האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[רוצה להיות מתמיד]

מחיר ממש טוב ביחס לשוק

גם אוחז ככה

 

[טיגריס]

שאלה לגולשים
1440K לדירה 3 חדרים עם אופציה 85 מ"ר +20 מרפסת + 15 אופציה מוכנה תוך פחות משנה
זה מחיר זול/סביר/רגיל/יקר?

איזה פרויקט?

 

[Chips]

מישהו יודע איך המחירים של נתיב בפרויקט שלהם בד3

המחירים מטורפים...
לפני כ-3 חודשים כשחיפשנו באזור נתיב הראו לנו שם דירת 4 חדרים 112 מ"ר + גינה 35 מ"ר + מרפסת 24 מ"ר באזור ה2 מליון...
לא אתפלא אם העלו את המחיר מאז...

 

[M. L.]

המחירים מטורפים...
לפני כ-3 חודשים כשחיפשנו באזור נתיב הראו לנו שם דירת 4 חדרים 112 מ"ר + גינה 35 מ"ר + מרפסת 24 מ"ר באזור ה2 מליון...
לא אתפלא אם העלו את המחיר מאז...

נתיב ברמה????
ידוע לכם באיזה בניין?

 

[ירמי וולדמן]

נתיב ברמה????

לא
ד4

 

[M. L.]

לא
ד4

ומה קורה בד3?

 

[ירמי וולדמן]

ומה קורה בד3?

נמכר הכול שם מזמן

 

[Chips]

נתיב ברמה????
ידוע לכם באיזה בניין?

דוקא כן...
נראה לי בבנין 1 (הכי פינתי)
שוב- זה היה לפני 3 חודשים

 

[GoRoBoy]

כבר תקופה שאני מתעניין לקנות דירה מקבלן בשוק החופשי, והמליצו לי לבדוק לקנות בפרויקטים שהולכים ונבנים בבית שמש רמה ד' 1,2,3,4, לפני מס' חודשים התעניינתי על דירה 3 חד' כ 80 מ"ר ומרפסת, מהקבלן ומוכנה עוד 24-36 חודש המחיר נע ל 3 חד' 1,275,000 ₪, דירה של 4 חד' 1,450,000, דירה של 5 חד' 1,550,000, בחודשים האחרונים הייתה עלייה חדה נוספת של עוד 10-15% בהתאמה,

אין הסבר הגיוני וסביר, לכך שבו בזמן בשאר רמת בבית שמש א' ב' וג' הקיימת דירה יד שניה מוכנה בהתאם לגודלן מתחיל בפחות ב 6% בהתאמה, כידוע כלל בשוק הנדל"ן שדירה על הנייר בעוד 36 חודש, במציאות אינה יקרה יותר באחוזים ניכרים מדירה יד שניה דומה באותה עיר וסמוך לה שמוכנה על מתקניה,

וגם מהתעניינות שלי בעוד פרויקטים שבבניה למגזר החרדי בשאר חלקי הארץ, במהלך שנת הקורונה כמעט ולא היו עליות מחירים , המחירים סטטיים לחלוטין.

הסבר שנתנו המשווקים הממולחים שדיברתי איתם מה פשר עלייה החדה הזו, חוץ מלומר שרמה ד' היא ה"השכונה" היוקרתית והגדולה ומרכזית מכל רמות בית שמש הוותיקה, הוא שמושך אליה משפרי דיור, ואוכלוסייה איכותית, לי זה נראה יותר כמו לזות שפתיים.

אין הסבר הגיוני למחירים המשתוללים, או שהקבלנים תעבי בצע וחזירים, או תופעת עדר שעודדה קהלים ניכרים מתוך תושבי בית שמש הוותיקה, שכדאי להם לקפוץ על העגלה, ולהיכנס ל"מעדון" משפרי הדיור ולעבור לרמה ד' שהיא תהיה השכונה היוקרתית, ומהתרשמות הפשוטה שלי שהסתובבתי ההיפך הוא הנכון, יוקרתית לא יכולה להיות כי הרבה מן הביניים הם בני 12 קומות 34-28 דירות בבניין, מעט מאוד בניינים נמוכי קומה, מה שכן היא אולי השכונה המרכזית כי רמה ד' מתוכננת ל כ 12,000 יחד' דיור בשאר השכונות עין ערך רמה ג-1 וג-2 עומדים סביב 3,500 יח"ד , ורמה ד' היא שכונה צפופה יותר משאר הרמות,

