יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[A052]

למה לא?

ייתכן וידרשו חתימה על מסמך בענייני מיסוי, אבל מעבר לזה אין לבנק בעיה.

 

[estyr]

נ.ב. מה שמומלץ כאשר מתלבטים הוא, ללכת לבנק להגיש בקשה לבד, ואת מה שמקבלים (אישור עקרוני) לקחת ליועץ חיצוני - ואזי, אם הוא יכול לשפר משמעותית, הולכים איתו ומרוויחים, ואם הרווח מזערי/לא קיים, ממשיכים לבד.

זה יכול לקלקל אח"כ ליועץ להוציא ריביות טובות יותר, אם מנסים לבקש בהתחלה לבד מהבנק אישור עקרוני?
כמו"כ שמעתי שמומלץ לבקש בבנק שבו מתנהל החשבון בהתחלה, והם בדר"כ נותנים את ההצעה הכי טובה, זה נכון?

 

[מס' 1]

למה לא?

אולי הם יגידו שזה לא מצוי שמקבלים בכולל ערב 2000 וכדו', או שזה לא עניינם?

ייתכן וידרשו חתימה על מסמך בענייני מיסוי,

זה אומר חתימה שהכנסה זו פטורה ממס? תודה רבה.

 

[הון ובית]

כשלוקחים משכנתא ומדווחים על הכנסה מכולל לאברך 6000 שקל מ3 כוללים [כולל יום, כולל ערב. וכולל סופ"ש כל אחד 2000] האם הבנק מקבל הסברים מסוג זה.

ישנם בנקים שמלגת כולל מוגבלת ל-4,000 ש"ח. אך ניתן לפעמים להביא אישור של ר"מ בכולל, ואז זה עובר לפעמים.

 

[הון ובית]

זה יכול לקלקל אח"כ ליועץ להוציא ריביות טובות יותר, אם מנסים לבקש בהתחלה לבד מהבנק אישור עקרוני?

זה יכול לקלקל בשני דרכים: 1. כאשר תיק מוגש לא נכון, והלקוח מקבל 'מרווח' תדמית לא כ"כ טוב, וזה משפיע לו על הריביות, אח"כ הרבה יותר קשה לתקן את זה כדי לשפר תדמית לריביות טובות. 2. זה יגרום שיצטרכו לעבוד יותר קשה על מכרז ריביות, אחרי שבנק מסויים כבר הוציא אישור, והוא לא יוציא שוב ללא הצעה מתחרה. לכל בנק ישנה את הייחודיות שלו, והעסקאות שמתאימות יותר לו, ואם "מבזבזים" את זה לא נכון, זה יכול בהחלט להפסיד ללקוח, כמו בנק שיותר מיקל בעניין הכנסות (וזה הסיפור של הלקוח), ולקוח הוציא שם אישור גרוע לבד.

כמו"כ שמעתי שמומלץ לבקש בבנק שבו מתנהל החשבון בהתחלה, והם בדר"כ נותנים את ההצעה הכי טובה, זה נכון?

הפוך בדר"כ. אליהם מגיעים בסוף, ואומרים - או שאתם מתחרים עם ההצעה הכי טובה שהבאנו, או שאתם מאבדים לקוח.. ובשביל שימור לקוחות הבנקים יסכימו לתת פייט חזק בריביות.. כמעט כל הבנקים יילחמו על זה.

 

[yael1199]

שאלה לגבי עמלת היוון
איך מחשבים את זה לפי הריבית שהייתה בזמן ההלוואה וכמה היא עכשיו או לפי כמה שסגרתי עם הבנק
למשל אם בזמן ההלוואה הממוצע היה 2 ואני סגרתי איתם על 3 ובזמן הפריעה זה 1.5 לפי מה מחשבים?

 

[שקדנות]

שאלה. מעוניין להוציא משכנתא נוספת עדיין בתוך 60% מערך הדירה
ההצעה: 2 שליש פריים ושליש קל"צ ל30 שנה
604K פריים 1.75
311K קל"צ 3.55
זה טוב?
שייך שיפורים?

