי קשה להיות בדרך האמצע, וכל אחד חושב שהוא דרך האמצע..

 

[פקאן]

כן. את יכולה להוציא נסח טאבו של כל מקום שתרצי בארץ לפי כתובת וגוש - חלקה, בעלות של 15 שקלים.

ובנסח טאבו אמור להופיע כמה מ"ר יש לי רשיון לבנות פרגולה למשל?
מדובר בדירה שבבסיס יש רשיון לפרגולה, רק לא ידוע באיזה גודל.

 

[ל.לי]

נכון שאין לנו גישה על הגג, לכן מותר להשתלט עם שטח?
ואם יש בעיה עם הקולטים או דוד שמש צריך לבקש רשות מהשכן שבגג שיפתח לנו ?
ואם יפגעו בקולטים כי בטעות ישחקו שם בכדור, או ישתמשו במקום לאחסון וכו'

וגם, כן, יש צורך בתשתיות!
יש מערכת סולרית שתוכננה למספר מסוים של דיירים, וככל שמתחברים יותר היא עובדת פחות
יש גם ענין של לחץ מים בברזים, אינסטלציה ועוד.

אנחנו משתדלים לפרגן.
אבל זה לא מרגיש טוב שמנצלים אותך כי אין לך גישה או כי העירייה לא עושה כלום.

 

[תמר רנד]

ובנסח טאבו אמור להופיע כמה מ"ר יש לי רשיון לבנות פרגולה למשל?
מדובר בדירה שבבסיס יש רשיון לפרגולה, רק לא ידוע באיזה גודל.

לא, זה לא קשור.
זה אמור להיות בתב"ע.

 

[פקאן]

לא, זה לא קשור.
זה אמור להיות בתב"ע.

תכלס, איך אני יכולה להשיג את זה?