מה אפשר אולי להסביר את הבועה, לפי הניתוח היבש הינו התנאים שהקבלנים מריצים בשיווק הדירות בשוק החופשי של מימון 20/80 אחוז בכניסה, ויש עוד קבלנים שהתעלו והקבלן מעמיד הלוואה על 10% מתוך ה20% מימון שבחתימת חוזה, וכנראה חלק מהרכשים עדיין עוד לא נגשו לקבל אישור עקרוני למשכנתא, והאם בכלל יאשרו, וגם מלאי דירות של זכאי מחיר למשתכן יתכן ואזלו, ואו נשארו עם מלאי קטן של דירות לשוק החופשי,

וע"כ הגעתי למסקנה שיתכן שמדובר בסוג של בועה וצירוף מקרים של תופעת עדר וההון העצמי נמוך הנדרש ולגעת בחלום לדירה, הוא הגורם לביקושים המוגברים ברמה ד.

 

[די]

וע"כ הגעתי למסקנה שיתכן שמדובר בסוג של בועה וצירוף מקרים של תופעת עדר וההון העצמי נמוך הנדרש ולגעת בחלום לדירה, הוא הגורם לביקושים המוגברים ברמה ד.

זה שיש בועה במחירי הדיור זה נכון אבל הבועה היא בכל הארץ בגלל שלא משווקים מספיק קרקעות. אם בביתר דירת 3 חדרים חדשה עולה 1.5M אין שום סיבה שבבית שמש יעלה פחות.
מה שעד היום המחירים היו זולים זה כי לא האמינו שבאמת יבנו 11,000 יח"ד (חוץ מרמה ה' וכו') ולא האמינו שיבנו את מרכזי המסחר, ועכשיו שרואים בעיניים איך שהדירות נבנות ויש זוכים למרכזי המסחר והתעסוקה הגדולים (ע"ע די סנטר ועוד) אנשים מתחילים להאמין.
מה שכתבת על צפיפות, לדעתי זה מעלה של השכונה לעניין תחבורה ציבורית שטיבלאך חנויות ועוד.
תוסיף לזה את סיום תכנית מחיר למשתכן וירידת ההיצע בידי הקבלנים ותקבל את המחיר הנוכחי.
דבר נוסף, כמה שיותר דירות נמכרים, ליותר אנשים יש חברים וקרובי משפחה במקום, בגדר חבר מביא חבר כמו שכתבת.

 

[פרשן]

יוקרתית לא יכולה להיות כי הרבה מן הביניים הם בני 12 קומות 34-28 דירות בבניין, מעט מאוד בניינים נמוכי קומה,

איפה ראית בניינים של 12 קומות מגורים?

 

[3135yud]

זה שיש בועה במחירי הדיור זה נכון אבל הבועה היא בכל הארץ בגלל שלא משווקים מספיק קרקעות. אם בביתר דירת 3 חדרים חדשה עולה 1.5M אין שום סיבה שבבית שמש יעלה פחות.
מה שעד היום המחירים היו זולים זה כי לא האמינו שבאמת יבנו 11,000 יח"ד (חוץ מרמה ה' וכו') ולא האמינו שיבנו את מרכזי המסחר, ועכשיו שרואים בעיניים איך שהדירות נבנות ויש זוכים למרכזי המסחר והתעסוקה הגדולים (ע"ע די סנטר ועוד) אנשים מתחילים להאמין.
מה שכתבת על צפיפות, לדעתי זה מעלה של השכונה לעניין תחבורה ציבורית שטיבלאך חנויות ועוד.
תוסיף לזה את סיום תכנית מחיר למשתכן וירידת ההיצע בידי הקבלנים ותקבל את המחיר הנוכחי.
דבר נוסף, כמה שיותר דירות נמכרים, ליותר אנשים יש חברים וקרובי משפחה במקום, בגדר חבר מביא חבר כמו שכתבת.