 

[הון ובית]

שייך שיפורים?

ברמת העיקרון, בודאי ששייך.
השאלה למה בחרתם 2/3 פריים, מתכוונים למחזר בקרוב מאד?? נכס להשקעה כזה?
או סתם כי מותר היום כ"כ הרבה פריים?
בכ"מ, כדי לבחון מה שייך וכדאי, צריך גם לדעת מה יכולת ההחזר שלכם, ומה חוסנכם הכלכלי בכללי.

 

[הון ובית]

שאלה לגבי עמלת היוון
איך מחשבים את זה לפי הריבית שהייתה בזמן ההלוואה וכמה היא עכשיו או לפי כמה שסגרתי עם הבנק
למשל אם בזמן ההלוואה הממוצע היה 2 ואני סגרתי איתם על 3 ובזמן הפריעה זה 1.5 לפי מה מחשבים?

לוקחים את הריבית הממוצעת של היום על אותה יתרת זמן שנותרה למשכנתא [עמודות של 5 שנים, מצו"ב הקובץ], ובמידה ויש הפרש ריבית בין מה שלקחנו לבין הממוצע היום, את ההפרש מכפילים ביתרת הזמן, ואת זה משלמים.
לדוגמא: אם לקחנו הלוואה כשהריבית הייתה 4% ל30 שנה, והחזרנו אחרי 8 שנים, אזי אנחנו בעמודה של 'מעל 20 ועד 25 שנה', נניח שהריבית היום בעמודה זו 3.5% [זה מה שהבנק יכול למכור את אותה הלוואה כיום], יצא שיש לנו הפרש של חצי אחוז, על פני תקופה של 22 שנה, כפול יתרת הקרן = זו העמלה.

 

[אלי חיים הכהן]

מישהו יודע איך מדווחים במזרחי טפחות על פירעון מוקדם של חלק מהסכום בעוד כמה ימים?

 

[abc321]

מישהו יודע איך מדווחים במזרחי טפחות על פירעון מוקדם של חלק מהסכום בעוד כמה ימים?

תתקשר למוקד או שתעדכן בסניף

 

[הנורמלי]

תתקשר למוקד או שתעדכן בסניף

נראה לי גם דרך האתר במשכנתא אפשר כך זכור לי שראיתי שם איזה טופס למלאות

 

[אלי חיים הכהן]

נראה לי גם דרך האתר במשכנתא אפשר כך זכור לי שראיתי שם איזה טופס למלאות

תתקשר למוקד או שתעדכן בסניף

תודה רבה

 

[ביזנס מן]

שאלה האם ההטבת משכנתא של משרד השיכון לאנשים לדירה ראשונה בכלל משתלמת

 

[הון ובית]

שאלה האם ההטבת משכנתא של משרד השיכון לאנשים לדירה ראשונה בכלל משתלמת

ישנם כמה דברים, ובגדול - כן הם משתלמים.
1. מחיר למשתכן - בודאי משתלם, כידוע.. קונים דירה בהרבה פחות משוויה האמיתי.
2. הלוואות זכאות - שם לא בהכרח שהריבית תהיה טובה יותר ממה שניתן לקבל בלעדיה, אבל יש לה מעלות נוספות, כמו הגנה מפני פינוי מהנכס, אפשרות למיחזור מסלול ללא עלות, פריעת המסלול ללא היוון, והנחה בשאר המסלולים. שמאות מוזלת, ועוד.
3. מענקי מקום - שווה מאד. למקומות ספציפיים כמובן.