כל מה שאתה כותב לא מסביר בשום צורה עליה של 20% בשנה האחרונה. [ספוילר: אין דבר כזה בכל הארץ! אתה מוזמן לבדוק...]

 

[ישראל סגל]

זה שיש בועה במחירי הדיור זה נכון אבל הבועה היא בכל הארץ בגלל שלא משווקים מספיק קרקעות. אם בביתר דירת 3 חדרים חדשה עולה 1.5M אין שום סיבה שבבית שמש יעלה פחות.
מה שעד היום המחירים היו זולים זה כי לא האמינו שבאמת יבנו 11,000 יח"ד (חוץ מרמה ה' וכו') ולא האמינו שיבנו את מרכזי המסחר, ועכשיו שרואים בעיניים איך שהדירות נבנות ויש זוכים למרכזי המסחר והתעסוקה הגדולים (ע"ע די סנטר ועוד) אנשים מתחילים להאמין.
מה שכתבת על צפיפות, לדעתי זה מעלה של השכונה לעניין תחבורה ציבורית שטיבלאך חנויות ועוד.
תוסיף לזה את סיום תכנית מחיר למשתכן וירידת ההיצע בידי הקבלנים ותקבל את המחיר הנוכחי.
דבר נוסף, כמה שיותר דירות נמכרים, ליותר אנשים יש חברים וקרובי משפחה במקום, בגדר חבר מביא חבר כמו שכתבת.

אבל בשאר בית שמש המחירים לא עלו כלל לאחרונה ובשכונות מסוימות מחיר אפילו ירד....

 

[די]

כל מה שאתה כותב לא מסביר בשום צורה עליה של 20% בשנה האחרונה. [ספוילר: אין דבר כזה בכל הארץ! אתה מוזמן לבדוק...]

השאלה היא למה עד היום היה זול ברמה ד', והתשובה היא בגלל שעד היום היה הצפה של דירות (אלפי דירות עומדים למכירה).
ההפרש בין המחיר הנורמאלי של היום (כמו כל עיר חרדית+המעלות כאן שאין במקומות אחרים כמו מרכזי תעסוקה ומסחר) לעומת המחיר הזול של פעם זה ה20% הפרש.

אבל בשאר בית שמש המחירים לא עלו כלל לאחרונה ובשכונות מסוימות מחיר אפילו ירד....

בגלל שהרבה רוצים לעבור לרמה ד' והם מוכרים את הדירות שלהם בשאר חלקי בית שמש.

 

[מוישי פרומן]

השאלה היא למה עד היום היה זול ברמה ד'

לא יודע באיזה עולם אתם חיים
גם לפני הקפיצה האחרונה רמה ד לא היתה זולה

 

[szn]

לעומת המחיר הזול של פעם זה ה20% הפרש.

מעולם לא היה פער של 20 אחוז
הלוואי שזה היה נכון

 

[די]

לא יודע באיזה עולם אתם חיים
גם לפני הקפיצה האחרונה רמה ד לא היתה זולה

באיזה עיר חרדית נוספת מכרו לפני שנה דירות חדשות ב1.2M (לא קבוצת רכישה)?

 

[פרשן]

בגלל שהרבה רוצים לעבור לרמה ד' והם מוכרים את הדירות שלהם בשאר חלקי בית שמש.

באיזה שכונות הרבה מכרו את דירותיהם כדי לעבור ל-ד? לא בטוח שזה תואם את המציאות.
ובכלל לא ידוע על ירידת מחירים משמעותית בבי"ש אולי בקריה קצת התמתן לא יותר.

 

[estyr]

באיזה שכונות הרבה מכרו את דירותיהם כדי לעבור ל-ד? לא בטוח שזה תואם את המציאות.
ובכלל לא ידוע על ירידת מחירים משמעותית בבי"ש אולי בקריה קצת התמתן לא יותר.

מכל השכונות עוברים לד',
זה לא חלום. זה מציאות בשטח. ואני תושבת בית שמש שמתעדת לעבור לרמה ד', ורואה מה קורה עם החברים של הילדים שלי.
בחפציבה המחירים קצת ירדו.

 

[ירמי וולדמן]

מסלונים וחפציבה יש הרבה שמכרו בשביל לעבור לד