 

[אספמיה]

@Y996 @a לקחתי משכנתא של 810 אלף ובסוף אני צריך רק 750 אלף השאלה שלי אם לקחת את כל הכסף ואז לפרוע שישים אלף או שפשוט לא לקחת אותם וזה מה שעשיתי לבנתיים הבעיה היא שהבנק הוריד את השישים מהתמהיל של הפריים אז אשמח לעזרתך מה לעשות

 

[הון ובית]

@Y996 לקחתי משכנתא של 810 אלף ובסוף אני צריך רק 750 אלף השאלה שלי אם לקחת את כל הכסף ואז לפרוע שישים אלף או שפשוט לא לקחת אותם וזה מה שעשיתי לבנתיים הבעיה היא שהבנק הוריד את השישים מהתמהיל של הפריים אז אשמח לעזרתך מה לעשות

לא כ"כ הבנתי את המקרה/בעיה. לכתחילה באמת היה עדיף לייצר מסלול פיתוי של 60,000 ש"ח ולפרוע אותו, או לחילופין - אם יש לכם יכולת החזר - להשקיע אותו. לא חסר מקומות שהריבית תהיה הרבה יותר אטרקטיבית מהמשכנתא.
כעת, אם הבנק הוריד את זה מהפריים - אני הייתי מתמהל מחדש, ומגיש לבנק בקשה חדשה (באותו מרווח נניח), רק בחלוקת מסלולים כפי שאני מעוניין ולא הם.
לא מתאים להם?? יש עוד בנקים..
חתמתם כבר על המשכנתא?

 

[אספמיה]

לא כ"כ הבנתי את המקרה/בעיה. לכתחילה באמת היה עדיף לייצר מסלול פיתוי של 60,000 ש"ח ולפרוע אותו, או לחילופין - אם יש לכם יכולת החזר - להשקיע אותו. לא חסר מקומות שהריבית תהיה הרבה יותר אטרקטיבית מהמשכנתא.
כעת, אם הבנק הוריד את זה מהפריים - אני הייתי מתמהל מחדש, ומגיש לבנק בקשה חדשה (באותו מרווח נניח), רק בחלוקת מסלולים כפי שאני מעוניין ולא הם.
לא מתאים להם?? יש עוד בנקים..
חתמתם כבר על המשכנתא?

כבר חתמתי על המשכנתא של 810 אלף ולקחתי כבר 750 אלף והשגתי עכשיו עוד שישים אלף השאלה שלי מה לעשות להשאיר את המצב ככה ולא לקחת עוד שישים מהמשכנתא למרות שהם הורידו את השישים מהתמהיל של הפריים למרות שביקשתי אחרת או שאני יקח את כל ה810 ויפרע להם שישים אלף

 

[הון ובית]

כבר חתמתי על המשכנתא של 810 אלף ולקחתי כבר 750 אלף והשגתי עכשיו עוד שישים אלף השאלה שלי מה לעשות להשאיר את המצב ככה ולא לקחת עוד שישים מהמשכנתא למרות שהם הורידו את השישים מהתמהיל של הפריים למרות שביקשתי אחרת או שאני יקח את כל ה810 ויפרע להם שישים אלף

השאלה מה תרוויח אם תקח ותפרע.
אם תפרע באופן שישאיר אותך עם משכנתא זולה יותר - הכוונה תפרע את אחד החלקים היקרים יותר (בלי עמלת פירעון), אז כדאי.

 

[ביזנס מן]

ישנם כמה דברים, ובגדול - כן הם משתלמים.
1. מחיר למשתכן - בודאי משתלם, כידוע.. קונים דירה בהרבה פחות משוויה האמיתי.
2. הלוואות זכאות - שם לא בהכרח שהריבית תהיה טובה יותר ממה שניתן לקבל בלעדיה, אבל יש לה מעלות נוספות, כמו הגנה מפני פינוי מהנכס, אפשרות למיחזור מסלול ללא עלות, פריעת המסלול ללא היוון, והנחה בשאר המסלולים. שמאות מוזלת, ועוד.
3. מענקי מקום - שווה מאד. למקומות ספציפיים כמובן.

אני מדבר על זכאות אז נשמע לי משתלם לקחת זכאות על חלק בהנחה שהכי מתאים לחלק הזה הוא ריבית קבועה
כיון שהריבית קבועה בזכאות זה נדמה לי 0.5 אחוז פחות ופלוס זה שאין עמלת פירעון מוקדם וקנס משכנתא והיוון